[閒聊] 預售屋貸款災情

TWeng10/01 22:38頭期款2000萬手骨很粗呀

dans10/01 22:38小套房被6成是本來就有的風險了，第1次限貸前都看過小兩房

dans10/01 22:38被拒。龍巖那個感覺是故意找藉口而已，根本不在限貸範圍

dans10/01 22:39銀行本來就很勢利眼，是房版被洗腦以為銀行是傻逼慈善家

AGODC10/01 22:40能買5000萬的需要別人擔心？

dans10/01 22:40有些限貸條款根本只是檯面下轉檯面上，再趨嚴而已，真要說

dans10/01 22:40起來實在很難說誤傷，只能說自己不夠熟

lycer10/01 22:415成算1000萬。 20年3.3%。 都這樣核。早崩盤了吧

dans10/01 22:41龍巖那個絕對是收支比問題

priston10/01 22:44閱

aa0078810/01 22:48龍巖塔位XDD

dans10/01 22:48聽說13.5坪隔3房1廳是下波限貸的重點打擊

lucifero10/01 22:48少數個案

aa0078810/01 22:49原po都全款的吧

zebirlin10/01 22:54笑死~買陰宅現在也被認定是一戶嗎 XDDD

iamiam10/01 22:55夫妻年收300多萬買5000預售？

aa0078810/01 22:55從嚴認定 嚴格打炒陰宅的

dans10/01 22:56因為之前有一群白痴說可以炒商用不動產，所以央行從善如流

dans10/01 22:56把「住」字樣的要件拿掉

dans10/01 22:56民不與官鬥，但房地產就是一群白痴老愛去拔老虎毛

KrisNYC10/01 22:57我知道有些土葬或罐子是放在實地的墓園會有土地持分

dans10/01 22:57但回到個案，陰宅及車位面積應該是被除外的，銀行硬算戶數

KrisNYC10/01 22:57沒想到龍巖這種也會掛土地持分給買家?

dans10/01 22:59有土地才有單獨權狀呀

a994059710/01 22:59第二個蠻好笑的

jumilin92710/01 23:03塔位也算喔XD

mitic102910/01 23:03塔位、獨立車位也算，真都假都

jian020210/01 23:05塔位也太鬧了吧

Mithra10/01 23:06想看塔位的權狀長什麼樣子

a89003610/01 23:06塔位算房點嗎

hortl23310/01 23:08會玩塔位的…..很難說無辜耶

clecer10/01 23:08年收300買5000,借你5成很多了

hortl23310/01 23:10老實講你講的倒沒到很離譜，政府宣示力保真首購是常識

hortl23310/01 23:10名下有房的本來就預估被K到

JKjohnwick10/01 23:10玩塔位就活該阿

AGODC10/01 23:115000萬本就是豪宅線只能4成，貸到6成算是超貸了，不是？

ohyaj10/01 23:115000那間在雙北?

