[閒聊] 房子用美債避險

alonzohorse03/08 14:16太狠了……

floatfaith03/08 14:16推推m大苦口婆心FCF疊疊樂

foda03/08 14:21匯率會有變回30 29 的可能嗎？想請教m大匯率這環如何考量呢

foda03/08 14:21，台幣對美金真的會一直貶嗎

odbilly03/08 14:21謝謝m大無私分享 美債買好買滿 好安心

wen1230503/08 14:24幾年前跟瑞銀的理專聊，她說高端客戶幾乎都在這樣做

wen1230503/08 14:25如果真的開戰了房子就送你銀行，我留美債

alonzohorse03/08 14:26可是買債會被噴QQ

asdlkjfgh03/08 14:27不太對吧 現在不就限貸 能這樣做的人本來就不多 剩下

asdlkjfgh03/08 14:27想做的也做不到

mfcke03/08 14:28綠能不死 貶值不只 這我個人看法

foda03/08 14:29謝謝m大

asdlkjfgh03/08 14:30另外美債不只上面講的那些風險 （雖然我自己也是有配

asdlkjfgh03/08 14:30美債就是了）

foda03/08 14:30那中華電信這種股利也是4.多%的可以當作同樣效果嗎xd

TokyoHard03/08 14:31金龍:學習了

gk132903/08 14:31股板一堆這樣搞吧 還美債再去質押借錢再買

gk132903/08 14:32所以搞到銀行沒錢限貸

gk132903/08 14:32你太腿惹

a2828z3303/08 14:32美元必跌，范斯要是續上，長線要跌十年

a2828z3303/08 14:33過去16年可以這樣爽，但未來可以持續的可能性降低很多

hortl23303/08 14:33重點要直債

a2828z3303/08 14:33要台幣跌的比美元還兇，那可能真的只有開戰辦的到...

mfcke03/08 14:33質押我太腿嘻嘻 有意思

hortl23303/08 14:34別鬧了，台灣算甚麼咖小。美金扁，台幣只會更烙賽

foda03/08 14:35直債利率鎖住，這樣風險只剩匯率，這樣說對嗎？

mfcke03/08 14:36台幣可能升息

hortl23303/08 14:36沒錯

mfcke03/08 14:37這唯一怕的是 台幣升息 畢竟美金升息機會不高 頂多不降

hortl23303/08 14:37美債的核心本來就是鎖利率，炒價格不過是歪路

a2828z3303/08 14:37升降息會影響，但現在影響更大的因子不是這個

a2828z3303/08 14:38現在是要解決貿易逆差的問題，這個才是未來任期內的重點

paul7631803/08 14:40現在比較不好弄，以前濫發PI。不過對真正的好野人來說

paul7631803/08 14:40還是容易

ceca03/08 14:41美債最害怕是查黃金,查下去發現少了30%以上.

ceca03/08 14:41但是如果查黃金少了30%以上...那..

gk132903/08 14:41現在最大因子就開戰鴨 台灣通膨 利率升到18%

ceca03/08 14:41不動產可以幫美債避險...讚~!!

ceca03/08 14:41開戰利率飆升到18%,代表台幣崩盤.

ceca03/08 14:42台幣崩盤你的美債相對台幣會長到翻掉.

gk132903/08 14:42台幣匯率又沒啥貶的話 看你金流能撐多久

ceca03/08 14:43不會存在台幣沒扁然後利率飆升18%.

gk132903/08 14:43升息匯率不一定會崩 畢竟台灣外匯存底厚

a2828z3303/08 14:43準備歪樓囉~

hortl23303/08 14:43啊…台幣就是貶值沒什麼好講的。你看國內金融環境

yuukiyuna03/08 14:43一棟房子為何可以一半用掛一一半用掛四？

gk132903/08 14:43你要想想這種狀況

ceca03/08 14:44你台幣沒崩幹嘛利率升到18%?

ceca03/08 14:44你的假設不合邏輯,你跟假設要是太陽掉下來怎麼半依樣.

ceca03/08 14:44我怎麼知道太陽掉到太平洋要怎麼半..

ceca03/08 14:45打仗國家利率狂升都是因為貨幣要崩盤.

hortl23303/08 14:45MF的4000是用現值估，可以再貸1600的掛4

ceca03/08 14:45你可以把所有打仗的國家貨幣歷史拿出來看.

gk132903/08 14:45更慘94 美國也升息 美債也貶

ceca03/08 14:45美國升息的話,你認為要升多少?

