Re: [閒聊] 房價跌是德政,但多數人沒想通
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必須承認現在進來當然先被吃一波資本利得
: 這是先來的人 累積出來機能 學區 生活品質
: 你要嗎自己開拓新點一起成長 要嘛繳入場費:
單純文中就被割韭菜
交入場費這個點
分享一點個人心得:
之前有個親戚住在蘆洲,
那時候剛開始有重劃區,
她從重劃區剛起步就有去看,
但是沒有買,住舊市區!
後來房子老舊想換屋,
又重新來看重劃區!
昨天那個
看來看去到處比價很猶豫,
我和仲介聊到這親戚狀態,
房仲說了一句話:他不會買!
我回:為什麼
房仲說:跟自己交代!
當你看過一字頭,
現在要叫你買三字頭,
就會覺得好像韭菜收割,
妙就妙在故事後的髮夾彎
這個親戚不但買了,
而且買區域新高指標案!
(題外話
如果你也是自營商或業務性質的工作,
這個故事你可能會有一點啟發,
有時候不要放棄的太早!
當你用刻板印象去思考顧客,
就可能不小心錯過了這個客人!
相反的,菜鳥房仲沒有太多預設,
只有滿槍的熱情去接待,
最後這親友的四千多萬成交,
傭金竟然被菜鳥房仲賺到?
每每想到這一類的故事,
我就提醒自己任何事情
保持熱情回到初衷!)
親友的想法:
不是不買,
是要買就買最好的!
因為他舊社區的中古社區,
也被政府評鑒為得獎的社區,
所以賣得比預期還要快而且價錢好!
換屋的原因是因為為小孩孩子大了
性別不同,需要有獨立的房間!
你說是不是心急追高了?
人生用特寫鏡頭看似悲劇,
但用長鏡頭看是喜劇!
現在回去看捷運就在家門口,
所以人生有時難說,
你看他是盤子,
今天天花板明日地板,
竹北壯過頭說現在進竹北要繳入場券,
別人割韭菜,心裡難免不舒服?
跟自己交代不過去,
心不舒服?
但是我親戚的上一手
如果現在回頭看實登會更跺腳,
因為她賺得比上一手還多!
這個故事之前有分享過,
可以以A我的ID來看!
…
人生用特寫鏡頭看似悲劇,
但用長鏡頭看是喜劇!
房地產是長期主義!
引述《mfcke (待退)》之銘言:
: 這就要回到房地產特色 就是核心會一直移轉
: 即使你說會不會都更 也還是會移轉或者崛起
: 當然移轉時間很長 有時候人生就是這麼一波
: 即使日本高持有稅 也還是發展出 池袋 新宿 澀谷
: 紐約我記得那個長島後面也是一堆年輕人
: 資本主義比較好的 就是會有調節方式
: 公司一直壓榨 會慢慢凋零啊
: 只是人家當初那波勇氣 努力 資金
: 就讓他能吃50年
: 當初桃竹這波很多也是雙北人 台中高雄過來
: 工作當然是主因
: 但是心態上也會覺得 被擠到外圍
: 市區就是這樣成長興衰
: 就像現在 有些人問我還能買竹北嗎
: 必須承認現在進來當然先被吃一波資本利得
: 這是先來的人 累積出來機能 學區 生活品質
: 你要嗎自己開拓新點一起成長 要嘛繳入場費
: 以上
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因為外圍漲得比核心多,不如乾脆買核心
但你這前提是 你要有錢zz
大家被賺 心裡都很不舒服
核心區域漲的慢 大家籌碼穩定 也不會暴跌 暴漲
這就是台北市、新北一環最好的寫照
傻傻買就好
交入場費比較好聽一點 畢竟你後面也許還會賺
割韭菜聽起來就比較是純粹當傻子了
平衡一下 買最好的畢竟是少數XD
菜鳥有熱誠 運氣好也是賺到
看板上多少人還在等著賺賓士
早進場的都可以現金買賓士了
看法轉變很難 買房要先過自己這關
沒錯啦,每個人心裡都有一關,
大家也都是關關難過關關過
闖關過了以後,
若想用過來人身分勸後面的人,
但是這東西要自己經歷才會明白,
所以不用去介入他人的因果,
更不要用酸言酸語
刺激別人大可不必
每個人天生條件不同,
大家都不容易!
