[請益] 權狀包含道路用地在改建時的分配?

xxio 發表於 2025/5/13 下午5:38:23

看板home-sale標題[請益] 權狀包含道路用地在改建時的分配?作者

(登祿普)時間May 13 17:38:23 2025推噓 3 推:3 噓:0 →:10

請問公寓的土地權狀11坪
其中的分配如下
10坪住三
1坪道路用地
再地籍圖上看起來的道路用地是畫在巷道中的
這類的房屋建商在改建時的分配比例是如何計算
正常就是住三的容積225% 建蔽率45%
這就是建商乘上固定的比例分回

但道路用地1坪的部分要如何分配呢?
謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.190.129 (臺灣)

※ 編輯: xxio (1.163.190.129 臺灣), 05/13/2025 17:45:50

推

amury05/13 18:41這不是可以問建商? 我看到的案例還是算一坪土地，沒有差別

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nexcaree05/13 18:54都市計畫內道路用地要用容積移轉或是協助開發獎勵。它跟

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nexcaree05/13 18:55住三能分到的權利是不同的。而且它也沒有建物，不會有都

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nexcaree05/13 18:56更獎勵。容移方式就是土地大小*2.25扣掉要容移的成本以

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nexcaree05/13 18:58及代金。如果要拿協助開發獎勵(未徵收的道路用地)，都更

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nexcaree05/13 18:59條例裡面有算法，道路用地的價值就是公告現值的15%-25%

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nexcaree05/13 19:00而已，但一般地主要跟建商談這部分有困難。簡化就是如果

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nexcaree05/13 19:01你們可以自己繳代金，那建商這部分不要賺你們可以嗎?

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nexcaree05/13 19:03公告現值拿權利金是最簡單的，但不是像地主想的會有2.25

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nexcaree05/13 19:04坪建坪產生，扣掉相關成本一定沒有。地主要了解才能跟建

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nexcaree05/13 19:04商談這塊。

感謝專業回覆! 所以這種跟建物連在一起的土地,就算是併入合建的土地, 其價值也等同於建商在外所購得的容積移轉用的畸零地一樣對嗎? 不會因其跟建築物連在一起而有特別的用途(譬如:可以增加建蔽率)

推

qwqmmmm05/13 21:16樓上大大超級專業！