toto12303/08 14:45買債 是 美債ETF 嗎? 美國的 BND 之類的

ceca03/08 14:45外加美國升息美元會增值喔.

gk132903/08 14:46台幣沒崩 但被包圍物價大噴通膨就會升息鴨

hortl23303/08 14:46mf沒寫錯R，買2000有1600掛1；現估4000可再1600掛4

ceca03/08 14:46物價大噴通膨惡化,那房價不就噴了..XD

gk132903/08 14:46升息跟通膨有關 跟匯率比較無關

ceca03/08 14:46並且你台幣外匯部崩,但是物價狂飛?

mfcke03/08 14:46投資當然有風險 所以可以持有部分短債或是定存

ceca03/08 14:46這是全球大通膨嗎?

ceca03/08 14:47台灣是一個小而開放的國家,你台幣外匯穩定物價狂噴??

hortl23303/08 14:47你怎麼會認為升息只是要壓通膨 = = ？

ceca03/08 14:47那代表全世界的貨幣都在大貶值,那不動產就大漲拉.

mfcke03/08 14:47實戰派我跟ceca 同觀點 台灣不會無聊亂升息

hortl23303/08 14:47升息不是一個金手指壓下去而已

gk132903/08 14:47反正就要設想最壞情況 投資不就這樣

ceca03/08 14:47他為啥要升息?

ceca03/08 14:47你不能亂假設阿..XD

ceca03/08 14:47亂假設你的錢放在哪裡都是死.

yuukiyuna03/08 14:48居然

hortl23303/08 14:48一升息就企業利潤減少，我看你台灣薄弱的產業怎麼玩

yuukiyuna03/08 14:48我以為一棟房子只能掛一或是掛四

yuukiyuna03/08 14:48原來增值後的錢可以用掛四貸出來？

ceca03/08 14:48你定存..通膨你死,你放股票,最近川普搞垮股票論你死.

ceca03/08 14:48你放債你也死,你買黃金也死,你買加密貨幣也死.

ceca03/08 14:48你還是花掉好了..XD

ceca03/08 14:48亂假設哪一個投資是活的?

mfcke03/08 14:48人都會死 我建議每天把錢花光 這才是最糟狀況 認真的不是

mfcke03/08 14:48要嘴

hortl23303/08 14:48現在分開了，增貸掛4，但原貸掛1不能改

hortl23303/08 14:49原有房屋有貸款還是能增貸R

yuukiyuna03/08 14:49瞭解

yuukiyuna03/08 14:49原來如此

yuukiyuna03/08 14:49看懂了

yuukiyuna03/08 14:49高招

hortl23303/08 14:50這招只能用在原有房產，或幾年前入手的

yuukiyuna03/08 14:50那我用增貸掛四出來的錢把掛一清償

yuukiyuna03/08 14:50再把原本的掛一轉掛四

yuukiyuna03/08 14:50那這樣不就清掉全部的掛一變成首購？？

hortl23303/08 14:50靠這2年噴發的價差做掛4

hortl23303/08 14:50沒錯R

hortl23303/08 14:51前提是，你錢要先多到能清償

hortl23303/08 14:52啊，你的玩法沒玩過

yuukiyuna03/08 14:52靠

yuukiyuna03/08 14:52還可以這樣玩

yuukiyuna03/08 14:52我一直以為掛四要先清償掛一才可以辦理

yuukiyuna03/08 14:52原來房價差額可以用掛四弄出來

hortl23303/08 14:52可以請銀行重估價R

childeviler203/08 14:53鎖直債，不要買到etf美債

hortl23303/08 14:54不過估價差的掛4是6成還8成就要看跟銀行的交情

hortl23303/08 14:54mf 是最好的8成來算

yuukiyuna03/08 14:55感謝感謝

ceca03/08 14:55偷偷講,中大坪數銀行估價有些時候會估超過20%.

ceca03/08 14:55這代表甚麼,你知道的.

ceca03/08 14:55他抓區域價格....你中大坪數本來單坪價就比較低..恩..

ceca03/08 14:55好啦我用比較難聽的話來講,就是你轉貸後,把房子賣掉還要付錢

hortl23303/08 14:56現在的掛4利率大多2.4上下，但幾年前的掛1應該是2.0

hortl23303/08 14:56用掛4清償掛1，只賺一個首購身分，划不來

ceca03/08 14:57剛才仲介來補簽約,才在跟他講長期配置物件的狀況.