clecer10/01 23:11年收300買5000,就是風險很高的族群,銀行不是傻蛋

Senga4110/01 23:13個案 台灣人很有錢的好嗎

coonash10/01 23:14以銀行眼光來看 你第二例本來就不是優質戶

coonash10/01 23:15網紅一堆存款千萬的 照樣很難貸

veter10/01 23:15超過豪宅線是要怎麼貸8成，而且豪宅線很久了不是這一波政

veter10/01 23:15策才出來的耶

Yishanhuang10/01 23:15為什麼訂金刷卡要扣掉呀？隔月出帳早就繳清了吧。

ohyaj10/01 23:16雙北無房年收300，直攻5000預售....好像聽起來不是太合理

NSYSUEE10/01 23:18幫未來10年後的自己買一個棲身之所沒有問題吧，這樣也要

NSYSUEE10/01 23:18卡，偉哉中華民國政府

dans10/01 23:19銀行會在那邊又5成又6成的，99%就是本來就不想貸了，後來給

dans10/01 23:19你拗的，內規或明規沒有在退讓的

dans10/01 23:20不給30年應該是硬性規定，還沒聽過銀行改這個

dans10/01 23:20所以才猜高機率是收支比問題

dans10/01 23:21扣繳300+，也要看收入性質，只有薪水收入不打折認列，所以

dans10/01 23:21實際收支比不一定這麼漂亮

Innofance10/01 23:22塔位也算，這啥段子嗎？？？

OforU10/01 23:22夫妻稅前年收合計300，拼5000預售，高風險無誤啊。

dans10/01 23:22反正貸過了不用住龍巖就恭喜沒啥好討論了

steany10/01 23:23能買5000 需要你擔心？

ZackRyo10/01 23:27建商賺爛，又賺違約金又賺一戶賣低的

shermanch10/01 23:27台北市哪區 純好奇

KrisNYC10/01 23:27樓上這個蠻常發生的 反正我就鑑不到 從2014年以來

kusomanfcu10/01 23:28所以我塔位掛給我小孩啊

KrisNYC10/01 23:28比較常碰到的是這個

kusomanfcu10/01 23:28那個過贈與就好

kusomanfcu10/01 23:28他曾阿祖的

kusomanfcu10/01 23:29之後在看要不要開非盈利掛了

kusomanfcu10/01 23:29台灣公司數量大增 經濟奇蹟創業量產

kusomanfcu10/01 23:30我覺得可以啊 數字上未來會多一堆公司

ching121310/01 23:305000萬看買在哪,若認定豪宅貸款,央行每波愈限愈高

x156w42310/01 23:31https://i.imgur.com/fBZGVa8.jpeg

x156w42310/01 23:31獨立車位跟塔位都算.. 濫殺無辜了

x156w42310/01 23:31題外話, 若2019~2021搶到低價預售

x156w42310/01 23:31比起違約, 正常人會優先想辦法湊錢交屋der

kusomanfcu10/01 23:31數字上 外國人還會覺得台灣很好創業

kusomanfcu10/01 23:32大家族那種有宗親會公司的就沒差

akita69010/01 23:32塔位就商業騙局，我當初繼承一疊權狀，父母走通通用不

akita69010/01 23:32到，連送給中華民國政府都不收

kusomanfcu10/01 23:32這種做法以前就有 就省稅金分攤

akita69010/01 23:33土地的持分權狀

kusomanfcu10/01 23:34政府當然不收 留在民眾身上可以收稅的

ChikanDesu10/01 23:35塔位太慘了吧

kusomanfcu10/01 23:35拿去贈與給旁邊寺廟然後再給錢託管

buike10/01 23:36龍巖塔位，嗯，我想到新方法惹，謝謝骷髏大

buike10/01 23:37Kuso大的也是好方法，還有廟不課稅，嘻嘻

leiouter10/01 23:38靠先幫自己買一個塔位也不可以喔

kusomanfcu10/01 23:38這做法就信託+贈與

kusomanfcu10/01 23:38管理權和使用權留著，產權給廟

realtreasure10/01 23:39空空很急 政府央行到底想不想打房大家心知肚明

morrishh10/01 23:39年收三百買五千就是收入問題，被刁正常

morrishh10/01 23:40還雙人年收，這越級打怪了

KrisNYC10/01 23:41它買的時候有1800現金 這有點微妙

buike10/01 23:41車位塔位都殺，空空還不感激央行良心被狗啃

KrisNYC10/01 23:42如果是2020簽的約 那這間房子現在可能鑑價破豪宅線

KrisNYC10/01 23:42這又另個問題 現在大樹有說只要鑑價超過豪宅線 就是3-4成

kusomanfcu10/01 23:43現在一堆都有權狀然後還告訴你說有權狀的才是真貨

KrisNYC10/01 23:43你成交價壓在線下拆車位啥的現在無效了

kusomanfcu10/01 23:44不少寺廟是賣一次入塔 就一個價離開沒產權

KrisNYC10/01 23:44確實每間銀行有自己的各種內規

kusomanfcu10/01 23:45出來就 不能用了

kusomanfcu10/01 23:45放一個罐子40萬而已

kusomanfcu10/01 23:45每天還會早課 給祖先聽

bettybuy10/01 23:49不是，買五千萬的你擔心他幹嘛

lusifa200710/01 23:53第一個有點慘 有房的第一戶貸款 直接被打到六成？

madbele10/01 23:54龍巖塔位被認定有房是認真的嗎...

jack021610/01 23:55塔位誇張了XD

jerrry10/02 00:00塔位搞笑的啦 塔位哪會影響

kutkin10/02 00:01案例一這樣算持有2戶

yan0857200210/02 00:03看到沒能力買房的斷頭就是爽

shena3033510/02 00:04塔位也算一戶是wwwww

pastevil10/02 00:06這些都抹成投資客就沒事了，錯誤的政策也不必被檢討了

Samurai10/02 00:08第一個比較無辜，但五年前的預售現在價格可能都翻倍了。

Samurai10/02 00:08第二個就是槓桿開爆活該

LOMO10/02 00:11買5000的那個本來就有背景支援吧

SEEDA10/02 00:12長知識耶 塔位也算不動產條件

paul7631810/02 00:13這種收支比還買塔位，爆了也不用在那哭。正常人根本不

paul7631810/02 00:13會這樣玩好嗎

RealID201810/02 00:19龍岩塔位被認定不動產XDDD 銀行單純找理由搞而已

kutkin10/02 00:20沒事，這算有房無貸 8成

fluffyradish10/02 00:21第二例是認真嗎,塔位和車位也算cota

WINNERVVV10/02 00:25笑死去住塔位啊

tswen10/02 00:26都投資客呀

g9xuggf10/02 00:31還有1800萬 怕什???

koyo16710/02 00:31收入300 如果有股息收入、租金收入起碼要打8折

session510/02 00:32小檜溪一堆交屋手上住一間，又買一間也沒看到有什

session510/02 00:32麼災情

koyo16710/02 00:32甚至有些銀行直接打0折 也就是只認薪資收入

koyo16710/02 00:32而且薪資收入如果是老闆收入還要再打折

KrisNYC10/02 00:33業務獎金收入也是打折

KrisNYC10/02 00:35看到首購收入300萬手上有塔位 我第一反應就是殯葬業務

gwboy10/02 00:35'刷卡最多通常就是20萬?

jc76112810/02 00:35塔位也太扯淡

zerobx10/02 00:36投資有賺有賠 平時有銀行罩 房蟲可以笑魯空 現在銀行沒罩

zerobx10/02 00:36 房蟲大概死翹翹了

buike10/02 00:37以後賣房敢讓我知道是新青安，退斡噴爆仲介

j19881110/02 00:42買之前難道不知道預售屋有這種風險嗎？承擔不了就去買成

j19881110/02 00:42屋啊

ikuken10/02 00:43案二貸八成30年，月繳近17萬。年收300風險超高

KrisNYC10/02 00:44買成屋也會中 你8/30簽約 9/20很可能還在等貸款銀行回覆

physicsdk10/02 00:45那時候確實就是不知道啊 怎麼了？ 現在要說自己知道很

physicsdk10/02 00:45簡單 講出來誰信

KrisNYC10/02 00:45看到調財產清冊就知道是實例 三年前買房子不用調清冊的

dans10/02 00:47總金融貸款超過2000萬應該是全面強制要調財冊

paul7631810/02 00:48重點都是收支比啦，你這種收支比現在就是醫師也不能爽

paul7631810/02 00:48貸了

KrisNYC10/02 00:53我去年底今年初弄個轉增貸掛四1750萬就被調了 規定改很多

KrisNYC10/02 00:54去年年初掛兩次合計900也沒被要

dans10/02 00:57很久以前加總超過2000就會調財冊了，貸款DM上面那句警語其

dans10/02 00:57實就是這意思

dans10/02 00:58有沒有可以不調的我不知道，但既然都會加警語了，我想87%是

dans10/02 00:58金管局要求

WindSucker10/02 01:174

ayai55510/02 01:31存款1800 實際上就是要貸 3200，家庭年收300 這收支比不

ayai55510/02 01:31算好吧

aloness10/02 01:43塔位那個正常不算吧，應該是指有貸款的項目

aloness10/02 01:44不過看的出來買5千那位槓桿也是開好開滿，其他地方可能

aloness10/02 01:44槓桿開的更兇

F1ower10/02 01:53300買5000 就算存款1800，看起來也很緊

tesla59510/02 02:22應該是卡收支比吧，不過20年也太硬了吧