Re: [請益] 社宅要蓋幾戶才能夠影響房價
社宅每戶的建築成本 目前中央政府大約每戶估600萬元
資料來源: #1YqB2T1q 這系列兩篇我有推算過
依照現在台幣定存利率1.6%~1.7%計算
每年的資金成本就是10萬左右
政府每戶能跟社宅收到多少租金呢??
月租2 萬 600/14=43年回本
月租2.5萬 600/20=30年回本
月租3 萬 600/26=23年回本
月租3萬以上 你為什麼不直接在房市上自己租就好呢?
而且這還沒算社宅政府負擔的管理成本
土地蓋社宅沒收到地價稅的機會成本 完全不划算的
--
人有多大膽 地有多大產
一個蘿蔔千斤重 十輛騾車拉不動 這就是大躍進!!!
https://i.imgur.com/GSnmNhN.jpg
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.171.7 (臺灣)
※ PTT 網址
→
社會住宅會回到地方政府支出增加，支出增加，土地只好
→
加價賣
→
房租會跟著漲的 中央補助越多 漲越兇
推
柯文哲在那邊假省錢，實際上其他地方亂噴錢XD
→
社宅以後維護噴錢，他早就卸任了
→
2萬 14? 2.5萬 20? 3萬 26? 是甚麼意思?
→
20年以上大噴錢的時候就只能照市價95折收租了
→
年租金-10萬成本嗎?
→
成本/租金收益
→
其他地方亂噴 那怎麼還570億？
→
也不可能說政府可以狂買股票、ETF、期權
16
首Po柯P說過, 打房靠蓋社宅 那要蓋到幾戶 才能影響房價呢 假設300萬人住台北市 500萬人想住台北市 有100萬個投資客
嗨 晚上好 阿良我辣 想跟你們說辣 台灣吼 重點就不是租屋辣 你社宅那個價格有屁用喔14
重點在政府財政 蓋社宅首先滿足 合法容積因為安全和都市計畫預算考量 再來社宅的長期持有稅是政府吸收 也就是說![Re: [請益] 社宅要蓋幾戶才能夠影響房價](https://i.imgur.com/qfyltvpb.jpg "Re: [請益] 社宅要蓋幾戶才能夠影響房價")
63
台北高房價何解？柯文哲：社宅蓋到5萬戶才能破壞房價 柯文哲常說社宅量夠大就會破壞房價， 他認為社宅佔比達到台北市住宅存量的 5% 時，就能破壞房價， (台北市住宅存量約 96 萬戶，5 萬戶社宅的佔比約 5%)![Re: [請益] 社宅要蓋幾戶才能夠影響房價](https://i.imgur.com/ahhNcslb.jpg "Re: [請益] 社宅要蓋幾戶才能夠影響房價")
15
唯一能破壞房價的社宅只有一個 就是每個建案要有 一定比例的法定社會住宅 這些社會住宅是免計容積，不佔據土地持分，政府僅有建物拆除前永久使用權 並給予額外容積貼補建築成本 取得的社會住宅以社會弱勢為第一優先28
你這個就是很明顯的 被媒體斷章取義的標題誤導法 很多時候當事人論述一堆 但媒體只會取一個最有爭議性 的東西去下標題!![Re: [請益] 社宅要蓋幾戶才能夠影響房價](https://i.imgur.com/rt6txRDb.jpg "Re: [請益] 社宅要蓋幾戶才能夠影響房價")
9
說實在 社宅的確是我唯一不支持他的政策 不過大家都忘了吼 每一黨(KMT可能沒有)都說要蓋社宅 怎麼現在都變成是科的專利拉 當初2016小英選總統1
這個版就是這樣啦 老是聲東擊西 看看日本就知道 問題在哪裡 失落的十年![Re: [請益] 社宅要蓋幾戶才能夠影響房價](https://i.imgur.com/l3at08zb.jpeg "Re: [請益] 社宅要蓋幾戶才能夠影響房價")
爆
