Re: [閒聊] 認真討論，年輕人該怎麼買房？

※ 引述《xxxxqay (xxxxqay)》之銘言：
: 10幾年前買兩房掛車位 在台北市650萬 捷運站旁邊
: 我也不是什麼有遠見的 事實上就是我沒有錢 而且我買完幾乎被周遭所有的人恥笑與撻伐: 你們想得到話 幾乎都有
: 例如：你買這個等於標準的住套房 這以後賣得掉我隨便你 貪便宜你以後會後悔
: 尤其是我父母 我幾乎被罵慘了
你說的這種情況我也有遇到,
我買第一間房是買類似法拍屋,
就是繳不出貸款被銀行收走之後銀行自己拿出來賣,
當然也不是什麼高級住宅區地段,
我買了之後被同事取笑說我在矽谷工作但是買房沒買在矽谷,
雖然我的房子到公司的距離比他們豪宅區都還要近得多,
我的房子才是真正的矽谷中心,
但是傳統認定上就不是矽谷,
被取笑說沒有任何矽谷工程師會住在我房子那區域,
我的親戚更是惡毒,
說他問了同學跟學長姐們,
沒人知道我的房子區域,
甚至連GPS都找不到,
因為他們的GPS裡頭只有Palo Alto跟Cupertino,
所以絕對找不到我的房子

: 但我就是沒錢啊 靠腰啊 有錢我直接買100坪 現在直接增值到上億元
: 2個月前 樓下2房掛車位的成交2015萬元
: 當年酸我的人全部傻眼加噤聲
: 當時想法很簡單 只是想要迅速的有一間自己的房子
: 現在普通年輕人 尤其是雙北 沒有家庭幫忙 非科技業 要怎麼靠買房啊？
: 隨便新房子一間超小的房子都上千萬 除非願意買超舊超偏僻的物件

過來人的建議:
1. 如果你是理工科畢業,
直接賣身契簽下去,
去台積電聯電報道輪班,
兩三年就有頭期款在雙北買房

2. 如果你非科技業,
還是可以去讀個在職進修的理工科碩士,
然後去輪班, 就可以買房了

3. 如果你真的不想進科技業也不想輪班,
你就必須接受買超舊或是超偏僻的物件,
這世界上沒有又便宜又新又好的房子,
你這叫做眼高手低

3.1 如果選超偏僻的物件,
建議找有淺力的區域,
比方說政府打算開發, 打算都更,
或是捷運未來可能會蓋, 或是政府打算做商圈轉移,
比方說之前高雄的美術館農十六, 男子橋頭那些地方,
十幾二十年前是根本沒人願意買的地方,
還有桃園青埔等地方都是例子,
但是你必須先去蹲點十幾二十年

3.2 如果選超舊的物件,
自己週末放假就多去特力屋走走,
所有的裝修都自己來做,
真的不行,
太專業的水電瓦斯管線等才找專業的來做,
其他的像是油漆, 櫃子, 磁磚, 甚至地板等等,
都可以自己來,
一間舊房先住進去,
慢慢修慢慢裝潢,
花個幾年時間還是可以搞得像全新一樣,
而且還非常省錢省房租

資產是隨時都在漲,
不論是房子或是股票,
所以真的想買想投資,
"現在"永遠是最好的時間,
重點是你要就自己的狀況做取捨以及做最有利的決定,
而不是什麼都要

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有小孩, 如果還是學齡階段, 你沒有選擇, 只能選舊的離學校不遠生活機能方便的地方,

對, 裝修很辛苦, 我的經驗是裝修錢大部分都被包工頭尤其是上層賺走, 真的裝修工人領時薪的賺不多, 我是怎麼知道的ㄋ 因為我偶而會去美國特力屋 Home Depote 找在外面的墨西哥工人, 他們就像是你看到大陸視頻的工人一樣, 站在特力屋門口直接問你是否需要裝修工人, 算時薪, 我一些比較費力的事情就會請他們做, 算時薪加材料成本來算的話, 真的很便宜 比你直接去找裝修公司來做還便宜很多, 只需要10%-20%左右

台積電還是很缺人, 護理師薪資也還不錯吧, 印象中醫院薪資都不錯, 去醫院輪班當護理師也是買得起房

有, 買老舊四樓公寓或是頂層公寓, 不知道凶宅在蛋黃區是否會便宜一點