Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產
※ 引述《skyicesnow2 (茂DD)》之銘言:
: 標題可能下的不好
: 這一億資產並非代表一億現金
: 而是單純看資產(含負債)+現金
: EX:6間1500萬的房子(房子可能還有6000~7000萬貸款)+1000萬現金,
: 類似這種配置也算達標
: 這是小弟拜讀多位房版大神的文章與經驗後,許下的幻想目標
: 主要是想討論看看下列哪種小弟領悟到的武功心法比較容易達成目標
: (如果有斷章取義或是誤認心法的話請大神們見諒)
: ceca大的穩穩buy中古屋法(但我可能就單純等增值,用增貸再繼續,不轉售賺差價)
: s26大的套房大法
: IB大的基隆低總隔套起手法
: hellogym大的定存股質押買房法
: 當然還有mfcke大,a0大,TheDream大,kuso大,jamo大,Nova大太多就不一一列舉感謝QQ
其實拿去買農地等重劃就可以做到了,南部的農地大概漲幅都在5~10倍。
南科特定區的農地現在的成交價在一坪16萬,從一坪一萬漲上來的。
在土地方面,有一筆位於新竹市隆恩段的耕地
有興趣查一下,隆恩段在哪,這邊新竹市政府在做什麼事情。
: 再說說目前小弟的情形,家庭年收200萬,有兩個未滿三歲的小孩
: 住新北板橋,台北上班
: 年紀36,因此距離目標還有9年
: 目前資產含負債約1500+1000+700=3200萬
: 細節如下
: 房產:
: 在新北重劃區有一間中古屋,粗估目前實價約1500~1700(原貸款+增貸約還有1100萬)
: 因租人+40年房貸,因此差不多打平房貸
: 桃園重劃區有一間預售屋預計2026交屋,買約1000萬(預計貸8成30年,所以貸款800萬): 股市:
: 算一算投入約有700萬,非定存股,都是會買賣或套牢的,因此沒有穩定金流入帳
: 其他貸款&信貸:
: 爸媽房700萬20年期理財型房貸(貸款人為我,但資金不再我這,因此佔我額度)
: 信貸加總約還有100萬待償還
: 目前住爸媽家中,
: 如果不考慮遺產等相關事宜,
: 也不考慮小孩窮養富養一年能存多少錢有無孝親費的話,
: 是有辦法討論的嗎XD?
: 我知道以我目標定義,現在直接硬尻6間預售屋就達標了,
: 但這樣不切實際,因為真的交屋時無法貸出這6間貸款+補足頭期
: 而我自己的收支比在這間桃園預售屋交屋時應該就會差不多滿載(700萬20年+800萬30年): 目前短期(近1~2年)有幾個想法
: 1.近1~2年內(或進入降息循環或等ceca大摳訊)
: 買一間1000萬的中古屋出租(可能是舊公寓或大樓套房)
: 因出租所以盡量不要佔到我的收支比
: 2.股票換成定存股(假設約500萬定存股=年收24萬股利),
: 2.1然後用hellogym大法,尻一間上述1.的房子
: 或2.2透過24萬的股利提高收支比,尻一間預售屋
: 抓一千萬房是因為以目前收支比算一算我應該只能再貸800萬30年期
: 但中長期就沒想法了QQ
: 因為小孩長大後的花費感覺會讓我無法存錢
: 無存錢的話等於沒有新的頭期款(除非房市再漲一波或不小心當了中年股神)
: 文長感謝版友們看完~
: 也感謝房版賜我吃穿
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千甲慢慢等吧…每次講講都沒下文
這個是是要影射什麼嗎XDDD
很專業的投資選擇,特定農業區還持分。
這筆中的話,差不多醫生一輩子的收入。
千甲重劃喊很久了,一直謠傳卡在地主,真的重劃當
然是賺爆
隆恩段要發大財謝主隆恩啊
別鬧了這一看就知道是祖產不是投資。投資怎會是持分…
.
