[閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
今天去銀行對保也是買房有史以來借最多一筆800多萬
銀行跟我說還好你連買，雖然一間現金一間貸款，也貸不多
但是還好你分不同帳戶匯出
同帳戶轉出就非常麻煩，要你解釋佐證一堆
雖然錢是你的，不是其他房子貸款來買
但要你解釋.....
這時我有跟他確認預售屋
應該說跟成屋都一樣
只要你是2房購置，前一間不論是不是商用，都是算二房
要三成自備款證明
且不能列入佐證還款財力
有的銀行要vip才借，就是3成＋300萬或500萬
而且每一筆金流都要確定是你的錢，不是其他方式貸款來的
長輩贈與這時必須要提供長輩轉出帳戶，現金贈與要送出的解釋，他存摺
只是預售屋拆了10筆以上，你要解釋佐證妳會瘋掉
銀行能不借盡量不借預售屋二房
目前首購原則上不管
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當這家銀行雞雞歪歪的時候,你可以換一家問看看.
目前看除非你是屌大到不行的大戶，否則換幾家都一樣
基本上是央行給銀行內規.
銀行想放給你,就會在不踩內規的範圍外幫你想辦法.
而回查是銀行的責任...也就是,每個銀行有一套自己定義的回查
那就是,銀行行員會幫你安排一套,閃過他們銀行回查制度的洗法
除非你的狀況無解,不然有解的話她會跟你討論.
例如善用家人來洗.
預售屋麻,你不是直接就付款.
喔我說舉例拉.
現在的說法是央行施壓各銀行查核。照金龍哥的講法看
央行沒動條件，的確是內規沒錯。
你先從A銀行掛四一筆,轉給你媽媽,你媽媽在轉給你.
三個不同的戶頭.
這個風口浪尖就別去觸霉頭。
然後那筆錢就放在你的第二個戶頭,直到預售屋要繳款或是交屋.
這樣你交屋的時候用B銀行去辦
B銀行不會查到你A銀行的戶頭,他也沒資格.
所以你就洗乾淨了.
以上只是隨便舉個例.
對,銀行行員想要放,他就會跟你討論然後教你..XD
對銀行而言,他回查也只是要給央行交代而已.
交代懂嗎...上面要求的規矩我訂一套流程,可以交代就好了.
不然有本事你央行去查阿..XD
你央行擴張1000倍人手都不知道怎麼查.
央行查銀行,銀行規劃一套回查系統給央行看.央行點頭.
然後銀行就會無腦使用那套回查流程直到下一次央行再給作業.
而行員就會教你怎樣破解他們自己行的那套回查系統.
大概這樣一回事.
對喔,我絕對沒有跟你講國稅局也是這樣..絕對不是我說的.
中古好處理阿
預售好處是你有時間緩衝,這樣你聯徵不會撞再一起.
這波處理的是預售…..
中古你要一開始就規劃.不然時間狀再一起.
你剛聯徵過掛四,你又辦一筆房貸,那你要躲過回查就會麻煩.
另外VIP的300萬可以跟你的三成自備款算再一起的.
不用三成自備款+300萬.
但要放三個月.
喔喔 你是說預售交屋可以方便你處理預估時間
對,中古屋你要緊急在一二三個月弄錢就會很麻煩.
當然最慘就是去找親朋好友東借西借..XD
但預售屋如果你有半年以上的緩衝時間.
那你可以動的手腳會非常非常多.
回查B銀行應該會要求出示A存摺，存摺上會有來源，再問
來源，來源怎麼來的再出示證據一直追吧
他沒資格跟你要.
國稅局沒有證據都沒資格跟你要銀行戶頭了.
銀行憑啥?
多洗幾層就抓不到了
你必須是經濟罪犯...或是被認定逃稅確定.
而銀行又不是公權力單位..XD..他哪能隨便看人家戶頭.
所以銀行只能看到"你媽媽給你錢"
我朋友幾個月前首購，銀行要他出示二成自備來源是解定存
當然最新有聽說央行給銀行權力去問媽媽錢哪來.
之前是沒有權力,所以洗過一個人以前是無敵狀態.
