Re: [閒聊] 預售屋貸款災情

KrisNYC10/02 02:17感覺有點無解 央行今天來摸地產只有金融穩定原因

a529271010/02 02:17M大能透露嗎？前幾篇好像有看到幾個區域有分享價格，能

a529271010/02 02:17分享更多區域嗎？

KrisNYC10/02 02:17主要就是想要降低地產放款及中度aka 72-2

KrisNYC10/02 02:18那要製造更多供給央行好像也只能放開土建融這又是72-2

KrisNYC10/02 02:19至於特定區域政策性蓋新房比照都更不計入72-2好像只能

KrisNYC10/02 02:19去問問內政部...?

t8896510/02 02:23楊金龍不是說要補救，人咧？

juice302810/02 02:32「但是一些怪地方 就不好說惹 冷盤先殺 然後餘屋又

juice302810/02 02:32需要去化 GG： A7 客運園區？

kusomanfcu10/02 02:38無解 除了故意讓股市跌以外

PTTMAXQQ10/02 02:38M大，我覺得你應該把你的見解用CECA文體來寫

PTTMAXQQ10/02 02:38這樣保證爆文外還能讓看眾看到正確的姿勢

PTTMAXQQ10/02 02:38ㄛ，我是指知識

kusomanfcu10/02 02:43央行要處理水位問題就是要增加實體經濟流量，基本上放

kusomanfcu10/02 02:43任通膨是方法

lee25521510/02 02:48緊縮週期資產買成這樣不想一下為什麼ㄇXD唱衰房市隨意

lee25521510/02 02:48 但股市與其只會看衰真的麻煩幫個忙用力空下去~會賺喔

F9393510/02 02:55台灣通膨是輸入性通膨，國際原物料都沒動要怎麼通膨？狂印

F9393510/02 02:55錢嗎？不現實

F9393510/02 02:57台灣這波美國升息週期守得太穩了，美債台灣etf規模三兆

F9393510/02 02:57 給你降息賺30%好了哇操台灣突然多六千億資本利多，什麼台

F9393510/02 02:57商回流資金根本不夠看

F9393510/02 02:57https://i.imgur.com/0pcZs3c.jpeg

F9393510/02 02:58事實就是台灣人很有錢

EvilJustice10/02 03:02銀行就是沒錢借啊，你各位錢都不放銀行是要借個刁？

vict110/02 03:03講很有錢 不都拿去投資 存款就是沒有 72-2卡死死

F9393510/02 03:14所以台灣應該玩mbs的 乾脆房貸打包出來丟出來做etf

c4123171710/02 03:32央行只處理金融問題 就跟他不會為了房價升息

d401539410/02 03:34台灣也就只有新房子不便宜 舊房子便宜的要死

d401539410/02 03:34舊房子根本漲不動

d401539410/02 03:36肯住老房子的話 你在台北市要住蛋黃區根本也不難

d401539410/02 03:38更不用說其他縣市 黃金地段老房子也都沒太大價值

d401539410/02 03:39大多數台灣人口也確實都住在這種老舊低品質的集合住宅

d401539410/02 03:39重劃區才是少數台灣人

kensmile10/02 04:19銀行成數降低，又升息，就死路一條

kensmile10/02 04:19未來幾年都是建商交屋潮，銀行沒有錢

juice302810/02 04:20現在的老破大樓，當年也都是新大樓阿

kensmile10/02 04:21投客要撐很久，不會贏

jubii10/02 04:24硬需求房價不漲就沒了啦

waitrop10/02 05:06重劃區新房大力漲，都是硬炒出來的，根本沒什麼需求，單

waitrop10/02 05:06純抓交替而已

waitrop10/02 05:08所以能在重劃區新房賺到錢的就那少數小白，大部分自住跟

waitrop10/02 05:08專業投資客不會去碰，而且真的要找到下一棒接手也不容易

juice302810/02 05:13www 投客手中的中古老房都沒漲到，森氣氣

