Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認
我提供一下最近交易狀況好惹
買預售屋進出帳 沒事 不過這是廢話
建商餘屋只給四成 這點倒是很嚴
貸款的話 我第三間是店鋪 還是7成 商用那邊我看不到什麼管制
然後如果房子拿去借錢 但是沒有增貸
就是說 你這房子貸款可能10年前只貸款1000
現在就算能貸款1500 你還是只跟原銀行調用1000 大概也是轉出去就行惹
我是不贊成 你2019買預售 2022交屋 貸款繳個兩年 然後可以增貸
就跑去增貸出來300 又去簽一間預售
這種金流太單純 而且炒作跟風性質濃厚 風險對個人又太大
除非你收支比本來就槓桿很小 第一間買便宜的 那就沒差多少
要有個基本觀念 房子增值出來的增貸
是一筆風險很高的資金
你又再度投入槓桿很大的房地產 那是一件很危險的事(收支比能過就都沒差)
通常我會增貸 至少要過三年 最好是五年
因為我有觀察到 新竹這批好像有些初生之犢不畏虎
本身就領薪水 帳目很乾淨的
之前有買 馬上增貸又買 有些來問處理金流問題
這邊我就不多說惹 真的有卡到可以來聊
關鍵還是時間啦 你增貸過了之後 有很多方式可以處理
不過都需要時間沉澱 只是大部分都不願意放在戶頭白白繳利息錢
自己想想嘛 時間一定是最大原因 你一筆增貸 不考慮利息 放在那邊10年
之後跑去買了一間預售
銀行會說 欸 你這筆錢是十年前A房子增貸的錢喔 現在不讓你去買B房子
那如果你時間不夠 你就是要東弄西弄 兩個方式可以去壓縮時間
1.人頭
2.資產買賣轉換
大概就這樣 別說太多 碼的 等等每條路都被堵起來
--
是的...要閃的方式多的很
高資產配置一些金融資產就好
你配置例如500萬的金融資產，可以質押300萬
奧義就是這三百萬可以重複使用個兩次以上，只要不同銀行
我是說，你配置500萬金融資產後，照樣掛四借錢來買房喔
中間多出質押借錢就可以了
你可以借了然後同時掛四，買房然後，再掛四，再買房（中間要
有間隔時間
至於質押的錢，弄去另一個證券戶再買金融商品，不需要躺在存
款
銀行回查是單點，她只在乎你跟他辦房貸那間的頭期款
他不管你另外一間
而你頭期款解釋全都是質押金融資產就好
他看可以解釋放過就過了
他沒空回查或細查
銀行行員又不是上萬人沒事在那邊查客戶金流
你給他的劇本合情合理，他交代式的回查過就可以
喔幹，又講了一招
不小心多講是為了嗆那些沒買賣房子經驗的，例如某租屋代銷仔
，哈哈
沒經驗，你的推測永遠只是幻想
又學了一招！
你用幻想跟我們實務的鬥嘴，就是找死
你可以去檢舉，看有沒有用
政府沒有實質犯罪證據，最好可以沒事查人金流外
請問你要跟誰檢舉？央行？央行有檢舉電話嗎？
嗯 前提配置500萬金融資產
還是你他媽跑去跟銀行檢舉？你智障喔，哈哈哈
上次R大就說過了 XDDDD
高資產會配一些債券或是保單，都可以這樣用
所以沒看到我配金融資產後都沒在思考這些問題
問題又不是每個都隨便500萬配置XD
有些人有500萬配置，可能就不用轉增貸
所以說是高資產，起家第二間錢很緊繃這招很難用
簡單說資產水位不同，能開的解法會有落差。
但是起家錢很緊繃買的房子也小，用借貸搞定就好
有分享都很感激 謝謝
基礎卍解：三百萬VIP
例如兩百萬，可以透過幾個親人和朋友借貸，寫借據
你的借貸金額很小，官方也懶得查你贈與問題
買了再掛四還他們
父母親掛四就是多洗一手到另一個親友再借回來
你非直系，兩百小錢，又有借據，可以交代
這個用人頭的應該很熟練xd
學到，感謝分享
弱弱問一下，掛四是什麼呀？
想發問 如果名下兩間成屋剩一間有貸款，如果還要買一間預
售這樣我預售交屋的時候貸款算是第二房的7成貸款對吧？
第幾間是看你"第幾筆購屋貸款"
掛四不屬於購屋貸款,所以掛四借的錢不算購屋1間.
