Re: [閒聊] 預售屋價越來越可怕
1. 預售屋鑑價高 成數高 付款期長
你自備300萬 買中古屋怕只能七成
頂多看開價1250的
看預售85成可以看到總價2000
而且不用簽約後一個月就300歐印
可以照工期慢慢付 還可以存裝潢款
光付款條件這個
2000萬的新屋跟1250的中古根本沒法比
2. 市場上開價和屋主心態正常的中古屋
在前一年都被掃完了 剩的不管屋況好不好
價格肯定是開高高的 甚至比預售或新成屋還貴
此消彼漲 預售屋看起來當然更美好
3. 最可怕的就是我媳婦金孫現在馬上就要的剛需
新婚育 家裡有積蓄 就是要孩子住旁邊
根本不管你隔壁棟中古屋行情才1200
開1800談個1580 夫家給600頭期就買了
婆家開開心心給200幫裝修嬰兒房
這不是特例 至少在六都是常態
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 去年初多數建商都沒信心
: 2015開始沒人買
: 2016-2018嚴重到幾乎賣不掉
: 2019有動一點
: 這波對建商已經嚇死
: 加上有些重劃區，集中某建商，建商成本殺，死了一堆中小型建商，割了一堆韭菜
: 2020中之前其實預售還很便宜
: 2020中後看建案很多都急拉
: 可怕的點
: 過去中山區少數破百，現在已經幾乎全數破百，除了五木的迷你基地 小建商沒破
: 另外破百不要說，一堆建案120-140一樣用搶的
: 大同區過去都是70上下
: 現在已經全數逼近百
: 去年80幾都秒殺
: 今年大同區還有好幾個案子，要賣110以上
: 南港靠中視那居然也能噴到90
: 疫情壓了兩個多月無法看
: 不知還要噴多高
: 目前已經有近半案子不二價
: 或是給你表價跟可賣價，然後不給殺
: ----
: 某些特殊熱區半天秒殺的
: 會不會出現競價制也難說
--
3真的...
成屋可以現住，還沒風險。不能這樣比吧
金孫要房子，只要近，價格不是問題。
推文者來信要求修推文
有已經蓋到頂樓的預售屋啊
這幾年盡量找新成屋比較安全
不管什麼時期預售屋要看建商都是一樣的
是這樣沒錯，就說之前政策出來是建商利多
不要再吹新成屋了 再吹下去 新成屋要變超貴...
建商哪有利多... 餘屋貸款額減少，土建融額度減少...
分明是政策越打越高，自找的...
錢越難借有些集團大利多啊他就不缺錢
但一堆中小建商沒錢只能乾瞪眼
所以預售屋建商要慎選，沒跑真的就蓋很快品質不好
比燒錢當然大的燒的久...
小的連地都搶不到...
預售2000買的，3年後變成屋，不住還能賣2600= =
所以才叫金孫麻，惜命命
打土建融 很多小建商老闆直接退休 大建商重劃區土地收
完寡占直接先拉個2成 低能政策可悲空空 到頭來根本幫助
炒房
真正做到自由市場 政府土地釋出便宜 才有可能抑制房價
空空看到有打就開心啊 殊不知想真的打到=消滅一堆產業
問題一直都是 1. 幫助中層底層跳過頭期款存的慢的障礙 2. 幫助中底層貸到合適還得起的額度 其它在大印鈔時代都是數字上做文章 越亂搞越買不到
※ 編輯: KrisNYC (220.130.12.160 臺灣), 08/05/2021 11:17:01想要政府便宜釋地 立委監委絕對不會放過打擊機會
圖利罪 嚇死
不就DPP幾年前一直在打政府釋出土地
政府釋出土地的例子 你看A7合宜 弱勢仔賣房有便宜賣?
釋出不夠多啦 多20倍狀況就不同了
便宜釋出土地到最後還是被大建商橫掃，小建商頂多分到渣
渣或湯汁而已
我也覺得以現在大建商的資本條件 便宜丟出來沒意義了
第三點超真實。結婚生小孩之後住在一起除了不自在，生活
空間還被壓縮。
蠻好奇沒家裡幫忙的，現在大部分年輕人可以買到什麼
樣的房子
1000以內吧
薪資中位數好像4萬，24歲工作，1個月存2萬，1年24萬，3
0歲144萬，正常的配偶再幫忙出，剛好200多
園區大概就再多一倍，4、500頭期
所以園區旁現在熱銷總價1500(單薪)~2500(雙薪) 剛好而已
預售實價登錄就是把投資客炒作空間轉給建商，我認為是好
事。遇到空頭建商比投資客更敏感降價的幅度也更大吧。
這這通膨，上次空頭是何時
成屋只能撿剩，另外還被加價。主要看地區
2000萬房子家庭收入多少才撐得住啊@@？
你的理由沒什麼說服力
隔壁版都航運賺飽買房了你還在看薪水
躺平好了….