ceca03/08 14:57如果你一定要留一個掛一,留比較早交易的那間.

ceca03/08 14:57因為銀行放款會看你掛一的時候的條件,越早的放款越鬆

x156w42303/08 14:58最大風險是川普不講武德

x156w42303/08 14:58以債券收割全世界

ceca03/08 14:58再來就是你放超過三年都可以用市價轉曾貸.

ceca03/08 14:58最後,央行關了銀行的一扇門,銀行就會為其他人開另一扇門.

ceca03/08 14:58尤其央行現在針對中產以下..

ceca03/08 14:58所以銀行開的門是朝向高資產(3000以上).

ceca03/08 14:59你只要滿足高資產,快打電話給你的銀行專員問看看.

ceca03/08 14:59尤其是既有貸款的,有時候你會有非常意外的驚喜.

Yishanhuang03/08 14:59美債市場很大，散戶很難造成通膨啦XD

ceca03/08 14:59"疑,以前不是這樣子的阿"銀行"對阿,沒辦法我們也要賺奶粉錢"

childeviler203/08 15:00這種招數小心使用，盡量不要讓沒財商的家人知道，

childeviler203/08 15:00像是我媽，哭天喊地說要把房子玩到不見了，怎麼開始

childeviler203/08 15:00賭博了，花了一兩個小時解釋，就說，全家人就你最厲

childeviler203/08 15:00害？全台灣就你最厲害，她從來沒聽過，快去退掉，

childeviler203/08 15:00不然跟你斷絕關係...

hortl23303/08 15:00前提是民營銀行，不少人只接觸公股

hortl23303/08 15:01我媽就是這樣XD 教師只接觸公股，從來不玩這些

yuukiyuna03/08 15:01感謝樓上西卡大與h大

yuukiyuna03/08 15:01我也研究一下

Yishanhuang03/08 15:01最近信貸聽說頗鬆

hortl23303/08 15:02跟他講掛4利率2.4，她說她問是4.0….去土銀問XD

hortl23303/08 15:02信貸鬆跟利率是2回事XD

kusomanfcu03/08 15:03這講好幾年了吧

kusomanfcu03/08 15:032022我說走軟銀

kusomanfcu03/08 15:03企業債那個

oncloudy03/08 15:04還是弱了一點…

hortl23303/08 15:04我家搞了幾間房產，我完全不能動。唯一能動的只有掛

hortl23303/08 15:04自己名下的…….

hortl23303/08 15:05那幾間房產就放在那邊生灰…..無貸款又六都蛋黃

oncloudy03/08 15:06這早就完蛋爛了 有更好的選擇：）

hortl23303/08 15:06老人死都不要….還跟我賭一年跌5%，27年崩盤….

hortl23303/08 15:07想說算了，人老了，開心就好。至少我不用養

toto12303/08 15:09美國國庫債眷 10000美金 就可買 這算是直債???

toto12303/08 15:10美國國庫債券 才對 打錯

diiiib03/08 15:11台灣2月CPI大降至1.58% 要相信黨

hortl23303/08 15:15不相信 不謠傳 相信政府相信黨

c7683fh603/08 15:17這樣會賺太多 很不方便

duriel331303/08 15:18利率跟匯率就是風險,要說看多準嘛,2022美債送分題不是

duriel331303/08 15:19言猶在耳,有多少人看到會走成今天這樣? 如果你可以耐

duriel331303/08 15:19的住默默領息時年二十年(中間可能還大幅波動),那買股

duriel331303/08 15:19票預期報酬還更高不是嗎..

