Re: [閒聊] 現在年輕人繼承兩套房是基本，誰要買

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大家晚安 有些關於財富自由的問題想請教 房地產投資我知道有人專門做現金流 例如買n間套房 或做透天改套 現金流超過某個程度基本上就可以財富自由

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其實推文講到. 買老公寓翻成套房收租. 恩,身為投資客,雙北我不知道. 中南部並不太建議這樣搞. 也不是賺不到錢.

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看到有人分享591待租案件，台中待租案件特多 台中套房收租相較於其他主要城市，感覺特別競爭 加上就台中改套及新蓋案件不斷推出。 為何其他縣市沒這麼瘋改套？ 有台中房東能分享一下，台中還適合投資套房收租嗎？

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請教一下，目前本魯年收約120,股票總市值約在2500上下，今年領現金股息97，股票股息約110-120上下，名下有兩間房子，一間出租（貸30年利率2.07%），一間自住(貸20年利率2.28%)，兩間貸款尚有不到300，有在考慮要買第三間，受限管制第三間只能貸4成，不像以前可無限增貸出來當頭期，槓桿開好開滿，目前思考的方向 1.股票漲了賣出獲利或出脫部份持股，把兩間房貸結清，再買一間1000-1500的隔套收租，自備3成，貸款7成的物件 2.股票漲了賣出獲利，當第三間的頭期自備6成，就找600以內的兩套房出租，剩的兩間貸款也不要提前還，慢慢還就好 3.繼續買股領息，兩間房子再增貸出來買股，等股票漲了再出脫，還清所有貸款，或大部分的貸款 我自己是覺得買股比較靈活，變現比較快，領股息也比收租穩定方便，但長期來說房子漲幅比較大，加上五倍槓桿，但現在好像沒法施展五倍槓桿之術了@@，所以想說上來請教各位先進，另外最近也看上一個預售，有考慮想等開案下訂一間兩房車約1000上下，覺得未來蠻有機會會再漲，但如果買新的來出租，投報會很低，加上扣掉管理費，投報應該不會漂亮，那要為了有機會賺到資本利得去買，還是找尋其他中古房但投報率高的，有拜讀ceca大大說租人就要買中古房，但考慮到現在好多高屋齡的房子在出脫，除了不好貸款，想到能不能再撐個20-30年收租回本，都還是個問쌊D，不如捏一下直上新房，應該收個40-50年房子都還不會垮，或前面10-15年不用花大錢修繕。以上一些疑惑，再請房板先進指點，謝謝。

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想請教各位房板大大 不知道小弟是否有哪邊有盲點 或是 思考不周的地方 謝謝 背景: 目前夫妻名下各有一間房(二房 & 三房 竹圍捷運站附近, 房貸共約1000) 去年從二房換到三房(因為小孩長大的關係, 小孩現在念小一&幼兒園) 現在二房是出租的狀態

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假小弟，像我這種剛出社會工作第二年的才是真小弟 去年整年年薪大概110 目前正在拚第一間房的頭期款 : 有兩個小孩 : 存款兩百萬，股票一千兩百萬

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大家好！ 目前手邊有一間透天改套月收約8萬，45年透天，另有貸款400萬，苦於沒有自己的住家，想請問大家若想要有自己的住家勢必要把套房賣掉，但是賣一賣稅扣一扣到手只有1600萬，如果是你們你們會選擇出售嗎？ 謝謝大家 -- Sent from nPTT on my iPhone 11

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有間老大樓 收租 老大樓在台灣都更機率很低 那是不是就收租收到他有天地震倒掉? --

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首先，包租公投報率要看地區和物件 以我自己為例，除了一間台南老家透天沒時間去整理，便宜出租，投報率3.x%外 其他的投報率都在5~6%之間，這投報率是什麼概念? 就是我的租金可以100%償還我房貸的本利和，還有點盈餘可以花用 其次，不論是自己整理房子，與工班打交道，與房客打交道