[請益] 預售屋建商會委託仲介賣嗎?
會有這個疑問是,我看了很多預售屋建案,
幾天前,頭一個遇上成交要抽2%服務費的
建商真的會給仲介4%服務費而不自己賺嗎?
感覺好像詐騙喔...還是真的是我孤陋寡聞
仲介是說建商要先建後賣,是她們去爭取這個機會來賣的
目前蓋到二樓了,但我們沒法直接找建商買,仲介說建商全權委託給她們了
透天的
剛剛我出了一個價,小姐這樣回我,比我的出價多20
這是話術嗎?
https://i.imgur.com/e3ZUWo7.jpg
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.144.220 (臺灣)
※ 編輯: newway (180.217.144.220 臺灣), 01/28/2024 16:56:07
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※ 編輯: newway (180.217.144.220 臺灣), 01/28/2024 12:55:19
推
不買最大 商業行為沒什麼一定要怎麼做
→
是真是偽無從得知 只知道怕就買會安心的東西
→
打電話問建商是不是委託仲介賣，還要抽成
推
問建商不就好了…？
噓
2成？
推
20%還是2% 差很多耶
推
我覺得你先把成和%搞清楚會比較好
噓
2％、4％還是2成、4成？
推
數學先提升
→
我猜是預售屋已購戶轉售
→
算便宜了，我們這邊服務費都收87%
推
給代銷抽%，給仲介也是抽服務費，銷售管道不同而已
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[請益] 預售屋換約流程遇到建商刁難請教各位大大遇到跟建商之間棘手的問題 預售屋要轉賣換約，已經找好買方並簽定換約成交金額（上面沒壓換約日期）， 我跟建商簽的合約書上有明定一條可以轉讓且建商非有不可抗拒之原因不可拒絕並且寫明 非三等親內或直系親屬需付手續費，這部份我也沒問題會由我這邊支付。 一開始建商同意換約但真的跟建商詳談換約程序時，建商只說要先簽解約申請書60
[請益] 汐止東城匯最近去看汐止的東城匯 看得蠻有興趣的，室內坪數大單價又低，而且用走的就可以到汐科、汐止火車站 區間車每10分鐘就一班算蠻方便的 地點跟房子都讓我蠻滿意的 (小弟第一次在汐止看房)![[請益] 汐止東城匯](https://i.imgur.com/1JBvWSQb.jpg "[請益] 汐止東城匯")
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[心得] 關於預售屋.預售屋最大的投資優勢是甚麼? 有三點. 1.槓桿極高. 2.不卡貸款. 3.蓋好前屋齡都是0年 = 沒折舊.36
[請益] 面對不簽斡旋的賣方跟看不起人的仲介故事如下：房仲介紹同建案兩間同格局的預售換約給我，b比a貴了30萬，理由是賣方購入 金額不同且景觀不同，我請房仲分對向兩間試探底價，後來房仲說b賣掉了所以我向a下了 斡，本來已經講好但a反悔，這時仲介說原b買家現金不夠所以b又可以買了，但因同格局 硬多了30，所以我向b下斡是原a+15請仲介去談。 最後仲介說賣方同意a+18，我問房仲不如我加1.5你服務費少1.5讓這個案談成，在此之前36
[閒聊] 政府新政應立即實施政府新政，預售屋禁止轉售，炒房關三年，尚未真正上路，卻難得得到版上一致共識 投客 認為這樣會爆噴，很High 自住客 認為這樣沒有投客跟我搶預售屋，很好![[閒聊] 政府新政應立即實施](https://i.imgur.com/pGEFlOQb.jpg "[閒聊] 政府新政應立即實施")
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Re: [請益] 請問房仲要你自己想斡旋價該怎麼辦之前教過五秒測底價 精髓就是 “我出xxx萬 你收不收” 或是 “多少萬以下你不收” “賣多久了 ？ 之前出價多少沒談成” 基本上仲介是有機會就會收10
Re: [閒聊] 房仲：要趁房地合一2.0之前趕快買目前新竹房屋網上的一堆預售屋狂丟出來賣 每個案件都是淺銷價的1.2倍以上 金雅區的鴻柏相關建案 鴻儒，王喬雙橡園 在永慶房屋上一狗票房子在這兩個月狂丟出來8
Re: [請益] 仲介來電說屋主底價！！仲介舖價一定會比底價(含4%)還要高 ps.最佳舖價是開價的9折 讓買方殺到85折 話術：屋主底價是9折，讓買方以為85折買到賺到 但其實85折還是4%滿傭6
Re: [討論] 房仲的前景？1.這次修法主要是預售屋禁止轉讓, 房仲主要是仲介中古屋, 賣預售屋的是代銷 2.炒預售屋通常是透過潛銷大量取得折扣價, 不透過代銷 3.這次修法最大影響, 就是建商很難再一次大批量取得訂單 銷售時間會拉長, 財務差的小建商會退出市場 短期可能會有一些建案出狀況被大建商接手或是降價求售
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