Re: [請益] 現在可以買房ㄇ
想請教一下各位尤其C大,
這段的意思我可以解讀成,
政府大量的舉債,稅收可能不夠用,所以賣地要想辦法抬價增加收入嗎?
也就是說,政府賣地來補本來應該是全國人民該負擔的稅金,而且是慢慢提高土地價格,因此增加了買賣土地的成本,
也就是說,沒有跟著進場買房買土地的人,
就被政府轉嫁了稅收的缺口??
簡單來說比如23億 是2300萬人要繳的稅,
但他税收不夠,
就靠賣地去補,
此時民眾分成兩群,一群是買房的,
一群是不買房的;
土地價格上去,買房的房屋價格上去,他房屋增值的價差可以抵消掉那個稅收的缺口
沒買房的,房屋、土地價格上漲,所以變相承擔了稅收?
4這樣嗎
※ 引述 《ceca》 之銘言:
: 另一點是.
:
: 最近政府和台糖之類的不知道是吃錯甚麼藥.
:
: 土地都不太賣,賣一些五四三的爛地,要嘛太小要嘛形狀奇怪要嘛地點很爛.
:
: 只會推一些甚麼地上權...靠邀,誰對地上權有興趣阿.
:
: 這造成土地釋出量太低.
:
: 因此土地價格也高居不下.
:
:
: so...唯一可以逆向破解營造成本的就是地價下降.
:
: 但是目前市場,我們偉大的莊家,
:
: 護盤護的好啊!!!!!!
:
: 要是這時候各縣市政府瘋狂賣地,起標價都是行情打6折.
:
: 我相信地價就會大幅下降.
:
: 也會有小建商開始冒出來,你大建商賣50,我在旁邊賣45.
:
: 但問題就是現在各縣市政府護盤護的太好了.
:
: 造成土地價格維持在那邊.
:
:
:
: 因此.
:
: 一個建案最大的兩個成本.
:
: 土地成本持平,營造成本大漲.
--
這種說法好像是在割韭菜
但確實有人被割了
意思就是說本來2300萬的人要承擔税收缺口,只剩下沒買
房的承擔,因為你們資產沒膨脹?
然後資產的膨脹來自於印鈔(政府)、土地成本(政府)
、建造成本(私人企業)
我覺得可以這樣說 畢竟台灣的稅真的很低
58
首Po最近想買房自住 但這幾個月看房看的心累 賣家都在比貪婪的 昨天有看到一個新成屋案子,寶咖咖的 稍遠了點,周遭機能也略不便19
現在壓力在賣方身上 因為投資客已經不願意加價往上追了 會往上追價的現在都是自住客( 韭菜) 錢在你手上 時間壓力在賣家身上 台灣物價最近漲的非常兇狠 蛋價也非常失控 所以3月升 息應該是很難避免的 後面還有核二廠除役問題 電價壓力也爆棚 升息目前看不到盡頭 除非政府願意不升息放任吃的繼續狂漲 輸入性通膨持續 不然不太可能不升息 因為放任物15
說賣家貪婪 又怕下跌 這叫做買自住嗎? 你內心根本也是一個投資客 就是想買在低價15
我覺得你這種自住客心態最不可取 講行情內、價格可接受,整體都可以負擔,你工作又穩定 1.猜高低點,如果那麼能猜,你2020就應該上車了 2.投資比自住要更保守,你自住,根本不會有空租、欠租、現金流斷鏈的風險 在那邊景氣衰退、法拍、崩盤爆
其實狀況很簡單啊. 你反過來問你自己. 1.沒買,結果拖到美國降息循環,房價又漲上去30%怎麼辦? 2.有國泰可以買,只要加點錢就好!! 自己回答一下反過來的問題.11
先等股市跌破萬二後 在進場買房議價空間更大 至於股市何時跌破萬二 等國安基金銀彈用完 應該快了 有點耐心等待。70
好吧之前可能其他文章沒講得很清楚. 目前是通膨格局. 這一點很重要. 營造成本現在很高,未來也不會往下降甚麼. 更不論基本薪資往上拉造成連零工雜工交管幹嘛的薪水都上拉.32
這幾天房子正在裝潢、木工師傅已經60歲了 另一個65歲、他感嘆現在年輕人沒有人要學 木工,一來體力活,二來粉塵什麼的都是問 提,造成裝潢的工程除了價格上漲外,工資 也是主因,因為人少,市場一直有需求,當然15
死 : 2.寶咖咖品質@@? : 可否請版上大大們給小妹我一點信心加持 不管你是投資還是自住 只要買到高點你一定痛苦 至於怎麼判斷高點 你就問屋主過五年他要不要這個價錢+10%買就好了58
有中央和地方的不同. 賣地主要都是地方政府的重點收入. 地方政府光靠中央的統籌分配款和一些零星收入是完全不夠的. 他還要靠賣土地+收各位的不動產稅金(地價稅,土增稅,房屋稅)+各種土地招標或是租金. 你去看主計處公布的地方政府財報就可以看到他收入的比率.