掛四就是以周轉金為名義的
貸款
其實我是懷疑那些槓精是在釣魚
然後收集資訊然後檢舉到主管機關
因為這樣仇富他們覺得很爽很正義
所以有時候我可能故意講一些但不講清楚
懂就懂 不懂還該該叫來槓的那我就算了
反正我知道自己過的很爽就行了ㄎㄎ
上來講話是因為時間太多太無聊
其實我覺得有些東西不要講太多
不要講太多…講過的都會被堵起來
感謝分享～
又學了一招
推
學到了先保存起來
CECA講的借貸再轉4還錢 這招我正在用 XD
看了幾遍，還是看不懂ceca大500萬配置用法，有人願意教
嗎
其實 我也覺得不用講太多 一堆在釣魚 哈哈
講白一點 有資產有水池的 44444掛著 怎麼了 沒水池
的 增貸又掛1 問題太多太麻煩
央行的苦心要明白，小孩不要學大人開車
CECA的方法不是不能用，但很吃跟銀行的關係
你貢獻度不夠高，跟分行不夠熟，不會有人要幫你搞這些
掛4是很敏感的，基本上借保人聯徵所清調一調
就大概知道是不是投資客，很明顯的
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首Po今天去銀行對保也是買房有史以來借最多一筆800多萬 銀行跟我說還好你連買，雖然一間現金一間貸款，也貸不多 但是還好你分不同帳戶匯出 同帳戶轉出就非常麻煩，要你解釋佐證一堆 雖然錢是你的，不是其他房子貸款來買2
小弟想借這篇問一下 目前單身 手上無成屋 兩間預售屋 各1000萬 分別預計今年6月 & 今年12月交屋42
最近金流是真的查得很嚴格 很多銀行都會要求要出示一年內的購屋明細 假如你的購屋資金是從A賬戶來的 他就會要求要調你A賬戶的明細 只要有任何一點資金跟之前所貸款到的周轉金混在一起的話，就不能夠借款![Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認](https://i.imgur.com/HtEtfwMb.jpeg "Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認")
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目前我得到訊息是這樣子完全沒錯 簡單說銀行借出來的錢買房子，只要不是購置這戶明義借的，你就把他當贓款 贈與的錢也是要沒有疑似跟銀行借來的 跟朋友借的朋友也要乾淨的錢 正常房貸專員都會看你存摺，跟你說是不適合用這本匯款21
好啦簡單點 銀行很想借你卡上面要求 原則很簡單3-6個月的存摺不能，給他看到跟貸款有關的錢，先進你帳戶在匯入屢保或建 商帳戶 這之中包含同集團內網看得到的
不好意思因為擔心自己誤解一些文章內容,想借串詢問一下骷髏大 我目前有從A銀行增貸200萬出來 其中150萬給家人使用(轉去B銀行帳戶) 剩餘50萬目前分成30萬的基金以及尚未應用的20萬活存(C銀行帳戶) 若我今天想購置第三間住宅7
借個標題問一下 如果今天是買第三戶，卡貸款四成、自備六成的規定 小妹想說自備六成用信貸來墊 那對貸款四成的銀行來說，他們看到前面有信貸，應會質疑信貸用途是拿去做頭期 縱使信貸錢拿去買基金股票，他們應也會要求提出自備六成係自有資金的相關證明59
嗯 全台熱錢湧入 股市上兩萬 6000億資金返台 房價怎麼看都會爆衝 但大家有沒有記得一件事![Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認](https://i.imgur.com/sPByN6Yb.jpg "Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認")
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代銷仔整篇文邏輯超級好笑 ※ 引述《NovaShin (有病去看醫生不要看我)》之銘言： : 嗯 全台熱錢湧入 : 股市上兩萬 : 6000億資金返台![Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認](https://i.imgur.com/g44xDTRb.jpeg "Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認")
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抱歉借問一下 小弟本人年收500左右 (家庭約800) 目前有一間貸款剩600多左右的房子（多年前貸款700多，兩年前剩300時又把房貸借回到7 00） 目前市價約2000
爆
[閒聊] 買第二戶的跟買預當心信用管制最近公股泛官股行庫 貸款都會詢問你名下無貸款，周轉金，理財貸，的房子用途及現況 如果名下房產好幾戶會對你的成數利率有意見，據說是上面要求的 雖然目前央行信用管制沒有要求名下房子有無貸款，但........ 另外過去第一戶如果是商用不動產，只要是購置貸款35
[請益] 第三間該怎麼衝?小妹現在兩間購屋八成了，一間自住一間投資 想再衝第三間 現在面臨很大的問題，就是第三間只能四成 小妹想了幾個方法，但都有難度 一、現有兩間增貸，拿增貸的錢做第三間的頭期41
Re: [請益]股市低於多少報酬適合去買房?除非你真的少年股神每年股市都翻倍在賺的 以「一般人」標準來看至少要先有一間自住房再來考慮投資股市 房子是防禦型資產，你買入第一間房後就是做到保本 身邊過不錯的親友都嘛是房子，台股、美股統統都有做的 當然買房最痛苦的就是頭期款多年積蓄一次歸零![Re: [請益]股市低於多少報酬適合去買房?](https://i.imgur.com/cwghBtCb.jpg "Re: [請益]股市低於多少報酬適合去買房?")
