Re: [閒聊] 如果台灣沒有房仲的話

s2649275501/15 13:23自售真的不會便宜 每個都爆幹貴

s2649275501/15 13:23最後賣出的價格比實登還高

s2649275501/15 13:23但銷售週期拉長 我看他們也蠻辛苦的

f4110101/15 13:27其實賣家最麻煩 有錢人不會想浪費那麼多時間吧

jessicaabc9801/15 13:27好了啦，還要開一篇

f4110101/15 13:28買方會想跳過一手買便宜

f4110101/15 13:28但賣方自己會處理就是仲介那手要自己賺啊

f4110101/15 13:28如果實收一樣我幹嘛自己跳下來那麼累

alanbread01/15 13:36主要不是這個問題，你自售只是”被動”行銷，你不可能

alanbread01/15 13:36有潛在客戶，也沒有經營社團，更沒有團隊

spermbox01/15 13:36自售的屋主就是想省仲介費了

spermbox01/15 13:36怎可能便宜

spermbox01/15 13:37其實帶看才是最累的

alanbread01/15 13:37還有自售不會”談” 只會論述自己要賣這個價格的觀點

spermbox01/15 13:37有自己出租過房子都很清楚

alanbread01/15 13:37金額這麼大的交易，你沒有一個中間人在協商，你以為買

alanbread01/15 13:37賣雙方都是純理性？

spermbox01/15 13:38一直有電話，一整個下午行程都被帶看佔滿

spermbox01/15 13:38不值得，這個累人的工作交給仲介吧

spermbox01/15 13:39而且你們一堆都以為仲介賺很大

spermbox01/15 13:39仲介還要跟店頭分，而且一年也才成交幾間

alanbread01/15 13:40還有房仲你對於首購自住客、換屋族、投機客、置產客，

alanbread01/15 13:40商辦、豪宅，你所有面對到的人不一樣，處理起來能成交

alanbread01/15 13:41的關鍵點也不一樣，這也是為什麼這麼多人入行，這麼多

alanbread01/15 13:41人離職

alanbread01/15 13:41以為打打嘴砲就能賺錢的人太多了

spermbox01/15 13:41又不是天天成交月月成交3000萬物件

spermbox01/15 13:42就算有能力每個月都成交豪宅，也是人家有本事

alanbread01/15 13:42以為接到案子放上網路就能數錢的人也太多了，更多的是

alanbread01/15 13:42做好幾年還找不到方向的業務

spermbox01/15 13:44超級業務就算去椰林大道隨便抓10個台大學生都不見得有超

spermbox01/15 13:44過1個

alanbread01/15 13:45跟學歷無關，好業務也沒有特定某種特質

alanbread01/15 13:45但基本上超級業務員都是很有耐心的

jonson01/15 13:46如果建商不能再蓋銷售型物件，只能蓋只租不售類社會宅

Fulva950701/15 13:49那租金肯定會爬到足夠滿足市場，老想一堆想佔別人便宜

Fulva950701/15 13:49的到底是怎樣Xd憑什麼建商有錢就要照顧你

Fulva950701/15 13:50沒利可圖金主吃飽太閒幹嘛找麻煩給自己

jonson01/15 13:52沒有照顧誰，只是提個猜想就有人氣急敗壞

junior02048601/15 13:53沒人氣急敗壞啊

sabbat01/15 13:53如果建商不能再蓋銷售型物件,那現存能賣的房不就更漲...