隆恩段你現在買還來得及,趕快上車
對新竹不熟,不過柯的那個農地大小和金額,離市區很近吧
南科附近要買會漲的農地,大洲吧,其他地方早就被買爛了
屎博館北邊那邊不知道有沒有機會
資金小的可以去找其他地區,國土計畫法沒那麼可怕
有些不懂的傻傻的用便宜到驚人的單價釋出,剷平後就賺
一倍很正常
那種可翻倍的會有一堆黑的白的去搶買下來啦……
而且我覺得他們搶買的很瘋狂,都不管風不風險的,計劃一變
真的會有人烙賽
爆
首Po標題可能下的不好 這一億資產並非代表一億現金 而是單純看資產(含負債)+現金 EX:6間1500萬的房子(房子可能還有6000~7000萬貸款)+1000萬現金, 類似這種配置也算達標20
這算法很怪,不過也不是那麼怪 很少人會說那一瞬間資產達到就把債務還清 所以撐大資產和負債兩者也是有道理 但別忘了負債就是負債,是要還的 所以留言才會一直講現金流很重要12
你要這樣玩 有點像是經營不動產公司 關注金流就對惹 不過你本身沒有原始資金做啟動 風險會很高 就是怕妳貸款下不來而已 你能做的方式 第一個要找熟識的銀行14
認真來回一篇 如果我是你 我會結合s大+c大 也就是囤老套房(一個買賣老公寓,一個囤套房) ==========我的想法======= 第一年 全額現金買老套房(A) 出租做給銀行看租金認列7
看起來你的目標就是 帳面上有一億資產 (就算另外也有一億負債 也沒關係) 而不是一億的淨資產 那最快的方法 一定是開公司啦 能夠擴張信用最快的模式 就是籌資開公司然後想辦法IPO 當然你個人也可以玩槓桿 但目前用房地產再一直擴張信用 買到六間房子 難度有點大 如果你的目標就是 上億資產 而不是淨資產33
一般人,有小孩,"家庭"年收兩百 不要學人家用大槓桿套利,你本業現金流就那副鳥樣 版上一堆大槓桿套利的,本身"淨資產"就已經足夠周轉 資產定義: Assets = Liabilities + Equity7
如果算只看ASSET(含負債),台北人應該很多人都有吧,台北隨便一個老公寓都3000萬上 下(繼承父母),如果再買間新房至少又3,000~5,000萬(貸8成),手上現金+股票+ 保險,少說也有1000~2000萬,這樣不就1億了嗎 --4
核心邏輯應該是 要把學習到的知識內化成自己的專屬秘笈 最好是只有自己懂得賺錢方法 要有超額收益的前提是沒有太多人跟你競爭 畢竟現在房地產不是以前3
如果是以一般收入的人來說 資產要"穩穩的"到2000萬不難 但要到1億就要靠賭+運氣 以最常見的月薪4-6萬 如果都是單身 沒有養小孩多花錢的話的話
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[請益] 農地怎麼玩?家人因為想抗通膨狂掃房地 跟一個合作了幾十年的朋友拜託 買了一塊在台南靠近嘉南藥理科大 旁邊是交流道的農地 價格一坪一萬 共600坪33
[請益] 航空城的土地該換地還該賣我家人有航空城的土地 雖然這件事情不用我來操心 但還是想上來問問看: ) 如果有航空城的土地 現在一堆仲介打電話來說一坪7萬 之後要停止交易了10
Re: [新聞] 傳5億高中生「生父」身家達50億 交手50 : 元。有接觸過賴翁的房仲業者指出,賴翁在進行交易的時候,就不經意展現出十分老道 的 : 覺,一看便知道跟房仲業者交手經驗豐富,更曾自豪透露擁有新興重劃區14期的土地, 就8
[請益] 該在國土計畫法實施前脫手農地嗎各位大大好 家裡有一塊約六分農地 無任何建物 位於雲科工業區附近 雙面臨路 其中一面保長路路寬約十二米 看國土計畫法是被分在農二4
Re: [問卦] 鄉下農地一坪3000算便宜嗎?嗨您好 我失業八年自耕農啦 剛好最近賣農地 過陣子款項會入戶 本來不是我想賣 但政府要蓋公共建設只好出售 政府的協議價格是一平方公尺1100元 一坪價格約略是3300元 這農地離市區約1KM2
[問卦] 房子其實沒很貴 貴的是土地吧?一樣是市區週邊的土地 我家這隔沒幾條路 建地一坪好幾百萬 乙種工業一坪不到20 農地就不用說了 算甲在賣都沒人要 如果都在上面蓋房子賣3
Re: [新聞] 南科農地漲10倍 地方憂房價飆漲新 : 園區落腳安定區,但在地的中榮里長翁炳煙開心不起來,他表示,新園區的農地已喊到 1 : 分地5千萬元,漲了10倍,將來園區設了,房價肯定飆漲,在地年輕人也買不起。 : 南科A~E、N、O等7區都市計畫變更案,將採區段徵收開發,規畫產業用地、住宅及商業- 位置 : 新竹市中隘段 使用分區: 農地、住商都可 坪數 : 600坪以上 買價 : 依實價登錄 聯絡方式:站內信
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Re: [新聞] 盧秀燕市府調降20%公告地價 監院:大多還是補充一下啦..... 那個要繳很多稅的"農地"歐??? 就跟信義區那些高樓裡面,不是有幾塊農園嘛?? 那,你說那是農地? 還是一坪上百萬的商業用地?? 都市計畫農業區或者是都計外的農地,才是農地