[閒聊] 101年-104年購屋者巨虧？

ffffaaaatttt09/14 10:22用小換大解決？

au041l09/14 10:22房屋評定現值%%%

chanel125909/14 10:35101年前取得無成本資料所以可以用房屋現值*0.4，10

chanel125909/14 10:351-104年買的不行

au041l09/14 10:37有道理，那就只好報房地合一了

chanel125909/14 10:40不行，舊制的不能報房地合一

buike09/14 10:472020-2024賣房更是虧爆，幹得要命痛不欲生

chanel125909/14 10:49只退舊屋土地增值稅

akita69009/14 10:53舊制用房地比繳所得稅很低吧

icemaydays09/14 10:56在亂算什麼，我就是舊制的，根本不是你算的那樣

chanel125909/14 10:57上面有算啊，同比其他年份買要多繳好幾倍

chanel125909/14 10:57你用舊制怎麼算？洗耳恭聽

PaulChris09/14 11:06你這是核實課稅，不是有另一個設算課稅？

chanel125909/14 11:11101年之後就有申報實價登錄了，只能報有成本資料不

chanel125909/14 11:11能報無成本資料

deepdish09/14 11:12又一個幫資產階級乾著急的

akita69009/14 11:19實價登錄會有房地分開登錄？沒有當然舊制無法用

chanel125909/14 11:25用上面那個案例，賺400歸房子、賺100歸土地，房地

chanel125909/14 11:25分離課稅不就是土地收了增值稅、房子要收財產交易

chanel125909/14 11:25所得嗎

au041l09/14 11:27雖然我用不到，不過有查到用獲利還要*房地比，越老屋越有

au041l09/14 11:27優勢，所以還是爽賺

au041l09/14 11:31你的算式房地比應該更低才對

lusifa200709/14 11:48給你住了還給你賺了 繳點稅嘰嘰歪歪

badfood09/14 11:50這到底在算甚麼?

chanel125909/14 11:54同樣條件105年後買入只要繳10萬甚至更少

kusomanfcu09/14 11:57純舊制無資料大概2-5%左右 有資料大概4-8%

kusomanfcu09/14 11:59基本上舊制就是盡量稱住就對了

chanel125909/14 12:032-5%4-8%的由來是什麼

jerry101909/14 12:18頭腦不好，新制 舊制 土增 房地，一直暈眩中

jerry101909/14 12:19正想弄清楚，雖然好像算錯，還是感謝提出

chanel125909/14 12:22民國0年-104年屬於舊制，105年後新制。舊制分為0-1

chanel125909/14 12:2200年查無成本及101-104年實價登錄找的到成本

prostar09/14 12:23確實有可能繳更多。

chanel125909/14 12:25而有成本資料的就像照片中的公式去算，101-104年買

chanel125909/14 12:25的人可以自己算算看賣屋舊制房地分離課稅會有多少

chanel125909/14 12:25土地交易所得（土增稅）及房屋交易所得

EloyJimenez09/14 12:40你都說併入所得了 不用算所得級距？

chanel125909/14 12:42400萬併入所得起碼要繳100萬吧

chanel125909/14 12:45繳個20趴級距也要80萬，那房地合一繳10萬公平嗎

nicejeffery09/14 12:48我以前還以為104舊制比房地合一好,但你這例子就算非

nicejeffery09/14 12:48自住的房地合一看起來也只要繳50萬

nicejeffery09/14 12:52當時沒細算還特意壓104年底交屋,唉唉

chanel125909/14 12:59會自用的話新制有400萬免稅額護身是最划算的

akita69009/14 13:11房地比好高

akita69009/14 13:17突然發現，舊制炒作新大樓其實稅很重耶，房地合一新制

akita69009/14 13:17幫建商打舊房子

chanel125909/14 13:50有些大樓房地比比較低，但是低到.33或.2就差不多了

javabird09/14 17:06我記得適用新舊制的可以擇優繳稅.

chanel125909/14 17:50沒有，那是繼承的遺產才行

au041l09/14 18:26老屋房地比低還好，新屋就要放….