[請益] 轉約買家的步步驚心
各位好,小魯平時愛和朋友交換買房趣聞
今天聽到一個經歷,想來請益各位、獲取寶貴的看法。
友人買了預售屋轉約,流程拆成三趟
第一趟:前後兩任買家、房仲議價。再請地政士辦理權利讓渡書和屢保 (建經公司
第二趟:前後兩任買家、房仲去建商那邊換約
聽到她分兩趟,已經有些朋友皺眉頭了XD
不過也許她需要一些時間備足資金 (第一任買家已付款+仲介服務費) 匯入屢保。
但是第二趟,她竟然無法當下在建商那邊取得合約,而是等了十幾天才拿到。
建商說是要跑甚麼用印的流程、要送回建設公司 etc
更扯的是第三部分:在十幾天後,建商終於通知『合約寄給妳囉』的那個moment
屢保就來通知說錢要被結清了!
她看到屢保傳的簡訊已是幾小時之後,當下登入查詢只看到『已結案』
頓覺五雷轟頂、眼前一黑...
還好後來有拿到合約,有驚無險。
請教各位:
1. 建商說合約跑流程,要過數天才能給下一任買家,這是常態嗎?
2. 下一任買家甚麼保證都還沒拿到,屢保錢就被結清。
第一任買家怕東西都移交了卻拿不到錢,這心態也是可理解...
一般地政士是怎麼去拿捏兩者之間的分寸呢?
--
代書只想趕快結案,哪管這麼多
我是下午2:00簽合約 馬上拿到合約書 4:00完成點交
肯定代書有通知啊!他在講故事這樣內容比較精彩
看來你們生活圈太大驚小怪了,沒事喜歡當大事處理
看起來流程正常,真的沒事不要自己嚇自己,少見多怪,都
到建設公司換約了,代書當然請當事人簽名結案,不然要等
到哪一天?如果換約有困難/不能換約的案子,建商那關就
過不去了,有履保有結案,代表買方有在結案單簽名,簽名
前不問?
雙方到建設公司,合約當下就拿到了,沒進履約,直
接給支票,還交了最後一期款項給建商,當初也是怕
,都在建商大樓還可以被詐騙…也沒辦法了
建商給合約有時間差是一直有的通病,中間你有問題應該
要直接問代書,對方收錢辦事,第一趟跟第二趟其實可以
合併
你可以不要房仲和地政士啊 直接跟賣方去建商那邊換約
還省一堆服務費 但保證你會覺得更刺激
青埔的威均就是這樣的換約作業方式,真的是小劇場有夠多
的,買個房子疑神疑鬼,而且之前代書跟仲介就會告知所
有作業的流程。
要嘛就是你朋友整個簽約時都在放空,這事情業務員至少會
講個一次到兩次。
都民國幾年了,房地產知識分享可不可以,不要用媒體那套
狗血的方式,用平實的方式說明報導,可以嗎?
一定有通知
寫作文喔?聽起來正常,不懂在驚悚什麼
看起來是正常流程,第一次難免怕東怕西的,正常反應。
哈哈哈哈
大驚小怪
那麼怕就買成屋
預售風險要擔心的比這個還多吧...都敢買了 怕啥
文筆很爛 以後別寫了 大驚小怪
會自稱魯的 不要期待太多
最後有去建設公司換約怕啥 建商比你還怕出事好嗎
你要怕的是到時候蓋好 結果不如預期吧
看到你的敘事能力我眉頭才皺起來
寫的跟一次生三胞胎一樣...
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[請益] 2.0後 預售屋換約 賣家現金交易幫朋友代po 合一稅2.0後,投資客為了避稅,預售屋買賣會要求付現金規避金流 房仲會跟買家說有兩個價格,一個是要求付現金的會比較便宜,不然就要高一點的價格才能 ex: 賣家預售屋當初買1000萬18
[請益] 預售屋 換約流程 請益各位好 最近看上一間總價約1000多萬的預售屋,不過建商那邊已經賣完了,進而找看看有沒有其他人在賣此物件 後來找到一位賣方本人(非仲介),價格也談妥了 不過由於建商綁約一年(2021年5月左右)才可以過去建商那邊換約 在這個時間之前,賣方表會找一位代書大家約出來簽買賣合約,而買方這邊需要先匯款給賣方(他要賺的價差+已繳給建商的錢=約200多萬)然後賣方簽同額的本票壓在代書那邊,直到明年四月左右 買賣雙方+代書一起去建商那邊換約再將本票作廢14
Re: [請益] 避免新制房地合一稅的最後成交日?想請教一下,預售屋要出售已找好買家,但建商要7/1後才給換約,如果在7/1前找代書及新買家簽私契約進履保,證明是在7/1前就已經售出,這樣是否可以走舊制課個人綜所稅? 很多人說預售屋的買賣成交日,要以建商的換約日為準,但目前卡在建商不肯7/1前換約。 所以找代書簽私契約進履保,跟預售屋合約買賣一樣,只是權利買賣,不是真的房屋權狀移轉登記。且房地合一稅2.0的子法規還沒完整公告,預售屋買賣一定要以建商的換約日為準,在7/1前找代書簽私契約進履保,待建商可換約時雖然已過7/1,是否還可以用2.0前的舊制課稅方式? ※ 引述《missingmini (just missing)》之銘言: : 這邊想討論一下預售屋換約 vs 房地合一2.0上路的狀況13
[請益] 代銷通知價金返還改成同業擔保幫朋友代PO: 最近買了一個預售屋案子 簽約後建商那邊還沒用印 已支付簽約金 最近收到通知 原本合約上屢保機制是價金返還 建商要改成同業擔保 據我所知這是最沒保障的一種=.= 打聽到是說7/1X之後簽約的都要改用這種方式 前面的已購戶不影響7
[請益] 預售屋換約前轉賣各位大大好 最近有在知名房仲網站看到一間預售屋蠻心動的, 小弟為首購,有些不了解的地方想請教版友 目前預售屋原始屋主已完成簽約, 但還沒到建商換約的日期(約明年初可換約),原始屋主就賣給第二手屋主6
[閒聊] 屢保真的是履約保證嗎看看這張內容 出問題時還是要扣仲介費。代書費等 也就是屢保並不是保障整個交易安全無疑 而且請看清楚上面不動產買賣價金履約保證5
[請益] 有關於預售屋換約貸款問題請教想請教各位前輩大神 有關於預售屋換約貸款問題 1.)第一手買家與建商購買金額為1300萬 2.)我與第一手買家購買金額為1400萬 試問合理情況下,未來房子蓋好後5
[閒聊] 換約與客變這兩年超火紅的預售屋換約 紅單等 很多人把房價漲歸咎於預售屋換約 其實預售屋也不是房屋買賣 他認真說應該屬於債權買賣 建設公司跟你借錢蓋房子,約定好到時用多少少錢賣給你4
Re: [請益] 預售屋換約 買方問題請教理 : 由是什麼?我覺得帶70在身上也太麻煩又危險 : 3. 因建商規定半年後才能換約,而賣方表示雙方會先簽預售權利讓渡書,並且要我先 給 : 幾萬元當訂金以防我到時反悔,到換約日換約完成後再支付後續所有款項即可。3
[請益] 預售屋換約,更名協議書疑問各位好 這邊有個關於預售屋轉約問題 目前看上一間房子是自售預售屋 距離交屋還有兩年以上時間 但現階段建商提供的換約方式是
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