Re: [請益] 管委會財務吃緊

保全服務費+管理服務費+清潔服務費+公電

114.03 49萬

113.03 42萬

這些固定支出就增加～16%

每年通膨計入，再加上建物年舊不定期大筆維修費增加

如要維持「管理費累計結餘」可預期幾年大概就要調漲管理費。

※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言：
: 有幾點原因造成體感上物業支出越來越重
: 1. 法定最低薪資越來越高與勞動保護越嚴格
: 2. 因為建地面積越蓋越小，大樓平均總坪數
: 同樣下降
: 3. 每個建商與代銷過去十多年一直宣傳飯店
: 管理的濫觴
: 物業支出是很硬性的
: 不論大樓坪數、戶數或規劃
: 最基本一個總幹事、一個保全點、一個清潔
: 是現在很大樓物業的標配了
: 這些人員配置的薪水一個月實打實就是要
: 二十多萬到三十萬上下
: 成本越來越高
: 但是另外一方面，平攤這些成本的坪數
: 在近年的新建案卻越來越小
: 然後建商案件規劃或者代銷銷售規劃上，
: 為了好賣，又很強調飯店式管理、豪華公設
: 等等，導致物業人員欲低不易
: 這些都是很造成委員會跟住戶困擾的
: 這一兩年已經聽說很多三四年前開賣的建案
: 承諾預設的管理費金額，到了最近交屋跟管委會
: 成立時，突然發現不夠，以至於一交屋就要面臨
: 管理費調整的案件
: 建商現在案件規劃上，不可避免要跟現在日本
: 大樓一樣，用於越來越多自動化設施，而不能
: 一天到晚在「飯店式管理」這種東西了
: 否則在服務型機器人可以大量引入到物業管理前
: ，目前這種台灣物業營運的方式很難持續了
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