Re: [請益] 既然房子之後會漲,為何有人會賣?
※ 引述《lienchi (...)》之銘言：
: ※ 引述《villagermess (我是女生)》之銘言：
: : 現在房地產好像買了穩賺
: : 既然買了穩賺
: : 1. 房仲好像可以自己賺
: : 2. 屋主不賣就可以繼續賺
: : 3. 政府可以買來賺 (公保勞保退休金)
: : 4. 建商可以蓋了自己留著賺
: : 總之 如果穩賺 財團法人投信建商政府等等集團應該要賺 輪不到小老百姓賺
: : 再來過一手的房仲也能自己賺
: : 怎麼還是有人在賣呢
: 這問題我也很納悶，舉例來說，賣掉一間房子，在稅後和給仲介費後，帳面淨資產其實會減少不少，漲幅越大，賣掉後帳面資產減少的越多（因為繳的稅越多）。如果賣掉換成錢去享受花掉當然就還好，但如果賣掉的錢拿去繼續投資買股或買房，股票或新的房子要把賣房繳出去稅金和仲介費漲回來才能回到原本的淨資產，這似乎就需要仔細衡量了。
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1.換屋族，換屋族會因為追尋更好的機能、工作位置改變、學區因素、更大更新的房屋交易不動產
2.投資客會從漲幅趨緩的地方》漲幅開始的地方，這個講到爛了，就跟你股票換倉一樣
3.每個投資客預期的報酬不一樣，有些人追尋的報酬達到了，他就會短期賣掉，像是之前的預售屋換約
有人悅揚7XX買，8XX賣掉，現在18XX,中間過了好幾手，也有人7XX放到現在
看心態
4.淨資產其實應該是資產帳面價格要扣掉轉換成現金資產的交易成本
，就像是你阿公床底下的黃金，要變現，也有買入跟賣出價，你也是要用賣出價來算
除非你屋主自售/重購退稅/再去買一間屋主自售或是預售屋，來把交易成本降低
不對，你屋主自售，時間也是成本，買屋主自售的也未必比較便宜
嘻嘻
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現在投資客換手更有利，因為央行信用管制週轉金不能貸出
來當頭期款，但如果賣掉拿回現金就可以再買兩間
投資客要看他持有多久，然後有些是之前第三戶還沒
管制的時候上車的，這種才不會隨便下車XD
對啊，現金流實際操作問題很難直接從帳面上看出，每人貸
款情況差別很大
還有些現在出貨的要吃45%房地合一，他絕對鎖死
不說45%, 你看雙北市區五年內二手屋發生什麼事了 連35
%都一樣
頻繁操作要有利潤要很會操作 普通投客不如無腦放5-10年
過20%都不見得想賣
我是想龜龜看 說不定之後開放社宅六年可以有四百免稅額XD
對呀有個scar便宜的把青埔賣掉就真的很好笑
放六年單一自用四百起跳 在那邊換來換去真的房板之恥
真的不要看帳面上漲了一點就隨便下車，除非卡換屋金流
暴力點的說法就是對於賣方而言覺得這裡沒搞頭了啦，報酬
高低都是相對的
代銷仔又發病了
太認真回答傻問題了
我甚至懷疑這個問題是記者洗新聞用的而已
真假的 有人青埔賣那麼早？
老了，透天換電梯～繼承了，搬到蛋黃區～退休了，搬去
住農舍～沒錢了，賣房換現金～
台積電現在漲成這樣，請問你2022年388時幹嘛賣，那時買
入現在淨賺一倍以上，買一億現在換2億，不過當然還是貴
婦奈奈好賺，他賺十億～
真的 沒事別賣 無腦一直轉增貸一直爽 為什麼要賣呢？
淨資產的算法有賣出價也有買入價 用買入價算也沒什麼問題
代表當時不買現在才買多需要付出的成本
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首Po現在房地產好像買了穩賺 既然買了穩賺 1. 房仲好像可以自己賺 2. 屋主不賣就可以繼續賺 3. 政府可以買來賺 (公保勞保退休金)
錢要花掉才是自己的 沒花掉都是別人的 想花錢就賣房呀 人死了後錢又帶不走 幹嘛不花20
這問題我也很納悶，舉例來說，賣掉一間房子，在稅後和給仲介費後，帳面淨資產其實會減少不少，漲幅越大，賣掉後帳面資產減少的越多（因為繳的稅越多）。如果賣掉換成錢去享受花掉當然就還好，但如果賣掉的錢拿去繼續投資買股或買房，股票或新的房子要把賣房繳出去稅金和仲介費漲回來才能回到原本的淨資產，這似乎就需要仔細衡量了。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --5
是的，鬼島房地產勝率太高 : 既然買了穩賺 : 1. 房仲好像可以自己賺 我在台中市場上聽過不少仲介會偷買蘋果件 不夠錢就集資一起買![Re: [請益] 既然房子之後會漲,為何有人會賣?](https://i.imgur.com/vYqmI7Xb.jpeg "Re: [請益] 既然房子之後會漲,為何有人會賣?")
