Re: [閒聊] 當包租公收租 vs 買美債收租

首先，包租公投報率要看地區和物件

以我自己為例，除了一間台南老家透天沒時間去整理，便宜出租，投報率3.x%外

其他的投報率都在5~6%之間，這投報率是什麼概念?

就是我的租金可以100%償還我房貸的本利和，還有點盈餘可以花用

其次，不論是自己整理房子，與工班打交道，與房客打交道

對我來說都沒有什麼困難的，甚至因此可以學到很多溝通技巧，是好事

當然這一點很吃個性和心態

再者，我的房子幾乎都沒有什麼空租期，除非是我刻意拉高租金測水溫

不然幾乎都是在刊登3~5天就出租

我只有一戶不是社宅，每一戶都合法報稅，社宅還可以省稅金

親自帶看過程就要篩選房客，要求財務証明、無犯罪証明等等

房客都是長期穩定，極少遇到延遲繳租的(最多有跟我說有困難，延一個月)

每隔幾年，我就會再辦一次轉增貸，我昨天才剛找銀行業務來辦理

然後就丟0050，再放個幾年，再找低總價的買進整理出租

當然這方法不快，但我覺得很穩定

不過如果我能準確預測到飆股，我肯定all in的

: 美債利率4.4%
: 好處是可以射後不理
: 缺點是美國可能印太多錢貶值
: 包租公投報率差不多3%
: 好處能賺到房屋增值 能漲租
: 但要買家電格套裝潢挑租客 花心力
: 大家喜歡哪個？
: https://i.imgur.com/f71js6t.jpeg

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我也是邊做邊學

的確是需要花時間，時間也是成本，只是我覺得花這時間很值得

一間兩房平車大樓，一間三房平車大樓，三間三房無車位公寓，兩間四房透天 我個人不喜歡入手套房，雖然套房投報率會更高

我只買得起外圍老屋…蛋黃區的真的遠超出我的能力

這半年的確我也找不到了…

時間利用的差異，就是利差

但是增值件入手門檻太高，超出我的能力

這就是硬實力的差別了…我沒能力搞台北市的老公寓，更沒能力搞隔套…