Re: [新聞] 白手起家千萬富翁：租房取代買房「是我

akita69002/14 16:19買房的隱藏成本比買股高很多，尤其短期買賣，不應該一

akita69002/14 16:19起比較。不做投資配置確一直比投資那比較好很奇怪

zpf200502/14 16:30推整理，現行政策下自住很難輸，買投資房很難贏QQ

liveinhome02/14 16:37紙上富貴，扣完稅實拿根本剩不到多少

s875213402/14 16:42有些人不知道是文章沒好好看, 還是看了故意忽略

s875213402/14 16:42https://imgur.com/SV1qNwB

s875213402/14 16:42挪 ~ 好心貼給你了, 還在稅咧, 我看你是還在睡

veter02/14 16:44等等會有人跟你說他買個股期然後用保證金算報酬率

s875213402/14 16:45要怎麼算都可以啊, 要算股票市場槓桿就不是一般人的操作

yousking02/14 16:50持平論點還是給推

NTU30315019502/14 17:02還在問買股vs買房的就知道喜憨兒了，有能力賺股票

NTU30315019502/14 17:02的兩邊都買了

flexin02/14 17:19營建股股神連質押會不會斷頭都搞不清楚惹,開槓還是算了吧

jerry101902/14 17:323年前趕漲急買的老公，150我硬加50裝修足200。

jerry101902/14 17:34以現在的行情，大概每年100%。

jerry101902/14 17:35還有找過更猛的標的。未來價其實能預估

NodeWay02/14 17:48有買房的大部分早就在買股了 會問就是兩個都沒

NodeWay02/14 17:48出社會一段時間存股是基本的

NodeWay02/14 17:50除非爸媽一次拿一筆出來 不然很好奇多少人頭期只用現金存

bustinjieber02/14 18:30還在紙上富貴的到底有什麼困難==

bustinjieber02/14 18:30我當初頭期就是自己存出來的，

bustinjieber02/14 18:31完全不靠股票或是其他東西。

akita69002/14 18:34奇怪不是對原po的整理說的，是對房版討論這個議題說的

akita69002/14 18:34，而且還常常被拿出來比

bustinjieber02/14 18:34回頭檢視這幾年，當然有好有壞，

bustinjieber02/14 18:34壞：或許當初有投資，前期累積更快；

bustinjieber02/14 18:34好：可以避免落入股市的陷阱，

bustinjieber02/14 18:34虧錢那就不用說了，”怕的是賺錢‘’，

bustinjieber02/14 18:34大多數碰股的人都會落入投報率陷阱。

bustinjieber02/14 18:36結果就是大漲幾年為了維持股市部位，

bustinjieber02/14 18:36看到損益成長幾十趴 甚至翻倍很爽，

bustinjieber02/14 18:36結果錯失掉買房的機會成本。

bustinjieber02/14 18:37所以還是那句，一般人在信用額度

bustinjieber02/14 18:37用完之前可以完全不碰股票。

jaricho02/14 18:46其實有買房的 大部分都同時有買股。

bustinjieber02/14 19:11股是一定要配置，但是要看階段，

bustinjieber02/14 19:11尤其在財商、對資產的認識不夠之前，

bustinjieber02/14 19:11買股絕對是z>b，這是期望值問題

bustinjieber02/14 19:13b>z才對，打錯

bustinjieber02/14 19:18還是資金的機會成本跟槓桿的問題，

bustinjieber02/14 19:18不信可以自己復盤這幾年的資產成長，

bustinjieber02/14 19:18為了維持股票的部位、停損、長抱...

