Re: [閒聊] 世代買房難易度顯而易見

※ 引述《milkwind (hi~)》之銘言：
: 你說啥努力？？
: 這在台灣對於一些人
: 是在說哈囉？？？

有個東西叫都市計畫, 現在更是上升到國土計畫法的程度

: 欸欸，左營博愛三路
: 這裡一排地主以前做磚仔窯
: 後來市地重劃，才有快幾千坪土地
: 一坪150萬啦XD
: 我老婆家以前也在中都
: 做相關產業，也留下上千坪
: 以上的土地
: 林商號，最近不是
: 賣了6000坪，135億成交
: 就是早期做生意
: 買了一大片土地

早期都市計畫用不上、未規劃、甚至未列入都市土地的

後面被重劃被變更，先不講都審多少人用了多少心力

至少有個觀點是要知道的

容積 還有 地目地用 都是屬於公共財分予國民的一部份

: 做不下去了，過個30年再
: 拿出來賣就這樣的價錢了？？
: 你說努力？？
: 我只認部份
: 呃呃呃，還不是都市計畫
: 變更才來的~~~
: 我們家族也是拿到
: 耕者有其田的土地
: 後來都市計畫

前面說不是都市計畫後面又說是 搞的好亂啊

375減租、耕者有其田的目的在於財富歸于農耕者本身，而消滅早年的地主vs佃農制度

就是我前面提到的，地用屬公共財分配的部分

用途是提升整體農民收入

: 才有後來很多間房子
: 一部份是運氣好，好嗎？
: 你清朝、日治時期
: 還不是70%的農奴
: 繳著70%的租金才能生活....
: 這中間幾百年歷史欸
: 當然是運氣佔70%啦
: 別再唬濫了....

運氣是一部份，這其中牽扯到很多土地改革還有專業的部分

我並非念都市計畫出身，只是工作需要有接觸

就這樣都覺得很多都市計畫有其時空背景因果關係

例如新北市板橋，由其早年縣政中心轉為直轄市政中心的歷史過程中

舊雄獅區域變更為新板特區，鐵路改線地下化、增設高鐵等等

使之成為板橋首屈一指的高級住宅區及商業密集區

皆是以基礎建設投資帶動發展的都市規劃明顯案例

你說當年有買到這區附近的運氣好漲翻，

但這也確確實實是政府在推動都市整體效用、密集產業聚落、

提高生產力(或GDP啦)等等

所以才有土地增值稅的徵收由來：

政府基礎建設幫你提升價值，你也必須回饋稅收予政府

於是都市計畫提升基礎建設=>區域價值增長=>區域地方稅增加(土地稅、土增稅)

=>稅收再拿來規劃新的都市計畫

成為一個正向成長的經濟循環

如果這些都市計劃都沒有的話，那的確大家都還在農奴沒錯

但你若有去重劃區走一圈，會發現重劃區周圍受益民眾非常之多

受益並不限於土地價值本身增長

道路交通(最明顯的就捷運效應)、機關學校、公園運動場等等等等

都是讓你生活更便利的建設

都是運氣嗎?

小區域看來 是的

大區域看來 只是必然 都市計畫繞一圈一定會隨著經濟發展逐步向外擴散

舉例來說台北市週期性的東西軸線重心轉變、

新北增加許多以前根本沒去過的重劃區等等，都是由來於此

差別只有在於...

你上車了嗎?

大概是這樣

祝每個人都能找到心目中的理想房子

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