Re: [閒聊] 代銷很囂張,有人遇過嗎
※ 引述《alzard (丟我阿)》之銘言:
分享買or談過三次預售屋的經驗
進去前:
一開始要踏進預售屋之前就要先調查過附近行情,
另外也要先了解此建案的坪數開價,能接受再去。
如果是很新的潛銷案下面會回答怎麼判斷行情。
進去後:
進去通常代銷都會問要自住還是置產,知道附近行情嗎?
我都回答置產,
這時候又會分總價考量還是戶別考量。(照實回答就好)
知道這案的開價的回答:大概有了解一下價格,覺得很有興趣想知道些更細部的資訊。
潛銷不知道開價的回答:附近A建案大概XX萬/坪,然後A建案比他好的話,
就說妳們應該也差不多吧?
A建案比它們爛的話就說,你們應該會在高個幾萬。
問職業就照實回答。
問資金就說最近股市賺錢想要放一些在房地產就好,
然後再說你也有在看附近的XX建案,還在想要把錢放在哪個建案上。
總之就是表現出可買可不買,但不是因為錢不夠不買,是因為選擇多而不買你們家。
以上三次都有買到或排到第一天早場購屋資格。
而且代銷的態度都非常好。(我每次都短褲T恤拖鞋去看房)
反正簽約前一刻,都可以隨時改變意見,所以去看房的氣勢不要覺得自己很窮買不起。
: 他給厚,小弟我最近在新竹/竹北看房,看了許多建案
: 跟代銷相約談的時候,代銷都會問我在哪上班,收入多少
: 等我說完之後,代銷都直接說你這收入買不起啦
: 你要不要去其他建案看看呢?還說我們建案單價很高
: 不二價,你負擔很重,BALABALA之類的
: 我聽到就直接離開了,但我實在很想買這建案
: 因為機能,學區,到離我上班距離也都是首選
: 所以我找一天請假又去看銷售中心問,這次是另一個女代銷
: 這次代銷很仔細介紹,最開價比我上次問時還多2W
: 我想不是說不二價嗎?但我因為上次看沒有,所以我就簽約了
: 簽完約我就回家,這時我發現我的雨傘忘記拿,回去拿時就看到
: 這女代銷在跟上次嗆我的代銷在說話,還拿著合約比手畫腳
: 我被套路了嗎?
--
看房前要做功課,去看時要有自信,就這樣而已
看房前了解自己需求最重要啦,什麼氣勢效果不大
去看時有自信不就跟氣勢不能輸人一樣嗎? 表現出買不起代銷是不會浪費時間在上面的
進去接待中心,要兩房要三房很明確,預算和需求講得出來
大家都把你當有效客
要兩房三房回答都看看,自助還投資說都可以,什麼都打哈哈
口袋真的有錢照樣把你當無效客
去逛精品也一樣,人家問你要什麼,你回答明確。鞋子、錢包
誰管你穿什麼氣勢怎樣,直接請你坐下好好拿東西給你看
問你要什麼,我來逛街阿,我都看看,喜歡就會買
大部分專櫃都會希望快點把你送出去啦
2樓觀念正確
二樓說的蠻不錯的
真的很多人要的貨如果可買可不買業務一定當你問問哥,還
能進場就不錯了
真的很多人要的話就是要搶第一天,這種就是告知業務你的預算,業務不喜歡浪費時間 遇過很多都是前面先約2-3次試探你的購屋預算, 所以這時候小爆預算都先說在預算內 反正最後在簽約前都可以慢慢思考,真的排到第一天的時候前幾天再做決定
※ 編輯: RXIJDIL (140.110.200.43 臺灣), 04/29/2024 10:27:03就太多問問哥看看姊,氣場一看像問問哥,代銷就不想浪費時間
了,畢竟成交才有獎金
就很多人真的是問問哥,而且馬上被發現,直接請你出去
會不會買這種事情騙得了別人也騙不了自己
當然被過濾掉的客人中,確實會有少數幾組是真的會買得客人
生意不好的時候,當然可以陪這種客人慢慢耗
生意好的時候,每應付這種客人就是一個機會成本,不接也罷
問問哥不過濾來者不拒每組都好好介紹,就算真的賽到其中幾組
就像麻將亂打也是有可能會自摸一樣
你短時間氣好,當然有可能贏這一小短期
但時間拉長,你都亂打,幾年下來你一定輸錢
可買可不買跟問問哥可是不一樣的, 問問哥通常不太會做功課, 事前功課做足,進去討論我都不喜歡代銷花費太多時間在講附近有啥、附近開價等等 所以代銷都感受得出來,價格ok、格局樓層ok就看你要不要 除了熱門一天完銷的,其他的我都是回去想想之後當天OR隔天回去下訂,果斷明瞭。