e200010/02 05:16房子根本不是必須品,股票才是必需品,台灣人上上下下不論什

e200010/02 05:17麼職業,幾乎講到投資就是股票股票股票,基金基金基金,其他很

e200010/02 05:18少人在投資,可以說是幾乎沒有,但作業員、老師、醫生通通都

e200010/02 05:18有不少人在玩股票,連沒房子的月薪20幾K的也要玩股票

e200010/02 05:19口口聲聲房子太貴買不起且這是必需品,卻對台積電漲破千時

e200010/02 05:19依舊不看看自己的薪資瘋狂買股票進進出出,也不見這些人罵過

e200010/02 05:20股票漲到這樣買不起,租屋仔租房也要玩股票就知道股票才是

e200010/02 05:21台灣人生活中的必需品,信貸買股、質押買股、沒錢就買零股

e200010/02 05:22低薪買不起房但是可以買股票,而且樂此不疲,股票才是必需品

e200010/02 05:22房子根本就不是,房子是拿來罵的,股票是拿來翻身的必需品

Tatsuya7210/02 06:20所以才說這一波就差個股市腰斬咩

Tatsuya7210/02 06:21打擊資產價格上漲的預期心理 只有22年或8月初那種跌法

Tatsuya7210/02 06:22結果8月才跌兩週又瘋狂樂觀，USSU

twic10/02 07:02樂觀也是跟著美國走啊，8月初數據開差，之後又沒開這麼差

twic10/02 07:03VTI還創高

mcgrady1233610/02 07:07別擔心看費半這氣勢回5000以下遲早的事，到時候看

mcgrady1233610/02 07:07台股跟哪個指數

tctv200210/02 07:09就問一句 景氣這麼好 為什麼不升息？

bibigaga10/02 07:31有錢就現金買房壓 沒毛病兒~

piliwu10/02 07:36不容易貸款不會讓房價跌，美國才演過這題不難

jinso741010/02 07:39美國有預售屋簽完後，說要多準備三成嗎

sansiaman10/02 07:50台灣人賺很多-普遍都硬貸的

sansiaman10/02 07:50新房太少-你是沒看到各處都是重劃區蓋新房嗎？

sansiaman10/02 07:50無腦護航也不是這樣說瞎話

lenta10/02 07:53央行本來就不負責房價 他是負責金融秩序 所以之前

lenta10/02 07:54政策多爛 可見一斑

Ddylan10/02 07:54風向不對，現在都從75折開始砍喔

AGODC10/02 07:55覺得央行銀行限貸不公道的，那去銀行大筆存款把72-2裡的30%

AGODC10/02 07:55總額變大，其他人就有得貸了啊，你多存1億，別人就多3000萬

AGODC10/02 07:55額度，在這邊嘴72-2限貸還不如趕快去銀行存錢

AGODC10/02 07:57如果股市崩盤，只會有更多資金從銀行流走，歷年來都崩盤幾

AGODC10/02 07:57次了？每次有撿的都嘛笑呵呵了

dennistao10/02 08:29推，等驗證

TSMCfabXX10/02 08:38因為台灣人太想睏飽數錢 72-2 無論如何一定緊繃

TSMCfabXX10/02 08:38所以央行出手是必然結果

TSMCfabXX10/02 08:43板橋區房價租金比 75.06 倍, 它就早就脫離必需品

jonson10/02 08:49像林口、青埔、竹北、A7啥啥啥一類的就是虛漲的怪地方

clecer10/02 08:53沒那麼多自住買盤，你的論述可以換一套嗎

clecer10/02 08:55投資就投資，不要在那邊裝無辜

clecer10/02 08:57楊這個人就官癌又怕泡沫歷史罵名，沒能力搞成房市泡沫，

clecer10/02 08:57只好趕快出招鴨房價

clecer10/02 08:59民進党執政8年都是一些垃圾官員，要不是運氣好遇上中美對

clecer10/02 08:59抗，台灣經濟早就不行了

ASKA10/02 09:06居住其實還好。投資才是硬需求...

jerrylin10/02 09:12供給哪裡沒出來 建商未來三到五年一堆大案不是供給?

