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Re: [閒聊] 如果政府針對房屋加稅,房價會跌或租金漲

看板home-sale標題Re: [閒聊] 如果政府針對房屋加稅,房價會跌或租金漲作者
zerobx
(隨意)
時間推噓 9 推:10 噓:1 →:17

房屋加稅的話,這10年買房投資的投資客,一定會漲租金,但是受薪者買不買單是另外一回事,因為他們的薪水沒有變....

那這樣會發生什麼事呢? 受薪者就會去租20年以上甚至到40-50年的老舊公寓。房子在20年以前購買的人房貸早就還清了,而且現價跟20年前購入比絕對貴1倍以上XD...台北市貴個3倍都不只...這些提供房屋出租的多半是老人想收養老金而已...所以出租都會比目前的市價便宜的8折以上...希望可以很快租出去... 這種房子一般也是不用繳什麼稅了...而且一般老人不會有這麼多的房子租給人,頂多3-4套就很多了...

如果有加稅的話...新房房租一定會漲...但老房子有漲有跌...消費者只能多去看看多比較...想租新房就會比較辛苦...

所以囉,加稅的話真正死的一定是持有很多房子的投資者...不過要看政府有沒有良心..現在政府是沒良心的...大家應該都知道...XD

※ 引述《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》之銘言:
: 現在因為疫情關係,全球經濟受影響
: 因此在復甦期間,政府會比較少撲滅經濟動能的做法
: 不過這裡單純考慮政府加稅會出現的情況
: 根據C大提到的
: 出租投報率 vs 資金成本 + 持有成本
: 假設條件如下
: a.銀行定存利率1%,房貸32萬/年
: b.房屋稅+地價稅為1萬/年,管理費2萬/年
: 房價1000萬,租金25萬/年
: 如果政府加稅,因此稅的支出從1萬變為3萬
: 總支出成本增加比例
: (3+2+32)/(1+2+32)=1.05
: 1/1.05=0.95
: 因此如果要平衡此加稅情況,是否就可能出現下面情況
: 1.房租增加5%
: 2.房價下跌0.95
: 3.房租漲+房價下跌來平衡稅務差異
: 但如果房價下跌,就可能會影響到不動產的價值擔保
: 想問以上假設以及敘述是否有問題
: 有人能說明一下嗎?
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.171.231 (臺灣)
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piliwu10/18 19:08你的老房違反經濟學基本原理稅增加租金更便宜

F9393510/18 19:09知道日本為什麼失落三十年嗎?加稅太高,房地產熄火造成通

F9393510/18 19:09貨緊縮,都已經零利率了,什麼財政措施都沒有用,如果台灣

F9393510/18 19:09想重蹈覆撤就可以跟蛋頭學者一樣學日本怎麼走的

inwindwei10/18 19:11通貨緊縮是人口老化造成的,有什麼證據是房地產泡沫化

inwindwei10/18 19:11造成的?

F9393510/18 19:12 https://i.imgur.com/WZ2SRUs.jpg

F9393510/18 19:12一看就沒有經濟學概念的槓精出來了

F9393510/18 19:13https://reurl.cc/5qR7lG

F9393510/18 19:13央行寫的日本報告給你讀

F9393510/18 19:14資產價格下降台灣一堆企業用土地擔保的借不到新錢舊錢還

F9393510/18 19:14不了,看會不會經濟硬著陸

F9393510/18 19:17去槓桿化是一件很痛苦的過程,沒成功就跟日本一樣失落下去

zesonpso10/18 19:22別傻啦 台灣沒那個能力去加稅金 民粹太嚴重

alex52855710/18 19:40別理傻空了啦 一輩子也買不起房

midmid10/18 20:05魯蛇最愛靠北政府

s2649275510/18 21:10多房的反而都會有資產配置跟現金流的觀念 別太擔心了

s2649275510/18 21:11擔心以後可能連很爛的房子都要租很高才是

GrayHS10/19 00:12擔心政府強制這些老屋退出租屋市場

GrayHS10/19 00:13沒有遠期規劃能力 只能一直提油救火

s2649275510/19 00:26然後房租更漲

zerobx10/19 08:39政府就是一直炒房啊...故意提油救火的概念...-

benny357910/19 08:41在台灣魯空是極少數

Narok10/19 09:10說說一個現實…老公寓投報超好的,租人就是要用老公寓

zerobx10/19 10:13回樓上 老屋投報率好可以多買一點來做啊 投資客爽歪歪 消

zerobx10/19 10:13費者也開心

zerobx10/19 10:13不過現在做沒已經做20年的爽了啦 他們根本沒有成本壓力

zerobx10/19 10:1420年前就做的 便宜的都讓消費者感激流涕了