[閒聊] 公設的計算方式

bnn07/28 10:57大坪數通常等於住的人數較多 使用公設次數較多

bnn07/28 10:57但其實也可以改成電梯健身房使用次數計費 過路通過車道計次

bnn07/28 10:58但就麻煩 你居住人數變動搬進搬出還要重算 管委會懶了

a38603607/28 10:59高收入 用到的社會資源一樣多，反而可能比較少， 比方說

a38603607/28 10:59自費醫療私立國中國小

a38603607/28 10:59但是他繳的稅反而比較多

prostar07/28 11:04現行相當公設0 元的實坪制

zzz5012607/28 11:14是說公電是用戶分還是用坪數分啊 如果是除戶數 那反而是

zzz5012607/28 11:14小坪數吃虧

tony7072107/28 11:20我以為公電都是管理費出，然後大坪數負擔的管理費也較

tony7072107/28 11:20多

ethel61707/28 11:22公電公水是除以戶數

kyova07/28 11:32...可以想成大坪數等比例換來大的室內空間。

kyova07/28 11:33計較這個實在沒什麼意義。大坪數通常格局採光都比較好

kyova07/28 11:34阿不然就去買均質的建案最沒爭議。

CaLawrence07/28 11:46計價單位意義不大 終究會反應在市場價格上

CaLawrence07/28 11:46同格局 不同樓層的價格就是不一樣

drea07/28 11:53之前買過低公社的新大樓，逃生梯只有一座而且沒有機車停車位

xxeric2407/28 11:55自己蓋自己住沒爭議

clement8016107/28 12:08你就想成實名制轉換，大家單價要相同，那公設坪數

clement8016107/28 12:08就要平分

bustinjieber07/28 12:32用百分比直接分配本來就是合理的，

bustinjieber07/28 12:32你不喜歡看到公設比就換算成主建物單價，

bustinjieber07/28 12:32你會發現結果根本沒什麼差別。

bustinjieber07/28 12:33事實上很多建案大坪數單價略低，

bustinjieber07/28 12:33某種程度上大坪數是賺到的。

bustinjieber07/28 13:42用一個簡化的例子，

bustinjieber07/28 13:42一個建案只有兩戶，公設比50%，

bustinjieber07/28 13:42建商預計這個建案要賣300萬。

bustinjieber07/28 13:42A 主加陽=50 權狀=100

bustinjieber07/28 13:42B 主加陽=100 權狀=200

bustinjieber07/28 13:42所以權狀坪單價是1萬/坪，

bustinjieber07/28 13:42你乍看之下覺得B吃虧了，

bustinjieber07/28 13:42但如果用‘’買主建物送公設‘’來思考，

bustinjieber07/28 13:42就沒有不合理了。

bustinjieber07/28 13:42但，如果建商用你的邏輯來算，

bustinjieber07/28 13:42假設

bustinjieber07/28 13:421. 專有的部分賣240萬

bustinjieber07/28 13:422. 公設的部分賣60萬

bustinjieber07/28 13:42專有的部分一樣照權狀分，這樣變成

bustinjieber07/28 13:42A要賣 80萬+30萬=110萬

bustinjieber07/28 13:42B要賣 160萬+30萬=190萬

bustinjieber07/28 13:42專有、公設的賣價可以自己調整，

bustinjieber07/28 13:42但我覺得這樣沒有比較公平，

bustinjieber07/28 13:42因為公設賣價不同，差異會很大，

bustinjieber07/28 13:42再來，各建商的標準也沒有一致性，

bustinjieber07/28 13:42這樣徒增消費者困擾。

Anyotw07/28 18:15以前就是公設坪平分啊…大戶型公設比還有15的

Anyotw07/28 18:15後來不流行

kklarinet07/29 00:55改了之後一樣是反映在售價上阿 有差嗎

itna07/29 13:20公設總坪數一樣，但持分不一樣啊，雖然就使用權來說都一樣

itna07/29 13:22但就是住越久繳越多，心裡會不開心就是，售出的時候才有感

itna07/29 13:22到賺，因為公設坪一樣拿來算錢賣