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[閒聊] 徵求對沖房屋

看板home-sale標題[閒聊] 徵求對沖房屋作者
William74613
(小鐵)
時間推噓15 推:30 噓:15 →:176

標題:[閒聊] 徵求對沖房屋
時間: Thu Jan 26 02:36:15 2023

是這樣的,小弟我最近想買房
但又覺得丞相起風不想當盤子
有沒有投資客願意來玩個遊戲

新成屋半價賣出,所有人登記共同持有
另立10年獨力使用讓渡書,以下結清並退出共同持有同意書
10年後房價高於現價,全房以市價+10%扣除已付跟你結清
10年後房價低於現價,市價跟你結清另外一半

市價則以實價登入扣除特殊交易,該區域一年買賣的平均單價為主
細則如是否扣除車位,公設比不同如何計算
涉及觀念不同,再細談

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qqphor01/26 02:37股版在隔壁

William7461301/26 02:40認真想買房

William7461301/26 02:41家有2小,沒地方跑跳

IBIZA01/26 02:42所以這十年你要繳一半房租給另一方?

William7461301/26 02:42贏了有完整所有權啊!!

qqphor01/26 02:43那就直接買啊,幹嘛有欸沒欸

IBIZA01/26 02:43房子又不是只有所有權 使用權呢

IBIZA01/26 02:43人家花了一半錢 讓你白住十年?

qqphor01/26 02:43賭徒......命運都….

IBIZA01/26 02:4410年的房屋使用權 起碼也房價的30%

William7461301/26 02:47十年後房價飆漲我還免費+10%幫忙炒一波耶!!中間利

William7461301/26 02:47潤投資客還是保有,油洗洗,如果贏了

IBIZA01/26 02:49這十年你就賺了15%, 吐10%你還是佔了5%便宜啊

destroyss01/26 02:49你去買交屋期很長的預售吧 對賭這沒啥好處

IBIZA01/26 02:50不管輸贏其實你都該+15%買 不然就是這十年間你要繳房租

IBIZA01/26 02:50不然這個合約只是爽到你而已

destroyss01/26 02:51更別說這10年的租金都超過當初總價10%以上了吧

William7461301/26 02:52我也付了一半的錢,那房租半價,10%還可以吧!!

IBIZA01/26 02:53哪裡可以? 十年房租半價就15%啊 而且不管輸贏你都得15%

IBIZA01/26 02:53哪裡可以? 十年房租半價就15%啊 而且不管輸贏你都得+15%

William7461301/26 02:53投報2%,10年20%,一半10%

IBIZA01/26 02:54不過還是付一半租金最公平

IBIZA01/26 02:54誰跟你投報2%

shin7701/26 02:56這什麼算投報的方式….

destroyss01/26 02:56那你找sway 呀 國際房仲啥的合作 給他們拍這新題材

William7461301/26 02:56投資沒有穩賺不賠的啦!!要是趨勢走向日本,你還在

William7461301/26 02:56用做夢天天賺錢

William7461301/26 02:56跌爛了是我倒虧耶!!

IBIZA01/26 02:56笑死 現在不就是你在作夢占人便宜

IBIZA01/26 02:57跌爛你減少一半虧損, 虧在哪?

IBIZA01/26 02:57跌爛你減少一半虧損, 還白住十年, 虧在哪?

cm124101/26 02:57很有創意,但半價賣出還要平均單價並登記共同持有,一開始

cm124101/26 02:57你就想佔便宜。但你不如直接租10年,然後10年後住滿意以

cm124101/26 02:57市價加10%買走可能都有點吸引力

William7461301/26 02:58房價跌超過5成,提早下跌市價買回,我也有這樣的風

William7461301/26 02:58

qqphor01/26 02:59真正是歹年冬

IBIZA01/26 02:59房價不管跌多少 都是別人幫你付擔一半風險 你還白住十年

IBIZA01/26 02:59甚麼叫你也有風險

IBIZA01/26 02:59不然改成我白住好了

IBIZA01/26 03:00你覺得這個合約很合理 我們反過來操作?

cm124101/26 03:01不如你當投客一方,開放ptt版友報名,10年後結清讓你賺

William7461301/26 03:01有房還需要在這邊鬼靈精怪…

IBIZA01/26 03:02管你有沒有房 整天想佔便宜

William7461301/26 03:04你是不是輸不起??只要這麼肯定,不用怕啊!!

