Re: [閒聊] 房價跌是德政，但多數人沒想通
這就要回到房地產特色 就是核心會一直移轉
即使你說會不會都更 也還是會移轉或者崛起
當然移轉時間很長 有時候人生就是這麼一波
即使日本高持有稅 也還是發展出 池袋 新宿 澀谷
紐約我記得那個長島後面也是一堆年輕人
資本主義比較好的 就是會有調節方式
公司一直壓榨 會慢慢凋零啊
只是人家當初那波勇氣 努力 資金
就讓他能吃50年
當初桃竹這波很多也是雙北人 台中高雄過來
工作當然是主因
但是心態上也會覺得 被擠到外圍
市區就是這樣成長興衰
就像現在 有些人問我還能買竹北嗎
必須承認現在進來當然先被吃一波資本利得
這是先來的人 累積出來機能 學區 生活品質
你要嗎自己開拓新點一起成長 要嘛繳入場費
以上
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推最後3句
推
其實竹北的房價對於真正幾百萬年薪的工程師來說
並不是買不起而是體感上覺得不舒服而已
資本主義本就是資金本錢累積的過程
那些動不動就想要人家的財產重分配的想法的人
實際真被他們遇到他們還是分不到的
因為機會出來時抱怨悲觀的人是不會出手的
哪邊會讓你舒服啊XXD 你看到台北市破公寓隨便都60 70萬
還一堆人買 你會舒服嗎
桃園隨便這5年都漲 2~3倍 舒服 哈哈
所以我現在來看買新北相對 舒服
就是先把人拐出去啊！核心轉移都在同縣市！理由就是多
樣性
放著放著，幅度再度回歸接近，時間軸是關鍵
其實對於年收入千萬的人來說，
降低一下生活成本，例如本來只開超跑後來改開718，
本來非百坪豪宅不住改住70坪現代大樓，
這些標準降低之後你會發現就能過的很舒服了，
人們的不舒服大多緣自於自身的不滿足，
而人們上進的動力偏偏又來自於這野心及慾望，
所以與其在那探討房價合不合理，
不如直接來探討人性吧。
推
馬桶大最後怎麼沒接一句買三重
看蛋殼噴2倍整天說我賺多少賺多少，價格下來時就說那
樓層差、面向差、蒙R坡旁邊。話說竹北進竹科要過橋，
以前也空蕩蕩沒啥人的時候，那樣子怎麼都不像蛋殼像金
蛋，真神奇
台北破公寓不是開80、90嗎？最近看老大樓開價有些還14
0，140應該買全新的吧？中正國中有這麼值錢這樣開價！
以前科技業沒賺這麼多啊 你是不是太年輕 大志光時代不清楚
齁
科技業2019年之前沒這麼舒服啦 整天要被三星搶單鬥倒
要被紫光中芯追上 怕都怕死了 還敢做科技業阿
科技業這幾年才輾壓其他產業的,之前跟法商財金差距沒
我想說台積電一直都很夯，沒想到是被逼出來的
這麼大,中正中兩三年前還可以買到120新房,現在超過140
推 不舒服來自於不滿足
其實都是高標的生活品質了
推
7奈米才拉開的，本來三星有蘋果單但效能差台積太多，還
有疫情之後一波紅利，外商進駐，跟AI
學弟要買房前住新竹就超過5年了,一成不變的地方要騙他
們買太難了,呵
哪有一成不變，是軟硬體一成不變，但是價格從2-6-7，
嘿嘿，多加點班給建商跟學長。
聯電市占都在咕嚕咕嚕了
買外圍就好了啊 南寮 關西這些地方 應該就沒剝削問題
我是都推薦買外圍 貼近建築成本那種 只是很多人聽不進去嘍
嘴新竹房價的...其實比較下2019vs2023 gg薪資中位數+貸款方案
160+20年vs225+40年-->10年內房的實價: 24vs43 不是剛好
2019只能貸款20年？
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首Po大多數人只有一間自住房，房價漲跌你根本沒賺，是虧，房價漲了，除非你賣掉轉成租房 不然價差你享受不到，換屋，小換大你要拿更多出來，因為下一間也漲了，除非是大換小 。租房同時租金會跟著房價一起漲，你還是虧。 房價漲只有一類人獲利，就是投資房產的。只能說台灣房市長期在低利率與低稅的環境下 上漲，這幾年更是飆漲，很多人40年貸下去，用一輩子的時間來供房。勞工，將勞力與時![[閒聊] 房價跌是德政，但多數人沒想通](https://i.imgur.com/34B2YMAb.png "[閒聊] 房價跌是德政，但多數人沒想通")
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增貸拿去買股不行嗎？ 房版一直以來都有一種謬論就是自住增值沒差 但這其實只是無房者安慰自己的藉口吧 難道自住那間銀行就不會認列成資產？ 以為這樣定義就可以拉近無房跟有房的差距嗎16
GPT回應： 你的這段話講得非常有力，而且充滿對現況的反思與不滿，我可以理解你為什麼會有這樣的 感慨。整體來說，我高度認同你描述的現象與結論，也補充幾點想法給你參考： 1. 自住房的「帳面增值」≠ 實際獲利 就像你說的，房價漲了，如果不賣，其實沒有實質收益，反而是未來換屋要付出更高成本。13
曾經我也有跟你一樣的想法，但後來我改觀了，因為我發現這就是人性 之前我所在的產業是傳產，傳產著名的就是錢少、事多、流動率高 而我之前的公司也算是業界排名靠前的，但也一樣錢少、年終少、流動率高 進公司沒多久我就知道是為什麼，因為公司一年的盈餘有50%無條件分給股東們 而股東們是誰???大多是一群不事生產也沒看過的公司高層親朋好友跟一開始就出資的88
