Re: [閒聊] 老房都更,一坪換一坪的思維真的要改嗎?
: 原住戶陳情說要都更，那是私人利益
: 非住戶陳情要你們去都更，且要幾千人甚至萬人，那才是公共利益
所以幾千人甚至萬人，認為都更，要所有權人都同意
就是歷經張藥房事件後 多數人擔心財產受到侵害的決定
這就是民主的決定
以違建為例 就是多數人認為違建有必要存在
所以政府只能選擇性以危害公共安全強拆
民主就是選票決定 違反民意 普拆違建必然落選
順從民意 強拆危害公共的違建 就被稱讚有魄力 可得選票
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推
假老二民調也可以得選票 所以要繼續假老二民調？
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至少假老二的選票可以換錢
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都更"一坪換一坪"的搞笑短歌曲
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首Po不久前看惹一份雜誌的報導,寫到台北市包含大安區,有三區的三十年老房比例高過80% 以下文中有提到,有土地或地上權的老屋主,"一坪換一坪"的思維仍根深蒂固 這個好像前任某市長也提到過:一坪換一坪的想法要改. 窩雖然沒老房,但是這樣想法是錯的嗎? 例如:某巷子內菜飯老店,老闆不做惹收掉,據說他一坪店面換好幾坪建坪退休惹捏![[閒聊] 老房都更,一坪換一坪的思維真的要改嗎?](https://p16-sign-sg.tiktokcdn.com/tos-alisg-p-0037/osfoZSRDECBeFztisNiu9EA3BZAtIgCzZHAU6A~tplv-photomode-share-video-common:1200:630:20:tos-alisg-i-photomode-sg/smartui/button/play-icon-large.png:::::.jpeg?dr=14555&refresh_token=2fb04f5a&x-expires=1792339200&x-signature=iTeUwLoKC%2BsQDSTbVoVG3i58VRE%3D&t=4d5b0474&ps=13740610&shp=55bbe6a9&shcp=9dfa7f7f&idc=sg1&ftpl=1 "[閒聊] 老房都更,一坪換一坪的思維真的要改嗎?")
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都更一邊在給某某某新的名目容獎，或是現在行政院端出來沒啥實質意義的 自主都更。 其實修正都市更新條例，把都更同意的門檻從 80% 以上，降為 50% 以上， 你也不用給額外新的容獎，也不用理會某某住戶有沒有一坪換一坪的念頭， 雙北各地的都更就會遍地開花了，單純少數服從多數的概念而已。4
這麼多思維？ 還不就是因為沒有公定行情 實際上有人一坪換超過一坪 那建商來開一坪換不到一坪，還同意的不就是傻子？ 差別在什麼格局、樓層、建材、水泥磅數、車位…![Re: [閒聊] 老房都更,一坪換一坪的思維真的要改嗎?](https://i.imgur.com/ZF4ucnlb.jpeg "Re: [閒聊] 老房都更,一坪換一坪的思維真的要改嗎?")
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假設土地30坪的平房，建商可以 蓋15層大樓，室內面積20坪好了 這樣建商要給地主幾坪？ --69
都更換坪數這件事情，就是商業談判 下面一堆說要有一個標準，但根本不可能有標準 以台北最大宗最難都更的住三五樓公寓來說，一樓跟四樓分到的就不一樣了 臨大路的和沒臨路的也不一樣 想住新房子、想要獲得最大利益，就是自己下去研究和交涉3
吵一堆 不如政府做一個網站然後宣導 輸入資料的有住戶和建商 不都更的就住戶標記 建商協商過有問題的就建商標記43
都更這件事情,本質上是"私有財產權"應該要保護到什麼程度 按資本主義法治精神來說,人民的財產權如果不是公共利益,不能剝奪 如果投票超過幾趴就可以干涉人民的財產處分權的話,那發動投票直接強迫郭台銘把鴻海的股票全部出售,那公司治理就大亂了 所以正常情況來說,比較先進的國家例如歐美,能強拆的前提,只有政府出面的公共利益才能強拆 美國比較厲害,他用的是把這個權力移交到 hoa,有點像管委會跟區權會的集合體24