hortl23303/08 15:20笑惹，會買債的都馬是放長期。短期賠錢就活該而已

hortl23303/08 15:20每個都馬把短期波動賠錢當抱怨理由嘰嘰叫

dcdc03/08 15:26這樣不要買美債買公司債利率不是更高XD

lain200203/08 15:28川普：我不想還利息

trestan03/08 15:30前提是美債要保證4.5%

yuukiyuna03/08 15:33可以考慮美國直債的樣子

yuukiyuna03/08 15:33最近在研究這個

yuukiyuna03/08 15:33一來不用被扣30%

yuukiyuna03/08 15:33二來當下利息就綁死了

chen83103003/08 15:37推，還有更狠的

papamonkey03/08 15:42本來也想這樣玩的，但現在真的怕川普瘋了不還利息

frowning122603/08 15:44推一個！非常穩當

papamonkey03/08 15:44另外請教這樣做萬一之後房價下跌，銀行會做重新估值

papamonkey03/08 15:44要吐大量現金回去的可能嗎？

frowning122603/08 15:44而且4.5%的債應該是沒有直債都還可以達成

frowning122603/08 15:45你不要去重估就好了，除非自己重估

ChikanDesu03/08 15:45要一直只繳利息做理財型循環貸那利息應該都是滿高的吧

ChikanDesu03/08 15:45 2.8 2.9起跳 利差就小

ChikanDesu03/08 15:47增貸你拿去丟太多股市可能不小心套10年你就直接爆掉了

ChikanDesu03/08 15:47 出事機率遠高於美債 增貸的錢沒有賭的可能阿

ChikanDesu03/08 15:48照現在態勢實在看不出來股市幾年內會給你好報酬 要賭

ChikanDesu03/08 15:48就是你要有更多延命的融資手段

ChikanDesu03/08 15:50然後質押要多層遇到滯脹不計後果升息也是炸裂 唉 現在

ChikanDesu03/08 15:50這局勢做什麼槓桿都有點怕怕的

toto12303/08 15:50理財型房貸 只適合 崩盤等國安基金通知 打0050 作波段吧

toto12303/08 15:50隨借隨還

kusomanfcu03/08 15:51企業債直接上6%的不就好了

ChikanDesu03/08 15:51現在增貸不是不能超過原額度嗎 要轉增貸吧？

ChikanDesu03/08 15:52啊你做一般掛四就是過幾年要還本阿 這樣現金流Cover不

ChikanDesu03/08 15:52了的

ChikanDesu03/08 15:524.5%應該剛好抵平本利合 雖然有還本金但你沒有FCF阿

ChikanDesu03/08 15:53變成你要去買6%投等或8%非投等

ChikanDesu03/08 15:53但就風險變高

kusomanfcu03/08 15:54yo 樓上看懂我說什麼

kusomanfcu03/08 15:55沒加風險是蓋不過去的

ChikanDesu03/08 15:55我的理解是你不能在你申請掛一後直接同銀行申請增貸把

ChikanDesu03/08 15:55增值貸出來耶 不是第5還6波規定的嗎 要嘛就整包轉增貸

ChikanDesu03/08 15:55重新估 不然就是整筆還清後掛四？

kusomanfcu03/08 15:56風險不就倒閉而已 看財報要找又不難

a18703/08 15:56我是丟美定 本來有7% 現在只剩6% 除了稅以外 想不到美債優點

kusomanfcu03/08 15:57簡單說就是6%

ChikanDesu03/08 15:57美定降息的話沒有鎖利阿 還有你還錢看匯率耶

kusomanfcu03/08 15:58自己要有其他金流做水庫啦 時間要錯開這才是重點

ChikanDesu03/08 15:58不過美債也是看匯率所以...

kusomanfcu03/08 15:59什麼卡死剛好 的運作的話 2022年Q4就該all in了

ChikanDesu03/08 16:002022大家都還怕怕的吧 疫情一直下去根本不可能復甦的

a18703/08 16:00和利率一樣本來就有變動 懶的自己調正就丟美債就好= =

kusomanfcu03/08 16:01我最後提醒囉 我在考慮出光台灣房地產

kusomanfcu03/08 16:01如果台灣政府持續搞事的話

kusomanfcu03/08 16:01http://i.imgur.com/KpgSjMA.jpg

kusomanfcu03/08 16:02只剩對岸了 就這樣

kusomanfcu03/08 16:04500萬金卡 真的可以考慮了

ChikanDesu03/08 16:04港股賺爽爽 上次10月香港正二下來半山腰接刀 抱到現在

ChikanDesu03/08 16:04也有個20% 把他當台灣藍燈買股的感覺

kusomanfcu03/08 16:04對岸或金卡 選邊時間 窮就是對岸

ChikanDesu03/08 16:05去對岸開戰不會直接被抓起來嗎XD

kusomanfcu03/08 16:05剩大便給智障們吃

kusomanfcu03/08 16:05你窮去對岸 有差嗎

ChikanDesu03/08 16:05還是直接放棄台灣身份

kusomanfcu03/08 16:05根本不會理你

ceca03/08 16:05窮不能去對岸吧,最近對岸中低層日子並不快樂.

ceca03/08 16:06台灣在對岸的人數應該還是有百萬或是近百萬.

