Re: 租金實價登錄三讀通過租屋市場將進入「漲不停

s26492755 發表於 2023/1/13 下午11:13:19

看板home-sale標題Re: 租金實價登錄三讀通過租屋市場將進入「漲不停作者

s26492755

(BBX)時間Jan 13 23:13:19 2023推噓22 推:22 噓:0 →:17

PTT評價

終於等到你我很期待租金實登

我很久以前就鼓勵你各位當個合法包租公

含稅租還是含睡租都好

更不要說現在還有公益出租人或是社宅一些讓你持有稅自用租賃所得稅減免的政策

投資房地產本來就該先想好自己的目標定位

像我買社區套房出租就是要久放

租金是我看過比房價更穩的

房價你還可以看到回檔租金就是個慢慢往上爬的線

而且相比其他國家台灣租金還沒到天花板還有上漲的空間

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我有兩個社區是警衛管委會認證社區單坪最高租金

其他的也都名列前茅

還有超過新莊社宅規定單坪租金上限的

曾經有人問過我為什麼租那麼高

我多房背負的利率不同可入籍報稅申請補助這些都是成本
（我跟一些包租公婆聊過其實他們最討厭的不是報稅反而是入籍）

這個租金租的出去嗎（我會開591給他看我出租的天數基本上2～3天）

市區房子很搶手偏鄉空房沒人要

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現在房東普遍還是有點年紀

常有人說你76的喔好年輕的房東

明明都在PTT 被說拿走時代紅利的臭酸老頭了

而這些房東們大部分都還活在以前的認知跟行情

不要說開放租金實登

同社區有些仲介拿我租金去洗別人買房

買到也不整理就想跟我租一樣金額

同社區的包租公婆知道我租金後有幾個真的回去漲租

開放租金實登後首先就是人性

XXX租多少我的也要租多少

接著就是開始查稅

你們終於要跟林北背負一樣的成本了轟

雖然他們購入成本往往比我更早更低

任何成本的增加一定或多或少轉嫁到末端消費者上

所以我都不懂那些鼓吹加稅的是不知道這把火放著遲早燒自己

就像那種沒報稅的一旦被嗆過報稅以後就跟你含稅租了啦

你說租不出去大家一起含稅難道你要去睡公園喔

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以上指市區租房偏鄉我不熟

因為我不會買

我也沒租過那種一卡皮箱就可以搬家隨時不爽就能搬的
（搬家不是只有搬家成本還有前後租屋處交疊的日子也在算錢也是成本）

我們家戶籍就我一個可以用放在我自住房

所以我本來就沒有多的戶籍可以去搞自用地價稅房地合一稅免稅額

那我當然是加入社宅或成為公益出租人走合法路線

還有一點就是林北很討厭被人威脅

索性我先把能威脅的都處理掉

其實租賃糾紛對比租屋市場還是算少數

我還是真心覺得買房收租賺不多但是穩定

穩定的投資當成複利慢慢的利用時間發酵

當然如果是剛出社會我建議投資自己

有了資本再來想其他投資

然後專注本業閒錢投資

PS 我不像其他大神很多來信偶爾也是會有人寄信給我但我現在要顧小孩可能隨時會把信會放生好幾天但基本都會慢慢回完

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.120.33 (臺灣)

※ PTT 網址

推

dreamdds01/13 23:17守法房東推

其實守法的好處蠻多的開放租金補助其實反而是獲利

※ 編輯: s26492755 (59.124.120.33 臺灣), 01/13/2023 23:19:19

推

ice101501/13 23:21入籍還好吧，拿權狀去辦戶籍強制遷出就好了。

加上不要收信或者把信拿去郵筒丟但我也不懂老房東為什麼特別排斥尤其有小孩上學考量很需要掛戶籍的之前有遇過一個房客說他找房半個月我是唯一肯讓他入籍的

※ 編輯: s26492755 (59.124.120.33 臺灣), 01/13/2023 23:24:54

推

Kewseq01/13 23:28守法推

推

ice101501/13 23:28可能覺得還要跑戶政辦手續麻煩吧，或是某種老人家之間的

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ice101501/13 23:28都市傳說：)

我真的聽過說什麼入籍佔房什麼鬼的

※ 編輯: s26492755 (59.124.120.33 臺灣), 01/13/2023 23:30:53

推

ice101501/13 23:38戶籍遷出後，來自公家機關的信應該是不會再來，但民間各

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ice101501/13 23:38行業的來信就真的沒辦法。

民間信真的就看警衛願不願意有的會直接幫你擋信

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kyova01/13 23:39它說的是包租業轉租才要實價登錄。應該是類似包租代管業者

我印象中包租代管社宅仲介這些本來就有在登租金的樣子不管規定誰登我都覺得很好因為現實生活中沒聽過那種租爆貴冤大頭的多半都是老房東莫名租跟10年前甚至20年或更久的價格

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ice101501/13 23:40佔房喔，我猜應該是屋主戶籍在裡面被申請支付命令的詐騙

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ice101501/13 23:40以訛傳訛後就變成房客入籍或怎樣的都市傳說