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[請益] 增貸問題請叫各位大大各位大大好 目前本人名下有一間房子,沒有貸款 銀行估計價值2000萬 本人月薪5萬 這樣是否可以拿房子去跟銀行增貸1500萬![[請益] 增貸問題請叫各位大大](https://i.imgur.com/cWzcKlLb.jpg "[請益] 增貸問題請叫各位大大")
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請教增貸的方式各位房產大亨前輩午安： 先簡述一下小弟情況，我大約四年前在北部某蛋殼區買小坪數預售屋， 去年入住（單身自主住無穩定交往對象，家人無提供額外金援），當初買500萬出頭，現在 已經增值到850上下，並且是自住用途，目前有揹370萬左右的房貸，職業公務員在房子附近 上班，問題如下：15
[請益]賣房買股 or 繼續買房之前有詢問過換屋的問題 後來因為小孩空間 還是買了一間預售的3房 現在買的預售屋要交屋了 貸款也過了 現在就是在想舊的房子要怎麼處理9
Re: [閒聊] 大家都怎麼享受房子上漲的成果？問一個增貸問題 爬了文還是有點不懂 請大家賜教.. 假設買一間1000萬的房子 貸款800萬 過三年之後房貸還掉100萬（假設啦） 貸款剩700萬 但房子漲到1200萬且銀行鑑價有跟上 這時我可以從銀行增貸出多少錢呢？5
[請益] 小屋換預售大屋不好意思，對於買賣房的一些觀念有點不確定，上來請益大家 目前手上有一間自主宅2房1衛浴1廳1廚 當時買是買700，貸款還餘160左右 目前看實價可以賣到1000 含車位可以到1200左右3
Re: [請益] 第三戶貸款成數問題解法 1. 結婚用配偶名字買 2. 找個可信賴人頭用人頭名字(親戚?朋友?爸媽?)買 3. 這三年努力存錢到可以付出45%頭款 4. 看能否用現有房子增貸 還掉其中一間的貸款1
[請益] 增貸，是否算房貸第2戶？請教各位版上的銀行界大大 目前有一房子，貸款狀況是：第一戶房貸(400)＋增貸(700) 那因為明年Q1，有一台北市的預售屋即將交屋(2800)，所以正在規劃貸款 考慮要把這些房貸都清掉，讓預售屋可以貸到八成 或是不用清，就當作第二戶，貸七成。
![[閒聊] 買第二戶的跟買預當心信用管制](https://i.imgur.com/dL93DWlb.jpeg03/20 "[閒聊] 買第二戶的跟買預當心信用管制")
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[閒聊] 11月中了 資金狂潮在哪？4
[請益] 公寓換大房或繼續投資股票3
Re: [閒聊] 為什麼不學習歐洲人對房子的想法？3
Re: [閒聊] 少子化不影響房價？4
Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？4
[請益] 房貸選擇問題2
[請益] 這樣算平轉嗎![[請益] 這樣算平轉嗎](https://i.imgur.com/SlpjgrMb.jpeg "[請益] 這樣算平轉嗎")
[社區] 台南南區_府緯街西門鑫鑽電梯華廈![[社區] 台南南區_府緯街西門鑫鑽電梯華廈](https://i.imgur.com/PLZXkqpb.png "[社區] 台南南區_府緯街西門鑫鑽電梯華廈")
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[閒聊] 今年預售屋賣未來價 怎還有人去買
[請益] 台中水湳富宇建設6字頭 有利可圖？
Re: [閒聊] 少子化不影響房價？
Re: [閒聊] 今年預售屋賣未來價 怎還有人去買？
Re: [閒聊] 少子化不影響房價？
[閒聊] 堅持只生一個小孩 5代後小孩會變資本家
Re: [閒聊] 什麼都貴年代來臨，老闆賺不到錢
[情報] 桃園藝文特區附近也有些新案啦
[請益] 可以分享沒有蚊子的地段或區域嗎
Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？