像是股票0050和高股息,
一個價差大一個穩定現金流
0050漲得快的跌得也很快像外圍
股災大盤跌得多
高股息到現在還是紅字,
但是高股息價差簡直悲催!
他像蛋黃籌碼穩定收租不錯
但漲幅要跟外圍重劃區相比,
同時人家一字頭衝三字頭
蛋黃成長就會比較緩慢,
不同標的特性各有優缺
本質是一體兩面,
有錢的一手0050一手高股息,
再資產配置房子,股債,或其他!
沒錢的挑一個活在當下不用管別人
其實麻煩的就是這個「活在當下」
我相信板上有在陪長輩進出醫院的人不多
所以才會忽視生活不只是「當下」,還有年老
怕的是後面回不來,只能默默接受漫長的醫療通勤
每每配長輩去醫學中心,聽到旁邊的長輩聊自己從哪來
那種感受越發強烈
再次證明推升房價的就是自住客,買社區新高指標案的沒
意外都是自住客
而且根本沒多少長輩是有晚輩陪同的,真的慘
如果,我們在做人生規劃會看未來,那買房有何不同?
長期主義不就是這個?
就是心魔
人性就是不要承擔壓力跟風險,挑簡單的做。
那些猶豫久了被逼急了高點買的,不少狗急跳牆
能克制心魔的,無論下跌或上漲,好肉有肉就是
都是買點。
房版哪有在管什麼以後怎樣 現在房價高套利出來爽完以後
兩手一攤阿
醫護加油,希望每年過失醫死200萬人!
我覺得已經蠻加油了耶。是波波超多嗎?@@
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首Po大多數人只有一間自住房,房價漲跌你根本沒賺,是虧,房價漲了,除非你賣掉轉成租房 不然價差你享受不到,換屋,小換大你要拿更多出來,因為下一間也漲了,除非是大換小 。租房同時租金會跟著房價一起漲,你還是虧。 房價漲只有一類人獲利,就是投資房產的。只能說台灣房市長期在低利率與低稅的環境下 上漲,這幾年更是飆漲,很多人40年貸下去,用一輩子的時間來供房。勞工,將勞力與時![[閒聊] 房價跌是德政,但多數人沒想通 [閒聊] 房價跌是德政,但多數人沒想通](https://i.imgur.com/34B2YMAb.png)
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增貸拿去買股不行嗎? 房版一直以來都有一種謬論就是自住增值沒差 但這其實只是無房者安慰自己的藉口吧 難道自住那間銀行就不會認列成資產? 以為這樣定義就可以拉近無房跟有房的差距嗎![Re: [閒聊] 房價跌是德政,但多數人沒想通 Re: [閒聊] 房價跌是德政,但多數人沒想通](https://i.imgur.com/34B2YMAb.png)
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GPT回應: 你的這段話講得非常有力,而且充滿對現況的反思與不滿,我可以理解你為什麼會有這樣的 感慨。整體來說,我高度認同你描述的現象與結論,也補充幾點想法給你參考: 1. 自住房的「帳面增值」≠ 實際獲利 就像你說的,房價漲了,如果不賣,其實沒有實質收益,反而是未來換屋要付出更高成本。13
曾經我也有跟你一樣的想法,但後來我改觀了,因為我發現這就是人性 之前我所在的產業是傳產,傳產著名的就是錢少、事多、流動率高 而我之前的公司也算是業界排名靠前的,但也一樣錢少、年終少、流動率高 進公司沒多久我就知道是為什麼,因為公司一年的盈餘有50%無條件分給股東們 而股東們是誰???大多是一群不事生產也沒看過的公司高層親朋好友跟一開始就出資的17
這就要回到房地產特色 就是核心會一直移轉 即使你說會不會都更 也還是會移轉或者崛起 當然移轉時間很長 有時候人生就是這麼一波 即使日本高持有稅 也還是發展出 池袋 新宿 澀谷 紐約我記得那個長島後面也是一堆年輕人88
就2句 你的房願不願意不高於於購入價賣掉? 你的房願不願意以很便宜價格出租? 為何會不低於購入價 這代表平轉,或扣折舊![Re: [閒聊] 房價跌是德政,但多數人沒想通 Re: [閒聊] 房價跌是德政,但多數人沒想通](https://i.imgur.com/1Cdqg0Lb.jpg)
