Re: [閒聊] 徵求對沖房屋

我只能說雙輸
所有的市場都一樣放空獲利最高就是當時價格全部
但房地產殘值高不可能有歸零

50%產權並不是半價

到時價格結清＋10%
故名思意就是貸款50%，10年利息10%，加計複利不到1%年息
又要閉鎖10年

閉鎖10年的基金加上複利也超過3.5%

假設你房子2000萬，對方付1000萬，對方以貸款利率2%就好，一年就是20萬，10年就是200萬
本利攤還30年大約3.8萬，20年5.5萬
假設房價上漲20%
市價2400＋10%=2640
相當於獲利640萬，比閉鎖基金多約300萬
這是漲20%下
如果漲低於10%買家虧錢

假設下跌好了
你說的結清房子歸誰
假設說好的5折，2000萬剩1000萬
買家的話你搬家走人
你的話買家1000萬歸零

歸你沒人會要
歸買家。下跌比漲還賺

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