ChikanDesu03/08 16:06會理你吧 什麼都要刷身份 你是敵人耶

ceca03/08 16:06對岸要抓起來....XD...應該很難,除非你參加過敏感的團體.

ceca03/08 16:06並且會造成對岸嚴重動盪.

ChikanDesu03/08 16:06不是我是說如果開戰的時候

ceca03/08 16:06因為對岸有頭有臉的公司企業工廠,一堆都有台灣人持股.

ceca03/08 16:07甚至老闆是台灣人.

kusomanfcu03/08 16:07講了啦 不會理你 沒空

ceca03/08 16:07台灣人在對岸的影響力遠超乎各位想像.

ChikanDesu03/08 16:07你至少會被抓起來拘留吧 怕你間諜還是恐攻 至少要你放

ChikanDesu03/08 16:07棄身份是一定的

ceca03/08 16:08近百萬人怎麼抓?

kusomanfcu03/08 16:08嘿咻學員的話大概就會被共和黨踢回去，川普已經幹下去

kusomanfcu03/08 16:08了最近新聞 烏克蘭 敘利亞 阿富汗 類似的都叫他們回國

ceca03/08 16:08烏克蘭在俄羅斯的人有五百多萬..XD

ceca03/08 16:08你可以參考一下..

ceca03/08 16:09你開軍隊都沒辦法抓.

ChikanDesu03/08 16:09開戰至少一定派人監視的吧 百萬人按照他們監控程度也

ChikanDesu03/08 16:09是小事

kusomanfcu03/08 16:09出問題的都是自己幹一堆鳥事想撈的

kusomanfcu03/08 16:09一直以來美國都會最後丟掉這些垃圾

ceca03/08 16:09開戰躲在家裡打電動,不要監視我的裝備..很害怕..

ceca03/08 16:10當然如果參加過敏感組織的話,也不要頭殼壞掉跑去對岸.

ceca03/08 16:10這還真的找死.

ChikanDesu03/08 16:10你要吃飯付錢阿 要刷手機吧XD

ceca03/08 16:10以前對岸不管,但是你不知道她哪一天會突然找你麻煩.

ceca03/08 16:11讓他偷看我吃甚麼和大便甚麼顏色..我會很害羞..XD

kusomanfcu03/08 16:11身份什麼的不會給啦 除非自己另外生出來

ChikanDesu03/08 16:11而且難保不會有暴民在那邊批鬥你 灣灣想吃飯啊 叫聲爹

kusomanfcu03/08 16:11雜魚跑去對岸反而最安全

ceca03/08 16:11其實對岸的人分不太出來你是哪邊人,你可以測試看看.,

ceca03/08 16:12在南方會被認為是上海人,在上海會被認為是南方人.

kusomanfcu03/08 16:12對啊 都信芒果乾這種東西的人 大概活該一輩子撿腳

ChikanDesu03/08 16:12我之前去廈門馬上就被認出來了 口音跟用語差很多XD 但

ChikanDesu03/08 16:12住久應該不太會是真的

ceca03/08 16:12廈門很明顯,因為他是台灣接觸最多的地方.

ceca03/08 16:13你往內跑一點它們就搞不清楚了.因為太多地方人.

kusomanfcu03/08 16:13政治就是管理 你什麼都沒幹就沒事

ceca03/08 16:13當然對岸最令人詬病的我還是要講,防色情防靈異..

ceca03/08 16:13會讓我的生活不是很開心..XD..都要用跳板.

ChikanDesu03/08 16:14就是要乖 等戰爭結束 不要亂聯絡台灣人

ChikanDesu03/08 16:14防色情但他們私底下拍片又拍超多

ceca03/08 16:15但是主流的很多創作之類的都房色情外.

ChikanDesu03/08 16:15阿不是在那邊不用看阿直接去買不就好了XD

ceca03/08 16:15有些電影或是劇,採到某些東西,就不太上映或是大幅修改.

ceca03/08 16:15這點就很不爽.

