Re: [閒聊] 討論一下目前房產可以做的立法

Tosca 發表於 2023/9/13 上午9:09:47

看板home-sale標題Re: [閒聊] 討論一下目前房產可以做的立法作者

( )時間Sep 13 09:09:47 2023推噓19 推:19 噓:0 →:69

※ 引述《bearalex (立德學長聯發科轉職房仲)》之銘言：
: 基泰建設挖倒鄰屋
: 這部分目前看法有兩種
: 1. 建商只要賠償殘值就好 (如汽車損毀賠償殘值)
不用在那邊自己當法官
如果是要賠錢
就是直接上法院
法院判賠多少
基泰就賠多少
對建商反而最好
因為法院認證賠錢就能了事
不用再一天到晚被情緒勒索

: 2. 建商必須要蓋回來讓居民可居住狀態.
這就是中南部的情況阿
高雄鄰損也一堆阿
然後就是受災戶和建商和解
建商幫你蓋一間新的
結束建商脫身

大直現在想直接都更發大財
沒完沒了了
平常和平時期都更都困難重重
現在房子垮了大家沒地方住了非常時期還談都更?!
基泰一開始就走錯了難怪現在卡死自己快笑死

現在問題就是出在市府態度這麼硬
要建商先出一億再說
然後動不動假扣押
建商想說你這要我出一億法源在哪???
不然乾脆大家上法院吧
法院最後判下來我賠多少就多少
這樣不是還更好?
基泰了不起退出台北市
台北不蓋了
去新北桃園蓋XDDDD

然後還有一堆憤慨的鄉民在說我們怎麼一直幫無良建商講話
好啦不然大家就相信司法吧
全部上法院啦
看法院最後判基泰要賠多少
基泰就賠多少
這樣有沒有最正義?
有沒有好棒棒??

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.215.88 (臺灣)

※ PTT 網址

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qqphor09/13 09:13人又笨又固執，註定一輩子與發財錯過XD

我覺得還是會有受災戶想直接跟基泰和解對那些受災戶基泰不如直接以房換房換一間基泰蓋的新大樓給他然後原本已經垮的公寓就過戶給基泰住戶脫身去住新房子要是基泰給我這選項我直接選這個

※ 編輯: Tosca (111.254.215.88 臺灣), 09/13/2023 09:17:17

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enixsquare09/13 09:17然後判完又要唉司法不公

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i38609/13 09:23上法院判最後一定罵司法不公,罵政府勾結建商

推

zhi556609/13 09:28自住最貪如果是投資客計算機按一按就結案但是公平正義

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zhi556609/13 09:28 最重要了上法院大家走個好幾年走到公平正義不能當飯吃

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zhi556609/13 09:29就差不多和解了

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sagarain09/13 09:33前幾篇不是才說了上次高雄的進度

高市工務局建管處正工程司謝秋分提及，「和解戶目前已委託建築師辦理建照及開工在案，提存戶則在申辦危老重建程序中。」前幾篇有貼這篇新聞和解戶已經準備開工啦只要和解就很快好嗎現在台北市府卡成這樣我不知道建商要怎麼跟住戶和解搞不好住戶想和解建商也不想了上法院等法院判算了XDDD

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bustinjieber09/13 09:33真的又笨又貪，太看得起自己，

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bustinjieber09/13 09:33又看不起建商，我贊同走法律程序，

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bustinjieber09/13 09:33反正看起來基泰耗得起，就一起下去吧

※ 編輯: Tosca (111.254.215.88 臺灣), 09/13/2023 09:34:47

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bustinjieber09/13 09:34很多人不知道建物殘值跟地坪之間的關係，

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bustinjieber09/13 09:34還真以為自己的破房子很值錢啊。

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bustinjieber09/13 09:35老實說啦，今天就算是建坪1換1加車位，

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bustinjieber09/13 09:35那麼大又方正的基地，都是賺豹。

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bustinjieber09/13 09:36反正又不是我被卡，

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bustinjieber09/13 09:36最好那些受災戶可以被卡個1.20年。

推

kusomanfcu09/13 09:39就算原地重蓋四年後才和解開工

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kusomanfcu09/13 09:39法院不會幫你開工啦

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kusomanfcu09/13 09:40那分開的

推

kusomanfcu09/13 09:47建坪1:1 加車位喊賺豹喔喔居民

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kusomanfcu09/13 09:47交換那個沒戲，稅制

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1263379

建商留買家「以屋易屋」高雄3豪宅換台北1戶以屋換屋本來就可以做到好嗎

※ 編輯: Tosca (111.254.215.88 臺灣), 09/13/2023 09:48:48

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kusomanfcu09/13 09:51都更之所以能都更做主要是稅制