太扯了吧。標題的內容明明就是柯文哲說過的，現在又要不認帳？ 民眾黨今舉辦國際新春酒會，黨主席、台北市長柯文哲被外媒詢問，針對台灣低薪高房價 狀況，民眾黨長期規畫為何？柯文哲以台北為例回應，社會住宅要以首都生活圈跨縣市、 跨部會長期規畫，他任內台北已開工1.2萬戶社宅，加上公辦都更等可以到2萬戶，必須要![Re: [請益] 社宅要蓋幾戶才能夠影響房價](https://img.youtube.com/vi/4UK-5-zVhuE/mqdefault.jpg "Re: [請益] 社宅要蓋幾戶才能夠影響房價")
22
首先很謝謝這位大大分享荷蘭的資訊讓我了解 但我認為社會住宅主要還是完善住宅政策 因為要穩定社會經濟，租屋族也是要照顧 至於社會住宅影響房價這件事情 我是覺得各國的狀況不同，很難用單一因素直接比較![Re: [請益] 社宅要蓋幾戶才能夠影響房價](https://i.imgur.com/AuMDvJvb.jpg "Re: [請益] 社宅要蓋幾戶才能夠影響房價")
61
Re: [閒聊] 社會住宅到底哪裡好?白粉怎麼一堆這種邏輯死去的？ 不就是因為社宅是嫌惡設施 所以柯文哲才會違背社宅精神, 把30%社宅保留給當地里民, 換取里民不反對社宅？ 部分里民拿到好處不反對了, 沒拿到好處的其他九成市民呢？ 難道其他九成不搞分戶的市民是白癡嗎？![Re: [閒聊] 社會住宅到底哪裡好?](https://i.imgur.com/U2jV0bXb.jpg "Re: [閒聊] 社會住宅到底哪裡好?")
56
Re: [新聞] 99%認高房價嚴重 巢運：小英房市三箭射租 : 屋族認為「300億租補只是發錢迴避高房價問題，難以解決租屋困境」。 : 巢運表示，蔡英文總統在2012年競選時曾詢問廣大民眾「這四年你過得好嗎？你買得起房 : 子嗎？」並在2016年提出「房市三箭」。蔡總統顯然明白台灣的住宅問題是什麼、應當如 : 何解決，但執政至今已然六年，民眾對上述問題的回答卻仍舊是「一點都不好！」，唯一![Re: [新聞] 99%認高房價嚴重 巢運：小英房市三箭射](https://i.imgur.com/CyL3FP5b.jpeg "Re: [新聞] 99%認高房價嚴重 巢運：小英房市三箭射")
X
Re: [新聞] 社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億其實台北市蓋社會住宅幾乎很難獲利。 用國小數學算一下就知道了。 在台北市蓋一間室內8坪的套房，以民間成本來說。 一間8坪套房成本800萬 1.這800萬用會計學的利息成本或說機會成本無風險利率成本每年起碼3%10
Re: [閒聊] 蓋社宅是不是打房最有效辦法？, : 可預見的是未來這種情況還會持續惡化,社宅當然就有它的必要性了, : 至少社宅是以比較便宜的價格出租給弱勢,而且也能減少無良房東欺壓租客 : 以及財團可能介入租屋市場讓租金暴漲的疑慮,問題對於地方政府來說, : 他們要的是土地財政,要的是賣地換錢,要的是房地產價格好才能多抽稅,6
Re: [新聞] 史上最大聯貸 4,119億 挺社宅建案: 4119億 6.96萬戶 (1/2/3房如果各佔1/3,則平均值是兩房) 平均每戶592萬成本 <=兩房 我就好奇2008-2015年昌益蓋的三房都只要600萬(芬蘭丹麥北歐星都心環球市) 為什麼政府蓋起來平均每戶就要600萬~~~~8
Re: [請益] 如果未來沒房的是多數會如何?藉推文開新話題 不然真的快被少子化煩死 社宅 先說結論 以後蓋的會越來越少 也不會用精華區土地去蓋 甚至舊的建築稍微改建就拿來用 : → cocoi: 因為現在政府想賺房租啦,傻傻的...你沒看社宅那租金嗎 10/06 08:32![Re: [請益] 如果未來沒房的是多數會如何?](https://image1.thenewslens.com/2021/2/wdrdncpqdt8mfyged0xqjj5s89n9az.jpg?fm=jpg&format=crop&h=630&q=70&w=1200 "Re: [請益] 如果未來沒房的是多數會如何?")