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收入很高的置產族 的確不太需要一直頻繁買賣 但若是無主動收入的 不賣的話 滿手房子 也很難買下一間15
很簡單啊 你有沒有挖礦的經驗 幾年前挖礦好賺時 1080穩穩挖可以賺、買家問我為什麼礦機要賣掉 ? 我當然不會跟他說因為 2080 快出辣![Re: [請益] 既然房子之後會漲,為何有人會賣?](https://i.imgur.com/BjlwQKJb.jpg?fb "Re: [請益] 既然房子之後會漲,為何有人會賣?")
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好的，是位邏輯鬼才的朋友 我們就用邏輯鬼才的方式說話。外面的人就不行。 那我請教一下 你頭腦要是真的好，看得如此透澈，輕易突破盲點 那應該隨便哪個領域，都早就發光發熱賺大錢了吧？
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[閒聊] 房仲不可靠，哪裡找的到屋主自售中古屋?各位大大好，跟家人找房已經一年了，但透過房仲發現他們賣的幾乎都是投資客物件， 也就是比行情貴很多，CP值很低，慢慢放著等不懂行情的冤大頭上鉤的那種物件。 可是又實在不知道該如何找到屋主自售的物件，591有但很少~ 想請各位大大給一點意見和方向~ --36
[請益] 真的有人現在敢接預售屋嗎是這樣的 強者我朋友在北屯跟南屯買了幾間置產（不只一位）幾乎都是一間自住一間投資的一般散 戶。 近期發現準屋主群組開始大量釋出「屋主自售」的案例。看起來這波政策是真的有掃到這 些人，寧願現在小賺也不戀戰，開價有微微讓利。31
[請益] 買「預售屋轉單」兩選一最近看預售屋(投資取向不自住)，拜讀ceca文章知道投資預售屋需買最低總價的最低單價 ，或是最低單價的最低總價，但因為建商已賣了7成，目前已調價到25萬一坪，所以只好找預售屋轉單 物件一：(房粽委賣) 6F加B4平車，27.26坪大兩房(主建物16.04坪)，開價770，出價745萬成交，斡旋金5萬，扣掉平車120萬， 平均單價23.2萬14
[請益] 屋主自售，改成給房仲賣1個多月前有看上一間屋主自售的中古屋(開價688萬)， 蠻喜歡這間房子，於是有跟屋主出價600萬(實價也約600萬)， 但屋主堅持620萬才要賣， 所以最後想說再看看.... 那最近屋主可能覺得累了，10
[請益] 預售屋換約後，賣方是可以反悔的嗎最近看了一間預售覺得還可以負擔，只是要換約，對方是屋主自售，我們也沒請代書，約好幾天後要去建商那邊換約，爬文的結果就是要簽讓渡合約及到建商那邊做換約手續，請問如果相關程序都做完了，之後如果賣方反悔，是可以不換約賠錢的嗎？還是做完這些程序這預售屋就確定是我的了？ -- Sent from nPTT on my iPhone SE (2nd generation) --8
Re: [請益] 為什麼屋主很少自售呢?2000萬省80萬好奇 成屋給仲介賣就算了 為什麼預售屋轉讓也是給仲介賣 預售屋又不用看房 價錢有實價登錄擺在那3
Re: [心得] 關於預售屋.預售屋也有流動性差的障礙 預售換約的問題 1.成本透明度比實價登錄還真 由於透明度超高 就算行情60萬一坪，你成本50萬，你賣55萬1
Re: [閒聊] 跟屋主出價難還是跟建商出價難？建商的話術： 我們自建自售，沒有委託代銷賣，費用省起來回饋給消費者 建商的實話： 我們自建自售，沒有委託代銷賣，費用省起來多賺都是自己的^^ 建商跟中古屋主，誰軟誰硬沒有一定1
Re: [請益] 為什麼屋主很少自售呢?2000萬省80萬這是一個角度 另一個角度大家參考 年輕時老一輩跟我說 注意自己的氣場, 氣場不好生活就不好
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Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢2
Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢1
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Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢
[請益] 台中買第二戶解法和區域討論