爆
Re: [新聞] 史上最嚴打房 業界:全台建商將倒一半1.你會喜歡在通縮沒有前景的產業嗎?我想應該是沒有人喜歡 2.房產硬是要搞通縮,影響範圍之大 ,是會動搖國本,可是要如何讓國人,不要因為買房造成可支配所得減少太多才是重點,上 週參加某大公司尾牙時,北市KMT議員問我,他不知道要怎麼辦?可見這問題不管是那個黨 都是頭痛的問題10
Re: [請益] 萊豬可以公投,房價問題確無解你知道台灣是土地財政的國家嗎? 也就是政府大部分收入來源是依靠房地產 房屋稅 地價稅 房地合一稅 地上權的地租10
Re: [問卦] 高房價不就是市場機制嗎?喇叭啦,最好是完全市場決定 你如果10年前去買竹北、青埔,可能價錢不到現在一半,然後買了,政府全力做多,政府 做多的錢,很大一部分是靠賣國有地,溢價賣給後面的建商 變成:賣地換錢》在重劃區搞建設〉房價上漲》繼續賣地換錢〉繼續在重劃區做多 最後是誰花錢建設重劃區,讓一開始進場的發大財,你各位以為是政府,事實上是後面那9
[請益] 土地的增值速度跟房子比?家裡在台中留了一塊地,不是很市區(近東勢鬧區、靠省道工業用地、約60多坪) 目前是出租給人擺放大型機具用 租金只比地價稅多沒多少... 家裡表示如果我有需要,就賣掉補貼我在台北買房 目前跟老婆在台北找的房子預算從2500~3500萬都有6
[閒聊] 少子化.經濟恐怕更依賴房地產業台灣少子化,老年化,除了人口會減少外,未來還有可能影響內需消費力, 內需消費不振會造成什麼結果? 內需實業不振,連帶影響就業率, 政府也會因為這樣少了很多稅收,稅收少了,相對的政府沒錢也難以擴大支出, 振興經濟 這種情況下,恐怕以後台灣經濟與政府收入對於股市與房地產業會更加依賴,5
Re: [問卦] 房價是不是「高到不能跌」?關於房價跌不跌,你先搞清楚最大的莊家是誰?! 2021政府光靠房地合一稅收入就有227億 只要有房產都知道,短買短賣政府會課稅45% 不到一半就課走227億,建商跟地主都要伏首5
Re: [閒聊] 限縮30年房貸,年輕人買不起,房價更高感覺一堆沒建設性的邏輯 現金買房?限制貸款僅10年?還是乾脆不準貸 很多人尤其是首購透過三十年房貸才買得起 一下子縮到剩下20年 乾脆叫他們去死 持有第二戶的其實也很多是無辜者4
Re: [問卦] 為什麼要把房子炒到大家買不起?房價高是因為地價高 對政府來說 地價高超級有利的好嗎? 政府賣地收入不就可以賣更多的錢? 要知道 政府賣地收入是很重要的財政收入來源 所以高房價4
[問卦] 稅多跟稅少的概念是一樣的嗎?如題 最近股版在討論房價問題 有人就在勸台灣最好不要改變任何體制 因為這個理論: 「美國買房容易,養房難,買房後稅金高,等於沒變」- 先說結論 政府不會拿石砸自腳 降做還會傷樁腳 謀摳玲 1.政府官員 立委議員 縣市首長 自己都滿手不動產 他們會讓自己1年稅金破百萬?
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