Re: [閒聊] 如果政府針對房屋加稅,房價會跌或租金漲

zerobx 發表於 2020/10/18 下午7:06:18

看板home-sale標題Re: [閒聊] 如果政府針對房屋加稅,房價會跌或租金漲作者

(隨意)時間Oct 18 19:06:18 2020推噓 9 推:10 噓:1 →:17

房屋加稅的話，這10年買房投資的投資客，一定會漲租金，但是受薪者買不買單是另外一回事，因為他們的薪水沒有變....

那這樣會發生什麼事呢？受薪者就會去租20年以上甚至到40-50年的老舊公寓。房子在20年以前購買的人房貸早就還清了，而且現價跟20年前購入比絕對貴1倍以上XD...台北市貴個3倍都不只...這些提供房屋出租的多半是老人想收養老金而已...所以出租都會比目前的市價便宜的8折以上...希望可以很快租出去... 這種房子一般也是不用繳什麼稅了...而且一般老人不會有這麼多的房子租給人，頂多3-4套就很多了...

如果有加稅的話...新房房租一定會漲...但老房子有漲有跌...消費者只能多去看看多比較...想租新房就會比較辛苦...

所以囉，加稅的話真正死的一定是持有很多房子的投資者...不過要看政府有沒有良心..現在政府是沒良心的...大家應該都知道...XD

※ 引述《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》之銘言：
: 現在因為疫情關係，全球經濟受影響
: 因此在復甦期間，政府會比較少撲滅經濟動能的做法
: 不過這裡單純考慮政府加稅會出現的情況
: 根據C大提到的
: 出租投報率 vs 資金成本 + 持有成本
: 假設條件如下
: a.銀行定存利率1%，房貸32萬/年
: b.房屋稅+地價稅為1萬/年，管理費2萬/年
: 房價1000萬，租金25萬/年
: 如果政府加稅，因此稅的支出從1萬變為3萬
: 總支出成本增加比例
: (3+2+32)/(1+2+32)=1.05
: 1/1.05=0.95
: 因此如果要平衡此加稅情況，是否就可能出現下面情況
: 1.房租增加5%
: 2.房價下跌0.95
: 3.房租漲+房價下跌來平衡稅務差異
: 但如果房價下跌，就可能會影響到不動產的價值擔保
: 想問以上假設以及敘述是否有問題
: 有人能說明一下嗎?
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