2000萬房子貸1600萬30年一個月5萬多, 家庭所得10萬就撐得住
少年股神都賺翻了100變7900,隨跟你看薪水
什麼時候M型社會極端之後變成V型呢......
其實M型就是V型啊 只是不知道為啥當初要用M
M型社會其實就是說中產消失 社會變成貧窮跟富裕兩個極端
其實應該是V型比較適合的
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台中太平74旁主打高規格的某建案 去年看面74的棟別開價勉強還有20出頭 結果今年二期開賣整體直接跳漲到25以上 而且坪數規劃更小 疫情不是還沒結束？64
2018說落底了可以買了， 有人說晚一年買省一台賓士 板上仲仲不要害人 2019說準備要漲了快點買 有人說中美大戰景氣不明現買現套![Re: [閒聊] 預售屋價越來越可怕](https://i.imgur.com/p2aNZy5b.jpg "Re: [閒聊] 預售屋價越來越可怕")
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但其實我去年接的成屋or快交屋的預售現在看起來都是賠 九牧接到近36/p 現在租人一個月還要貼大概8000貸款 雖然最近一堆4x成交的九牧 但我這間戶型普通偏差 再加上東興國中不如預期 所以可能還要多壓1-2年72
首Po去年初多數建商都沒信心 2015開始沒人買 2016-2018嚴重到幾乎賣不掉 2019有動一點 這波對建商已經嚇死
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Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!這不就傳說中的摸頭猜尾嗎.. 話說上一個萬二放空的老蘇,不知道跟進的會員,你們手上還有錢嗎.. 另外你要知道,股票起伏很大. 你不要融資或是放空. 你摸錯了你還可以凹看看有沒有回來的機會.![Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/01/28/realtime/15626295.jpeg&s=Y&x=0&y=9&sw=1279&sh=852&exp=3600 "Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!")
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Re: [閒聊] 很多買不到房根本是自找的吧??老屋的問題不外乎就是貸款成數低、鑑價也低, 然後交屋之後還要花一大筆現金裝修, 裝修過、狀況好的老屋不便宜, 有的單價跟新屋差不多 不過現在房市大多頭,![Re: [閒聊] 很多買不到房根本是自找的吧??](https://i.ytimg.com/vi/z0Fqxdi1ipI/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 很多買不到房根本是自找的吧??")
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Re: [閒聊] 2022進場der 塊逃啊小弟淺見 不知道各位多或空前輩怎麼想 平均地權條例通過後，預售只能特定條件平轉或賠售 所以短期內預售屋應該會有一波撐不下去的出來拋售 不管多空，想買房的應該趁這個時機點進場18
Re: [閒聊] 八年級尾是不是很難買房了小弟80年次 畢業後在銀行上班 從事房貸業務 工作這幾年年薪平均60幾 住家裡不用付房租 但一個月拿8000給父母 前年先現金買了台全新TOYOTA 去年因為發覺市場不對勁要開始井噴 所以就開始看房![Re: [閒聊] 八年級尾是不是很難買房了](https://i.imgur.com/hnSzTMZb.jpg "Re: [閒聊] 八年級尾是不是很難買房了")
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[閒聊] 房價倒掛是不是房價做頭的跡象?首先我先定義房價倒掛:中古屋賣的比新成屋貴 新成屋賣的比預售屋貴 雖說要在同一區找到條件相當的"中古屋"和"新成屋"實在很難 光憑是坪數(含牽扯了室內空間或是權狀數字)、土地持份、建材、工法都不在同一個水平 地點上也沒辦法完全一樣的比較，只能做很粗淺的比較和主觀上的統計 看房地點-汐止局部9
[請益] 中古屋5房跟預售屋3+1房格局請益人生第一次看預售屋 不同於看實體中古屋，實在沒概念， 感覺格局甚麼的都沒有價格重要。 家庭成員兩大一小，長輩住附近透天，先生獨子，未來有孝親房需求（預防哪一天長輩爬 不動樓梯）。![[請益] 中古屋5房跟預售屋3+1房格局請益](https://i.imgur.com/d3ZnnV5b.jpg "[請益] 中古屋5房跟預售屋3+1房格局請益")
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Re: [請益] 買新大樓真的划算嗎？投資買中古 自住買新屋 五年前這樣投資可以 但現在很難 其實最最划算的 是建照2003以前 然後2005-2010才蓋的房子 現在大約15年屋7
Re: [閒聊] 寶佳奇磊我老婆在內湖上班 如果買南港 靠近捷運跟高鐵的新屋 開價都130+ 務實一點的選擇就是竹北高鐵附近的10年中古屋 單價50 總價2500以下還是很多3房可以買 想拿台北門牌就比較困難6
Re: [問卦] 房仲的前景？我不是房仲 但新成屋/預售屋/中古屋 我都買過都打過交道 房仲生存主要是靠中古屋, 買賣屋房仲的諮詢還是相對齊全 而新屋預售物建商銷售都自己來沒必要靠房仲 這幾年預售屋火熱主要是炒房客發現炒預售屋成本低![Re: [問卦] 房仲的前景？](https://i.imgur.com/3Tb8cahb.jpg "Re: [問卦] 房仲的前景？")