ChikanDesu03/08 16:15很和諧很難看

mfcke03/08 16:16我是說台灣通膨不是美債通膨 痾

kusomanfcu03/08 16:16窮的就去城中村阿 不是才有什麼在村子排隊到上新聞的

ChikanDesu03/08 16:16就算台灣通膨升息不會差很多吧 但美國如果滯脹難保不

ChikanDesu03/08 16:16會暴力升息

kusomanfcu03/08 16:17抖音 有城中村觀察日記阿

ChikanDesu03/08 16:17到時候美債會烙賽阿 質押的就直接炸裂

ceca03/08 16:17停滯性通膨大概就維持利率就可以了..他現在還有4.x

ceca03/08 16:17他通膨已經2字頭...中間的差額就夠了.

kusomanfcu03/08 16:20看看烏克蘭不就知道了 科科

ceca03/08 16:22俄羅斯為了要統治烏克蘭的佔領區.

ceca03/08 16:22對人民是給糖不是打壓,你可以參考看看.

ceca03/08 16:22誰是打壓?以色列對付加薩才是打壓.

ceca03/08 16:23因為以色列不想統治巴勒斯坦人...

ceca03/08 16:23兩個極端可以參考一下.

ChikanDesu03/08 16:23留島不留人（？

ChikanDesu03/08 16:24灣灣被西方思想荼毒太久 需要思想改造

ceca03/08 16:24你要不留兩千萬人???

ceca03/08 16:24你要怎麼做XD

ceca03/08 16:25加薩不過一個台中市區的大小.

ceca03/08 16:25台中市中心喔不包含山區.

ceca03/08 16:25你看以色列搞了多久,現在還搞不定.

ceca03/08 16:25打一個游擊隊打到美國天天軍援以色列...XD

ceca03/08 16:26有時候你們都在假設一堆阿共軍方做不到的事情..XD

ceca03/08 16:27你光要把台灣在對岸的人都抓起來.

ceca03/08 16:27大概會等於對岸把美國打趴的困難度差不多..XD

ceca03/08 16:27你要對岸把台灣兩千萬人趕走或是殺光.

ceca03/08 16:27那大概跟對岸統一地球難度差不多.

ceca03/08 16:28那是多龐大的人數..XD..你要怎麼做阿?

ceca03/08 16:28丟核彈吧...也許丟個幾十顆核彈可以把兩千萬人炸死光.

ceca03/08 16:28不然我不知道該怎麼做..XD

quiet9303/08 16:31真的，4000萬房子租金4-5萬，不用美債真的不划算

alotofjeff03/08 16:34我意外的是，你現在才實作？竹北屋主有高收入的大概2

alotofjeff03/08 16:34年前都在幹這些事，而且是借2%套6%-8%的利息

CCOOGG03/08 16:40現在才想到？其他人早就全部美債滿手領息

CCOOGG03/08 16:40就只有戰士還以為房子會漲 科科

ceca03/08 16:42太早買美債會像我一樣被笑...

yuukiyuna03/08 17:00其實一般掛四雖然口頭上都說幾年後要還本金

yuukiyuna03/08 17:00實際上兩三年又可以續約......