定存看號碼，是幾年前定存的，翻存摺到幾年前對定存單號
一般來講,除非你快速有大筆資金跑到某個戶頭.
否則你當時嬤嬤給你錢,你就存到B銀行的戶頭.
你存個半年,辦貸款和過戶的時候,銀行就不會問你錢哪來.
喔喔，重點是不同人，謝謝
尤其你的錢是媽媽轉過來的,然後又在贈與稅範圍內.
(爸媽各220萬)
所以說預售屋的錢比較好搞定,你中古屋兩個月內要生錢.
洗過爸媽,聽說最新可以上訴追爸媽錢哪來.
這時候你在洗一層,你轉給你弟,你弟轉給你爸媽.
銀行無法追你弟的錢哪來...
這跟境外OBU公司洗錢有87%完全一樣.
台灣只能追OBU境外公司的負責人和資金是否為中資或關係人,
你多洗一層控股公司,之後負責人和資金,台灣完全無法查.
因此你可以上市公司老懂持有海外控股A在持有海外控股B股票.
然後海外控股B公司在台灣持有控股C公司或是分公司.
再用這個公司做老懂自己上市公司的內線交易或是內線炒股
台灣無法查...
雙層境外公司手法.
你用在洗資金..雙層贈與,銀行無法查.
幹..好像講太多了..XD
反正呢,規矩有它的規矩.
當你知道規矩,你就知道怎樣規避規矩.
跟我們念專利的時候,看那些專利迴避有87%像.
而最懂銀行規矩的,就是他的行員..所以他會跟你討論然後教你.
每間銀行有一點不一樣,所以基本上都是找行員討論.
我行員很猛，我不敢相信他，只能上來找解答
行員都是直接打開天窗說亮話,直接把策略拿出來討論.
他不是警察,反而...他是個業務...成你這一筆她有業績.
他只怕你沒錢付房貸產生違約,他不怕你有錢但需要洗才能用.
只能說遇到的窗口很重要 完全影響你對貸款的看法
說轉貸出來直接買他們銀行基金，隔天賣出就可以當頭款了
這種洗法，我實在不敢作
Mithra他就不敢XD
有人是聽到中古屋增貸買預售就怕死了
但老實說，風頭上，一般菜鳥小資族，除非非買不可，要
不然沒必要硬去鑽政府的洞。鑽的過沒事，鑽不過就……
上天台或吊肉粽，2選1
我真的覺得是你找的銀行的問題，我看到的都沒這麼多毛
自備款來源講白了關業務屁事，央行除了不要拿周轉金
或信貸去當頭期款，其他根本不理你
就算確認也是口頭問問+存摺金流看看而已
你的業務一定公股的，才怕成這樣
我上一件客戶頭期款就說是父母贈與
就存摺看一下有匯款紀錄就好了
哪有囉嗦這麼多的@@
跟熟的銀行業務問是說大部分會要擋可能就是想找個理由讓
你知難而退，要你去找別家XD，如果收入夠高+不要白目貸款
進屢保其實也不太會要你證明
科技業不少人買二房還沒聽到特別被擋，不過這類人年薪都
頗高就是
這批基本上是槓桿開到炸的會出事而已。
正常人沒啥聽到被擋
推
基本上平常有資金來往的銀行不用怕貸不到，但是小白又
一次買兩間就自求多福
反正記得,這個金流回查是..
央行要求銀行要做的事情...不然銀行也不想做.
而銀行..他是..銀行,他不是公權力機構,也沒有善良道德義務.
銀行單純就是央行會抽檢他回查的資料..
所以他必須有辦法對央行交代就可以了,其他她不在乎.
央行也只是抽查看銀行有沒有"照他要求"的底線去做.
有就好了,央行又沒多少公務員,他是能看幾份資料..XD
所以,一堆人把這個銀行回查金流搞得好像吸毒仔看到警察一樣.
不要那麼緊張啦...XD
銀行真正怕的永遠都是"你會沒錢繳房貸產生金融違約"
你有錢繳房貸,銀行比你更不爽央行在那邊一堆規矩雞雞歪歪.
他不把超額儲蓄的錢借給你,那他賺屁..他還要付利息給存款仔.
另外如果你臨時才知道,抵押房屋借的週轉金不可以進頭期款.