Fulva950701/15 13:53氣不至於吧，廢到笑可能有

jonson01/15 13:53假設營建能量一年蓋20萬間房子連蓋5年類社會宅會有人跳腳

jonson01/15 13:54既然既有房屋會漲，那房蟲為什麼不贊成而要跳腳

Fulva950701/15 13:58還是一樣，好地點租的貴你還是會出來哭吧

sabbat01/15 13:59我從頭看下來也沒懂,這篇不是在講房仲,怎跳到社宅的

jaricho01/15 14:04一年花納稅錢1兆蓋20萬社宅？ 健保預算總額一年8700億照

jaricho01/15 14:04顧2300萬人民健康 然後一年花1兆蓋20萬戶給20萬人去租新

jaricho01/15 14:04房？ 健保點數不足0.9 要1點1元還差870億 可以從您想要的

jaricho01/15 14:041兆蓋社宅撥一點870億來補足健保嗎？ 而且1兆還沒算土

jaricho01/15 14:04地成本 土地成本不用算？

f4110101/15 14:15要不要乾脆改共產全面地上權？

f4110101/15 14:16整天提一堆共產政策到底是什麼居心

kage0101/15 14:27鳥事都包給仲介就對了

KrisNYC01/15 14:33這議題有點像是 洗牙沒啥難的 買個沖牙機 震動頭 你老婆

KrisNYC01/15 14:34幫你清一清 你幫你老婆清一清就好了 同理 剪頭髮也不難

KrisNYC01/15 14:34一回生兩回熟 煮飯也很簡單 隨便弄也不至於難吃餓死

KrisNYC01/15 14:35幹嘛要這麼多專業人士 幹嘛給這些人賺 不自己賺呢 XDDD

zeroyaking01/15 14:38因為某些人天生怕人賺阿 A餐點500飲料100 好貴

zeroyaking01/15 14:39B餐主餐送\飲料原價650 特價630 好便宜 賺到了

berserk01/15 14:39自己買賣一次就會知道乖乖委託房仲

zeroyaking01/15 14:39結果AB一模一樣 還沾沾自喜

zeroyaking01/15 14:40每次看到拿跟建商買來打跟仲介買 就像這樣 建商灌進去

zeroyaking01/15 14:41給代銷賺了 只差在沒把給代銷提成明標出來

frank11101/15 14:49房仲跟洗牙和剪頭髮、煮飯差多了，房仲的主要功能就是

frank11101/15 14:49媒介買賣方交易，其他的一點都不重要，房仲也沒專業可言

frank11101/15 14:50屋況好壞，房仲不能保證也看不懂屋況問題，買賣交易過戶

frank11101/15 14:51有專業的代書會處理，要帶看?隔壁的阿罵都可以，樓下管

frank11101/15 14:52理室拿鑰匙自己進去看也行，花點錢找個代理人都行

KrisNYC01/15 14:52這樣講就是你老婆也可以幫你剪髮洗牙煮飯的意思沒錯

KrisNYC01/15 14:53現在要拍照建模 你隔壁阿罵可以? 要一項一項勾缺失保證

frank11101/15 14:53洗牙剪髮煮飯都是有"技術"成分在，仲介完全沒有技術可言

KrisNYC01/15 14:54要過濾不實看客 你阿罵跟管理員也可以? 當然這裡面有的是

KrisNYC01/15 14:54勞力活 有的是技術活 人脈活 你怎麼會覺得沒技術lol

KrisNYC01/15 14:55就算是說謊 講好聽一點 話術 挑話講 都是技術好嗎...

zeroyaking01/15 14:55我上面那篇有回 有人沒處理過人跟人之間的問題

zeroyaking01/15 14:55當然覺得仲介只是帶看機器 開始處理人性才是仲介用途

KrisNYC01/15 14:55不然你啊罵或樓下管理員或計程車司機這麼會講 怎不選議員

zeroyaking01/15 14:55重點在於會不會用 挑到爛機器 當然不好用

KrisNYC01/15 14:56照這種邏輯 所有的政務官都是智障職位 都可以廢了

KrisNYC01/15 14:56有狀況通通網路上即時公投就可以解決90%問題 不需要官員

zeroyaking01/15 14:57會把仲介當成只能巴拉巴拉 就從心理瞧不起仲介這行

zeroyaking01/15 14:57當然說什麼都是仲介沒用 還有代理人....他也不是免費

KrisNYC01/15 14:57基本上大公司的大PM也都可以裁了 反正他門只會出張嘴

KrisNYC01/15 14:57哈哈哈哈

zeroyaking01/15 14:57那真的只要丟給管理員就好 XD 不過要記得給紅包

zeroyaking01/15 14:58不然開門時說了啥做了啥 或光一個臭臉澳嘟嘟就好笑了

frank11101/15 14:59仲介被拿掉，市場會重新適應，自然會出現一些替代的行業

frank11101/15 15:00代理人，畫圖人，管委會也會衍伸出看房收費機制(現在就

frank11101/15 15:00有)，當然會有費用，但不會高到6%這種不合理的數字

kusomanfcu01/15 15:01蓋房不需要技術 上網都可以查

kusomanfcu01/15 15:01你怎麼不自己蓋？

KrisNYC01/15 15:02說句實話 我沒付過足趴 當買家的時候最多付1%+紅包

frank11101/15 15:02技術是學來的，不是看來的

KrisNYC01/15 15:03當賣家的時候踩死實拿 也沒付過高於2.5%的 6%這種事...