bustinjieber02/14 19:18vs 買一間開5倍槓桿up，甚至預售，

bustinjieber02/14 19:18風險先不論，看資產到底會差多少。

CaLawrence02/14 19:35買賣房一定要看交易成本 又不是說少少的可以忽略

CaLawrence02/14 19:36如果預估持有十年 你至少攤提十年算irr. 不然根本不

CaLawrence02/14 19:37具備比較基礎 股票的優勢之一就處分成本低 不能首略

kusomanfcu02/14 19:42房地產大部分人會賺錢的原因 就是你說的那些很麻煩的

kusomanfcu02/14 19:42東西

GX90160SS02/14 21:10看要跟一般人比還是金融市場不到1%內神人比

GX90160SS02/14 21:10後者基本上買房的不用比了 看不到車尾燈的

Miwaitte02/14 21:30阿這篇就說是一般市場情況了，還是房板都是股市前1%的

Miwaitte02/14 21:30人才會來？你也是嗎？

GX90160SS02/14 21:36標準只要求到1%內的話 是

s875213402/14 21:45確實啊 房板一直都說是股神的話 買不買房根本沒差

bustinjieber02/14 21:47預售、貸85以上就不說了；

bustinjieber02/14 21:47最基本的一間房 貸8成，

bustinjieber02/14 21:475年漲20% IRR約 15%左右，

bustinjieber02/14 21:4710年漲20% IRR約 7%左右，

bustinjieber02/14 21:47純考慮‘’還本金‘’可能略低一些，

bustinjieber02/14 21:47然而，懂的基本操作的人，

bustinjieber02/14 21:47靠寬限 or 增貸出來轉投資，

bustinjieber02/14 21:47很容易可以持續擴大收益。

bustinjieber02/14 21:47至於

bustinjieber02/14 21:471. 房市漲幅容易(超額)達成目標

bustinjieber02/14 21:472. 買房的違約機率低、波動低

bustinjieber02/14 21:473. 大量本金‘’單次投入‘’在起始點

bustinjieber02/14 21:47這幾點(尤其是3)都是容易打敗股票的特性。

tenkaakido02/14 22:02台積電要變美積電，楠梓那邊在2年內會有很大的跌幅，

tenkaakido02/14 22:02我們可以再看看

jaricho02/14 22:17沒事的 有人看3年了 再看2年無妨

hahaha8102/14 22:45推

ceca02/14 23:35低調低調,我們要請308快點出來平衡報導.

cblade02/14 23:3820年都可以等的 加油

kusomanfcu02/15 00:10對台灣做什麼的可能比較大

PTTMAXQQ02/15 06:15整理的很好，買房自住跟買房投資在交易的磨耗成本有根

PTTMAXQQ02/15 06:15本上的區別，

PTTMAXQQ02/15 06:15自住的買房成本以20年攤提根本超低，

PTTMAXQQ02/15 06:15但投資兩年內轉手那交易獲利的成本高達50%以上！

PTTMAXQQ02/15 06:15想想看房子帳上賺100萬，實扣50萬，只賺50萬

PTTMAXQQ02/15 06:15誰能真正開心呢？

PTTMAXQQ02/15 06:15還不如放在ETF放在美…債…還是算了

jerry101902/15 07:53同b大，股市小賺就會讓人大大錯過買房時機。

jerry101902/15 07:56我兩次購屋都是在股票剛要看漲時賠售。

jerry101902/15 07:599~12元的華航，在人家貸100加碼時，

jerry101902/15 08:01我也看漲，但選房市。因為房沒股波動大，

jerry101902/15 08:03但是五倍槓桿+漲久遠，能穩住還兼出租。

jerry101902/15 08:06若是當初股票加碼到現在可能賺差不多，

jerry101902/15 08:07但那是要張張買對大膽緊握的理想狀態才有。

jerry101902/15 08:10而買房簡單就能90%信心間間高漲不停歇。

jerry101902/15 08:11現在一點都不會後悔

plumber102/15 08:22鄉民都是股神，所以鄉民應該去買股

ColdM02/15 10:31現實是...股房都兼顧啦 甚至股票開槓桿的人也越來越多了

CaLawrence02/15 10:41欸 你到底是要比標的漲跌還是要談投資行為

CaLawrence02/15 10:41要談財務行為跟標的是有甚麼關係？

CaLawrence02/15 10:42買房就抱得住是都忘了以前有紅單轉讓嗎

ceca02/15 11:54某CAL就死愛凹，又愛馬後炮

ceca02/15 11:54好爛，哈哈

ceca02/15 11:54他對各位不動產賺錢都很有意見

ceca02/15 11:54然後自己選標的又會虧錢都不敢講

ceca02/15 11:55我美債呱呱呱都敢面對了

ceca02/15 11:55就他理由一堆，馬後炮一堆好厲害

ceca02/15 11:55啊就輸不起，面子很重要，又嘴丘

freekid02/15 13:29紅單轉讓是一開始就走極端線交易 不存在抱不抱的住問題

freekid02/15 13:29 因為一開始就沒有抱的打算

freekid02/15 13:29極短「線」交易

ceca02/15 13:332024都不能轉紅單了,還拿紅單來救援...XD

ceca02/15 13:34這賭注是2024/2沒錯吧.

ceca02/15 13:34另外講槓桿.

ceca02/15 13:34我們橋頭勇士,才出10%...

ceca02/15 13:34你想,預售屋期間10~20%無成本...槓桿賺增值.

ceca02/15 13:35交屋之後已經不知道漲到哪去.

ceca02/15 13:35現金吃下來再辦理財型,就直接貸款130%以上.

ceca02/15 13:35請問槓桿效應怎麼算阿..XD

ceca02/15 13:35我們都沒拿這個出來靠妖了.

ceca02/15 13:35某人就很愛凹.

ceca02/15 13:36好像他最厲害,人家都有問題.

ceca02/15 13:36很難看就是這樣.

ceca02/15 13:36阿期貨遇到震盪,還可以死抱保持槓桿..

ceca02/15 13:36還遠倉.

ceca02/15 13:36阿她是這樣操作的嬤.

ceca02/15 13:36還是馬後炮隨便講講...

ceca02/15 13:37結果自己在那邊心情震盪手腳跟著殺進殺出.

ceca02/15 13:37阿殺進殺出都不用成本的喔...

ceca02/15 13:37很愛凹....別人都講最差的操作.

ceca02/15 13:37自己都講完美操作.

ceca02/15 13:37這樣還無法成為贏家...超爛..XD

ceca02/15 13:37要不是他那麼嘴邱.