然後中古屋又快要交屋了,然後你又不懂洗錢.
你又是孤兒還很孤僻沒朋友.
那有個解就是,先去民間借貸...把房子貸款過下來
之後再把另一間掛四借出來把民間貸款還掉.
民間借貸就不管你拿錢去幹嘛...你拿去吸毒他也不理你.
但是當然你就要承擔一小段時間內高額的利息.
但你有房子,並且你借錢的原因是這個"他們常常做的業務"
聽說很好借....XD
有一堆人買房子根本不知道央行這些雞雞歪歪的政策.
要交屋了才發現幹你娘.
有些袋鼠就會去牽線這些民間借貸來幫這些踩中陷阱的買家
"周轉"...
想詢問預售工程款，屆時交屋貸款時會被會回查來源嗎？
借問一下，請問這篇的意思是說，薪資證明不能當作第二
間房（預售屋）申請貸款的財力證明嗎？
哈哈有人緊張了，好險現在沒做不用幫客戶在那邊找銀行
，極限運動的自己耗子為汁
推ceca，雖然行員會懂自己銀行的規定，但還是要選
到聰明的行員，這很重要，選到笨蛋以為自己是央行查
死你，他嘴裡還說他是多多呢，內裝是空空，是不是NO
NO
大家都忘記投資型保單，隨時可以進出金，
還可以郵寄契變換出金帳戶
買配息基金還可以做固定收入
除非要保人不然沒辦法調閱資料
小資族真的先不要想第二
我不敢@@ 小孬孬 轉其他銀行戶頭買美債。一年後再說
銀行是沒權力看你的金流沒錯 但你不給 他可以不借阿
如果央行 金管會明示的話 沒人會跟他們對著幹的
非金融業很難理解銀行對這兩個主管機關的恐懼程度
其實還有一個很可怕的主管機關是保險局 少上新聞而已
很多保單都是保局講一聲就再也不能賣了
美國現在也是緊縮對房貸的放貸
當央行喊信用管制喊假的嗎
若銀行都被要求追金流到斷點那就囧了
不查到底不給放貸
媽媽的錢弟弟給的 弟弟的錢哪來的？
弟弟的錢你給的 你的錢哪來的？
你的錢掛4來的 抓到 GG
其實銀行也沒改內規 一直以來很多資金來源（掛4之類
）本來就不能進入房地產 只是之前都沒有認真抓而已
然後有一點我有聽到風聲 但真偽我真的不知道 板上不
是很多掛4教學嗎 有被截圖被直接檢舉到主管機關
我老婆第二屋剛貸過，完全沒查，不過是找農會啦
有吧，肯定有正義魔人例如那個姓N的
他肯定瘋狂檢舉，但我敢說是為什麼？
因為預售的名字都不是我的名字，想不到吧
我增貸後朋友來找我借錢
然後我借他朋友價月息1%就好怎麼了嗎？
他要拿去買房我也沒辦法啊
講白了你可以不提供資料，但銀行有疑慮可以不做這筆生
意
房貸收入對銀行根本是塞牙縫，跟信用卡差不多
放不放都可以
真正大額的都是藉法人資本性支出
擴個廠一次就是10億20億的
要不土建融，尤其是社宅一次都要40億50億
這才是銀行的獲利來源
是啊，規定一直沒改，申貸條件好的銀行還是想借的，年收
有個3-400的別信貸、增貸進屢保銀行也不太需要查你，收入
就能證明夠能力買了
而且還不佔72-2
你房貸要做幾件有10億XD
我上個月才接到銀行回查電訪啊，說您去年在我們銀行
增貸，在幾月的時候有買了一間房子，請問您買房的資
金有用增貸的資金嗎？我就回：沒有，銀行就說：好的
，那我們這邊就先結案囉。沒了@@
週轉金總額20兆 是房貸的兩倍 所以要全封不太可行
只是回查的機制會越來越囉嗦
週轉金大部分都是企業借的 而且未必是房地產擔保 是
不是掛4轉進房地產 看金額跟借款人樣態很明顯
這看狀況的吧 我猜會看收入組成 我老婆在外商工作
貸款也沒被問什麼就過了 2.06%八成30年 第二間 上一
間也是兩房
收入組成要是很單純幾乎都是薪資 銀行都相對友善
要是本業收入不多 我猜比較容易被查
說本業不太對 應該說 你收入要是大多打工仔收入 那
銀行就相對友善
應該說1.時間點2.個人本業
那就是你比較弱，郭台銘買 會被調查嗎？
講實在 借4要再增掛1 本來就會查 你一直掛4的 中間
放久一點再去投資來來去去 誰在查
有後台有關係沒關系，政府總是找普通人麻煩
那是你不夠大咖，夠大咖的銀行會幫你處理好一切
確定一下吧,二等親以內聽到都有可能會查
A貸款買usdt在國外交易所轉給B，B從國外打回申報國外所得
2
小弟想借這篇問一下 目前單身 手上無成屋 兩間預售屋 各1000萬 分別預計今年6月 & 今年12月交屋42