zeroyaking01/15 15:03現在仲介的6趴是從以前的牽猴仔差價轉來的 用成數算

KrisNYC01/15 15:03能收滿我也真的覺得是仲介的本事 代表他最終成交價又高

kusomanfcu01/15 15:03奇怪 上網都能查到全部這麼蓋，怎麼還不自己蓋？ 文盲

kusomanfcu01/15 15:03喔？

KrisNYC01/15 15:03買家也開心 不然真的很難足6%

frank11101/15 15:04交易的所有費用都是買家出，只是你不知道你出多少而已

kusomanfcu01/15 15:04全部都有能查 耶， 看不懂是不是文盲？

frank11101/15 15:05你以為只給1%，賣家給出去的4%也是從你給的錢中提撥出去

KrisNYC01/15 15:05所以就是仲介今天第一時間報你A案 你不認同分他1~2%合理

KrisNYC01/15 15:05那難怪你此生都只能靠自己找A案囉

KrisNYC01/15 15:05你當買家的時候 你不需要管賣家跟仲介怎麼分

frank11101/15 15:05看到的跟會做的是兩回事，連這都不懂，那比文盲還慘

kusomanfcu01/15 15:05照圖做事 看不懂？？？？ 沒文化 ？？？文革過？？

KrisNYC01/15 15:06你當賣家的時候 也不用管買家額外成本多少 這是談判天條

KrisNYC01/15 15:06那些都不甘你的事 你怎麼會以為別人都沒交易過呢 lol

frank11101/15 15:06實際的交易成本就是6%，只是你裝沒看到而已

kusomanfcu01/15 15:06去找建商 跟他嗆 你會自己蓋阿

frank11101/15 15:076%的交易成本很顯然的會影響交易的成功率

KrisNYC01/15 15:07基本上台北市高於3000萬的案子 極少收滿6%

kusomanfcu01/15 15:07跟他說上網都能查到他怎麼蓋的,好簡單

KrisNYC01/15 15:07信義的基本趴數就是5%了 你到底有沒有交易過啊...

KrisNYC01/15 15:08很早很早大師房屋的物件就是買賣各1%了

frank11101/15 15:08你眼中只有信義喔，信義粉?

KrisNYC01/15 15:08不過這跟總價有關就是了

Fulva950701/15 15:08市場有仲介生存的空間，就是有道理，嫌貴可以談啊，12

Fulva950701/15 15:08月簽買也是1%，某些人成天眼紅想佔人便宜，社宅去蓋荒

Fulva950701/15 15:08郊野外，蓋好地段吃有錢人豆腐？

kusomanfcu01/15 15:08耶 我買屋 賣屋都0趴耶 我都說 我全部就出多少 這樣

kusomanfcu01/15 15:09剩下你自己處理

KrisNYC01/15 15:09你交易的時候完全沒能力跟仲介還價 或是極端狀況才會6%

frank11101/15 15:09收多少你根本不知道，仲介也不會跟你講，不收超過6%就不

KrisNYC01/15 15:09真實市況就是這樣 一直講6%的也蠻奇怪的 都做很低總嗎?

frank11101/15 15:09違法，這是這版仲介的名言

kusomanfcu01/15 15:09哈哈哈哈 居然有人盤子給6%0

KrisNYC01/15 15:09所以跟你說了阿 你做買方你不要管他跟賣家的事

bustinjieber01/15 15:10一直跳針幹嘛，覺得坑就不要找仲介啊，

bustinjieber01/15 15:10存在就是合理，真的那麼爛，

bustinjieber01/15 15:10為什麼大部分的人都還是找仲介。

KrisNYC01/15 15:10你做賣方你只管你實拿 成交2500 你實拿2475你管他收幾趴

frank11101/15 15:10這版仲介都直接嗆明了，能收到6%是他的本事，那叫話術

kusomanfcu01/15 15:10買賣方都一樣啊 你一口價咬全部不就好了

KrisNYC01/15 15:10你說你要實拿2480的時候仲介就會開2750去賣了

frank11101/15 15:11就說了，6%是交易成本，交易成本一定會影響買賣

KrisNYC01/15 15:11事實上真的只有買賣方都很開心這個價格時 會收滿6%吧...

