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[請益] 轉約買家的步步驚心

看板home-sale標題[請益] 轉約買家的步步驚心作者
RedDracula
(喔.)
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各位好,小魯平時愛和朋友交換買房趣聞

今天聽到一個經歷,想來請益各位、獲取寶貴的看法。



友人買了預售屋轉約,流程拆成三趟

第一趟:前後兩任買家、房仲議價。再請地政士辦理權利讓渡書和屢保 (建經公司

第二趟:前後兩任買家、房仲去建商那邊換約

聽到她分兩趟,已經有些朋友皺眉頭了XD

不過也許她需要一些時間備足資金 (第一任買家已付款+仲介服務費) 匯入屢保。

但是第二趟,她竟然無法當下在建商那邊取得合約,而是等了十幾天才拿到。

建商說是要跑甚麼用印的流程、要送回建設公司 etc

更扯的是第三部分:在十幾天後,建商終於通知『合約寄給妳囉』的那個moment

屢保就來通知說錢要被結清了!

她看到屢保傳的簡訊已是幾小時之後,當下登入查詢只看到『已結案』

頓覺五雷轟頂、眼前一黑...

還好後來有拿到合約,有驚無險。

請教各位:

1. 建商說合約跑流程,要過數天才能給下一任買家,這是常態嗎?

2. 下一任買家甚麼保證都還沒拿到,屢保錢就被結清。
第一任買家怕東西都移交了卻拿不到錢,這心態也是可理解...

一般地政士是怎麼去拿捏兩者之間的分寸呢?

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※ PTT 留言評論
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highka100311/02 02:17代書只想趕快結案,哪管這麼多

misaki03011/02 02:27我是下午2:00簽合約 馬上拿到合約書 4:00完成點交

zyxvu11/02 04:39肯定代書有通知啊!他在講故事這樣內容比較精彩

zyxvu11/02 04:40看來你們生活圈太大驚小怪了,沒事喜歡當大事處理

ppgg48611/02 04:58看起來流程正常,真的沒事不要自己嚇自己,少見多怪,都

ppgg48611/02 04:58到建設公司換約了,代書當然請當事人簽名結案,不然要等

ppgg48611/02 04:58到哪一天?如果換約有困難/不能換約的案子,建商那關就

ppgg48611/02 04:58過不去了,有履保有結案,代表買方有在結案單簽名,簽名

ppgg48611/02 04:58前不問?

stevensevens11/02 05:29雙方到建設公司,合約當下就拿到了,沒進履約,直

stevensevens11/02 05:29接給支票,還交了最後一期款項給建商,當初也是怕

stevensevens11/02 05:29,都在建商大樓還可以被詐騙…也沒辦法了

Best556611/02 07:11建商給合約有時間差是一直有的通病,中間你有問題應該

Best556611/02 07:11要直接問代書,對方收錢辦事,第一趟跟第二趟其實可以

Best556611/02 07:11合併

cutesuper11/02 07:13你可以不要房仲和地政士啊 直接跟賣方去建商那邊換約

cutesuper11/02 07:13還省一堆服務費 但保證你會覺得更刺激

cicatrix11/02 08:06青埔的威均就是這樣的換約作業方式,真的是小劇場有夠多

cicatrix11/02 08:06的,買個房子疑神疑鬼,而且之前代書跟仲介就會告知所

cicatrix11/02 08:06有作業的流程。

cicatrix11/02 08:07要嘛就是你朋友整個簽約時都在放空,這事情業務員至少會

cicatrix11/02 08:07講個一次到兩次。

cicatrix11/02 08:08都民國幾年了,房地產知識分享可不可以,不要用媒體那套

cicatrix11/02 08:08狗血的方式,用平實的方式說明報導,可以嗎?

Anyotw11/02 09:06一定有通知

mimoc11/02 09:20寫作文喔?聽起來正常,不懂在驚悚什麼

denniss11/02 10:13看起來是正常流程,第一次難免怕東怕西的,正常反應。

marskam72311/02 10:38哈哈哈哈

ichiroa11/02 10:46大驚小怪

jerrylee66611/02 10:54那麼怕就買成屋

zeroyaking11/02 11:50預售風險要擔心的比這個還多吧...都敢買了 怕啥

ponchicha11/02 12:09文筆很爛 以後別寫了 大驚小怪

zeroyaking11/02 12:19會自稱魯的 不要期待太多

jeffsu11/02 12:52最後有去建設公司換約怕啥 建商比你還怕出事好嗎

jeffsu11/02 12:53你要怕的是到時候蓋好 結果不如預期吧

kklarinet11/02 14:55看到你的敘事能力我眉頭才皺起來

thioploca11/03 12:50寫的跟一次生三胞胎一樣...