Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎
借問題問一下
情境如下：
A房：購屋貸款（1），已還清貸款5年，未塗銷
B房： 購屋貸款（1），5年前購入，寬限已過3年，就正常還款息
C房： 購屋貸款（1），被管制，被央行處罰，利息較高，已還本息一年
希望操作如下：
1. A屋去塗銷貸款，轉週轉金貸款（4）
2. 拿到上列週轉金後還B的貸款，結清，不塗銷
3. 向C申貸銀行申請只剩一間貸款，要求降息
以上，意思意思操作有問題嗎？
--
違反規定 最近蠻嚴格喔
請問違反什麼規定？
房屋的增貸不可用在不動產用途上，包含還款，所以要
洗過才能用在不動產相關用途
我要還款這筆錢不是房屋增貸，是週轉金貸款
※ 編輯: maxdok (39.14.42.196 臺灣), 02/09/2024 00:08:44樓上的意思就是週轉金貸款不能進去不動產啊
不管增貸還是週轉金都一樣，央行不給直接進入房市
掛4就不能用在房子上 很難理解嗎
轉給親戚再轉回來就好了
為什麼你的A要全現金放五年…
你當年就該用A去掛4再去買C是最省事的
如果這麼簡單大家應該不會一直問…
另外B過三年有沒有違約金的問題 真的還清為什麼不塗銷
你把前面清掉後 C也未必要降息理你
你看來很在乎利息 那掛4也不會適合你
你的訴求是降息 那個等真的降息比較快
第二步違規了 週轉金不能拿去還房貸
其實要討論簡單不簡單這件事 還不如討論有沒有必要去
做這件事
好啦 不多說了 今天除夕大家新年快樂
另外籌錢出來 一次清兩間比較沒爭議 之後再借週轉金
所以四戶之後最好股房雙棲 資金調度彈性大很多
我是針對轉給親戚又轉回來這事情…不是說S大
不是啦 你誤會了 我是指單純為了降息去掛4
沒必要 因為掛4的利率正常最多跟掛1持平 極有可能是更
差
去做掛4就不會是為了利率
反之為了利率 第一間已還完的為啥不塗銷….
因為之前不知道可以用週轉金，知道後想把購屋（1）洗掉，方便再申請購屋貸款
※ 編輯: maxdok (39.14.42.196 臺灣), 02/09/2024 01:18:12你這樣會找自己麻煩
掛1是為了成數 尤其特定區域
對，為了成數 02/09 01:33
如果你是個需要成數的人 也不會放A在那了
那時不懂
透過掛4要去處理掛1是最麻煩的 因為處理掛1跟給掛1當頭
期原則上金額會有落差
不是要給1當頭期 是為了3年後交屋的D做準備，3年後若還打房，希望成數能拉高
所以你就知道為啥央行直接訂天條封掛1直接轉掛4
不是不能做 而是你為什麼要去做 這需要付出一些成本的
有D要寫啊 你的D預售 建商會不會查你現金買清 我不買預
售所以問下
已成屋來說 我會直接A掛4拿去買D
掛4在成數上未必輸掛1
除非你的掛1是首購
條件來說 首購》掛1>掛4
如果已有掛1 我不會特別去清他 除非有別的考量 而是會
一路4到底
會去當掛1的頭期代表我有個還沒掛1掛到兩筆的人
週轉金不能償還房貸
你就算清償C房也沒必要幫你降利率
銀行通常不會同意的
週轉金會查資金流向，銀行會叫你給單據，祝福你
你借週轉金後馬上又買不動產，金檢不查你查誰
請問現在 1.全現金買房後，可以直接掛4貸款30年嗎？還是
要等三個月？2.如果一開始掛1，後來提早清償，要改掛4貸
款三十年，情況跟是否相同？
回shishian,問題1：要看銀行內規，每間不同，我遇過
新成屋等6個月之後才能依市價鑑價，也有遇過要等1年
的，所以多問，台中銀好像是3個月，有點忘了不太確定
。
問題2：提早還完掛1可能也一年半載了，差不多可以掛4
了
請問怎樣才叫洗？要洗多久？
回maxdok,你可問問你的行員
補回shishian問題2:遇到台新銀行說6個月以上,他們的
會計科目才能叫週轉金
影響的層面好像是成數跟利率,這你再詳問銀行人員,不
見得每個銀行都相同
你肯搭保險銀行甚麼基八毛都幫你做
那些內規都寫好看的，有保險都好談
再多一個步驟4.C掛1降息之後,B拿來掛4,錢進股市
嘿啊，就是想這樣，股市洗一洗再來一間掛1買房或股市賺很多的話就現金再一間，然後 再掛四
※ 編輯: maxdok (39.9.102.181 臺灣), 02/09/2024 22:20:23 ※ 編輯: maxdok (39.9.102.181 臺灣), 02/09/2024 22:20:5813
首Po央行好像說2024貸款政策不會鬆綁 那乾脆來整理一下貸款，房子現況如下 如果把餘額280萬這筆還掉 就可以跟其他銀行談轉增貸嗎？![[請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎](https://i.imgur.com/zB4uwstb.jpg "[請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎")