kusomanfcu01/15 15:11不交易就不交易 不就這樣 你永遠交易0， 0*6% 還是0阿

Fulva950701/15 15:11另一方願意多付，你管他幹嘛？斡旋簽1.5%，仲介簽約當

Fulva950701/15 15:11天自己砍到1%以下，我管他跟賣方收幾%，那是他的本事

frank11101/15 15:11不是誰出這條錢的問題，6%就是實際存在的成本

KrisNYC01/15 15:11還在跳針 沒這麼高啦 除非你只看500萬以下的物件

Fulva950701/15 15:12買股票都不會說交易成本

kusomanfcu01/15 15:12你搞不懂喔 交易成本 只要你是優勢的一方就是另一邊全

kusomanfcu01/15 15:12部吸收

KrisNYC01/15 15:12實際狀況就是開2700來說 買方出到2550賣方說要實拿2500

KrisNYC01/15 15:13這個就會進小房間了 然後就是在搓仲介的服務費

frank11101/15 15:13股票的手續費才千分之幾，電子單還打到骨折，要比這?

jessicaabc9801/15 15:13好了啦，就是亂源

KrisNYC01/15 15:13談過幾次就不會糾結6%這種奇怪的數字 跟你沒有半毛關係

kusomanfcu01/15 15:13你定價賣的便宜一點點 可以0其他費用，你出價高一點點

kusomanfcu01/15 15:13可以0其他費用還可以凹做事

kusomanfcu01/15 15:14懂不懂 那個趴數毫無意義 因為你連經貿都沒做過

KrisNYC01/15 15:14如果兩邊硬撐到底 或是像phebus之類的 直接嗆明你一般約

Fulva950701/15 15:14規定上限，又沒說一定要6%，實務上也是這樣啊，到底有

Fulva950701/15 15:14什麼問題

KrisNYC01/15 15:14你50萬不拿我直接換一家成交 這屬於你不懂的技術

frank11101/15 15:15交易成本怎麼會無關買賣，同樣的商品，一個要課5%的稅

KrisNYC01/15 15:15請多爬文 多學習 仇仲對你人生絕對沒有幫助 言盡於此

qqphor01/15 15:15就上班族，天天買零食吃東西

frank11101/15 15:15一個不課稅，哪一個容易成交?

KrisNYC01/15 15:15因為仲介有發現客人跟發現商品的功能 還需要講更多嗎

qqphor01/15 15:16其他的交易就不會了XD

kusomanfcu01/15 15:16成交才有意義 沒成交沒有意義

KrisNYC01/15 15:16你的世界裡的仲介發一個A案給你 你沒有感謝他嘛

kusomanfcu01/15 15:16有人比你便宜買才有意義 但是那是別人 干你屁事

frank11101/15 15:16所以我說啦，仲介最大的功能就是媒介買賣方

Fulva950701/15 15:16怎麼沒人幫老闆哭夭營業稅，墊高商品成本害我買東西變

Fulva950701/15 15:16貴，照你的邏輯是這樣嗎

KrisNYC01/15 15:16貴人出現在你生命中你沒有想要抓住 你只在意他賺你1~2%

kusomanfcu01/15 15:17因為你花在一些沒意義的東西上面太久了

KrisNYC01/15 15:17用你的說法這世界上也不需要電子零件代理商

kusomanfcu01/15 15:17別傻了好嗎 就這樣

frank11101/15 15:17現在有多樣媒介方式，不像以前只能貼紅單，仲介媒介的

KrisNYC01/15 15:17大家都跟原廠買就好了 少一手 東西都一樣的

kusomanfcu01/15 15:18你每天看趴數毫無意義，你可以看看上市建商毛利率

frank11101/15 15:18重要性已經大大的降低了，沒用的仲介給他那麼多幹嘛?

