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[請益] 我的條件還能再買一間房嗎

看板home-sale標題[請益] 我的條件還能再買一間房嗎作者
p81827512
(inverse)
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我80年次
目前條件是
年薪60萬+ (股息36萬-貸款繳息8萬)28萬=約88萬

現金8萬
股票價值約 400萬(扣掉設質的金額) 股票總價約700萬-股票設質300萬

那我父母想把約850萬的房子賣我500萬
這樣每個月攤還銀行約2萬5 ,但這間房子本身就在收租2萬4
所以算打平

那這500萬,我想以每年40萬的方式還給父母,(當作借錢)
我目前年收+股息,一整年過完差不多也是能存40~50萬
所以可以打平

那這樣我手上能動的剩這現金500萬
股票應該就卡死了,那邊也一堆設質抵押又抵押的

我想問的是
這樣我有能力再買一間約800萬的房子嗎
因為我想在我工作附近買個套房

我有想到原本850萬的房子去轉增貸,再借錢

感謝,因為沒買過房,所以很多假設,請見諒

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.141.23.205 (臺灣)
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smoothapple01/29 20:18父母房贈與給你,再拿著股票庫存+無貸款房去貸週轉

smoothapple01/29 20:18

miss1241701/29 20:25想問股票殖利率9%是哪幾檔組合@_@

a098987601/29 20:26買一間捷運藍線房,賺爛!

Moneytaker01/29 20:26插播好奇問一下,股票本金多少啊?

※ 編輯: p81827512 (220.141.23.205 臺灣), 01/29/2024 20:34:35

duriel331301/29 20:36先看父母房的成本,最好是略低市價賣你,先贈與你頭期

duriel331301/29 20:36取得成本太低賣的時候稅就抽到死,這一步就差幾百萬了

duriel331301/29 20:37另外年薪60萬能有這些資產,父母又要給你房,家裡不錯的

duriel331301/29 20:37話不用在那邊還錢,至少我是沒看過有在還完的,另外孝敬

duriel331301/29 20:38就好了

lightjayjw01/29 21:05父母每年贈與稅免稅額度將存款贈與兒子、女兒,不能超

lightjayjw01/29 21:05244萬元之贈與稅免稅額

sora011501/29 21:16借問一下 取得成本可以用父母賣800隔年再贈與現金300的

sora011501/29 21:16方式繞過去嗎?

jessicaabc9801/29 21:21可以

aq227235371201/29 21:329%一定是ETF平準金,根部不用問

v5826457901/29 21:41D大中肯,真的沒看過還完父母的

mitic102901/29 21:57你這樣不能用新青安呢

RealID201801/30 00:59轉增貸你確定估的到嗎?

RealID201801/30 01:00你收支比算得過嗎?

hahaha8101/30 08:31你先買800 扣掉頭期160 自備剩240 再叫爸媽用贈與的 以

hahaha8101/30 08:31你的名義跟銀行週轉出來慢慢還你爸媽

hahaha8101/30 08:32240的存款可以替自己加分不少