William7461301/26 03:04漲漲都漲,漲到絕子絕孫

IBIZA01/26 03:05笑死 就算漲 這個合約也是你佔便宜 問題根本不是怕不怕

IBIZA01/26 03:05而是幹嘛給你佔便宜 你就租房子租一輩子就好啊

IBIZA01/26 03:05乖乖去繳房租啦

William7461301/26 03:08https://i.imgur.com/ovjU4ta.jpg

William7461301/26 03:08我家小的只能睡沙發床再抗議了,謝謝指教

IBIZA01/26 03:09睡沙發床也沒甚麼問題啊, 怎麼了嗎

cm124101/26 03:11別輸不起騙不到激動了,591搜尋都有500萬內2房的房子可買

cm124101/26 03:11,你買不起嗎?

cm124101/26 03:12你也可以賭10年後房價跌5折你再買不是更好

qqphor01/26 03:13這種爹,小孩也醉了

cm124101/26 03:13https://i.imgur.com/CmPfz3h.jpg

IBIZA01/26 03:14沒必要攻擊小孩 不過也不要幻想別人贊助你買房好嗎

cm124101/26 03:15https://i.imgur.com/nBGXBoj.jpg

cm124101/26 03:16https://i.imgur.com/2gDN1f7.jpg

cm124101/26 03:17北北桃以外更多,總會有你預算內的房子

William7461301/26 03:17IBIZA說的是

William7461301/26 03:17cm兄弟,其實我有房,也有得繼承啦!!

cm124101/26 03:19那有得繼承不是更好,發文反串?

William7461301/26 03:19只是站在獨立的角度,跟土生土長的房價,想買新房

William7461301/26 03:19覺得價格有點誇張

William7461301/26 03:20我說我替我們這個世代的人抱不平,你們一定會說我

William7461301/26 03:20裝清高

ceca01/26 03:22可以開條件,如果有投資客想跟你簽,記得分享.

ceca01/26 03:22理論上應該不會有人想跟妳簽.

ceca01/26 03:23不知道我判斷的對不對.

cm124101/26 03:24那你為什麼不反向思考很多地方有便宜的新房,為什麼不去買

cm124101/26 03:24?整天想用鄉下價格買都市區,用便宜價買豪宅

cm124101/26 03:25拿著想住新房來做抱不平,有點假高尚偽正義耶

William7461301/26 03:29因為所有民生物品皆是越用越折舊,只有房子被用了4

William7461301/26 03:290年還要加10倍賣

William7461301/26 03:31老家中古爸媽買200萬,現在不計通膨,可賣1500萬,

William7461301/26 03:31現在的土地是比較會長東西是不是

IBIZA01/26 03:32我姊1987年出社會工作, 薪水8000, 現在15萬, 所以她應該繼

IBIZA01/26 03:32續拿8000嗎

cm124101/26 03:32我家也有得繼承,我也是不嫌棄可負擔範圍買新房,但看一

cm124101/26 03:32堆人買房嫌8+9嫌交通嫌機能嫌環境,結果個個沒資金個個想

cm124101/26 03:32買大安區

ceca01/26 03:33跟土地無關,是"居住或使用空間"上漲.

ceca01/26 03:33貴的是那個空間..>XD

ceca01/26 03:33講過多少次要董阿...40年地上權老屋為啥會暴漲?

ceca01/26 03:33地上權有土地嗎?屋齡40年不是幾乎沒啥建物殘值.

ceca01/26 03:33那他在漲甚麼?

ceca01/26 03:34是不是因為他收租投報率超級高,所以房東搶翻搶成暴漲.

ceca01/26 03:34那他拿甚麼收租?...

ceca01/26 03:34是不是拿那個"空間"

ceca01/26 03:34所以漲的是甚麼..

ceca01/26 03:34是你在這個都市的使用空間..

ceca01/26 03:34董媽...地上權跟甚麼土地有啥關係.

William7461301/26 03:36感謝c大,漲知識了=.=

ceca01/26 03:36而車子為啥不是這樣.

ceca01/26 03:36因為車子是運輸價值,他壞掉後修復費用跟她成本比起來太高.

ceca01/26 03:36所以不如買新的,那老車殘值自然很低.

ceca01/26 03:36房子修復的費用遠低於你買新的...

ceca01/26 03:37所以就算是40年老地上權大樓.

ceca01/26 03:37他還是要暴漲...因為房東買來隨便花二三十萬整理.

ceca01/26 03:37就可以收到高額投報率的租金.

