Re: [請益] 幾年以上算老房?年輕人幾乎不選20年以上
我個人以窗型冷氣孔做為老屋的判斷（15up)
同樣一千萬的房子
預售新成屋鑑價保證至少80% 條件好可以85%
優點就是頭期款低15-20%年輕人買得起阿
建商還會提供無息貸款/協調付款日期
中古屋根據屋主開價跟實際鑑價會有落差
中古屋頭期要拿2-30%
總價還要再加上仲介費1-2%
15年以上有窗型冷氣孔醜的要死
漏水問題、管線老舊、隔音差
何況鄰居以前便宜買素質不一定有跟上房價
積非成是的陋習一大堆
舉公寓為例
住一樓的每個都佔地為王 堆放家中垃圾
還有鄰居五點起來唸經敲敲打打
晚上八點叫發動機車的人要安靜 很晚了
樓梯間老舊特地自費刷油漆 過半年全是腳印
倒垃圾還要配合垃圾車的時間
極低機率還會買到凶宅
沒錢又要買地點好空間大的房就是賭
花個幾百萬買別人十幾二十年前便宜貨接盤
只為了地點、室內空間？ 年輕人才不要呢
中古留個高手買 有錢的菜鳥找建商代銷買
沒錢的繼續租房存一個夢想
※ 引述《villagermess (我是女生)》之銘言
: 大多數年輕人買房喜歡買預售屋
: 再來就是五年內
: 再來10年
: 1X年極限了, 2X年不會考慮 買20年房, 住個30年 人沒死房子已經5X年了
: 所以在房屋交易市場
: 幾年的房子一般稱為老房子? 20年 or 30年
: 老房子的意思是超過這年限就有安全疑慮嗎
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台灣一堆重劃區根本一堆都離市區很近，不知道到底是要
是的，台灣交通很方便
住多近阿，現在都小家庭，不生的一堆，室內20很夠用了
想住蛋黃區上班方便 又想買新的?可能要前1%才買得起
15年窗型冷氣？我20年前買的房子就已經分離式了
你的房子比較高級XD
那那種日式平房8、90年，也沒有窗型冷氣孔，算新屋？
我看到有洞就跳過，給新手參考臭了嗎
室內沒30坪以上根本太小 20坪要怎麼住人
家裡沒礦的只能忍耐再忍耐，有房>沒房
1樓大大，要近到捷運餐館走路就可以到才算近
中古的確有一堆鳥事，停車場佔地為王，但車格可以放機車東
西等等
這樣分OK 20年前沒窗型冷氣的建案基本上有一定水準
室內20以現在公設比就是40坪，都市價50萬算就2000萬了
，夫妻倆年收200萬不吃喝也要10年
窗型冷氣孔真的新舊大樓建設分隔點，那個窗不放冷
氣，隔音跟漏水都是問題….
都不知道是不是反串 空間大地點好不香嗎 不就最大的需求
同樣價格之下地點好室內大，絕對屋齡高、屋況差要裝修，有剛需的才會買來加減住，阿年輕人又沒剛需
這篇說的很好啊，很多老公寓當初買的人不一定跟得上房價
，有公德心還好，沒有公德心的遇到會很慘。新大樓管委會
通常管理嚴格住戶一同遵守。老公寓遇到惡鄰居有問題只能
硬著頭皮自己出面
20年前 2003的房子 就有分離式了
中肯
我樓上就是20年前買的老垃圾，每天不斷製造噪音，跟管委
會反應還來踹我家大門，報警什麼的也沒用，垃圾低端就是
該從世界上消失
新屋鳥籠 室內太小採光通風都不好 pass
重劃區新房子住起來就是爽
58
首Po大多數年輕人買房喜歡買預售屋 再來就是五年內 再來10年 1X年極限了, 2X年不會考慮 買20年房, 住個30年 人沒死房子已經5X年了 所以在房屋交易市場![[請益] 幾年以上算老房?年輕人幾乎不選20年以上](https://i.imgur.com/ykWQkMnb.jpeg "[請益] 幾年以上算老房?年輕人幾乎不選20年以上")
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你有看過194x~195x的40坪老房 電力總容量(e.g. 100A)還停留在上個世紀 充個特斯拉就會跳電 想用釘子釘個牆壁 就會噴出石棉這玩意 地板凹凸不平 然後要價卻要5500萬台幣嗎 且這還是蛋殼區的價碼 台北蛋黃區的老公寓還是很香的 QQ ※ 引述《villagermess (我是女生)》之銘言： : 大多數年輕人買房喜歡買預售屋9
講得好像北市老屋沒人買一樣 台北市老屋交易佔比6成以上 交易還是很熱絡啊 查了一下實登還是很熱絡啊![Re: [請益] 幾年以上算老房?年輕人幾乎不選20年以上](https://i.imgur.com/z7SdKYIb.jpg "Re: [請益] 幾年以上算老房?年輕人幾乎不選20年以上")
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讓我們來梳理一下，若有錢當然是首選大面積新房， 若預算考量，我們常常需要就市中心「小室內面積新房」， 或「大室內面積老房」做取捨。 先不考慮新房是奢侈品，買了就是逐年折舊這點。 應先看一下小室內實坪的空間是否足夠擺放兩大或兩大一小家庭23
我手上的房子最年輕的是1972年，50年而已。 那間是認識老公前買的，認識他之後沒有百年的房子都不能買QQ 老公只喜歡老房子，房子要維多利亞時期或更早， 一戰後的房子對他來說就太新了他看都不看 手上屋齡最高的一間是1850年代，大概170年吧～![Re: [請益] 幾年以上算老房?年輕人幾乎不選20年以上](https://img.youtube.com/vi/l327LbNx1_o/mqdefault.jpg "Re: [請益] 幾年以上算老房?年輕人幾乎不選20年以上")
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想太多 20年房不買就是因為最貴的房都是這年限的 現在買房第一標準是電梯 20年房大概都有 而且公設比還蠻低的 地點都不錯17
如果不要發生大地震的話 一般房屋的主結構應該住個200~300年都不是問題吧?! 現在台灣一大堆房屋(透天)都已經50年以上了 幾百萬戶的透天厝 每年都更的數量根本不到 1/10004
分享我2019年新北開始看老房的經驗 看了中永和，三重，板橋 市面上會拿出來賣的公寓幾乎都是40年以上的 其中又以五樓頂樓最多 很大的原因就是第一手屋主年紀很大了，樓梯走不動3
