Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎

Latte7 發表於 2024/2/8 上午11:11:20

看板home-sale標題Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎作者

(nonono)時間Feb 8 11:11:20 2024推噓 6 推:7 噓:1 →:10

弱弱的問一下
如果名下已經有一間房，有購屋貸款(掛一)
第二間房想用現金先付清，之後再借周轉金出來，想請問幾個問題

1.過戶後多久可以借出周轉金
2.信用跟財力正常的情況下，週轉金的利率可以到跟購屋貸款相同嗎(約2.1%)
3.週轉金的成數最高大約到多少? (台北市大安區，離捷運約200公尺，新成屋)
4.週轉金如果只還利息，有無限期的嗎? 還是通常是7年一簽?

理財小白，先感謝各位版友指教

※ 引述《twwo (...)》之銘言：
: 我有問過的的房貸專員 , 其實就算掛4 , 現在還是查得很嚴.
: 專員的回答如下:
: 早安，原則上目前的二房（含）以上的控管都比較嚴格，現在只要是二房以上的受控戶，: 在申請的是時候各銀行都會需要檢附完整的頭款來源，如果發現頭款來自於房貸增貸，不: 管當時增貸用途是否改為週轉金了，
: 新買的房貸申請金額（7成）會需要再扣掉增貸出來的資金，或當作三房來管控（4成），: 所以原則上能用名下沒有房貸的家人來當借款人會比較簡單
: 如果要還掉再以週轉金名義貸出來，金流要處理的很小心，
: 可能提早處理，然後先去股票或基金市場轉一轉，賣掉的錢再去買房，
: 比較看不出來，（撥款的時間跟買賣股票的時間也不要太短太近，
: 如果股票進出的金額與增貸相當，怕會有銀行審核覺得這筆錢就是貸款過水基金，然後再: 買房的）

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mfcke02/08 11:32我記得現金跟建商交屋是可以立刻去週轉金吧

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mfcke02/08 11:33利率會高一點週轉金成本對銀行>房貸你每日抽插成本高

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mfcke02/08 11:34會跟你說能續簽不過都看你當時信用狀況少0.5成到一成

※ 編輯: Latte7 (1.171.20.47 臺灣), 02/08/2024 12:07:35

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cidw02/08 12:12掛四週轉金大約是20～30年限，可以有寬限期，但沒有無限期