William7461301/26 03:38可是空間權顯得更虛無啊!!完全就是資本投資那套路

ceca01/26 03:39不動產本來就是金融商品.

ceca01/26 03:39他的產出就是空間使用價值.

ceca01/26 03:39因此,他可以出售它的使用價值(出租)

ceca01/26 03:39那他就會有價值.

ceca01/26 03:39一間廢墟透天...他也可以拿來屯貨.

ceca01/26 03:39或是做麵包...(之前有麵包店租透天當工廠把別人弄成廢墟)

ceca01/26 03:40所以他就有價值...就算他是地上權透天也一樣.

ceca01/26 03:40地上權老大樓,可以租給別人住,租的人才不管是地上權還是土地

ceca01/26 03:40他就是要租那個空間..

William7461301/26 03:40所以結論還是肉弱強食??我是覺得滿病態的

ceca01/26 03:40所以地上權房屋就是有價值.

ceca01/26 03:40結構是"這是金融問題"

ceca01/26 03:40房子一直都是金融產品.

ceca01/26 03:41是扭曲的教育把一堆人的思維給搞亂了.

ceca01/26 03:41房子哪一天不是金融商品..XD

ceca01/26 03:41他有價值,可以產出,銀行認定它的價值並且可以放款.

ceca01/26 03:41100%的金融商品.

ceca01/26 03:41一堆奇怪的教育應要把房子當作"消耗品"去教.

ceca01/26 03:42感覺到底是那些教育者大腦有病,還是故意的.

ceca01/26 03:42房子怎麼會是消耗品?...

ceca01/26 03:42昨天才有人在FB上面貼高雄彩虹教堂100年前的照片.

ceca01/26 03:42他過了100年還是可以使用.

ceca01/26 03:42更不用說美國或是歐洲,一大堆屋齡1xx年的房子.

ceca01/26 03:42屋齡1xx跟屋齡6x價格根本87%像.

ceca01/26 03:43因為他們提共的空間價值是差不多的..

ceca01/26 03:43那當然價格都差不多嚕.

William7461301/26 03:44嗯…嗯…受教了,我需要消化一下…

ceca01/26 03:44喔玫瑰教堂拉,彩虹教堂是旗津的設施..

William7461301/26 03:45意思到了,哈

ceca01/26 03:45https://reurl.cc/kqx2zn

cm124101/26 03:48我買我家外圍,也曾被人笑被人酸地方爛。先求有再求好,

cm124101/26 03:48我買貴時被人笑盤,我賣掉賺錢被說黑心。可事實是不管以前

cm124101/26 03:48還現在漲不漲都有人嫌貴,真跌起來卻沒人要買,呵…

Sugimoto556601/26 04:58樓上XD

※ 編輯: William74613 (49.216.161.34 臺灣), 01/26/2023 05:08:06

over99901/26 05:12這篇文好幽默

stanleyiane01/26 06:12推ceca ~

smoothapple01/26 07:12我覺得應該是買1/2產權,跟另一位屋主簽半價租金租1

smoothapple01/26 07:120年不調租,10年後房屋增值樓主依市價+10%買斷另一半

smoothapple01/26 07:12產權,10年後房屋跌價另一位屋主可以用10年前的價格

smoothapple01/26 07:12買回一半產權.樓主至少要負擔10年的空間使用成本.

smoothapple01/26 07:16caca大講的空間使用價值,我有遇過台中中區沒落區的

smoothapple01/26 07:163米巷透天陰暗濕冷,被買去放大型冰箱囤高麗菜

nautasechs01/26 07:21你是怎麼想到這招的 而且你怎麼會以為有人要跟你玩

nautasechs01/26 07:21不過有創意又在推文固執己見 滿像我那個欠人一億多還

nautasechs01/26 07:21怒罵社會的親戚 給你個推

lucky46601/26 07:23去空股票就好

benny199061501/26 07:31這種擺明就是要賺 漲幅-10% 的價差,當大家北七

benny199061501/26 07:31看錯了,就是凹免房租?

benny199061501/26 07:34想凹人,幹嘛不直接賣掉家裡房產,反正十年後一定更

benny199061501/26 07:34便宜買回來,還更舊唷~

jovi840101/26 07:39牙給

gm325201/26 07:48看留言個性感覺就很難搞,到時候問題一定一堆

gm325201/26 07:49十年後漲多少怎麼認定?到時候有得吵

tetsu121001/26 07:54看空就租房20年啊,搞這個會有人理你?

futureq01/26 08:34你是沒錢的人,十年間你跑路怎麼辦?