wen1230510/02 09:13全世界銀行都一樣，晴天撐傘雨天收傘

Lenon456110/02 09:13央行要負責房價哦？很天真的想法

petshopboys10/02 09:16預售屋交屋斷頭自然就一堆供給 沒本事就不要貸款阿

blargelp10/02 09:23斷頭是能有幾戶… 而且魯空 自住新手是撿得到喔

kusomanfcu10/02 09:26老早就說了，台灣的問題是執政者蚊子館 印鈔印去沒用

kusomanfcu10/02 09:26的地方 沒創造有價值的通膨

kusomanfcu10/02 09:27所以輸入性通膨不現實只剩 自斬匯率

kusomanfcu10/02 09:28既然什麼方法都不現實 就是市價即為合理

kusomanfcu10/02 09:28一路維持平衡

piliwu10/02 09:34斷頭也是我去撿便宜哪輪得到你

alexstag10/02 09:40人民想要爽政客想要錢，你換誰上台都一樣，明明很

alexstag10/02 09:40多事情可以做，但是鄉愿跟利益團體就卡那邊

KrisNYC10/02 09:46居住是硬需求應該可以再精確一點 台灣就是一年有30萬

KrisNYC10/02 09:47交易量 不管投資換屋剛需 一年就是很差很差24萬 正常30

KrisNYC10/02 09:47好的時候34 35 36萬交易量 這是所謂的對房產的需求

KrisNYC10/02 09:48裡面對新房子的需求 對精華區的需求 對預售屋的需求

KrisNYC10/02 09:48這些再去根據市況喜好去分這個需求量 而新屋供給很穩定

KrisNYC10/02 09:49反正一直都是10萬左右的開工與使照 很多人會看法分歧也

KrisNYC10/02 09:49大致上來自這邊 新房子基本上七成蓋在重劃區

KrisNYC10/02 09:50裡面應該啦 一半以上都是有問題 或至少現在有問題 賣太貴

KrisNYC10/02 09:51講好聽點叫 已經反映到5年8年後兼且某些建設有成功的價格

bnn10/02 09:56現在你繼續加大供給 那你放款集中度就更加爆炸 沒人掛3啦

bnn10/02 09:57還是你要大開掛2的

a529271010/02 10:00囧生超好笑，斷頭拋售你敢撿嗎？版上有能力現金撿的一

a529271010/02 10:00堆

Fuxi8110/02 10:04以投資來說重劃區的隱患是租金目前跟不上吧

a529271010/02 10:04更正，petshopboys

Fuxi8110/02 10:05以兩房兩千萬，光打平利息至少要3萬

KrisNYC10/02 10:10房地產最基礎的所謂投資是你要正現金流 然後再挑房子

KrisNYC10/02 10:11在這邊會發生第一個分岐 因為市區老房子漲幅已死但投報佳

KrisNYC10/02 10:12屋況也許可以整理 但沒地沒推案 成長就全看命

KrisNYC10/02 10:13要拿跳升的紅利 你要去外圍 靠眼光點中價格低估的重劃區

KrisNYC10/02 10:14租金跟不上的問題也是變量問題 a7你如果買一坪30萬

KrisNYC10/02 10:14哪裡有租金跟不上的問題 有也是貼點管理費而已

KrisNYC10/02 10:15問題是出在當這個地方實現跳漲的時候 房子沒辦法跟股票

KrisNYC10/02 10:15一樣做什麼右側交易 快點進來吃魚尾巴快點跑 鎖死了阿

KrisNYC10/02 10:16利息打平租金那是你自住第一間的人可以這樣考慮

KrisNYC10/02 10:17你要做投資234間你一定要租金cover幾乎全部本利和

KrisNYC10/02 10:17負現金流去賭一間房子5678年 你真的不如定期定額買債etf

KrisNYC10/02 10:18至少你不會鎖死在那 要開槓你也隨時可以質押

KrisNYC10/02 10:18台灣現在已經不是15年前那個智障市場買債只有爛死的直債

Fuxi8110/02 10:19負現金流再碰到房市盤整，久了還真的會有回檔

Fuxi8110/02 10:19不過這都是投資角度吧，以自住來說現在有能力買蛋黃還是

Fuxi8110/02 10:19直上比較好

KrisNYC10/02 10:19ETF只有0050 0056的殘廢市場了 不需要糾結不能開槓的地產

KrisNYC10/02 10:20你本業強大 整合蛋黃掛四的資金效益紙面上好像有好一點

KrisNYC10/02 10:21因為我問一圈下來 銀行現在就是黑五類你這五年買的新房子

KrisNYC10/02 10:22其實好像五年內買的房子要轉掛四都要核到蠻上面?

KrisNYC10/02 10:22再看看Reel跟GD這些業內有沒有要分享

Fuxi8110/02 10:24但以前都是繳個4-5年本金，再轉增貸投資吧

Fuxi8110/02 10:25不動產不就慢慢做，除非是做轉約跟翻修

lucifero10/02 10:29 等著看

JKjohnwick10/02 10:31M大推一個

JKjohnwick10/02 10:32M大學經歷跟C大就不是同一個層級要怎麼學zzz

zhi556610/02 10:56因為很多人沒在"最近"跑貸款 都會很樂觀 我八月跑就被三

zhi556610/02 10:57家直接拒貸 那時利率就調到2.2~2.3% 還好最好有搶到一間

zhi556610/02 10:58最近問更嚴格了 鑑不到價變相6成 配利率2.5以上 反正銀行

zhi556610/02 10:59不差你一個 明年看來會更嚴重

zhi556610/02 11:01第二間五成 是你最優貸款 出來可能四成三成 這麼不穩定

zhi556610/02 11:04明年或是第八波會如何不知 反正你不是首購就是三等客戶

zhi556610/02 11:05我這間還是2021買 那時候第二間8成還有寬限哩

No910/02 11:08以後蛋黃區會愈來愈貴，蛋黃區變成有錢人或前幾年置產的人的

No910/02 11:08傳家寶，蛋白或許會便宜一點

lusifa200710/02 11:37竹北掉兩成再來說崩盤

taylorabc10/02 11:39買股票有一堆給你選不用買盤子價，現在買房子就是只有

taylorabc10/02 11:39盤子價，還不好賺，投資誰要買

richard4210/02 11:42房市變不好進場 但目前還是投資最好項目

XoPXoP10/02 11:50哇靠回文空空大集合

sspider082910/02 12:15事實如此 錢從銀行先準備好就沒事

jonson10/02 12:36房蟲觀察家：版上都增貸再增貸套滿手了哪裡還有能力現金撿

suPerFlyK10/02 13:24去年買還有85成+地板利率

msty10/02 14:40竹北一坪買34萬到時候也有人跟我說盤子價，現在一坪最高98

msty10/02 14:40萬也說是盤子價，誰才是潘仔？！

jonson10/02 15:00竹北98現買現套吧

a956420810/02 15:16台灣升息的時機已經過了，別再幻想了

aka8810/02 17:12魯多聽媽媽砸摳ceca高利貸的都在天台排隊

longkiss061810/02 21:44覺得會漲 還不去借高利貸 不借就是嘴砲仔