Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎
回報一下
本來在竹北/台南有房
竹北餘貸250、台南餘貸900
以上都是跟前花旗現星展貸款
去年7月在高雄買預售近完工成屋
已付約15%的工程款
1月交屋的時候,不管是建商的配合銀行(玉山、中信)還是我的貸款(星展)薪轉(兆豐)都直接說
最高只能貸45%給我
只能傻眼= =
代銷(建商自己的)當初是說配合銀行保證75%
結果代銷的2家銀行都只能45%
建商給3個選擇
全退+購屋禮送我(手機+冰箱+電視+other約15萬)
建商借我30% 但3年要還完 沒還完會變8%
回去改約做高屋價,但他們會收xxx當作oooo
問題是同一建案我買1095 現在樓下已經要14xx了
最後直接跟每家的業務攤牌 ,請他們提解決方案
也透過關係問其他銀行
當時想說如果真的不行也只能搞AB約了
原本想的很天真
我打去問信貸無抵押最高可以170 + 50
我老婆可以貸 差不多數字
結果問的時候都說優質客戶,辦理的時候說要付頭期款就直接說無法借了
最後是另一家銀行業務找我說可以整合債務
他講的有點複雜 ,其實我也不是非常了解這樣做的原因
步驟是我先把原本兩房都轉貸+增貸
然後拿10幾檔給我挑
叫我買自己信任的
然後再質押換現金 全額買房
再增貸還質押的錢
不過從買到賣之間的漲跌全都算我自己的
雖然他一直強調如果被查也是他們銀行的問題 跟我無關
但最後評估後還是放棄
跟建商借30%
然後趁存款還沒燒完之前處分台南的房子
不然就是希望老闆給力 多發一點分紅QQ
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如果你增貸出來的直接現金買 這樣還會被擋嗎
房市蓬勃發展銀行業居功厥偉
兆豐還有建商的銀行都說不行 會查資金流向
你這不是第三間嗎
對… 所以我才傻眼
沒啥好傻眼的吧 央行規定第三間不是才四成
這三間其中一間不能轉給配偶嗎?
250先清掉應該比第三間買斷容易吧
哈哈 第三間 乖乖四成五
傻眼什麼自己的問題沒弄清楚
啊就六都第三間,你這完全正常啊,為什麼要傻眼?
?
第三間改買你太太名字就可以啦!
推分享 不過同樓上 換約改成家人買妳當保人就行啦?
代銷跟你說能七成五的時候知道你第三間了嗎,故事聽起來
怪怪的
當然是選建商30%第二年不到三年內賣掉啊
第三間就法定貸4成 這樣也可以買房…
去年6/16限貸第二間7成,第三間4成,最近也在處理這個
猜夫妻已經各2間
選建商借你30%,這建商不錯
你傻眼啥 6+1都第三間四成阿
你不知道第三間我們才傻眼。
趕快處分其中一間,不然就捏著借30%,3年變數還很大
。
唉唉,小白投資還是天天爬文啦
哈哈 就說第三戶以上要準備全款買房才安全啊 遇到一次貸
不到你就知道很麻煩了
原po這件還好,建商願意幫忙,好好過年吧
老婆當借款人首購,你當保人這樣問題不就解決了?
炒到太hi對吧
建商人很好欸 第三間四成不是什麼新規定吧
你就第三戶阿
你這無解的,直接退一退比較快
你太太借,你當保人一樣掃聯徵財清
銀行看到就知道你是炒房仔
要馬不做要麻利率很高
你只能買你太太名字你當保人,如果有銀行做,買張保
單捧場一下,謝謝你的經辦吧
你這不搭保險沒銀行理你
Real不要笑死人好嗎?
銀行是不會管你是不是炒房仔
他們只要求客戶能如期償還貸款
你買房的動機他們根本不會在意好嗎?
拜託拜託,不要再腦補了LOL
j大 樓上R大說的是真的
近期銀行是真的連保人都一起查
Y大我6年前當太太保人的時候就已經查了
只是銀行不會管你的購屋理由是什麼
銀行確實不想查,但是因為違規會被記點,而且上面
風向就是要抓很嚴,所以銀行只能查好查滿
只要在法規規定範圍內即可,除非你是那種開無限槓桿的
人
重點是你的收支比和聯徵紀錄
樓上說到重點,銀行要記點
用太太當貸款人自己擔保算是單純的操作,一般來說
沒啥問題,不要去踩紅線都沒事
主要是4出來的流向是否真的是「投資理財」而不是去
搞房地產,銀行在意的是這個,現在板上一堆問的都
是擺明想要鑽漏洞,有風險的行為就是自己承擔風險
就是了
a大說到重點
另外板上分享轉增貸操作都是真的百分百相信
但是細細討論下去,幾乎這些人的資金池都夠強大
或是主業金流佳
醫生、自營商、會計師、律師、十年以上的房東
這些人的條件,帳面上只要金流ok 或是資金池ok
銀行都百分百樂於放貸啦,反正被央行金管會抽到時
銀行可以給予帳面上合理白紙黑字說詞即可。
就像我之前增貸,邏輯上要追金流1年。
提供的存折金額遠大於,增貸金額
銀行馬上就斷點,也沒有追一年。
因爲銀行給央行金管的說法,就是我今天就算不增貸
原本手上資金就夠拿去做其他運用。
所以要用清楚「銀行」角色態度
銀行非常樂於放貸給好客戶,只要被檢查到時,
我們能提供給合理證明即可。
資金池大真的方便很多 尤其本來就股房雙棲的 賣股
買房 再增貸買回股票 就是完美操作了
是 資金池夠大 愛買幾間根本沒差
我從沒被查xd可能很會做假帳
好啦 一個分身小號都可以蹦跳 笑死