1
Re: [討論] 台北市的社宅是不是蓋不下去了建築+土地成本約2000億 還債54年 然後蓋出來的社宅品質真的可悲 租金也沒多便宜![Re: [討論] 台北市的社宅是不是蓋不下去了](https://i.imgur.com/FtGHAKZb.jpg "Re: [討論] 台北市的社宅是不是蓋不下去了")
4
Re: [新聞] 比社宅久、省！ 政院擬推最低20年「使話說上次帶小孩去圓山沒停車場 第一次停到明倫社宅地下停車場 結果一上來靠 那環境看起來乾淨又清幽 大樓一樓也是明亮通風 後來想到這是上次被罵40000多的高級社會住宅嗎 剛無聊查了一下新聞 看到這段 其中44坪3房型月租竟高達4萬500元，就有網友直言：「以新房子的租金來說不貴，但是![Re: [新聞] 比社宅久、省！ 政院擬推最低20年「使](https://i.imgur.com/ClIKtlXb.png "Re: [新聞] 比社宅久、省！ 政院擬推最低20年「使")
Re: [問卦] 只打房不打土地效果好嗎?當然不好 預售難賣 供給減少 肥宅我建議 一堆國有土地活化
26
[閒聊] 等5年後寬限期到 低價買![[閒聊] 等5年後寬限期到 低價買](https://i.imgur.com/4xqJRlZb.jpeg "[閒聊] 等5年後寬限期到 低價買")
23
Re: [閒聊] 機能好搬到機能差真的能適應嗎?50
[請益] 台中14期與科博館選擇![[請益] 台中14期與科博館選擇](https://i.imgur.com/4d3DfF0b.jpeg "[請益] 台中14期與科博館選擇")
9
[請益] 台中太平區東方大鎮問題![[請益] 台中太平區東方大鎮問題](https://i.imgur.com/Vpzpy1Tb.jpeg "[請益] 台中太平區東方大鎮問題")
8
Re: [閒聊] 青埔聯上光域海悅代銷安排的很不好![Re: [閒聊] 青埔聯上光域海悅代銷安排的很不好](https://i.imgur.com/06HWcstb.jpeg "Re: [閒聊] 青埔聯上光域海悅代銷安排的很不好")
5
Re: [新聞] 高鐵運量創高 乘客：尖峰擠不上![Re: [新聞] 高鐵運量創高 乘客：尖峰擠不上](https://i.imgur.com/76UfVS8b.jpeg "Re: [新聞] 高鐵運量創高 乘客：尖峰擠不上")
3
[閒聊] 買房的收入標準似乎沒想像中高？10
小三房格局請益
2
Re: [閒聊] A7即將開 星巴克麥當勞春水堂Word gym![Re: [閒聊] A7即將開 星巴克麥當勞春水堂Word gym](https://i.imgur.com/dZReVKnb.jpeg "Re: [閒聊] A7即將開 星巴克麥當勞春水堂Word gym")
7
[請益] 兩房格局請益![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/P4oOfrsb.jpeg "[請益] 兩房格局請益")
[社區] 台中大里_親家愛家/愛+![[社區] 台中大里_親家愛家/愛+](https://i.imgur.com/vdsIK0ob.jpg "[社區] 台中大里_親家愛家/愛+")
3
[閒聊] 輕裝潢可以加價賣了嗎？X
[閒聊] 把房產拿出來掛賣的人 真的得小心
[請益](經濟學)增加持有稅到超過租金,房價上漲?
[請益] 31歲購屋條件檢討