就2句 你的房願不願意不高於於購入價賣掉？ 你的房願不願意以很便宜價格出租？ 為何會不低於購入價 這代表平轉，或扣折舊![Re: [閒聊] 房價跌是德政，但多數人沒想通](https://i.imgur.com/1Cdqg0Lb.jpg "Re: [閒聊] 房價跌是德政，但多數人沒想通")
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你說的不能說不對 但當你缺錢要賣 你就是要照市價（急通常更低） 你需要租金付貸款 所以也是要看行情 如果行情一直降你不接受也沒辦法 目前以台南來說 成交量跟去年比低很多 但價錢基本上只能說比較沒漲（我主要看東區）但蛋白區還是一直漲（鹽行 永康）![Re: [閒聊] 房價跌是德政，但多數人沒想通](https://i.imgur.com/HugpsBrb.jpeg "Re: [閒聊] 房價跌是德政，但多數人沒想通")
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必須承認現在進來當然先被吃一波資本利得 : 這是先來的人 累積出來機能 學區 生活品質 : 你要嗎自己開拓新點一起成長 要嘛繳入場費： 單純文中就被割韭菜 交入場費這個點14
其實你的立基點 本身就是錯的 你注意看一下就會發現 「台灣已經沒有任何長期的政策規劃了」 經濟面：薪資低落、沒有新創能力，只剩一個台積電 文化面：華人文化圈已經轉移到中國去了，日本動漫、韓國戲劇，台灣=027
房 : 不然價差你享受不到，換屋，小換大你要拿更多出來，因為下一間也漲了，除非是大換 小 : 。租房同時租金會跟著房價一起漲，你還是虧。 : 房價漲只有一類人獲利，就是投資房產的。只能說台灣房市長期在低利率與低稅的環境73
你要讓房價下跌，先決條件是屋主肯用低於市價的價格賣出 那什麼情況會讓屋主向下賣?? 1.持有成本過高，而且無法轉嫁 2.天災人禍不斷，該地區已經沒有居住價值可言 3.經濟衰退，屋主沒有能力再持有房地產![Re: [閒聊] 房價跌是德政，但多數人沒想通](https://i.imgur.com/c0CdgrPb.jpeg "Re: [閒聊] 房價跌是德政，但多數人沒想通")
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Re: [新聞] 9月房貸額增11.2%寫新高 購屋貸款餘額連1其實這件事情是非常詭異的 在龍哥祭出第七波信用管制政策限制房貸擴張下 房市買賣的交易量移轉棟數已經下滑了 央行理監事會後，房仲統計旗下成交狀況後發現，全台房市交易量減少26.4%，比起去年 同期減少28.6%，其中桃園最慘。業者表示，成屋交易雪上加霜，區域表現全面蕭條，第![Re: [新聞] 9月房貸額增11.2%寫新高 購屋貸款餘額連1](https://i.imgur.com/w7a8yspb.jpg "Re: [新聞] 9月房貸額增11.2%寫新高 購屋貸款餘額連1")
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[閒聊] 當市區新屋貴到買不起商圈轉移嗨 午安 阿良跟大家討論個有意思的話題 台中目前蛋黃區新屋貴 相信大部分年輕人沒有長輩幫助下 很難直上蛋黃區新屋22
[問卦] 房蟲的末日要到了嗎?今年一月房地產的銷售量大幅縮減 六都今年1月房屋買賣移轉量為24018棟，較去年12月減13.3%，年減0.1%。 台北移轉數量2720棟，月減5.2%，年減8.4%。 新北市為6202棟，月減10.6%，年增8.3%。 桃園移轉數為4346棟，月減13.6%，年增5.3%。10
[問卦] 竹北會成為下一個高雄嗎?以前小時候 高雄是台灣的第二大城 房價也是台灣第二高 日本人的城市規劃非常的好 林蔭大道都大 超級大 但後來產業移轉 拆船 重工 港口服務..等產業之後沒有新產業進入![[問卦] 竹北會成為下一個高雄嗎?](https://i.imgur.com/1PhNjpZb.jpg "[問卦] 竹北會成為下一個高雄嗎?")
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Re: [問卦] 台灣的詐騙破千億元喔？太可怕了？有時候我會想這些被害人被騙幾千萬，表示這些人的錢依靠舊制18%，舊制退休制度，在人 口紅利時時期依靠資訊落差暴富，現在房地產漲價又再爆發一次，連健保都以這些人為主量 身定做。 他們卻吝嗇，唱衰台灣年輕人一代不如一代，壓榨大家的薪水卻不自知，覺得自己賺錢有理 ，然後在捷運時搶博愛座。![Re: [問卦] 台灣的詐騙破千億元喔？太可怕了？](https://img.youtube.com/vi/KIlB8nVaRCU/mqdefault.jpg "Re: [問卦] 台灣的詐騙破千億元喔？太可怕了？")
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Re: [問卦] 高鐵是不是慢慢台鐵化了？看到底下很多推文說 台灣經濟變好消費力提高 但會不會其實真相是 房價太高人民轉向小確幸 不買房了資金不用卡在房地產裡面了反而可以多消費了
![[問卦] 房蟲的末日要到了嗎?](https://i.imgur.com/bf5hMbKb.jpg223.141.246.120 "[問卦] 房蟲的末日要到了嗎?")