[心得] 包租代管好雷啊
開頭先釐清:
工作人員挺認真, 雷的是參與方案的”租客客群”
小弟上個月租客退租
想省麻煩, 自行委託當地包租代管業者參與方案
花了約三週時間
業務很興奮的向我回報一位高收入租客很有誠意
開頭介紹月薪10幾萬在市場賣菜, 好像還可以
仔細追問才知道年紀4字頭,外配(有身份證),單親媽有兩個小孩
這是我自己租不會考慮的客群
但想說給對方一個機會便答應下來
接下來租客表示工作忙
該簽名的文件等待一週才完成
好不容易取得簽名通過
簽約前一天又人間蒸發
業務打了10幾通電話, 跑公司都找不到人
隔天聯繫上表示發生車禍, 再多等幾天等他康復出院
這時我就不太開心了
要求對方先支付簽約金(確認承租意願)
合約晚幾天等他出院沒關係
結果租客回覆:
不會手機轉帳, 只會銀行臨櫃
ATM轉帳或領現金去收都不方便
沒有家人朋友可以協助
乾! 來台灣二十幾年, 解決簡單問題的能力都沒有
租個房子三催四請, 做房東的比房客還卑微
今早立馬衝到業者辦公室回收鑰匙
終結長達五週的鬧劇(電視劇?)
小弟以自身之痛, 奉勸各位自行篩選租客
重點在租客素質, 什麼稅金補助只是皮毛
可憐之人必有可恨之處啊
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你看看...賣菜直接屌打XD
只是這感覺也不能算包租代管不好?
你是找崔媽媽代管嗎
我要繼續租房
以後沒台清交成 百大企業的低端一律不租
所以我才說用刷卡的試試看
菜市場賣菜 ?10萬?
大概率特種行業==
你想太多了 這是人的問題不是工作學歷的
我遇過最好的是擺攤賣衣服的 最差的是四大研所科技業的
基本上就是運氣問題 能保護自己的就是花錢公證
看過找成交仲介代租的,也只是掛網
市場破10萬有可能阿。不過應該很累。看地點啦。
。約看屋卻直接整車搬來的。結果....
租一年,房東慘賠。最後也突然消失
外配大概看不懂中文,自然沒辦法操作轉帳,這早就可以預
料到的吧?
自己慢慢找,安心多了。
我大學去同學家菜攤幫忙過 一攤一天賺四千沒問題(三
重)
市場賣菜十萬多滿正常的吧。要低於都難。賣肉的話聽過混
差的都有20萬以上。但一樣不會租給這類
自己的房子自己招租啊
那我也要賣菜啦
該不會是賣肉的吧?
那個賣肉的是賣肉的嗎
我的業務碰過殺人犯、欠債等, 看屋都表現正常, 跟開驚
喜包一樣, 驚不驚喜. 意不意外~
賣肉是賣肉吧
只租工程師 要看工作證
代管也媒合過租給外配,在台有台籍配偶孩子以為是自租,結
果私自轉租給同鄉...後來是有順利解約。
看起來不太像包租代管
之後賣你肉抵房租
對啊 小小租客 居然敢讓我們地主這麼麻煩
我真的遇過學生妹說要用砲抵租 完全不敢答應
學生妹不夠正嗎
看不懂中文不是理由,提款機現在有英文介面可以選了
,不然外勞怎麼領錢?每次發薪日公司附近提款機都一
堆外勞排隊在領錢,所以發薪日公司附近提款機的現鈔
都會被領光
乾,世界無奇不有
絕對不單純
菜市場賣菜很多都高收入 還不用繳稅
菜市場做生意屌打很多辦公室上班族
不是外配都這樣 有很好的外配租客都不找房東準時交
租的
你就培養一個房仲處理,小雜事我都會匯個幾千當工
資
做生意的如果賺比一般上班族低不用半年早就收了
會不會是業務再演戲而已?明明沒租客,但是演一個小短劇
,讓你以為他很認真幫你跑案件
哎呀 今年租金投報率又要打八折了
五樓幫你截圖了呦
這跟包租代管有什麼關聯...自己租人就不會遇到?
還號你沒有當濫好人等他「車禍」出院,這種大概房租也是拖很
久才繳吧
外配懂不懂中文有個毛線關係 ATM都有英語介面 台灣會這
麼辛苦就是左膠腦太多 自己顧不好去同情陌生人
少洗地啦 包租代管如果不管理房客雜事只會叫房東吞忍憑
什麼收錢?
20年月薪10幾萬還需要租房??
不懂理財的吧,或是年輕沒有存錢,或是賠錢之類
有些台灣人去美國住了20年連英文都不會講
這種千萬不要,代租也超沒經驗,應該有想租立刻收0.5-1個
月訂金,壓時限簽約,沒簽立刻把訂金扣起來,還有這種寧願
不要租安全,8成都爛咖
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Re: [新聞] 財部查囤房抓包租公逃稅 成本賺嫁租屋族哎,看到這些蛋頭專家又在用反市場的邏輯想解決 問題頭就很痛,應該反過來思考,這些多戶包租公 要的是什麼? 很簡單,就是省麻煩,這麼多戶我一定是需要請人 管理,所以需求出現,包租代管就產生。18
[心得] 小套房給兆基包租代管心得先寫結論 優點: 省事,真的省了很多麻煩 所有流程都是業務代跑,帶看租客也是 而且資格符合用包租的話3年都有得收租8
[問題] 不付錢的租客有個租客4個人 租在明湖路1200巷 一毛錢都不付押金也沒繳 他們是當地人 我知道現在房子很難找19
[請益] 參加社會住宅好嗎?如題,我是房東, 也爬了版上的幾篇文, 最近房客退租之後, 重新將房子整理Po上591, 今天接到許多社宅包租代管的電話。13
[討論] 租客付房租總是要三催四請,有什麼好辦法如題 房子是長輩的 因為長輩上班沒空 所以與租客的聯絡都是我在負責 租客是一家三口13
[心得] 與新竹仲介的夢裡相遇某天我做了一個夢 夢見我是一間新竹房子的屋主 我將房源po上了591想出租 很快地就有一位自稱巨XX不動產的業務A來電說要向我承租房子 說可以半年繳,只是一次要簽三年約,這三年替我打理房子不須再擔心招租的事宜 平時我工作忙,聽了覺得挺省事,於是就答應簽約9
[請益] 包租代管的正確評論小弟手上有一間房子 有刊登在591 之前也有包租代管業者積極協助希望配合 誘因(優勢): 1.我一台冷氣故障 她說可以等房客簽約 申請修繕 就可以完整利用那一萬修繕補助7
[請益] 車位購買租約問題各位好 小弟上個月購買一個母、子車位(母車位需要移開、子車位才能停進去),因轉讓前(前 房東)只有租母車位給原房客,簽約時小弟才知道(當下有提出因母子車位應該收兩個車 位價錢、租金不合理及如子車位需要停車會有母車位移位問題,希望前房東能協助溝通) 等待過戶期間房東認為我們購買就必須承受原合約問題,不該再提出任何要求,都不願協5
Re: [請益] 要怎麼檢舉房東沒繳稅講一下目前的現況 「少量持有」的房東,通常不會「主動」報稅 。 因為他租客單一 ,又喜歡長租戶。 通常雙方溝通好就好了 這種房東也沒什麼誘因參加包租代管。
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