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你說的不能說不對 但當你缺錢要賣 你就是要照市價(急通常更低) 你需要租金付貸款 所以也是要看行情 如果行情一直降你不接受也沒辦法 目前以台南來說 成交量跟去年比低很多 但價錢基本上只能說比較沒漲(我主要看東區)但蛋白區還是一直漲(鹽行 永康)![Re: [閒聊] 房價跌是德政,但多數人沒想通 Re: [閒聊] 房價跌是德政,但多數人沒想通](https://i.imgur.com/HugpsBrb.jpeg)
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其實你的立基點 本身就是錯的 你注意看一下就會發現 「台灣已經沒有任何長期的政策規劃了」 經濟面:薪資低落、沒有新創能力,只剩一個台積電 文化面:華人文化圈已經轉移到中國去了,日本動漫、韓國戲劇,台灣=027
房 : 不然價差你享受不到,換屋,小換大你要拿更多出來,因為下一間也漲了,除非是大換 小 : 。租房同時租金會跟著房價一起漲,你還是虧。 : 房價漲只有一類人獲利,就是投資房產的。只能說台灣房市長期在低利率與低稅的環境73
你要讓房價下跌,先決條件是屋主肯用低於市價的價格賣出 那什麼情況會讓屋主向下賣?? 1.持有成本過高,而且無法轉嫁 2.天災人禍不斷,該地區已經沒有居住價值可言 3.經濟衰退,屋主沒有能力再持有房地產![Re: [閒聊] 房價跌是德政,但多數人沒想通 Re: [閒聊] 房價跌是德政,但多數人沒想通](https://i.imgur.com/c0CdgrPb.jpeg)
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[心得] 一切都是緣分,高雄畢業文雖然是下午完成簽約的,但到現在心情還是很激動 年初因為工作的關係全家從中和搬到高雄,人生地不熟的先就在三多商圈這邊租房子, 這邊生活機能真的是不錯,一開始就從這邊的舊大樓開始看起,其實真的越看越灰心 都已經從30年以上的房子開始看了,管理比較完善的社區3房4房都是一千多萬的開價 這跟我心中的預算差了不只一點,於是開始降條件,沒車位有得租就好,離小孩學校遠32
Re: [閒聊] 超級房仲應該具備哪些條件啊?好吧,來講一下. 這個超級房仲是在賣房仲課程. "教你怎樣打造個人品牌" 但請注意. 他是2017年才開始,然後他後來都是在做國際買房.27
[心得] 新北永和畢業文去年9月就成交,一方面因為工作較忙碌,屋主售後回租等因素,拖到現在疫情在家空 閒 ,看到中正、信義畢業文,也想想把自己的經歷寫下來,分享給後面的人。 房子這個東西很特別,看多了你才會知道自己要的是什麼?也才終於懂大家說的, 一踏進去你就會有一種感覺就是他了,跑多了你就會知道一個地方的行情。11
[請益] 如何有效與房仲交易 (新竹/竹北)這幾年打算換屋, 從上上週開始看屋, 因為有能住的地方, 不急, 就慢慢看 但竹北, 新竹房地產, 這一兩年突然又有變熱的趨勢 園區門口的2房 --> 開到1400 (還不加裝潢耶 @@~~~~ 新成屋這種房價小弟就放棄了, 實在無力負擔6
Re: [請益] 是否追價我最近剛從蘆洲南港子重劃區畢業,買到心目中喜歡的房子。這陣子積極看房2個月, 有些淺見心得供你參考。 1. 說真的,今年不是好的買房時機,因為今年房市比前幾年還熱,是賣家市場,非 買家市場 (當然不買的還是最大)。你看實價登錄知道了,同一社區中古屋在110年 成交的單坪價屢創新高,幾乎直逼該區域預售屋、新成屋的價格。3
[問卦] 房仲是不是都是炒房一分子?大約兩年前有個親戚要搬家 問我要不要買 說他要搬家了,想要賣,問我要不要去看 我想說 現在還沒搬,不用特別去看 結果房仲得知有房要賣,積極要親戚簽約![[問卦] 房仲是不是都是炒房一分子? [問卦] 房仲是不是都是炒房一分子?](https://i.imgur.com/jO2ltZfb.jpg)
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Re: [請益] 如何有效與房仲交易 (新竹/竹北)很多人都點誤解 找仲介第一件事情就是說「我不急」 怕被當盤子 通常這種仲介比你更不急 只會帶你看拔辣案