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kusomanfcu09/13 09:52那個不是以屋易屋是二次交易

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kusomanfcu09/13 09:53以屋易屋要算稅的，都更不用歐

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kusomanfcu09/13 09:54改成一次節稅

都甚麼時候了還在算稅對建商來講能和解一戶是一戶何況換到之後建商等於也變成屋主之一要談大家來談所以怎麼可能稅制會是問題啦你講的好像一堆人在那邊扯重建地質問題講得像是要蓋胡佛水壩那樣困難快笑死

※ 編輯: Tosca (111.254.215.88 臺灣), 09/13/2023 09:56:14

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kusomanfcu09/13 09:55以屋易屋是可以啊稅金誰出阿滿稅耶

拜託一下我是建商我絕對願意以屋換屋能和解一戶是一戶好嗎剩下不能和解的就算上法院法官看說明明就有其他戶能和解可見建商也不是沒誠意絕對會更輕判怎麼看都有利

※ 編輯: Tosca (111.254.215.88 臺灣), 09/13/2023 09:57:14

推

kusomanfcu09/13 09:57以大直那邊來看要這樣幹大概是建坪換建坪坪差算錢，

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kusomanfcu09/13 09:57沒有車位最好的就這樣

你這樣就是只看錢沒看到訴訟成本和其他外部成本在我來看我認為能搶先和解到第一戶最重要只要受災戶有人願意先來和解建商上法院就有利了因為這證明建商是有誠意的絕不是惡質無良不想出錢

※ 編輯: Tosca (111.254.215.88 臺灣), 09/13/2023 09:58:13

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kusomanfcu09/13 09:57建商法院要賠多少你自己算看看

法院賠多少還要看法官怎麼看啦拜託光一個犯行態度不佳你知道就能加碼了嗎XDDD 所以為什麼我說要拚一個和解戶很重要就是證明我態度很好啊不是我態度不好喔

※ 編輯: Tosca (111.254.215.88 臺灣), 09/13/2023 09:59:00

推

kusomanfcu09/13 09:59btw 建商一開始提室內一換一加坡平就確定法院不會

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kusomanfcu09/13 09:59扣押他任何資產了

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kusomanfcu09/13 10:00因為他溢價超多要和解了

是阿但這種做法是除非所有受災戶都同意有人不同意就玩不下去了我希望改以屋換屋就是要讓想同意的那些人可以脫身不然被少數幾個不同意就卡到天荒地老太痛苦了真的太痛苦了

※ 編輯: Tosca (111.254.215.88 臺灣), 09/13/2023 10:03:31

推

kusomanfcu09/13 10:03對一個法院判下來重建加租金頂多500萬多建商出了房

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kusomanfcu09/13 10:03子新的加車位+租金+慰問只是主要部分直接下去四年後

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kusomanfcu09/13 10:03拿，你還想幹嘛？

所以我不懂台北市政府出來靠夭甚麼阿XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

※ 編輯: Tosca (111.254.215.88 臺灣), 09/13/2023 10:04:40

推

kusomanfcu09/13 10:06三倍跟你和解基泰早就沒事了是對方白癡現在只要等

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kusomanfcu09/13 10:06上法院就好了

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kusomanfcu09/13 10:07就算後面不和解也是只要一路抓是對方獅子大開口碰瓷

所以我覺得那些想和解的受災戶超可憐被卡死了o.O

※ 編輯: Tosca (111.254.215.88 臺灣), 09/13/2023 10:07:25

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kusomanfcu09/13 10:07住戶當下沒簽跟著民代靠北已經輸了

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kusomanfcu09/13 10:09基泰自己都說拿到七成意向這個只要是真的基泰贏麻了

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kusomanfcu09/13 10:09好嗎

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kusomanfcu09/13 10:10忘了王家最後怎麼和解？相關延誤造成的損失要王家賠

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kusomanfcu09/13 10:10，等下債權人變債務人就笑死

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kusomanfcu09/13 10:11那意向單把它視同和解意向就好了

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kusomanfcu09/13 10:12再來基泰是上市公司運作的是專業經理人，民代+政府

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kusomanfcu09/13 10:12喊脫產？？？

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kusomanfcu09/13 10:12腦包嗎？

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kusomanfcu09/13 10:12無罪推定這邊已經贏麻了

沒有啦在怎樣都是他把人家房子弄垮的哪有甚麼無罪推定只是錢在怎麼算都不大就是了了不起隔壁基泰大直也不蓋了全部解約賠錢給已購戶停損也就這樣而已

※ 編輯: Tosca (111.254.215.88 臺灣), 09/13/2023 10:13:56

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kusomanfcu09/13 10:13以屋易屋重點不是建商因為住戶要出稅金

建商可以給和解戶一筆慰問金讓住戶去繳稅金阿這哪有問題啦

※ 編輯: Tosca (111.254.215.88 臺灣), 09/13/2023 10:14:42

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kusomanfcu09/13 10:14價差利潤要直接綜合所得稅直接40%的

所以建商幫出阿慰問金拿去繳稅不行?!