最近金流是真的查得很嚴格 很多銀行都會要求要出示一年內的購屋明細 假如你的購屋資金是從A賬戶來的 他就會要求要調你A賬戶的明細 只要有任何一點資金跟之前所貸款到的周轉金混在一起的話，就不能夠借款![Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認](https://i.imgur.com/HtEtfwMb.jpeg "Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認")
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我提供一下最近交易狀況好惹 買預售屋進出帳 沒事 不過這是廢話 建商餘屋只給四成 這點倒是很嚴 貸款的話 我第三間是店鋪 還是7成 商用那邊我看不到什麼管制 然後如果房子拿去借錢 但是沒有增貸37
目前我得到訊息是這樣子完全沒錯 簡單說銀行借出來的錢買房子，只要不是購置這戶明義借的，你就把他當贓款 贈與的錢也是要沒有疑似跟銀行借來的 跟朋友借的朋友也要乾淨的錢 正常房貸專員都會看你存摺，跟你說是不適合用這本匯款21
好啦簡單點 銀行很想借你卡上面要求 原則很簡單3-6個月的存摺不能，給他看到跟貸款有關的錢，先進你帳戶在匯入屢保或建 商帳戶 這之中包含同集團內網看得到的
不好意思因為擔心自己誤解一些文章內容,想借串詢問一下骷髏大 我目前有從A銀行增貸200萬出來 其中150萬給家人使用(轉去B銀行帳戶) 剩餘50萬目前分成30萬的基金以及尚未應用的20萬活存(C銀行帳戶) 若我今天想購置第三間住宅7
借個標題問一下 如果今天是買第三戶，卡貸款四成、自備六成的規定 小妹想說自備六成用信貸來墊 那對貸款四成的銀行來說，他們看到前面有信貸，應會質疑信貸用途是拿去做頭期 縱使信貸錢拿去買基金股票，他們應也會要求提出自備六成係自有資金的相關證明59
嗯 全台熱錢湧入 股市上兩萬 6000億資金返台 房價怎麼看都會爆衝 但大家有沒有記得一件事![Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認](https://i.imgur.com/sPByN6Yb.jpg "Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認")
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代銷仔整篇文邏輯超級好笑 ※ 引述《NovaShin (有病去看醫生不要看我)》之銘言： : 嗯 全台熱錢湧入 : 股市上兩萬 : 6000億資金返台![Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認](https://i.imgur.com/g44xDTRb.jpeg "Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認")
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抱歉借問一下 小弟本人年收500左右 (家庭約800) 目前有一間貸款剩600多左右的房子（多年前貸款700多，兩年前剩300時又把房貸借回到7 00） 目前市價約2000
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[請益] 預售屋轉讓 平轉 轉售各位前輩大家好，小弟今年5月購買了一間預售屋，預計明年會交屋。 但因工作關係，有機會到國外發展，所以考慮後想把預售屋平轉(經過研究後)。 近期與代銷溝通，一開始得到回覆是無法平轉(轉讓或轉售)，希望我先轉給父母親。 但確認父母親的財力狀況，實在無法再吃下這間預售屋，所以後續有與代銷討論，得到建商回覆是願意在對保後才讓我能進行轉讓。 就我認知，對保後就是我本人要親自付款了，這應該已經不是平轉(轉讓或轉售)，而且還要多付其他額外的稅務。![[請益] 預售屋轉讓 平轉 轉售](https://i.imgur.com/j4O3J6wb.jpg "[請益] 預售屋轉讓 平轉 轉售")
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[請益] 買預售屋轉約和青安問題想請問各位 我最近看上一個桃園兩房網站開價大約是800萬左右 因為地點離女友工作地還ok, 我們就試著談看看 又因為是預售屋轉約（明年第二季交屋），我也確認了賣方是今年以前就買的，所以技術 上沒問題41
