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Re: [新聞] 2坪畸零地毀都更夢！　70年房還面臨

a386036 發表於 2025/8/6 上午2:10:20
看板home-sale標題Re: [新聞] 2坪畸零地毀都更夢！　70年房還面臨作者
a386036
 (骷髏怪)時間推噓 7 推:7 噓:0 →:8

只能說事出必有因
建商甘願割出2.2坪土地不用，你當建商傻子？
住三之一，300容積不算獎勵，銷坪也可以到5
5*2.2=11坪一坪150也有1650，最少也有1400
再扣建造費400，建商少賣1000
你是建商會願意嗎？？？

沒記錯的話鄰近困難獨立開發土地，鄰地可以申復要你納入他，一直要你跟他談條件，賣給你或是合建
如果你是無獨立建築線，變成建商強姦你，如文林苑
而鄰地過小，違建非常多時候
如果開的條件遠高於建商預期，建商一定想辦法撇開你

而這案子似乎很像後方戶，其中部分面積有興建於，未開闢之計畫道路上問題，或是佔用道路用地上的問題

至於土地分割合法
出售土地合法
新地主拒絕合建合法
新地主把兩塊土地切開，建築100%無法相連也無法共同開發，法律無法強迫
至於為何是2.2我想應該是畸零地條款，可以提存到法院去，壓到閃過這條強制開發
最低讓步的閃過這條，2.2可以跟後面一起

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IBIZA08/06 07:362.2坪就現有的袋地通行的巷子

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jerrylin08/06 09:02反正台灣人比較喜歡雙輸 就這樣了

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b1890204008/06 09:06不如說就當釘子賭博一下，賭輸沒賠賭贏退休

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b1890204008/06 09:08當你的地剛好在重要位置就更想博一下

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knifechen08/06 09:09講白就是依最低面積切割，讓建地不相連所以可以不考慮

推

knifechen08/06 09:11利用計畫道路或其他名義申請(?)

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frank11108/06 09:28喔 所以是後面的想合建但建商不想理他，那里長為什麼罵

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frank11108/06 09:28後面的自私?

其實精華區這類房子很多 有地上權 也有部分自己部分佔用 通常都會給 要太多就放生你 另外不少里長持有很多這類房子 當然出來 有土地的話一般都可以拿到一個20-30坪的房子 沒土地的看案子10出頭坪套房到20出頭坪房子案例都有 新聞有說 既定道路一併開通 房子在既定道路上要馬土地政府的佔用 要馬私有政府徵收 剩下5坪一坪200-300也符合行情 更別說還有政府的徵收款

※ 編輯: a386036 (223.136.55.196 臺灣), 08/06/2025 11:36:18
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lasoon08/06 11:41我好像看懂了...所以建商是避開需要開通那條道路?

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IBIZA08/06 12:17里長是罵前面的建商自私

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IBIZA08/06 12:18lasoon那跟容積沒關係 要開通的路都已經讓出來了
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lasoon08/06 12:46是不是如果建商跟後面地主合作,就必須一同規劃被占用的道

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lasoon08/06 12:47路用地,所以對建商來說反而控制在前面的小基地就好?

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lasoon08/06 12:47不然我以為建商都會想基地越大越好(雖然多個10坪好像也小

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IBIZA08/06 17:59道路用地是不管要不要打通 重建的時候都要讓出來的
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