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我有問過的的房貸專員 , 其實就算掛4 , 現在還是查得很嚴. 專員的回答如下: 早安，原則上目前的二房（含）以上的控管都比較嚴格，現在只要是二房以上的受控戶， 在申請的是時候各銀行都會需要檢附完整的頭款來源，如果發現頭款來自於房貸增貸，不 管當時增貸用途是否改為週轉金了，6
弱弱的問一下 如果名下已經有一間房，有購屋貸款(掛一) 第二間房想用現金先付清，之後再借周轉金出來，想請問幾個問題 1.過戶後多久可以借出周轉金 2.信用跟財力正常的情況下，週轉金的利率可以到跟購屋貸款相同嗎(約2.1%)20
之前跟房貸經理聊得到的訊息是： 掛1增貸4然後只把1還掉 還是在列管範圍 只有把這間房子底下的房貸(1&4)清空 再申請掛4才行 然後掛4之後要等一段時間(板上說半年/經理說1年) 才能買房 否則會回查要求說明資金來源54
掛四要等一段時間才能買房？ 聽起來很怪 拿其他的錢現金買房（定存解約之類） 然後再借掛四， 這樣不行嗎 要說明就說錢是解定存來的啊…15
回報一下 本來在竹北/台南有房 竹北餘貸250、台南餘貸900 以上都是跟前花旗現星展貸款 去年7月在高雄買預售近完工成屋13
最近感覺掛4有點收緊 因為之後有預售屋要交屋 問過熟悉的業務（國泰） 他說因為還是算購屋貸款 所以要等結清半年後才能貸款8
想請問一下 A房 目前掛1 B房預售屋 預計115年交屋 可以先跟家人借錢 把A還完 預售屋交屋時掛1這樣可以嗎？10
我也想問一下 前幾篇回文底下都說掛4不能拿去還掛1 我名下有1間掛1剩400萬，可以增貸到1800左右 太太名下剛貸一筆高價住宅，也差不多1800掛1 因為高價住宅利率較高
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[情報] 央行信用管制比想像中嚴格這次6/16央行對外公佈的信用管制除了檯面上看到的購屋貸款第二屋只能七成外，詳細辦 法還有這些要注意 新的央行購屋貸款第二戶貸款限制七成的新規定外，還有未來三年內轉貸也只能再再借出![[情報] 央行信用管制比想像中嚴格](https://i.imgur.com/VpgK4vVb.jpg "[情報] 央行信用管制比想像中嚴格")
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Re: [情報] 央行限縮30年房貸之說明安安, 央行主要限制的是購屋貸款, 不是你有幾間房 換句話說你持有十間沒貸款的房屋也不會受影響 另外假如你把原本沒貸款的房子拿去貸款, 叫做週轉金貸款, 也不受影響 只有你買房時找銀行貸款才叫購屋貸款, 資金用途(1)13
[請益] 理財型房貸操作問題請教經驗豐富的前輩們 持有 A/ B/ C 三間房， A/B出租，C自住 A無貸款 B第一戶購屋貸款，過寬限繳本息 C第二戶購屋貸款，無寬限繳本息6
[請益] 銀行房貸請問最近辦購屋貸款，預計貸款15**萬，想請問以下兩件銀行條件 A銀行： 1.69% 30年 須先繳2期本+利，才能申請寬限（業務說一定會過，但不曉得是不是話術） =》因名下已有一房，雖本人無貸款，仍被認定為第二房 B銀行：3
[請益] 不動產抵押借款問題最近聽朋友說，他老闆預計要操作的方式，想請教是否真的可行？ 他提的方法是將原購屋貸款還清（或現金購買新物件），再貸款（問題１）出來只付利息 （問題２），因為他們都是隔套物件，可以創造很大的現金流繼續投資。 問題： 問題１的貸款推測是抵押貸款，利率有可能比購屋貸款（第二、第三戶）低嗎？2
[問題] 請教理財型房貸請問一下，目前名下兩間房，一間有貸款，另一間已塗消，塗銷那一間若是申請理財型房 貸後，之後買第三間的貸款，請問貸款還可以八成嗎？還是成數會變低？ 另外塗銷的房子一般作理財型房貸，大約可以做幾成？ --
[請益] 解除第二戶貸款限制菜雞現在自住房在111年購買 當時是第二戶購屋貸款，掛1， 當時央行管制無寬限，貸款利率強迫加碼， 今年第一戶，掛1，投資房已售出。 問了貸款銀行，能不能申請寬限。
[問題] 理財型房貸與首購房貸[理財型房貸房屋資訊] 地點：台南市永康區 房型：大樓 用途：住家自用 屋齡：30年
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