[請益] 遇到什麼情形會"無法無限轉增貸"?
買了第一間房子後
有可能就可以開始無限轉增貸之路,
也就是全部的錢幾乎都是跟銀行拿
幾乎不用出到自己的本金
不過想想各位版友,
版上Ceca大神與諸多版友最擅長的無限轉增貸"遇到什麼情形"這招會失效?
個人是思考是
1. 如果你的"房價下跌" / "整體房市下跌"
下間銀行就有可能不幫你"轉增貸"
2. 但如果專增貸不行,似乎也可以改成用"轉貸",這樣還是可以獲取無限的金流 (?)
3. 還有其他因素會導致你無法無限轉增貸嗎?
如果能持續進行"轉貸",就算不能"轉增貸"
似乎還是可以獲得類似無限銀行給的金流(?)
以上請教版上的資深前輩
謝謝
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.177.80 (臺灣)
※ PTT 網址
→
房價跌轉貸也沒用啊,例如房價跌到1元,你要貸啥?
→
轉貸會重新估值,用新貸的錢還舊的,不是直接承接原本的
→
貸款吧。
推
這個不是前不久才問過?
推
內規至少繳2年,實際沒試過
噓
台灣的最大毒瘤就是這些轉增貸炒房的垃圾
→
樓上羨慕
噓
遊戲規則就是這樣 不偷不搶 何來垃圾之說
37
[請益] 請問轉增貸?有網友說,如果原本的房子增值, B銀行鑑價2000萬,就可以貸1600萬出來, 扣掉欠A銀行的貸款假設300萬, 那麼還有1300萬可買第二間。 可是有另一個網友說,30
[請益] 請問要如何無限轉貸?有什麼條件與限制房版的一些些高手 都非常擅長無限轉增貸 裡面首推大神ceca 例如房貸貸個幾年,就找其他銀行直接轉增貸(還可能拿到寬限期),幾乎永遠不用付本 金15
Re: [請益] 想請問預售屋增貸或轉增貸問題代銷日常,選我唯一解 一般來說預售屋交屋貸款,都是整批跟銀行談專案 仲介或是自然人交易房屋,大多都是一戶一戶 所以條件大多看標的物跟買方的信用條件與收入 但預售屋交屋通常都是15~30億整批整批交屋13
[請益] 無限寬限期方式之前在寬限期系列的推文有看到一種方式 假設房價1千萬貸8成, 可以拆成2種額度,A:750萬和B:50萬 A部分就一般的繳本金利息, B部分可以只繳利息,13
[請益] 想請問預售屋增貸或轉增貸問題各位前輩好 小弟的預售屋預計今年底交屋 有貸款問題想請教 當初貸款銀行為合庫,8成 當初一坪買約19萬,目前市值約30萬,坪數為37不含車位8
[請益] 房屋轉增貸問題請問版上大大 目前房屋在媽媽名下,行情約1500萬,在A銀行還有約150萬房貸。 是否可以用我名義當借款人,媽媽當保證人,轉增貸到B銀行借650萬,其中150萬結清A銀行 的貸款,我再實拿500萬投資使用? 這樣的流程是算一般房貸轉增貸,還是算房屋抵押貸款?7
[請益] 廠房轉增貸各位前輩好,一年前剛買了一間廠房,最近接到有銀行打來問要不要轉貸,因為是第一次買房,有諸多不懂的地方,想上來詢問各位的建議。 目前約還了一年剩931萬,升息後利率會到1.83,還款年限是20年,沒有寬限期,升息後月還款大概是48000。 新的銀行是說可以增貸到1000萬,升息後利率是2.39(行員說可以爭取看看到2.29),他有給兩年寬限期跟還款年限變30年,月還款為39000。 因還在綁約期內轉貸的話會有8萬多的違約金 之前有問過一些長輩,大家都是說利息比較高幹嘛轉貸,但我是想轉貸後會有寬限期,又多了一筆大概60萬的資金,若爭取到2.29一個月大概多了10000的資金可以運用,若拿去定期定額就可以cover新舊貸利差,再賺一點錢。6
[請益] 房子漲價多少時會選擇轉增貸想求教一下 假設房子繳完一年的綁約期後 房子價格每坪增加多少,會比較適合轉增貸? 只繳完一年轉增貸會碰到什麼銀行方面的問題嗎? 懇請賜教2
[請益] 關於銀行估價與轉增貸有一個誘惑Google找不太到, 所以想請教業內人士 指點迷津 目前剛下手一間26年中古屋 大概前三個月的實價登錄 約 18、22、20、22、201
[請益] 轉增貸這樣的條件可以嗎房屋非首購 原本的房貸利率為1.62 之前疫情降息變成1.37(升息+0.25) 後來有增貸需求,原銀行因房子才兩年不給增 所以去詢問了別家的轉增貸
30
[閒聊] 發哥格局連豪宅建商都會追隨?31
[請益] 買房二選一,請大家給點建議30
[請益] A7-A10-A15-A20第三戶買哪?29
[請益] 15坪兩房1.5套衛浴會雞肋嗎?X
[請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?16
[閒聊] 南高雄591出現開價漲的物件14
Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?12
[請益] 已貸新青安30年能否延長8
[請益] 預售屋換雙車位請益6
[請益] 格局裝潢再次發問。11
[請益] 成屋二樓車道戶要注意什麼?5
[請益] 中古屋脫手時機?6
[請益] 管理費用請教6
[請益] 雙薪家庭貸款條件(台北/已有房貸)5
[請益] 持分地問題5
[請益] 三房後的資產整合與操作5
[請益] 情侶買預售屋與登記結婚時間差相關問題5
[請益] 單身魯叔要再買第二間房投資兼自住嗎?4
[請益] 請問有人用過永豐建經的屢保嗎X
[請益] 房貸保人每個月勞退能列入年收入嗎?2
Re: [請益] 情侶買預售屋與登記結婚時間差相關問題6
[請益] 斡旋第二順位的為何不換一家出價?1
[賣/新北市/新店區] 北新路土地送房屋X
[請益] 個人第二房的房貸方式請益X
[閒聊]『選屋重點指南(人生總有一次與你相關)』2
Re: [心得] 感謝ceca和諸位版友