我就喜歡看/買舊屋... 1. 格局只要夠好，隔間不算是大問題 怕漏水不要買頂樓，至於電線水管這些東西時間到就全部抽換。 如果要重做隔間，那麼水電都可以依照自己的需求重新打理。 預售屋雖然也可以客變隔間，但我還是喜歡有實境之後再來規劃![Re: [請益] 幾年以上算老房?年輕人幾乎不選20年以上](https://i.imgur.com/1iw38zRb.png "Re: [請益] 幾年以上算老房?年輕人幾乎不選20年以上")
我個人認為的老房 公寓華廈大樓：2003年前(921修法後)取得建築執照 透天別墅：40年 不會太在意屋齡 比較在乎附近環境和鄰居 近幾年周遭的朋友同事紛紛買房 十個以上 安全問題雖然會列入考量 但都不是只有原因
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Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎我26 當然絕望 絕望到爆炸 不過在這裡抱怨房價 你只會被罵44
[請益] 預售屋 VS 中古屋 請選擇目前家中兩大兩小，一個三歲，一個一歲，不同性別 現有房子有些缺點 潮濕 衛浴未開窗發霉 鄰居愛抽菸 所以有換屋需求，人在桃園，房價越看越高 近期相中一間14年中古屋；一間預售屋 兩年後交屋 平心而論 我比較喜歡中古屋24
Re: [新聞] 六都30歲以下購屋力下降 專家：高學歷也是原因所以我說，板上一堆人講空屋率高、少子化30年後等繼承 到時候人口負成長遍地都是房、30年後退休去蛋白區買老房可不可行 結果，每個貼上來都是在講預售 8年級，我都沒買過預售了 你們每個拿高房價出來講都是講預售，我看到都快暈倒25
Re: [閒聊] 很多買不到房根本是自找的吧??老屋的問題不外乎就是貸款成數低、鑑價也低, 然後交屋之後還要花一大筆現金裝修, 裝修過、狀況好的老屋不便宜, 有的單價跟新屋差不多 不過現在房市大多頭,![Re: [閒聊] 很多買不到房根本是自找的吧??](https://i.ytimg.com/vi/z0Fqxdi1ipI/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 很多買不到房根本是自找的吧??")
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[請益] 中古屋房貸問題自己預算問題，針對高雄屋齡15年左右兩房平車在看， 先前看過開價7xx、8xx都有，最近看了一間開價6xx， 現場看完有點心動，因為價格比先前的優勢滿多， 狂風暴雨下，窗框、牆面也沒滲水， 屋況算ok，但開價比較低自然有它的原因，16
Re: [閒聊] 預售屋價越來越可怕1. 預售屋鑑價高 成數高 付款期長 你自備300萬 買中古屋怕只能七成 頂多看開價1250的 看預售85成可以看到總價2000 而且不用簽約後一個月就300歐印3
Re: [請益] 重點是建造時間而非屋齡?重點是建商吧 好的建商如國泰，一路走來始終如一 你去看板上國泰拿出來賣的，2X年華廈 社區看起來不像其他2X年看起來那麼舊 你看耶穌520，蓋到現在出了幾次事了2
Re: [問卦] 怎麼會覺得房價會大跌？本來房價就不太可能大跌阿 漲太多會盤整 從1000萬跌至950萬 可以 但你說要大跌 從1000萬跌至500萬 根本不可能 房價大部分是從銀行鑑價來的 銀行也不是笨蛋 都嘛有專業估價團隊 現在房價就是看銀行可以貸的成數出來
![Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎](https://i.imgur.com/izwhjFnb.jpghttps://i.imgur.com/rg501/05 "Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎")
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Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價![Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價](https://i.imgur.com/1WntQMUb.jpeg "Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價")
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[閒聊] 房仲有快8萬人 是有這麼賺嗎27
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價![Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價](https://img.youtube.com/vi/7JZcLgFkVcw/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價")
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Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價![Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價](https://i.imgur.com/OVM1B5rb.jpeg "Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價")
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Re: [閒聊] 已經可以陸續看到lesson7後的實登X
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[閒聊] 應該鼓勵IC設計公司移出新竹才對2
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