本尊都不敢出來見人
欸 原來說R大是這個喔
靠北 什麼追回金流人間蒸發 你不覺得中間少了很多細節
嗎
乾 亂舉例的不要理啦 乾脆說在家都會被飛機撞進來好了
第三間不是只有4成?你能貸到4成5該請吃飯了吧
然後三年後發現 建商的貸款可以清償了 又可以買一間了XD
強力過件啊
13
首Po央行好像說2024貸款政策不會鬆綁 那乾脆來整理一下貸款,房子現況如下 如果把餘額280萬這筆還掉 就可以跟其他銀行談轉增貸嗎?25
我有問過的的房貸專員 , 其實就算掛4 , 現在還是查得很嚴. 專員的回答如下: 早安,原則上目前的二房(含)以上的控管都比較嚴格,現在只要是二房以上的受控戶, 在申請的是時候各銀行都會需要檢附完整的頭款來源,如果發現頭款來自於房貸增貸,不 管當時增貸用途是否改為週轉金了,6
弱弱的問一下 如果名下已經有一間房,有購屋貸款(掛一) 第二間房想用現金先付清,之後再借周轉金出來,想請問幾個問題 1.過戶後多久可以借出周轉金 2.信用跟財力正常的情況下,週轉金的利率可以到跟購屋貸款相同嗎(約2.1%)20
之前跟房貸經理聊得到的訊息是: 掛1增貸4然後只把1還掉 還是在列管範圍 只有把這間房子底下的房貸(1&4)清空 再申請掛4才行 然後掛4之後要等一段時間(板上說半年/經理說1年) 才能買房 否則會回查要求說明資金來源54
掛四要等一段時間才能買房? 聽起來很怪 拿其他的錢現金買房(定存解約之類) 然後再借掛四, 這樣不行嗎 要說明就說錢是解定存來的啊…16
借問題問一下 情境如下: A房:購屋貸款(1),已還清貸款5年,未塗銷 B房: 購屋貸款(1),5年前購入,寬限已過3年,就正常還款息 C房: 購屋貸款(1),被管制,被央行處罰,利息較高,已還本息一年13
最近感覺掛4有點收緊 因為之後有預售屋要交屋 問過熟悉的業務(國泰) 他說因為還是算購屋貸款 所以要等結清半年後才能貸款8
想請問一下 A房 目前掛1 B房預售屋 預計115年交屋 可以先跟家人借錢 把A還完 預售屋交屋時掛1這樣可以嗎?10
我也想問一下 前幾篇回文底下都說掛4不能拿去還掛1 我名下有1間掛1剩400萬,可以增貸到1800左右 太太名下剛貸一筆高價住宅,也差不多1800掛1 因為高價住宅利率較高7
請問一下 如果A房目前掛1,由於一年後有再買一間B房的打算 想把A房掛1先還掉,改借掛4。讓一年後B房的成數可以高一點 想問的是A房掛1還完後,在原貸款銀行沒有塗銷,可以立刻用掛四借出週轉金嗎? 週轉金用途是買股票,不是要進房地產
爆
[請益] 預售屋怕貸不下來預售屋即將要對保交屋了 買在新北三重權狀16.XX 總價760W 問了一下銀行才發現我貸款條件極爛 領現金無薪轉無財力證明無保人 想請教大家96
Re: [請益] 這次打房對首購自住客的影響是?一堆版上的投資客在那邊帶風向說自住沒差, 好,我就告訴你差在哪。 上個月腦波弱的我想說現在利率低,房貸成數高, 是時候該終結租屋人生買個房來住了。 看上地段不錯,環境又好又安靜的地方建案,35
Re: [請益] 增貸/轉貸/轉增貸,哪個利率低?今天才問了新光增貸,業務說最多貸15年,利率給4.24% 請問這樣是正常的嗎? 銀行估房價約850萬,自身貸款還剩496 業務說大約可再貸出180萬15年,利率4.24%月還款13532 這裡不太懂是怎麼算的?請問是 850萬x80%-496萬=184萬 是這樣算嗎?20
[請益] 除了星展還有哪間可以貸9成?年底要交屋了,想請問板上大大 目前除了星展還有哪間銀行能貸款9成? 今天去星展諮詢可以貸款9成利率1.65% 房貸:8成 40年 信貸:1成 7年15
[請益] 公教預售屋房貸配合建商還是自洽本身為公教正式人員 公教築巢是臺灣銀行跟中國信託兩間 今天去簽約預售 合約裡面有一頁是關於貸款 建商說有多家配合的銀行可以協助 因為本身是公教 當然就是以台銀跟中信兩家12
[問題] 房屋增貸買車疑問考到駕照後,本來開ptt購買的17年車 當作新手練習車~ 最近由於寶寶即將出生,加上車子一直有問題 為了安全考量,所以決定要房屋增貸買新車。 有在版上大概爬過文2
[討論]家庭第2間房,房貸貸款不足建議小弟老婆的名下有一房產(申請自用住宅,自住中) 貸款金額500萬,已還200萬,還有300萬貸款每月繳款中(20年期) 最近小弟名下(首購)購買了新的預售屋(2年後交屋),總價1800萬含車位 地理位置還不錯,知名建商,建商說頭期款2.5成,貸款7.5成(配合土地銀行) 預期會有資金周轉不足的問題,故先請教:1
[問題] 信貸整合1.欲貸金額:50-80W 2.還款期限:5年 3.貸款用途:債務整合增貸 4.職業:工程師 5.年收入:100萬- 通常一個建案會只有一個代銷 建商很多建案 可能有不同配合代銷 不過你這件可以處理 你拿房仲的價錢找代銷談 看看代銷可以折多少 再拿代銷的配合銀行的85成方案找銀行談
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