Re: [閒聊] 房價跌是德政，但多數人沒想通
你說的不能說不對
但當你缺錢要賣 你就是要照市價（急通常更低）
你需要租金付貸款 所以也是要看行情 如果行情一直降你不接受也沒辦法
目前以台南來說 成交量跟去年比低很多
但價錢基本上只能說比較沒漲（我主要看東區）但蛋白區還是一直漲（鹽行 永康）
目前人正在建案說明會
https://i.imgur.com/HugpsBr.jpeg
建商剛剛大概兩個重點
1.川普重點在匯率，有錢人錢會換成新台幣然後買房地產
2.如果因為川普台灣經濟下行，賴清德一定會政策救房，只要放寬貸款房價肯定up
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台灣房價只漲不跌 就算讓全民吃土 党也會全力救房市的
其實那一個黨執政都一樣 現實來說房地產是產業火車頭也是繳稅的主要來源
※ 編輯: tnhcl (212.102.51.248 日本), 05/10/2025 10:29:32
這重點跟結論都很牽強
建商的說法目的是什麼你想看看？
哈哈哈，中共打來也會救房
真的太好笑
建商的重點是重點逆
這寒酸的銷售中心是哪個野雞建商 會不會捲款逃跑啊
這是在地建商 大不大好不好我也不知道 但不會是野雞建商 華廈建案的接待中心本來就比較簡陋 同建商另外一個虎尾寮建案的接待中心就豪華多了
有錢人換錢還要再買房 什麼神奇論點
轉個彎還是要誇房地產無敵，賣不掉就是賣不掉
現在的成交量的確比去年差是事實
※ 編輯: tnhcl (212.102.51.248 日本), 05/10/2025 11:19:12※ 編輯: tnhcl (212.102.51.248 日本), 05/10/2025 11:21:13
經濟不好就一定會放寬房貸？哪來的結論啊
你乾脆直接說不管台灣被課幾趴稅，歹丸房價每年都是噴噴
你可以看看之前遇到經濟不好的時候怎麼處理 一般都會先救房地產
噴 這樣好不好！
真的是這樣啊 到時候你就看党的各種策略 運氣氣好100年
貸款都出來喔
建商的意思 是你這隻小老鼠 快來接我的貴貴貨
我是有剛需 不過這個案子應該先跳過 剛剛沒繳一萬去談
不過經濟下行的話…也沒有剛需買盤了…
你需要在熬個8年XD
？
※ 編輯: tnhcl (212.102.51.248 日本), 05/10/2025 11:51:24
現在台南很多平轉2年前價的鹽行 可以去找找就是
聽不太懂
不用特地找新開案的給他貴
去預售平轉的平台 現在很多可以挑 真的不用買拔辣新建
推薦一個
案..一堆今年～明年初要交的案子都在跑 還沒人要
一定會解除限貸，因為不能讓它黨收割選票！
剛需哦！好可憐，被炒上去了。多加班送給建商或前一手
謝謝關心啦 其實房價漲土地就漲 我家還不少 所以算一算不虧
※ 編輯: tnhcl (138.199.21.205 日本), 05/10/2025 14:15:467
首Po大多數人只有一間自住房，房價漲跌你根本沒賺，是虧，房價漲了，除非你賣掉轉成租房 不然價差你享受不到，換屋，小換大你要拿更多出來，因為下一間也漲了，除非是大換小 。租房同時租金會跟著房價一起漲，你還是虧。 房價漲只有一類人獲利，就是投資房產的。只能說台灣房市長期在低利率與低稅的環境下 上漲，這幾年更是飆漲，很多人40年貸下去，用一輩子的時間來供房。勞工，將勞力與時![[閒聊] 房價跌是德政，但多數人沒想通](https://i.imgur.com/34B2YMAb.png "[閒聊] 房價跌是德政，但多數人沒想通")
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增貸拿去買股不行嗎？ 房版一直以來都有一種謬論就是自住增值沒差 但這其實只是無房者安慰自己的藉口吧 難道自住那間銀行就不會認列成資產？ 以為這樣定義就可以拉近無房跟有房的差距嗎16
GPT回應： 你的這段話講得非常有力，而且充滿對現況的反思與不滿，我可以理解你為什麼會有這樣的 感慨。整體來說，我高度認同你描述的現象與結論，也補充幾點想法給你參考： 1. 自住房的「帳面增值」≠ 實際獲利 就像你說的，房價漲了，如果不賣，其實沒有實質收益，反而是未來換屋要付出更高成本。13
曾經我也有跟你一樣的想法，但後來我改觀了，因為我發現這就是人性 之前我所在的產業是傳產，傳產著名的就是錢少、事多、流動率高 而我之前的公司也算是業界排名靠前的，但也一樣錢少、年終少、流動率高 進公司沒多久我就知道是為什麼，因為公司一年的盈餘有50%無條件分給股東們 而股東們是誰???大多是一群不事生產也沒看過的公司高層親朋好友跟一開始就出資的17
這就要回到房地產特色 就是核心會一直移轉 即使你說會不會都更 也還是會移轉或者崛起 當然移轉時間很長 有時候人生就是這麼一波 即使日本高持有稅 也還是發展出 池袋 新宿 澀谷 紐約我記得那個長島後面也是一堆年輕人88