mfcke03/08 17:02兩年前都還在買股買房 痾

NTU30315019503/08 17:05呱呱

hortl23303/08 17:07呱呱呱

a199251503/08 17:12呱呱

lucky46603/08 17:12很可怕

lucky46603/08 17:22建議風險管控好

hortl23303/08 17:26唯一的風險就美國會不會爆炸而已

mema03/08 17:32你看，市場多麼沒效率，居然沒什麼人想到這麼做

hortl23303/08 17:35笑惹，高資產做這個一堆好嗎。

kagaya03/08 17:35不是很多人這樣搞嗎@@不這樣搞可能是年收不夠貸不出來

hortl23303/08 17:36你當資產千萬以上的有多少XD

hortl23303/08 17:36沒聽過是因為收入不夠啦

buyoption03/08 17:36台灣升息我看機會不大吧

brian556603/08 17:55請問美債可以買20年美債ETF嗎，還是要直債才可

z857449603/08 17:59推觀念

abyssa103/08 18:01掛四不能清償掛ㄧ 望周知

abyssa103/08 18:01有條件這樣做的人其實也沒那麼多 保守老人也懶得這樣玩

hortl23303/08 18:02mf這種保本的是買直債，不要跟美債etf混為一談

kusomanfcu03/08 18:02現在要博翻身，無產變中產大概只剩大陸房地產

hortl23303/08 18:03實際上買直債的管道很多，有基本不用手續費的IBKR

hortl23303/08 18:03或給銀行抽0.4%利率的大戶豐都有

kusomanfcu03/08 18:07國泰小額債券有國債喔

blargelp03/08 18:07ETF也行啦 就他成分進進出出不會鎖死利率

kusomanfcu03/08 18:08搞現金流的該動的是小額債券之類的

kusomanfcu03/08 18:09大概是 限制了想像 科科

valkyrie03/08 18:16你不是房地產理財專家？怎麼現在才在講這招？債券etf都

valkyrie03/08 18:16漲了

hortl23303/08 18:19笑惹，版上幾個玩房地產的都馬是股房雙修

foda03/08 18:31這個分享真的很讚厲害厲害

abyssa103/08 18:50m大買在5%啊

mfcke03/08 19:09挖 我先講 等等大家都去搞 把自己搞死？

mfcke03/08 19:32啊之前股房都有投資價值 急著疊幹嘛

mfcke03/08 19:33美債這波根本沒到六趴過 你買冥紙喔？

mfcke03/08 19:33還是你買mo 債 也可以啦 你心臟大顆啊 我不敢

mfcke03/08 19:34一堆狗幹低能 z

mfcke03/08 19:35Etf 方便 也可以啦

sentiprophet03/08 19:35股票質押開槓，你這原理就跟正二蜈蚣一樣

jl4003/08 19:37Kraken USD 6.5%

mfcke03/08 19:44我只買公債

mfcke03/08 20:00蜈蚣那個用投等債當基底我不認同

diiiib03/08 20:30頭等債當底風險高很多 要小心

diiiib03/08 20:36當然美債川普不付錢的機率也是有的

kusomanfcu03/08 20:38上企業債 投等債 2022年連過8%都有不少

kusomanfcu03/08 20:398%然後短債基本上風險大幅度消失

kusomanfcu03/08 20:40當時大概餘7-10年 那時候超多

foda03/08 20:49現在還有短期公司債嗎

powerbyke03/08 20:55大戶和法人都押台灣不會升息 連國泰富邦的10內次順位

powerbyke03/08 20:55公司債票面3.5%都能從100漲到110

powerbyke03/08 21:00超後悔當初軟銀8%沒上車 當年一堆新聞說軟銀撐不過22

powerbyke03/08 21:005會破產 被垃圾新聞騙了

boy83052703/08 21:07這樣操作過，但問題會遇到券商亂調利率，以前質押

boy83052703/08 21:07才2.2x，現在被調到2.5利差縮小，另外台幣的匯率波

boy83052703/08 21:07動也要考慮，我自己是不再額外增加資金操作

EvilJustice03/08 21:18也要條件好才能貸這麼多出來QQ

abyssa103/08 21:20銀行利率比較穩 不要跟券商借錢

powerbyke03/08 21:26銀行質借是有簽約的利率不會亂調 只會按照央行的基準

powerbyke03/08 21:26利率加點 央行利率不動銀行利率就不能動 券商就看本身

powerbyke03/08 21:26資金水位 會亂調

ceca03/08 21:45券商的利率會亂條.

ceca03/08 21:45所以開兩層要多留一些底..

aoc717503/08 22:01通膨個頭

gozule03/08 22:20這招我已經用快兩年了，買全A級公司債波動比國債小還不錯

gozule03/08 22:20因為房子買的時間點還不錯，月配可以cover全部房貸，超棒

gozule03/08 22:22怕波動太大還有準備一些類現金可以在維持率不夠的時候補

kusomanfcu03/08 22:29我買超過8%啦 後來是板上有人問的時候我說8%軟銀幹嘛

kusomanfcu03/08 22:29不上XD

kusomanfcu03/08 22:30隔幾個月變7%我又講了一次

kusomanfcu03/08 22:30說那時候是最後套利實際後面怎搞都不優

kusomanfcu03/08 22:31現在變6%了

kusomanfcu03/08 22:31老實說債券的優勢是套住最大筆的資產

kusomanfcu03/08 22:32要風險操作的歸風險

kusomanfcu03/08 22:38現在要幹的話拼短開槓桿不就好了

kusomanfcu03/08 22:38疊兩層

kusomanfcu03/08 22:39然後95%債券5%定存

kusomanfcu03/08 22:39這樣去推算

kusomanfcu03/08 22:40不是可以用定存去補差距嗎

kusomanfcu03/08 22:40多計算一下 比例我隨便說的

kusomanfcu03/08 22:41現金流的部分可以用定存去運作

kusomanfcu03/08 22:43所謂的套利要把所有工具拿出來想 發揮創意

ceca03/08 22:46套利就只是玩樂高..XD

ceca03/08 22:46看哪幾塊拼起來可以變成機器人.

foda03/08 22:596%也不錯呀，十年到期風險也很低耶

bettybuy03/08 23:06買債會被噴是因為買ETF吧

ceca03/08 23:10可是我ETF到上星期是賺的耶..不過下星期不知道.