KrisNYC01/15 15:18禾伸堂 日電貿都可以關一關 大家直接跟工廠下單就好

kusomanfcu01/15 15:18你怎麼不說毛利率太高要砍半？

KrisNYC01/15 15:18沒用的仲介你不會跟他買的 除非是我說的這種談好了

bustinjieber01/15 15:18唉不懂商業的一直在談交易成本

kusomanfcu01/15 15:18毛利率不就和仲介費道理一樣

bustinjieber01/15 15:19看了頭好痛

frank11101/15 15:19電子商品那是通路的問題，又拿完全不一樣的東西來比

KrisNYC01/15 15:19那他也不是沒用 至少他接受1%+1%成交 提供代書屢保等

kusomanfcu01/15 15:19去跟建商砍 他們毛利率 占房價百分比才高

KrisNYC01/15 15:19房子也是通路問題啊 哪裡不一樣

frank11101/15 15:20所以你認為2%是合理的，我也覺得2%很好阿

kusomanfcu01/15 15:20看過財報嗎 哈哈哈哈

KrisNYC01/15 15:20我認為你做買方時你關心你付的總價就好

kusomanfcu01/15 15:20我也覺得台積電毛利太高了 讓我的手機太貴了

KrisNYC01/15 15:20做賣方時你注意你實收多少就好 其他都是庸人自擾而已

frank11101/15 15:20通路牽扯到製造、運輸、儲存、銷售，複雜多了

bustinjieber01/15 15:20那你不要跟代銷買房子好了，

bustinjieber01/15 15:20都直接去跟建商老闆談，

bustinjieber01/15 15:20代銷也是賺你錢，還有行銷成本。

kusomanfcu01/15 15:21記得幫我去找台積電抗議

KrisNYC01/15 15:21s26之前有一間不就說 他要買1200 低於1200所有的殺價金額

KrisNYC01/15 15:21他50%給仲介

bustinjieber01/15 15:21為什麼要有分銷模式你懂嗎？

KrisNYC01/15 15:22最後那個仲介談了個1120之類的額外包25萬給他之類的故事?