ceca02/15 13:37我也不想講我們橋頭勇士怎樣賺到爛掉.

ceca02/15 13:38阿這賭注跟橋頭勇士無關...

ceca02/15 13:39對喔,我們是真的這樣操作的喔.

ceca02/15 13:39本版一堆橋頭勇士,你們說,我有亂講嗎?

ceca02/15 13:39你們是不是都這樣賺的.

ceca02/15 13:39可不是給你馬後炮還是甚麼畫大餅.

ceca02/15 13:43然後他等下是不是就要恐嚇各位.

ceca02/15 13:43阿你們橋頭以後漲幅就很低拉,你們橋頭會跌拉.

ceca02/15 13:43然後計算一個你們橋頭大跌後的虧損,顯示自己很厲害.

ceca02/15 13:43哈哈哈.你們等著看,他嘴邱一定是這樣.

ceca02/15 13:43馬後炮一堆.

floatfaith02/15 14:32推推 情人節週末你各位不要火氣那麼大啦..快去看卡哇

ceca02/15 14:38不是昨天嗎..@@a

NTU30315019502/15 15:10@@

NTU30315019502/15 15:13想說點什麼又懶得關黑名單

LINPINPARK02/15 15:52結版主出來做事吧 不然我來檢舉

ceca02/15 18:15噗,藉機亂入..

ceca02/15 18:15讚喔.

ceca02/15 18:20幹嘛..XD..弄我可以讓你們找更多集資和股東嗎,哈哈.

ceca02/15 18:20那你加油.

LINPINPARK02/15 18:24哈，我又沒在籌資，想太多囉

LINPINPARK02/15 18:25還有我們是誰？ 板上之前網聚的版友嗎？

LINPINPARK02/15 18:26你這樣指控mfcke , Alexstag , Jamo還有其他幾位版友

LINPINPARK02/15 18:26？

ceca02/15 18:27呵呵呵.

ceca02/15 18:28喔彌陀佛.

ceca02/15 18:28施主,您的事,跟他們無關

LINPINPARK02/15 18:30請舉證，已檢舉2-1-7

ceca02/15 18:31喔彌陀佛.

CaLawrence02/15 18:36所以ceca你那個房地產投報到底算出來是多少

ceca02/15 18:37你沒資格問.哈哈/.

CaLawrence02/15 18:37？

ceca02/15 18:38!

CaLawrence02/15 18:40我三口大台擺了一年你跟我說我沒資格 三小？

CaLawrence02/15 18:40你嘴巴講講 我真金白銀下去玩 現在你連模擬單的績效

CaLawrence02/15 18:40都算不出來？

CaLawrence02/15 18:41嘴砲單還比真的下單有資格就對了

ceca02/15 18:41哈哈,馬後炮,我說我有川普內定官員名額好了...

ceca02/15 18:41今天在本版模擬盤,你現在冒出你有甚麼單..XD

ceca02/15 18:42這不就投顧老師最愛麻.

ceca02/15 18:42事後才說我有甚麼單

ceca02/15 18:42你當本版鄉民第一天在打滾?

CaLawrence02/15 18:42我有發文 也有推文 不是馬後炮

ceca02/15 18:43那你去你發文的地方蹦笛阿..XD

CaLawrence02/15 18:43雖然是空氣單你也公布一下你的績效啊

LINPINPARK02/15 18:43你們要不要版聚出來對質啊，本版版規不適合吵架了

ceca02/15 18:43乾你屁事..XD

ceca02/15 18:43不想見他,見他我有甚麼好處?

CaLawrence02/15 18:43你就當我也空氣單就好了

LINPINPARK02/15 18:43反正有人要準備60天了，乾脆出來吃飯

ceca02/15 18:44你是不是空氣單乾其他人屁事..XD

LINPINPARK02/15 18:44不會啊，一堆人要找你對質，有軍武的，有健身版的

ceca02/15 18:44那他們自己去版據阿,可以開批鬥大會..XD

ceca02/15 18:44開心的呢.

LINPINPARK02/15 18:44房版也有幾個，我找大家來吃飯和和氣氣

LINPINPARK02/15 18:45欸，版聚沒人在批鬥和討論你，想太多

LINPINPARK02/15 18:45只是看你們，我可以提供場地和食物

ceca02/15 18:45出來吃飯,這邊一攤那邊一攤,吃一年也吃不完.

ceca02/15 18:45沒啥興趣.

ceca02/15 18:46跑單幫就是這樣,懶得見人也沒必要見人.

CaLawrence02/15 18:46講別人馬後炮超好笑 明明你發文當天我就推文說三口大

CaLawrence02/15 18:46台 剩下放flot 我策略又沒變幹嘛上來一直更新

ceca02/15 18:46用line上面聊天獲得得資訊遠比出來吃飯更有效率更多.

ceca02/15 18:47其他時間拿去睡覺都比較開心.

ceca02/15 18:47畢竟,光仲介遇到要聊天就聊不完了.

KrisNYC02/15 20:18路過 黑人問號一下

freekid02/15 21:27這個要推cal

jerry101902/15 22:44Line聊還真是高效率，同時多重吸收。