Re: [心得] 一堆狂捧西卡還買預售屋的是什麼心態預售屋最大的問題是. "建商拉價不夠快" 甚至如果有小建商"價格往回退"推案. 這樣就會有問題. 因為這是投資專屬.![Re: [心得] 一堆狂捧西卡還買預售屋的是什麼心態](https://img1.591.com.tw/house/2023/04/25/168242018642027804.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [心得] 一堆狂捧西卡還買預售屋的是什麼心態")
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[請益] 買了預售屋，還想買成屋這樣情況允許嗎?目前已經買了一間預售屋3000萬 打算自住，大概3年後蓋好 地點很喜歡，目前地點附近沒有能接受的新成屋或新古屋 已經繳了快600萬了，預計最少能貸款2000萬 還剩下400萬要交屋時繳，但交屋時應該能多貸一些17
[請益] 貸款成數不足 及 配偶當保人優缺各位房版前輩好 近期有投資名下第二房的需求，關銀行於貸款的部分有點不足。 目前有研究過幾個方案，想請問各位哪個選擇較佳： 1. 太太當一般保證人 個人年收約200，目前一房房貸約1500，預計再貸800，手邊現金約有500左右。16
[請益] 預售屋貸款請教本新手購屋小白看上一間預售屋（換約）， 想請教銀行房貸關於房價的認定是什麼？ 預售屋無法鑑價，但也不會是區域行情估，， 那這貸款的房價基數是要問建商？ 還是直接請銀行問？15
Re: [請益] 想請問預售屋增貸或轉增貸問題代銷日常，選我唯一解 一般來說預售屋交屋貸款，都是整批跟銀行談專案 仲介或是自然人交易房屋，大多都是一戶一戶 所以條件大多看標的物跟買方的信用條件與收入 但預售屋交屋通常都是15~30億整批整批交屋![Re: [請益] 想請問預售屋增貸或轉增貸問題](https://i.imgur.com/SHNGPMkb.jpg "Re: [請益] 想請問預售屋增貸或轉增貸問題")
14
Re: [請益] 沒收入的房貸問題我建議你直接去問銀行 我本周接到建商對保通知 問了幾家銀行接不接受存摺(活期存款)當財力證明 台灣銀行 原則不認 華南銀行 承認 公式是月收入=存款*0.02 (1000萬存款等同於月收20萬) 匯豐銀行 承認 公式是可貸額度=存款*36
Re: [請益] 夫妻各有一房，再買一房的問題借題詢問一下各位大大，我好像更吃力 一樣夫妻買方問題，稍微複雜一點 老婆：郵局襄理，年薪約100萬，去年購入透天1600貸8成30年約1300萬，每月還款45000 我作保人，房子登記我名下。 我：自營商但負責人掛岳母，目前夫妻雙方定存約700萬，現金約300萬，股票100萬。3
[請益] 預售屋貸款請教假設一間預售屋1000萬，頭期20%貸款80%，到了要交屋的時候發現有餘裕的現金，只想貸 70%即可，這樣的話是到交屋的時候再來跟銀行談我要貸多少錢，然後在繳完交屋保留款 後，再另外把10%的100萬繳給建商嗎？還是說我得在簽約的時候就要擬定好我總共要多少 ~ 個人想法是，如果可以不要貸那麼多的話想要貸剛好就好
![[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好](https://i.imgur.com/tzdJcqUb.jpeg "[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好")
![[社區]台南東區 松下幸之住](https://img2.591.com.tw/house/2024/03/05/170963284440520308.jpg!338x252.jpg "[社區]台南東區 松下幸之住")
![[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂](https://i.imgur.com/exKh6KEb.jpeg "[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂")