Re: [閒聊] 預售屋貸款災情
這單純是經驗問題啊
我很早就提醒金流問題
因為銀行打交道久了 有過一次景氣循環就知道
銀行就是標準雨天收傘的產業
你能做到只有一件事 就是你要先躲雨
然後把傘提前還給他們XD
這次政府忘記第幾波早早就讓你土地只能借4成
然後利率也不漂亮 3000萬以上還要送總行
鑑價也他媽機掰爛
先有5年稅務打擊 後有土建融壓縮成數
順序完全錯了啊
我最近都在嘴央行
要打投機我覺得很好OK 但是你要讓供給出來啊
你供給不出來 居住又是硬需求
對於房價哪有幫助
然後新青安又來一個火上澆油
不過也是啦 央行負責打投機 但是應該不負責房價
這兩者是獨立事件
空軍說真的 腦子不好使
房價高=泡沫投機
這一看就知道是沒邏輯
房價高有可能是因為台灣人賺很多 可能是因為持有稅便宜
可能是因為新房子太少
我買不起 就=投機
這思考邏輯 我只能說 偉大
目前只要景氣持平
短空長多 論點不變 等驗證
尤其是T1區域 甚至冷盤不會動 時間一長還率先發動
但是一些怪地方 就不好說惹 冷盤先殺 然後餘屋又需要去化 GG
我最近區域 價格 FLAG都立好惹 等著看
--
感覺有點無解 央行今天來摸地產只有金融穩定原因
M大能透露嗎?前幾篇好像有看到幾個區域有分享價格,能
分享更多區域嗎?
主要就是想要降低地產放款及中度aka 72-2
那要製造更多供給央行好像也只能放開土建融這又是72-2
至於特定區域政策性蓋新房比照都更不計入72-2好像只能
去問問內政部...?
楊金龍不是說要補救,人咧?
「但是一些怪地方 就不好說惹 冷盤先殺 然後餘屋又
需要去化 GG: A7 客運園區?
無解 除了故意讓股市跌以外
M大,我覺得你應該把你的見解用CECA文體來寫
這樣保證爆文外還能讓看眾看到正確的姿勢
ㄛ,我是指知識
央行要處理水位問題就是要增加實體經濟流量,基本上放
任通膨是方法
緊縮週期資產買成這樣不想一下為什麼ㄇXD唱衰房市隨意
但股市與其只會看衰真的麻煩幫個忙用力空下去~會賺喔
台灣通膨是輸入性通膨,國際原物料都沒動要怎麼通膨?狂印
錢嗎?不現實
台灣這波美國升息週期守得太穩了,美債台灣etf規模三兆
給你降息賺30%好了哇操台灣突然多六千億資本利多,什麼台
商回流資金根本不夠看
事實就是台灣人很有錢
銀行就是沒錢借啊,你各位錢都不放銀行是要借個刁?
