Re: [閒聊] 驚！預售屋成交量超過中古屋了

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這次地震不用說921之前蓋的老房子 921後的中古屋經過這次地震也不少都震出一些問題了 鋼筋水泥多少結構都有受到一點影響 經過這次地震，應該會越來越多人重視房子耐不耐震了吧 可能有更多住老屋的有急迫的換屋需求了

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照國泰指數，以預售屋為主，提到第三季新屋市場價格走低、屬「假性下跌」，觀察價跌 區域，因成交多在房價相對低價區，相較之下市中心成交量少，才形塑台北市、台南市、 高雄市、新竹縣市等區房價下跌的假象。 照信義指數，以中古屋為主，明確還是上漲。總結來說，預售屋假性下跌，中古屋上漲， 所以整體還是漲囉，期望等實質大跌（個案跌10%）的人又要繼續等了吧。

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大家好 本身住在新北第一環，過橋就到台北市 最近看房子，看到很怪的現象 以下都是講權坪的單價 以自己的印象來說

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版上曾經聊到: 「新屋的折舊高，如果房價趨勢發展停滯，那新屋跌價將比中古屋快」 「中古屋的折舊早已跌完，因此中古屋房價較硬，買中古屋cp值較高」 但我想反問 建築工法是越來越進步的

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預售屋的本質就是期貨 過去3-5年開始，就是買預售屋不要買中古屋 初層的差異是什麼？ 1.預售屋代銷獎金0.1% 2.中古屋仲介費標準是2%+4%

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: 中古屋沒有不好啊，比新屋低一點的價格，可以得到大的空間及更好的地點 （如果新屋要兼顧大的空間和好地點，那價格就貴非常非常多） 漏水和耐震似乎是大家認為中古屋的隱憂，出問題的比例比較高 （新屋也是會漏，也有震後樑柱出事的案例，只是比例可能較低）

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借串問一下 什麼情況下買超過五年以後才會蓋好的預售屋 才是合理的？ 既然蓋好五年內的新屋跟預售屋價值 幾乎都是一樣的

買房的屋型可分為兩年內的「新成屋」、 五到二十年的「中古屋」、三十年以上的「老屋」， 以及尚未蓋好的「預售屋」， 或是灌漿完成但裸露水泥狀態的「毛胚屋」， 不同的房屋類型購買與裝修的重點也不同，

中古屋大多是同一區域內一起看 很容易因為屋齡、屋況、稀有性價差非常大 也因為差異非常大常常被漠視 成交量低的更難找出脈絡 例如甲案成交70乙案成交60不一定會覺得起跌