就2句 你的房願不願意不高於於購入價賣掉？ 你的房願不願意以很便宜價格出租？ 為何會不低於購入價 這代表平轉，或扣折舊![Re: [閒聊] 房價跌是德政，但多數人沒想通](https://i.imgur.com/1Cdqg0Lb.jpg "Re: [閒聊] 房價跌是德政，但多數人沒想通")
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必須承認現在進來當然先被吃一波資本利得 : 這是先來的人 累積出來機能 學區 生活品質 : 你要嗎自己開拓新點一起成長 要嘛繳入場費： 單純文中就被割韭菜 交入場費這個點14
其實你的立基點 本身就是錯的 你注意看一下就會發現 「台灣已經沒有任何長期的政策規劃了」 經濟面：薪資低落、沒有新創能力，只剩一個台積電 文化面：華人文化圈已經轉移到中國去了，日本動漫、韓國戲劇，台灣=027
房 : 不然價差你享受不到，換屋，小換大你要拿更多出來，因為下一間也漲了，除非是大換 小 : 。租房同時租金會跟著房價一起漲，你還是虧。 : 房價漲只有一類人獲利，就是投資房產的。只能說台灣房市長期在低利率與低稅的環境73
你要讓房價下跌，先決條件是屋主肯用低於市價的價格賣出 那什麼情況會讓屋主向下賣?? 1.持有成本過高，而且無法轉嫁 2.天災人禍不斷，該地區已經沒有居住價值可言 3.經濟衰退，屋主沒有能力再持有房地產![Re: [閒聊] 房價跌是德政，但多數人沒想通](https://i.imgur.com/c0CdgrPb.jpeg "Re: [閒聊] 房價跌是德政，但多數人沒想通")
爆
Re: [新聞] 徐國勇：房地產業是台灣護國群山大家豪！我小蔡哥辣 說房地產是台灣護國群山、經濟火車頭肯定是在放屁 台灣營造業與不動產及住宅服務業，約占GDP比重11％ 但扣除租屋相關服務剩下的營造只佔GDP的2%左右 對比台灣真正的經濟火車頭：貿易出口佔GDP70%，房地產只能算個屁![Re: [新聞] 徐國勇：房地產業是台灣護國群山](https://i.imgur.com/C1lTE3Gb.jpg "Re: [新聞] 徐國勇：房地產業是台灣護國群山")
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Re: [心得] 2024下半年的房地產大事討論事情還是習慣盡量客觀點 雖然N Y兩個之前跟我是吵過幾次 房版偏多也是正常 畢竟大環境台灣就是一直賺錢 長期看就是漲 這沒問題 不過最近比較詭譎一點 我盡量脈絡清楚閒聊一下 房產一定要講到利率 先回到2014那時候低利時期 低通膨![Re: [心得] 2024下半年的房地產大事](https://i.imgur.com/KrhZ66gb.jpeg "Re: [心得] 2024下半年的房地產大事")
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[閒聊] 到底是誰在炒房覺青最不高興的就是炒房 那房子又是誰在炒 今天不管是利率還是持有稅 都多考量一點自用首購，只要有分我就能肯定永遠打不了房 打房要打到自用打死不買，或是毀掉台灣才有用![[閒聊] 到底是誰在炒房](https://i.ytimg.com/vi/3OONvLiwRI8/sddefault.jpg "[閒聊] 到底是誰在炒房")
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Re: [新聞] 高雄房仲無房可賣超心酸 年底恐現退場潮這個就是高雄房價要暴漲的前兆啦~ 有買股票的就知道 經過初升段之後 如果後勢看好 沒人要賣 就是在集中籌碼 這種籌碼面的漲勢最凶猛6
[問卦] 房地產是台灣經濟火車頭沒錯吧房價如果不要說崩盤 打7折就好 原本市價2000萬，自備兩成 貸款1600萬 結果房價慢慢回到該有行情 市價變成1400萬2
Re: [閒聊] 唱衰台灣人口流失和房價會跌的是什麼一戰美國沒打 房價跌 人口成長上升 二戰美國有打 房價漲 人口成長相對下降 二戰後 人口成長激漲![Re: [閒聊] 唱衰台灣人口流失和房價會跌的是什麼](https://i.imgur.com/3HKZBjeb.jpg "Re: [閒聊] 唱衰台灣人口流失和房價會跌的是什麼")
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Re: [討論] 賴清德居住正義六政策提 出這政見的幕僚大概是對房市不太熟悉 對於房價這問題 ,建議可以去問問房屋行銷公司的業務員 千萬不要問主管級以上的... ※ 引述《takuminauki (史迪格里茲粉)》之銘言： : 賴清德
Re: [閒聊] 現在台灣經濟發展的是不是比日本好其實都沒講到重點 你跟日本比 跟 某國比 跟南韓比 全部都沒沒考慮到居住成本 日本 某國 南韓 房價跌爽的 你有空去研究研究X
[黑特] 新氰胺是不是賴總打房的妙招先讓一堆月薪四萬的跑去貸款買房 賴清德政績+1 赤貧炒房仔想說五年後獲利30%出場 結果建商早就漲好在那裡等 五年後沒漲 貸款付不出來趕緊出掉