Re: [請益] 既然房子之後會漲,為何有人會賣?

junior020486 發表於 2024/3/28 上午11:08:52

看板home-sale標題Re: [請益] 既然房子之後會漲,為何有人會賣?作者

junior020486

(軟蛋頭)時間Mar 28 11:08:52 2024推噓 5 推:7 噓:2 →:20

※ 引述《lienchi (...)》之銘言：
: ※ 引述《villagermess (我是女生)》之銘言：
: : 現在房地產好像買了穩賺
: : 既然買了穩賺
: : 1. 房仲好像可以自己賺
: : 2. 屋主不賣就可以繼續賺
: : 3. 政府可以買來賺 (公保勞保退休金)
: : 4. 建商可以蓋了自己留著賺
: : 總之如果穩賺財團法人投信建商政府等等集團應該要賺輪不到小老百姓賺
: : 再來過一手的房仲也能自己賺
: : 怎麼還是有人在賣呢
: 這問題我也很納悶，舉例來說，賣掉一間房子，在稅後和給仲介費後，帳面淨資產其實會減少不少，漲幅越大，賣掉後帳面資產減少的越多（因為繳的稅越多）。如果賣掉換成錢去享受花掉當然就還好，但如果賣掉的錢拿去繼續投資買股或買房，股票或新的房子要把賣房繳出去稅金和仲介費漲回來才能回到原本的淨資產，這似乎就需要仔細衡量了。
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1.換屋族，換屋族會因為追尋更好的機能、工作位置改變、學區因素、更大更新的房屋交易不動產
2.投資客會從漲幅趨緩的地方》漲幅開始的地方，這個講到爛了，就跟你股票換倉一樣
3.每個投資客預期的報酬不一樣，有些人追尋的報酬達到了，他就會短期賣掉，像是之前的預售屋換約
有人悅揚7XX買，8XX賣掉，現在18XX,中間過了好幾手，也有人7XX放到現在
看心態
4.淨資產其實應該是資產帳面價格要扣掉轉換成現金資產的交易成本
，就像是你阿公床底下的黃金，要變現，也有買入跟賣出價，你也是要用賣出價來算
除非你屋主自售/重購退稅/再去買一間屋主自售或是預售屋，來把交易成本降低
不對，你屋主自售，時間也是成本，買屋主自售的也未必比較便宜
嘻嘻