※ 編輯: RXIJDIL (140.110.200.43 臺灣), 04/29/2024 10:43:46所以重點就是需求明確:置產、預算內-->需求明確
問問哥就是需求不明確,就算會買,業務也是要幫他上課
生意不好,幫你上課,幫你建立觀念,慢慢磨到成交
生意好,暫時沒空理你,有空再聯絡
同意,需求一定要明確 但可買可不買(有時候兩個預售案在比較) 總不能代銷開什麼價格我都要吧。 回去想想有時候是因為代銷講了一個你做功課沒發現的東西, 這時候回去要價格調整思考是否值得,但調整完要買就馬上連絡,免得好戶別沒了。
※ 編輯: RXIJDIL (140.110.200.43 臺灣), 04/29/2024 11:32:1769
首Po他給厚,小弟我最近在新竹/竹北看房,看了許多建案 跟代銷相約談的時候,代銷都會問我在哪上班,收入多少 等我說完之後,代銷都直接說你這收入買不起啦 你要不要去其他建案看看呢?還說我們建案單價很高 不二價,你負擔很重,BALABALA之類的2
我不喜歡代銷 我認為代銷的價值觀都壞掉了 案例1. 台南看預售 代銷說台中七期興富發5
還沒有預售人脈前,加上房地產資歷不夠時 騎機車去看石牌預售屋被警衛擋下我們這都60幾萬,買不起別來 有次看大同區預售進去問妳們幾坪,總價....代銷回確定要買才介紹 你問這樣就是沒有要買,沒確定要買別來.......... 也有去看內湖1000萬預售屋33
這個阿肥很有經驗 就是業務的激將之法 利用挑釁話語讓你原本不想買 變成一怒之下非買不可 因而掉入業務的陷阱 通常要對抗這種業務 就是你的穿著和氣場之間配合
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[請益] 預售屋漲幅最近同事在桃園看了某預售屋 8月底問到A棟9樓總價是840w (2房34坪,含車位165w) 後來查實登這間已賣出,價格沒什麼落差 後來陸陸續續看了其他建案,隔局都沒這個建案好,所以這幾天又回去找代銷問18
[請益] 首購族的疑問最近在屏東鄉下看了兩間透天的預售屋 (ps鄉下地方也只有兩間能看) 預計今年10月應該會蓋好 其中有一間我比較喜歡的建案 代銷非常的不積極,感覺也是要賣不賣的16
[請益] 汐止 優陞學/耕謙駅/豐之谷今天去汐止看房一日遊 想問問有無版友也看過這幾個建案來討論分享一下心得 我自訂預算大概落在1300 買兩房或一房自住,工作地點在南港,平常騎車上班 1、優陞學9
[請益] 中和南勢角-漢寶天匯小弟現在永和租屋,平常搭捷運通勤至象山站,最近想在中和捷運沿線置產。 因預算不夠買永和,看上南勢角預售屋"漢寶天匯"。 預算約1500萬,目標是29坪(2+1房)和33坪(3房)。 目前已知建案情報: 1.曾在2018年預售,因代銷成績不佳,去年底換代銷。8
Re: [心得] 預售屋買全建案最貴(拍拍) 老實說,一般人要跟代銷砍價錢難度真的太高了,尤其台北這種動輒好幾千萬開價的, 素人買家如果只是剛好買得起但蛋蛋要捏住,氣勢上很難不輸一截。 然後代銷又會用各種方式試探,問你住哪和職業只是基本,進階一點,看你喜歡高樓層景 觀,就會笑嘻嘻地說只要加幾百萬就有了,一邊觀察你的反應,看你實力到底夠不夠。5
[請益]預售屋請教台中人,目前在雲林工作租房(公職), 因已存一筆資金想置產兼自住(省租金), 最近陸續看了一些預售屋,想在虎尾置產(最近很多高鐵建案)。 因考量預算,及未來不會長期居住(會回台中), 前幾天看到這間電梯華廈,房型及預算感覺都蠻符合我的能力及需求,1
[請益] 預售屋實價登錄明細請教大家一個問題 目前在看一個預售屋建案 想要參考內政部的預售屋實價登錄上面的交易單價 但在建物交易總面積這邊有些疑問- 肥宅低端大叔的太座 決定在大叔工作地落地生根後, 就在工作地點車程10-15分鐘 的範圍開始找各式各樣, 形狀各異新舊有別的房子,
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