mcgrady1233601/26 08:36跟大賣空一樣去找銀行或投顧願不願意包放空房地產

mcgrady1233601/26 08:36當標的啊,不過你部位太小的話他們也懶得理你

GGdong01/26 08:36那屋主幹麻不直接租給你?10年租金隨便算都超過你那10%

HowardChan01/26 08:39去研究韓國的租屋啊.就會知道自己講的多好笑

normangood01/26 08:40C大,但是假如要貸款,地上權的東西不是比有土地所有

normangood01/26 08:40權的更不好貸款,這不就說明,土地是有價值的嗎?(

normangood01/26 08:40疑惑)

kusomanfcu01/26 08:4530%也只是打平 要也是再+50%

lbehide01/26 08:49有創意給推,不過投資客看的不只利潤還有風險,產權共有

lbehide01/26 08:49是最不能犯的錯

hankwanghow01/26 08:49放假放太久…人總是會胡思亂想

rock865501/26 09:04請問投資客到底有什麼好處 完全看不出來

devil00701/26 09:10痾....壓力很大?

jabari01/26 09:15我想到丁蟹 大過年的

mokinased01/26 09:23...

Refauth01/26 09:26我要補充一下,其實任何有價值的商品都可以是金融商品

Refauth01/26 09:27只是大眾常把注意力放在房地產上是因為投資回報高且穩定

imvh01/26 09:40幫你出錢買房的人真可憐,穩虧不賺,10年後說不定還有糾紛

imvh01/26 09:40。換成我寧可自己獨立買一間,盈虧自負

supereva01/26 09:55什麼加10倍賣 你不是說有房可繼承 你家可以五折賣啊

supereva01/26 09:55 從自己做起

supereva01/26 09:55做不到的話在廢話什麼

supereva01/26 09:56這裡很多人分享租屋有多自由美好 你可以請教他們 租

supereva01/26 09:56屋就好了 幹嘛一定要買房?

jason8863301/26 10:22要開玩笑認真也不要拿兒子出來,真的很不好

hellogym01/26 10:25買不起不會租屋就好

hellogym01/26 10:26還跟你佔一半咧 非親非故 想太多喔XDD

hellogym01/26 10:26投資客自己去買房出租都賺得更多 風險還更小

hellogym01/26 10:28房版算投資報酬率算成精的 這鳥提案當大家都智X是不是

hellogym01/26 10:28

power4101/26 10:33反串

Morphee01/26 10:37我們這裡開的都是賓士 勞斯萊斯 你開xxx 我看根本沒有資

Morphee01/26 10:37格來開這個會呦

tara7501/26 10:38真的想買房想瘋了

eolith12301/26 10:46感覺要加點信仰比較多人會跟你簽約

Abbott82110501/26 10:49窮人別生小孩很難?

piliwu01/26 10:55潘仔才買房給你免費住

zzz5012601/26 11:08借券要手續費 借房也要啊

zzz5012601/26 11:09我借你 手續費每年總價10趴 如何

frowning122601/26 11:23你如果是認真的,我會覺得很不好

Morphee01/26 11:23大過年的,我連麵線上面都是金條 (烏魚子),不要窮酸

Morphee01/26 11:23氣出來觸人酶頭

Morphee01/26 11:24https://i.imgur.com/P0YbiaK.jpg

linkmusic01/26 11:31通常這種搞的太複雜的類似衍生性金融商品的東西都是必

linkmusic01/26 11:31

F9393501/26 13:26白癡才跟你玩 產權一半還要佔一戶的貸款額度

F9393501/26 13:27到期你不買也沒人要買另一半除非走變價分割 時間又臭又長

qqphor01/26 13:48反串'就不要把小孩照片貼出來,真是的

oncloudy01/26 14:40這是什麼鬼對沖?

dondon041901/26 15:21租住權給投資方我就服你

broodkey01/26 16:12十年喔,都不知道十年先到還是意外先到勒

dondon041901/26 16:24這個男人叫大山~不出意外的話馬上就要出意外了

Tatsuya7201/26 20:50呃...連稅務觀念跟籌碼都沒有的人在肖想賭房子

Tatsuya7201/26 20:51你適合買地上權跟法拍屋,或者凶宅那種

Tatsuya7201/26 20:55跟你簽啊!附加條款你小孩跟我姓叫我爸老婆我睡如何?

Tatsuya7201/26 20:55真是莫名奇妙

Tatsuya7201/26 20:56你沒有的東西要拿什麼跟人家簽契約?

Tylose01/26 22:01看不懂

Tylose01/26 22:06遊戲第一行,新成屋半價賣出那邊,看不懂

Tylose01/26 22:07叫別人賣50%產權給你嗎

spermbox01/27 03:07萬一上漲你又不認

spermbox01/27 03:07是不是又要告你花時間?

scarrony01/27 09:12空空整天幻想,買不起就不要買很難懂嗎