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[請益] 預售工程款當存錢後換中古屋？目標其實是想要買中古透天 因為不急就慢慢看慢慢存導致頭期存的錢ㄧ直趕不上漲幅速度 目前看好ㄧ地點跟價格的預售大樓及付款方式都能接受 因目前想法因爲通膨錢越存越薄 想先把錢買預售屋 如果家人真的接受不了到時候就賣掉買中古透天
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Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?![Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?](https://i.imgur.com/1PI6K3qb.jpeg "Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?")
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[閒聊] 當缺房成為事實 買房就成為義務![[閒聊] 當缺房成為事實 買房就成為義務](https://i.imgur.com/qRC1ZWib.jpeg "[閒聊] 當缺房成為事實 買房就成為義務")
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[請益] 竹北鑑價跟不上房價82
[閒聊] 買貴如何釋懷26
[請益] 河景房真的越高樓越貴嗎？![[請益] 河景房真的越高樓越貴嗎？](https://i.imgur.com/ZJ9zd92b.jpeg "[請益] 河景房真的越高樓越貴嗎？")
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[心得] 晚一個月買 房價漲快1倍42
[心得] 現在的實登是看心酸的嗎19
[請益] 房屋鑑價及貸款成數問題22
Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?16
Re: [請益] 單身魯叔要再買第二間房投資兼自住嗎?17
Re: [請益] 竹北鑑價跟不上房價![Re: [請益] 竹北鑑價跟不上房價](https://i.imgur.com/l8zgHHPb.jpeg "Re: [請益] 竹北鑑價跟不上房價")
8
[閒聊] 起家厝有壁刀22
Re: [閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?19
[請益] 自住 vs 自住+出租的選擇11
[閒聊] 八卦版一看到房文 就會狂酸想出貨 何解?9
Re: [閒聊] A10山鼻兩房就是搶手7
Re: [新聞] 進入超漲期 李同榮：房價再漲多少、未來6
[請益] 都更問題請教6
Re: [心得] 現在的實登是看心酸的嗎5
Re: [請益] 竹北鑑價跟不上房價26
[請益] 二選一大家會選哪間?![[請益] 二選一大家會選哪間?](https://res.sinyi.com.tw/buy/9308YF/bigimg/A.JPG "[請益] 二選一大家會選哪間?")
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Re: [閒聊] 經國重劃區近況23
[閒聊] 炒房其實大家都有好處![[閒聊] 炒房其實大家都有好處](https://i.imgur.com/X7DPDUfb.jpeg "[閒聊] 炒房其實大家都有好處")
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Re: [閒聊] 經國重劃區近況![Re: [閒聊] 經國重劃區近況](https://i.imgur.com/DMGpGG1b.png "Re: [閒聊] 經國重劃區近況")
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[請益] 車位選擇![[請益] 車位選擇](https://i.imgur.com/zCL30Zib.jpeg "[請益] 車位選擇")
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Re: [請益] 台北市老公寓屌在哪?![Re: [請益] 台北市老公寓屌在哪?](https://i.imgur.com/fJxVN4Ob.jpeg "Re: [請益] 台北市老公寓屌在哪?")
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[請益] 樓板洗洞及貸款能否貸得過![[請益] 樓板洗洞及貸款能否貸得過](https://i.imgur.com/M5pcqHob.png "[請益] 樓板洗洞及貸款能否貸得過")
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[社區]台南永康區 摩登大廈![[社區]台南永康區 摩登大廈](https://pic.hfcdn.com/res/DrawImage/ShowPic/480/360/HFBUD02/39879/20190911150911.jpg "[社區]台南永康區 摩登大廈")
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[請益] 中山區昀集柏寓3
[請益] 本身條件是否能貸得過