我知道你說的案例也看過新聞老人家常信一些特例尤其一些奇怪的群組訊息或網路留言

推

selfhsuan01/13 23:47真的本來就照法律走的就沒差

我倒是很希望大家都被逼著照法律走

推

karachi01/14 00:03大大你484想含睡租XDD

正人君子如我你是不是誤會了什麼

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buike01/14 00:10租屋實價登錄，又是一個新的定錨時代開端

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buike01/14 00:11房客還在講不要漲租，是政府要漲不是我啊

其實漲租不用理由一般同一組我沒漲過但是換人就會漲了

推

killermech01/14 00:18想知道純代管的案子也要配合實價登錄嗎？非轉租說

我知道社宅有在登不管是包租還是代管因為政府租金行情從那邊抓資料過

推

ice101501/14 00:24會吧，第一篇新聞第四段有寫包租及代管業。

推

moke01/14 00:31想參考S大的租屋裝潢擺設，我委託社宅租屋，常常要帶看2-3星

其實很簡單你要思考是你的物件有哪些受眾而這個族群裡面希望有的是什麼可能我從小也顛沛流離租房換來換去我會思考換作是我會希望房東提供什麼我的受眾設定為年輕情侶或小夫妻基本要有的不要太小的電視 40吋白牌液晶我5000買了好幾台洗衣機挑個小牌子 7～9公斤抓在5000-7000 冰箱放小雙門也是5000-7000 沙發茶几衣櫃 IKEA挑好看然後便宜的床墊會用台製獨立筒不用太貴也是幾千的然後要讓人有地方用電腦跟女生需要化妝廚房衛浴我是會在買房的時候就篩選基本廚具不能老舊廁所要乾濕分離如果有暖風機加分天地壁乾淨簡單就好（我之前放過畫某次去洗冷氣的時候發現畫被放在一旁… 是不是我品味很差）其實我整理一間套房預算大概3-5萬如果前屋主留下都很爛的時候大致上省錢但不要二手那種會讓你一直需要修東西的原則

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moke01/14 00:31期，雖然說包租沒差。

推

NovaShin01/14 01:09照政府走最安全

推

nelley01/14 07:01守法就推

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pp0235801/14 07:31感謝s大的分享，我打算房子整理好後與您看齊當個合法繳稅

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pp0235801/14 07:31最高租金的房東。

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gn0169366401/14 08:41讚啦

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Yishanhuang01/14 09:05那麼，哪裡可以含睡租呢

銀幕右下角有專線建議等老婆睡著後再打

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chienchung01/14 10:41推啊, 我也討厭被人威脅, 一開始就是開放入戶籍和報

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chienchung01/14 10:41稅. 鼓勵大家一起往合法方式走, 再push政府改法律保

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chienchung01/14 10:41障房東!

我都直接打在標題可報稅入籍申請補助但是社宅的電話最多….. 至於租賃法喔那個我都叫他租客保護法不期不待沒有傷害我們從挑房客保障自己真的遇到78人我保證比他更78

推

frowning122601/14 11:15讚啦～我很討厭被人威脅

你看租賃糾紛社團或者板上有租屋糾紛不都是嗆報稅我其實有點期待我租客嗆我然後打臉他的反應去年有一組想跟我殺價然後強調他們可不報稅我就直接回我有在報稅你們可以報扣抵啊後面還是原價租我還提醒過從國外回來第一次在台灣工作的租客可以報租房扣除額12萬勒

推

VTsuyoshi01/14 11:31認同推

※ 編輯: s26492755 (101.12.42.19 臺灣), 01/14/2023 12:27:07

推

daniel365801/14 13:20小你一歲的包租公同行給推^^

推

kusomanfcu01/14 13:39上次還有傻蛋跟我說押金限制，我回答那個是住宅耶....

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kusomanfcu01/14 13:39你幫幫忙

現在板上很多沒當過房東的在那幻想...

推

usoppone01/14 14:29感謝s大回我信，又分享眾多想8法，讚！

推

maxdok01/14 19:23你是本業報稅額低吧，我本業睡很重，房租再報上去划不來

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maxdok01/14 19:24你沒有要賣房，給入戶籍沒有差，但我們要賣房的差那個400

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maxdok01/14 19:24萬免稅額差超多

想太多我做辦公家具的光發票就吃掉很多錢了主要在於我的房租集中在16000～18500 每個月的免稅額就15000了多出來的還可以扣43% （社宅是說我今年可以扣到60%）最後併入所得稅才乘上你的級距再來我有八間但只有一個戶籍就擺在我的自住房所以就算我其他七間要偷雞摸狗也沒有免稅額何況你連續六年一次爆掉就要重新計算喔

※ 編輯: s26492755 (59.124.120.33 臺灣), 01/15/2023 04:05:23

推

swc91901/16 15:41此篇正解!之前在租店面的時候,仲介是說假如租客一開始沒

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swc91901/16 15:42報稅,最後鬧糾紛要報復去補報稅的時候,租客同樣也會被開罰

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swc91901/16 15:43而且罰的會比房東補稅還多,S大有聽過此事嗎?

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