※ 編輯: Tosca (111.254.215.88 臺灣), 09/13/2023 10:15:10

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kusomanfcu09/13 10:15沒開始算責基泰的資產都是土地和建案上市公司專業

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kusomanfcu09/13 10:15經理人這些到時候都是要看的細節啦

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kusomanfcu09/13 10:16弄垮又怎樣賠市價造價現金自己蓋阿

是這樣說沒錯但對公司形象很不好所以你口口聲聲說專業但其實建築業很濃厚家族企業人治色彩才會盡量花錢息事寧人不然真的專業至上全部上法院就好讓公司最少支出不是更好?

※ 編輯: Tosca (111.254.215.88 臺灣), 09/13/2023 10:17:08

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kusomanfcu09/13 10:17想扣押想卡建照卡使照影響的是全部營造建商會不幹

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kusomanfcu09/13 10:17還停損勒這已經沒問題了

推

kusomanfcu09/13 10:22這政府如果毫無理由卡建照卡使照你看看行政法院再

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kusomanfcu09/13 10:22來相關證據出來說這官逼民反所有的第一次都要給基泰

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kusomanfcu09/13 10:22了

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kusomanfcu09/13 10:23市府會很難看幹甚麼都被法院打槍

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kusomanfcu09/13 10:23又不是總統市長幹總統級的事？

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jamo09/13 10:33其實八仙就是這樣,沒有任何合理法源下被幹倒的

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jamo09/13 10:33不過八仙比起大直最大的不同就是死了很多人

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jamo09/13 10:34但是論理說法,我沒辦法接受侯友宜這種強制管制行為

推

kusomanfcu09/13 10:34室內1+1加坡平基地整合理論上基泰也不用出錢出工三

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kusomanfcu09/13 10:34年當賠償而已

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kusomanfcu09/13 10:35最後基泰在這個案子也賠不了錢

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kusomanfcu09/13 10:35以屋易屋可以以工和材料抵就不行？

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kusomanfcu09/13 10:36拉長時間減少影響現金流才是對的

你這都是站在建商角度來想我是站在那些想和解卻被不想和解的受災戶卡死的人著想真的很慘啦我就是知道這麼慘所以我才住透天住大樓根本沒完沒了

※ 編輯: Tosca (111.254.215.88 臺灣), 09/13/2023 10:38:02

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kusomanfcu09/13 10:37所以法院跑和室內1：1加坡平這個已經差不多了，遇到

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kusomanfcu09/13 10:37一個一開始就梭哈大牌全上規則是這次你不管怎樣都要

→

kusomanfcu09/13 10:37出牌然後這次後才可以隨時結束整個賭局

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kusomanfcu09/13 10:38營運最重視的是現金流然後才是營利

你講這些都多的啦住戶裡面只要有一個人不願意其他都願意怎麼辦? 你講這些通通看的到吃不到辛酸而已

※ 編輯: Tosca (111.254.215.88 臺灣), 09/13/2023 10:38:36

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kusomanfcu09/13 10:38幹貪婪之島有人看到女神說金銀斧頭都要你管他阿

推

kusomanfcu09/13 10:40只有一個不願意？你是不是沒看過都更？他不同意就

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kusomanfcu09/13 10:40把他的持分還他阿給他角落然後給他等同造價現金再

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kusomanfcu09/13 10:40來三年租金然後他能怎樣？

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kusomanfcu09/13 10:41公寓變路邊超豪華停車格超棒

不會啦應該也有十幾坪可以搭帳篷

※ 編輯: Tosca (111.254.215.88 臺灣), 09/13/2023 10:42:09

推

kusomanfcu09/13 10:45https://reurl.cc/jvqRA1

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kusomanfcu09/13 10:45贏麻了好嗎

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kusomanfcu09/13 10:46五層樓一層30幾坪是能剩多少

→

IBIZA09/13 11:00笑翻甲甲公務員換帳號了XDD

推

kusomanfcu09/13 11:12約你出來的那個派出所照片造價那個？

推

kusomanfcu09/13 11:15造假

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IBIZA09/13 11:18是啊 kensmile 在上面高虹安那篇

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IBIZA09/13 11:18我就想說怎麼會有這麼巧愛演猴戲又是甲甲

推

alonzohorse09/13 11:46你怎麼知道是他？放鳥那個？

推

NITERRO09/13 11:56可憐受災戶變成曝光流量工具

推

kusomanfcu09/13 12:15真的耶是他

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