ceca03/08 23:10你如果不是要放十年以上,ETF還是可以地拉.

ceca03/08 23:11他有他的方便性...並且中間無論損耗還是鎖利的鎖不住問題.

ceca03/08 23:11其實都比你想的要微幅很多..

ceca03/08 23:11你要真的放很久才會有感覺.

ceca03/08 23:12阿你放個三五年...其實很多都只是自己在被害妄想症幻想.

ceca03/08 23:12不過本篇講的應該是20年跟他鎖到底..

delightboy03/08 23:12利差太小，覺得增貸出來的錢還是買股票比較好

ceca03/08 23:12那這個模型就一定直債優先..!!

ken8503/08 23:19問題是你買美債能夠提早賣嗎?

ken8503/08 23:20你買直債要保證自己都不需要花到大筆之類的 只能花利息ㄅ?

blargelp03/08 23:21直債可以賣啊 不然現在是跟誰買得到的哈哈

blargelp03/08 23:21就流動性真的比較小

ken8503/08 23:22但是直債賣就有虧損問題啊= =

ceca03/08 23:25因此ETF和直債各有特質.

ceca03/08 23:25如果害怕就各配一個比例嚕..XD

inezfan03/08 23:51　

jl4003/09 00:37貸1200 美債投等債1000 比例5:5貸款月付本息3.5萬 債月領息4

jl4003/09 00:37.5萬 萬一升息領更多但賠資本利得 有40年可以跟它耗 萬一降

jl4003/09 00:37息領少了賺資本利得 我的做法不知道有沒有問題？

sonia101103/09 00:41請問大家直債要找誰質押啊？ 我用永豐複委託買美債直

sonia101103/09 00:41債可是問永豐說不給質押呀

z541103/09 00:49利差太小? 我看你是沒有遇過大空頭哦

mfcke03/09 00:56你公司債波動小是買短啊 我是買20年附近公債

powerbyke03/09 01:07這作法有一個收入支出現金流不對等問題，一般直債都是

powerbyke03/09 01:07半年配，但是借款利息是月付，買直債要買到月月配，至

powerbyke03/09 01:07少要買6檔配息日不同月的直債，銀行一檔直債面額美金20

powerbyke03/09 01:07萬，買6檔就是120萬，建議一般人可以部分搭配月配的投

powerbyke03/09 01:07等債ETF，金流才不會卡不過來

powerbyke03/09 01:13投等債最佳進場點大概是2年多前匯率還在30 10年期美債

powerbyke03/09 01:13殖利率剛破4的時候 那時市場恐慌 連台積電公司債殖利率

powerbyke03/09 01:13都可以到6% 現在美債殖利率雖然高 但是法人大戶都上車

powerbyke03/09 01:13等降息 投等債殖利率反而普普

rmna03/09 01:17原po2022年就一直持續在推買美債

rmna03/09 01:20很難能有多數到4.5%

mfcke03/09 01:37 這你就自以為懂惹 我2022每次都買個百萬而已 最近是狂買

CCOOGG03/09 01:47今年開始買的才是高手 房市跟債市不就相反方向

CCOOGG03/09 01:48戰士進場時就是投資客高割離席時

CCOOGG03/09 01:48房貸留給戰士 投資客早就轉進其他獲利賽道

CCOOGG03/09 01:49戰士在祈禱房價上漲的時候 就是長期走跌的開始

RealID201803/09 03:16匯率可以做SWAP

RealID201803/09 03:16但銀行要不要給你作是另一回事

RealID201803/09 03:19美國直債銀行不賣一般人的

RealID201803/09 03:20我上一個買美國國債的客人掛4借了5億，一般人不用想

RealID201803/09 03:23掛4什麼時候可以還掛1

RealID201803/09 03:24你一還馬上跳報表

RealID201803/09 03:33唉，我真的不該講太多銀行的事

RealID201803/09 03:34應該讓有些人真的去實操爆一次就知道了

foda03/09 08:39匯率還是唯一風險

delightboy03/09 08:472008和2020空頭都遇過，股房起漲點

mfcke03/09 10:36笑死 做swap 那根本利潤所剩無幾 裝懂仔

QQQwe03/10 00:14美債現在ㄧ堆套牢賠錢的，你這個根本太理想

max20503/10 11:31這招... 不就長老去年在房版常說嘛

CIIIO03/10 16:17推M大

JKjohnwick03/10 20:50推一個