simdry01/15 15:22破幹屁人覺得591打開就有物件，幹啊廣告費還不是仲介出的

KrisNYC01/15 15:22這個故事賣家實拿多少甘買家屁事 你紅包有沒有被拿去貼

simdry01/15 15:22放上網，物件要賣會自己跑上網喔？591自售九成都是仲介跟

simdry01/15 15:22投資客裝的啦

KrisNYC01/15 15:23也不甘你的事 不就這麼簡單而已

kusomanfcu01/15 15:23代銷的費用占房價比 比二手房仲還高 快去和代銷砍lol

bustinjieber01/15 15:25你想要完全透過網路平台媒合交易？

bustinjieber01/15 15:25難道網路平台做善事無條件服務？

bustinjieber01/15 15:25今天591靠賣方或是營業方的費用，

bustinjieber01/15 15:25可以維持盈利，不是他不想賺更多，

bustinjieber01/15 15:25而是因為他在這個市場沒有話語權，

bustinjieber01/15 15:25如果今天沒有仲介公司，完全透過平台，

bustinjieber01/15 15:25你覺得掌握交易權的通路會怎麼喊價？

kanker01/15 15:25靠北，我第十點剛遇到， 屋主的其中一個兒子拆走冷氣，屋

kanker01/15 15:25主自己都不知道，差點報警，後來他們賠我錢了事

zeroyaking01/15 15:26現在591賺的可大的 廣告先收600 沒多花置頂就沉下去

zeroyaking01/15 15:26然後又來了精選 用競標的方式 光台南永康要前五名

kusomanfcu01/15 15:26還有你嫌貴的話，對方叫你加價你可以每次都加10元阿

zeroyaking01/15 15:26每天一個案件就要多100 是每天多的廣告費喔

kusomanfcu01/15 15:27這個好招我以前講過 被板上一堆仲介幹翻哈哈哈

bustinjieber01/15 15:28交易有成本，成本一定會反應在售價，

bustinjieber01/15 15:28這點你說的沒錯，只是呈現的形式不同；

bustinjieber01/15 15:28另外，賣方不會因為成本較低就便宜出售。

KrisNYC01/15 15:32基本上我有因故跳過仲介談過 當物件開2000他跟仲介本來說

KrisNYC01/15 15:33好他實拿1850就賣 這不代表你直接跟他談就會1850搞定

KrisNYC01/15 15:34一般來說能談到最好節果是仲介費兩邊分半 代書買方出

KrisNYC01/15 15:34大概是實支1930+本來就要付的代書費等成本

KrisNYC01/15 15:35我也被人家塞過信箱跳仲介 當然我也會從這個起點往上談

KrisNYC01/15 15:37到一個金額之上的交易 要碰到可以很隨便的真的是你運氣好

qqphor01/15 15:38我真的很隨便，幾乎不殺價XD，因為小白，但出租的很開心XD

qqphor01/15 15:39預售也沒殺，都是代銷降給我，笑死

KrisNYC01/15 15:40qq你真是大戶...

KrisNYC01/15 15:40但我最近成交的一間 談完也是雙方合意各付1%找仲介走履約

qqphor01/15 15:41小白沒有話語權啦XD

KrisNYC01/15 15:42你喜歡說我是信義控 其實我確實是蠻喜歡走信義的交易

KrisNYC01/15 15:42當然對他們來說 還蠻為難的就是了

Yishanhuang01/15 15:47想問暴怒哥是啥，買不起森77嗎？

alfi201601/15 15:47泥以為給房仲賣就沒以上的問題逆

alfi201601/15 15:47給房仲賣也是遇到宮廟仔要回去問神明

alfi201601/15 15:47還有房仲在那演猴戲 看一次看2次的3次要約2個星期後再

alfi201601/15 15:47看 看完也沒後續

alfi201601/15 15:47反正那時候我已經出租租金半年先入袋管你要怎麼看

qqphor01/15 16:14Kris大，我要進入巿場才能聽懂你們在說什麼，已經很感恩了

qqphor01/15 16:14，二手是300以下的低總該給就給，預售是1000左右，代銷都

qqphor01/15 16:14降了，記得2 F 3房破千在我買完之後有一個很大的廣告說該

qqphor01/15 16:14區進入千萬樓板價，現在想想也沒有什麼了XD

KrisNYC01/15 16:18這兩年來說 我確信價格最硬的就是低總價預售...

KrisNYC01/15 16:19尤其地點好的 預售殺不到什麼價 絕對是正常的

supa6401/15 16:53說個笑話.沒有仲介.好.我手上現在這種案例.我倒是看看沒了

supa6401/15 16:53仲介.一般買家怎麼解決.一個投資客負債2億.要變賣不動產

supa6401/15 16:54你沒有仲介過濾.你怎麼知道這物件.欠的是銀行還是民間.然

supa6401/15 16:54後你怎麼知道2-3胎要的是$還是房子.你怎麼去跟2-3胎談判.

supa6401/15 16:55其次.你覺得代書是很能解決這種問題?

xupmc01/15 16:55說真的 你遇到無良的仲介，樓上的案例一樣不會跟你說

supa6401/15 16:561次給你4X多個土地+房子.你一般買方是有多少能耐

xupmc01/15 16:56只收服務費，收完拍拍屁股走人的也一堆

supa6401/15 16:56我還算好的勒.賣方借貸有問題還會提醒.如果沒有仲介.你跟

supa6401/15 16:572-3胎抵押借貸.你被人坑了房子也沒了.也不能買賣.我倒是

supa6401/15 16:57看看到時是不是又要鬼扯一堆

supa6401/15 16:58一竿子打翻一票人誰都會.但是沒有了.很多事情會如你所願?

xupmc01/15 16:58好房仲請繼續維持囉 只是這行業老鼠屎太多

supa6401/15 16:58如同今天我跟這位賣方說的"你當然說的辦法很聰明但是很蠢"

supa6401/15 16:59一個都更合建改建說20各住戶幹嘛不成立公司找建商.1個道理

supa6401/15 16:59有仲介還會去處理人與人之間利益矛盾.你單看買賣方自己去

supa6401/15 17:00處理買賣這種人與人利益矛盾.你覺得成交機率多少

AIronKuma01/15 17:10軟蛋頭

james6010601/15 19:14拿製造業對比，製造商只管賣，通路只管買，代理商不

james6010601/15 19:14就是處理中間哩哩扣扣過程的仲介角色，賺一筆轉手利

james6010601/15 19:14潤，商業上可理解怎麼類比到買房就不接受了