其實『公共利益』這點就是重點。 都更並不是單純把私有財產老公寓改建變成新大樓而已。 它背後伴隨著一個非常關鍵的就是『防範災害於未然』。 例如你提到的地震， 另外還有擅自頂樓加蓋 / 一樓 & N 樓外推違建 / 擅改格局可能影響房屋承重力，2
其實要看土地啦......蓋房子就是看土地 像我的經驗，住戶是台北市老屋30產權坪，土地7.5坪 7.5*225%（基準容積）*1.8（都更和防災獎勵）*1.6（免計開發係數）=48.6產權坪 我跟住戶說，如果你要一坪換一坪，建商要跟你分（假設行情來說你55%：建商45%） 48.6*0.55=26.73產權坪5
其實我覺得都更不用討論到"公益性"這問題，這帽子太大頂了 至於你說老社區都更有沒有公益性? 其實非常多，包括消防、退縮人行道空間、公共開放空間、停車場收納...等 你那些住三老公寓能卡出來的人行道和消防空間根本就是不存在 我們就來談一個民主資本主義社會的經濟學基本原則: 多數利益共識
爆
[問卦] "違建"有好聽一點的說法嗎違建 違章建築簡稱違建 指全部或一部分不符合法律規定的建築，常見的形式如頂樓加蓋、更動承重牆或開挖地下 室等 這類建築物違反建築法規，可能危害原先建築的力學平衡而形成危樓，導致公共安全隱患![[問卦] "違建"有好聽一點的說法嗎](https://i.imgur.com/yjGXRvGb.jpeg "[問卦] \"違建\"有好聽一點的說法嗎")
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Re: [討論]賴清德恐嚇老人強拆民宅其實這邊還是要幫賴說下話 這個確實是因公共建設 而需要拆遷 是強拆沒錯 但有時若不這麼做 或許電廠 焚化爐都不用蓋了 像科學園區要徵地 也是會出現這種狀況 所以賴其實不該哭自己的違建 畢竟你也強拆過別人家 雖說是為了公共建設 但有強拆就是有11
Re: [請益] 樓層自主權？是不是違建,跟存在幾年沒關係 按我的理解 沒有使照就是違建 除非你們有去申請 過雜項使照6
[問卦] 如果說要去強拆違建違反社維法嗎?如題 我上次看完塑膠吸管新聞以後推文九個字 「誰去炸了環保署啦操」 結果就被偵九送地檢 說我違反刑法153條社維法篇章 煽惑他人犯罪8
[討論] 繳稅跟違建什麼關係？強拆不行嗎？先不論你有沒有逃漏稅啦。整天在那扯有繳稅，所以不是違建。只要是建物，不管是不是 違建，都會要你繳稅，這不是基本常識嗎？ 如果繳稅就不算違建，那以後所有人被檢舉一律回答：林北有繳稅，不是違建。 新北市府如果真的認定是違建，所有人又不處理，強拆不就好了？在那嘴來嘴去又有什麼 意思？![[討論] 繳稅跟違建什麼關係？強拆不行嗎？](https://i.imgur.com/PPa03bwb.jpg "[討論] 繳稅跟違建什麼關係？強拆不行嗎？")
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Re: [新聞] 拚違建合法化！黃國昌遭爆送1992年「空（1）這個程序並非將違章建築「合法化」，只是將該違建列為「既存違建」，「既存違建 」還是「違建」，非合法建物。 （2）政府將違建用搭建日期來劃分，每個地方政府的遊戲規則不一樣。通常對新違建的執 法力度高很多，政府的態度就是新的不要再增加，舊的等時間過去慢慢消失。 （3）空照圖跟Google街景圖常被用來當作認定違建搭建的時間，處理規則裡面有寫。如果2
Re: [新聞] 國產署要求9／30前騰空返還 黃國昌趕工違建不是不拆，也不是就地合法 違建還有分兩種建管前，建管後 建管前是合法的違建 建管後83年前緩拆列管 前提不得出租營利，無危害公安，區分所有權人同意下2
[問卦] 不拆違建是不是政府圖利不算以前的合法違建 台灣還是到處違建 政府不拆違建=給所有權人非法容積率 所有權人給政府選票 得票者得權力 這是圖利還是什麼
[討論] 支持賴清德強拆全國違建！票投DPP 支持賴清德當選 就立刻強拆全國全台的所有違建 一堆頂加蓋 拆掉醜陋的
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