講很有錢 不都拿去投資 存款就是沒有 72-2卡死死
所以台灣應該玩mbs的 乾脆房貸打包出來丟出來做etf
央行只處理金融問題 就跟他不會為了房價升息
台灣也就只有新房子不便宜 舊房子便宜的要死
舊房子根本漲不動
肯住老房子的話 你在台北市要住蛋黃區根本也不難
更不用說其他縣市 黃金地段老房子也都沒太大價值
大多數台灣人口也確實都住在這種老舊低品質的集合住宅
重劃區才是少數台灣人
銀行成數降低,又升息,就死路一條
未來幾年都是建商交屋潮,銀行沒有錢
現在的老破大樓,當年也都是新大樓阿
投客要撐很久,不會贏
硬需求房價不漲就沒了啦
重劃區新房大力漲,都是硬炒出來的,根本沒什麼需求,單
純抓交替而已
所以能在重劃區新房賺到錢的就那少數小白,大部分自住跟
專業投資客不會去碰,而且真的要找到下一棒接手也不容易
www 投客手中的中古老房都沒漲到,森氣氣
房子根本不是必須品,股票才是必需品,台灣人上上下下不論什
麼職業,幾乎講到投資就是股票股票股票,基金基金基金,其他很
少人在投資,可以說是幾乎沒有,但作業員、老師、醫生通通都
有不少人在玩股票,連沒房子的月薪20幾K的也要玩股票
口口聲聲房子太貴買不起且這是必需品,卻對台積電漲破千時
依舊不看看自己的薪資瘋狂買股票進進出出,也不見這些人罵過
股票漲到這樣買不起,租屋仔租房也要玩股票就知道股票才是
台灣人生活中的必需品,信貸買股、質押買股、沒錢就買零股
低薪買不起房但是可以買股票,而且樂此不疲,股票才是必需品
房子根本就不是,房子是拿來罵的,股票是拿來翻身的必需品
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首Po目前身邊朋友遇到的 1800萬預售 小套房自用無貸款*1 買5年了 南部持分房子*1 無貸款 繼承取得 最後銀行核貸6成20年 無寬限 利率3%6
我年底新竹的預售準備交屋 目前打算直接現金繳清等之後看現金需求要不要貸周轉金(掛四) 已繳500多萬 還須17XX萬交屋 當時建商就抓75成貸款 作法之前版上大家結論類似 第七波出檯後就挑目前手上4間沒貸款的房子銀行估價最高的送掛四31
大家都不知道第七波多嚴重,有在走跳的都知道痛,不知道痛的大概就是沒有準備要對保 交屋 以前在第七波前的年代,認貸不認房,只要你有掛4沒掛1下一間就是首購 現在不管掛1,或是掛4把掛1清償,或是繼承土地以及房子 全部都會列財產清冊,只有有上述之一,皆認定非首購
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[問卦] 房價何時崩盤? 專家:泡沫中房地產最危險房價何時崩盤? 專家:泡沫中房地產最危險 曾經有個諾貝爾經濟學得主給泡沫經濟做這樣的描述:「如果今天價格上漲的原因是由於 投資者相信,明天他們能以更高的價格賣出,而基本要素的價格又沒有調整,那麼就存在 著泡沫。」也就是說泡沫經濟經常由大量投機活動所支撐,由於缺乏實體經濟的支持,因34
[閒聊] 如果三年後房價沒漲 預售屋會發生什麼事房市菜雞想請問 以前印象中聽到人講預售屋 是講一個比較划算的選擇 說預售屋都比較便宜 但相對風險會比較大 但這幾年好像變成預售屋 反而比較貴33
Re: [閒聊] 政府真的有打炒房嗎?炒房的定義是甚麼? 你沒定義你怎樣認為政府打不打?? 其實你一路看政府的態度你應該也知道. 政府最主要出手的通常是投機者. 建商惡性製造熱銷假象,惡性鎖互別假造完銷.16
Re: [閒聊] 多方到現在還不願意認錯嗎?根據歷史經驗,升息循環一開始,房價是 持續上漲的,因升息代表景氣正好。 買房大部分的人不會因現在增加利息就 繳不出房貸而拋售房子。 私以為,升息對這兩年投機成分高的5
Re: [問卦] 房價崩盤那天,你會送炒房仔一句什麼話不怪蔡英文、央行、美國聯準會 跑來怪炒房? 邏輯真的很奇怪 如果今天投資客不買房 留給別人買3
Re: [請益] 中國房地產跟台灣房地產的差別第一台灣房地產是有經過幾波景氣循環大修正的,房價在跌的時候,建商倒閉跑路的也沒 在少,真正沒有經歷過景氣循環修正,房地產只漲不跌的是習近平打壓房市前的中國 但他出手的時候也已經是大城市的房價收入比普遍在30以上了,甚至上海深圳還達到40以 上的水準- 房板首po 兩個月來的限貸令風暴 加上央行突如其來的信用管制 打亂許多人的房產規畫 個人也算是1.5個受害者 幸好在8月中就開始積極處理金流問題 目前算是"暫時"脫身
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[閒聊] 預售屋貸款災情44
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