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Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧

看板home-sale標題Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧作者
blargelp
(春日部四郎)
時間推噓22 推:29 噓:7 →:90

※ 引述《Dontco (東摳)》之銘言:
: 這個豪宅線下調到底誰會被影響
: 當然是那些非工程師/醫生等高薪行業的一般人
: 他們原本想要住好一點、大一點的房子
: 稍微努力一下就有機會 結果貸款被政府搞到剩四成
: 注定一輩子住小房 然後更難翻身了
: 政府基本上就是欺善怕惡
: 富人是金主不敢碰
: 社會低端多是穩定40%票源不能碰
: 錢都是從我們中產這邊搶走的
: 買車要收稅 買房要收稅
: 乾
: 巷口賣便當的可能都比我錢
: 怎摸不去找他們收稅
: 悲哀台灣中產剝奪感超重QQ
: 可撥

沒錯,主打高薪族,
而且我告訴你,政府就是故意打高薪族的。


政府目標是「打炒房」
阿這三年暴漲是誰在買?

阿就高薪族啊,精確來說是大量的高薪族。


以前高薪族也會買,但人數比例不高。
不至於造成暴漲,反而能達成央行希望的緩漲。


半導體大噴發後的結構就不是這樣了。


一男一女 半導體業工作認識 並結婚,
他們可以輕易的在30歲前買到低消一人兩間,共四間。
(大多不會四間都新竹,大概是一間新竹自住,三間回自己家鄉或適合置產的地方買著投資

就算一人臨時有工作中斷問題,
另一人的收入也可以擋一下。
超級穩定的結構。



半導體業的興盛也帶動一堆電子業,包含很傳產的那種電子業。

電子業錢沒那麼多 但三十歲前一人一間綽綽有餘。



阿金融貸出來的錢aka低息大放水放出來的資金,央行可以限制你用途。


高薪族的薪資收入你要怎麼限制? 必然流向買房阿。
那就多繳點稅囉、
那就把你想買的房子限制成數囉。



如果央行真的跟豪宅線,高薪族玩法會變成:

一樣兩人先快速買滿4間。
然後存個幾年錢。

下一間本來就只能貸四成。
買個人第三間的自住「豪宅」等於成數沒影響,只影響利率。

買完後換過去住。原本自住那間改租人。
四間低總收租,一間「豪宅」自住。

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.24.51 (臺灣)
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※ 編輯: blargelp (1.200.24.51 臺灣), 02/20/2024 12:32:52

CaLawrence02/20 12:36有道理欸 你這個一通操作之後 最高價的那一間貸款條

CaLawrence02/20 12:36件最差 利率最高 房版果然是臥龍鳳雛

※ 編輯: blargelp (1.200.24.51 臺灣), 02/20/2024 12:42:27

leonidass02/20 12:4830歲以前買兩房是以前吧 現在真的蠻難的

leonidass02/20 12:49*兩間

Best556602/20 12:52一樓好像在臭

tfct02/20 13:00蠻有道理的啊 就是希望高薪族買房自住就好 不要再拿去炒房了

blargelp02/20 13:01沒 央行可能是希望他們買自住就好。但結局會變成只能先

blargelp02/20 13:01把低總買好買滿 才能買自住。原本可能第二第三間就能買

blargelp02/20 13:01大自住的

tfct02/20 13:03反正高薪怎麼樣都能買房啊 殊途同歸

Morphee02/20 13:04高薪族要能40歲後過自由日子,越多間低總出租越好。自住

Morphee02/20 13:04反而要壓抑點。

CIIIO02/20 13:12同意 這波根本疫情後電子業爆發 錢一堆亂買 直接夫妻四間12

CIIIO02/20 13:1200 之後要退休再慢慢重構退稅去買“豪宅”就好

KrisNYC02/20 13:20我覺得你有進入相同的思考頻率了 官員確實就像小學班導

KrisNYC02/20 13:21它們會從數字去預設很多狀況 框框中去給出政策解

KrisNYC02/20 13:21框框外的就 放水流 lol

Lenon456102/20 13:27所以早點買就不用怕啦

a00000000002/20 13:29我直說惹尼這理論會出問題

a00000000002/20 13:2930歲科技業前段正在衝刺事業不會花太多時間搞收租

Morphee02/20 13:39台灣搞出租很輕鬆啦,跟美國不一樣,除非你玩套房或太多

Morphee02/20 13:39戶。我一堆兩房一年只見面一次,就簽約而已,其他轉帳就

Morphee02/20 13:39好,頂多請個代租而已,35歲以上的豬屎designer 很多都

Morphee02/20 13:39有一間兩房在出租,台灣處理雜務跟美國比輕鬆太多了,根

Morphee02/20 13:39本不用請代管

a00000000002/20 13:41我猜尼不懂科技業在衝是啥概念= =

Morphee02/20 13:43我猜你不懂在台灣出租有多簡單

ganninian02/20 13:44我自己在園區 多數人買來自住 掃貨置產的人真的不多

jamie8141602/20 13:44簡單的前提是沒遇到雷的

ganninian02/20 13:45掃完貨也是要管理的 園區上班族哪來那麼多時間

ProTrader02/20 13:46不說台積電輪班的 就是聯發科的都很難有心力管吧

Morphee02/20 13:47你是不是沒啥同事跟你交心啊? 根本不需要掃貨置產,正常

ProTrader02/20 13:47我鄰居是自己買房出租但是退休爸媽管理

Morphee02/20 13:47成長至少兩戶,一戶是剛入行買的兩房,後來成家就買三房

Morphee02/20 13:47四房,所以就算沒玩房產,很多也是兩戶在跑

Morphee02/20 13:48多的是滿手坤山惠宇的,沒跟同事說而已。

gname39802/20 13:48啊是不會早點買嗎?1987年房子多香啊!疑,還沒出生啊

blargelp02/20 13:48以發哥來說 很早下班啊 兩三點下班 凌晨LOL 夠早吧? 不

blargelp02/20 13:48過這其實不算問題啦,很多物件是已經有裝潢好裡面還有人

blargelp02/20 13:48租 直接帶租約的。價錢沒有自己搞那麼甜就是了,沒時間

blargelp02/20 13:48自己弄的代價。至於選物件 家人有空的幫你看一看問題也

blargelp02/20 13:48不大。

blargelp02/20 13:49大不了找個房仲代租代管 錢能解決都小事

ProTrader02/20 13:50所以衝刺事業時期買房多是自住 要買也是買股

ganninian02/20 13:50對頂多就兩戶 但就是全家兩戶 沒有夫妻一人兩戶

Morphee02/20 13:50誰沒在發哥待過,一樣有人可以在停車場車震,可以交多個

Morphee02/20 13:50女友,為啥不能置產出租啊?

a00000000002/20 13:50尼工作靠北忙的時候新手房東光是要找葛代管就大學問惹

a00000000002/20 13:51講得好像錢從天上掉下來

ProTrader02/20 13:51然後結婚可能會換或直接買大房

ganninian02/20 13:51我同事是大樓換透天 原來大樓出租用租金繳房貸

ProTrader02/20 13:52那種房板包租公思維 多數科技業的人不會有啦

kusomanfcu02/20 13:53已經貸好的房貸又不會收回去

ProTrader02/20 13:53大樓是不是租新人學弟XD

a00000000002/20 13:53不是科技業的人不會有 是差不多到40左右啥都穩定惹

a00000000002/20 13:54沒太多向上空間 日子混混也過得去 這時候弄比較

a00000000002/20 13:54剛好

a00000000002/20 13:54簡單講這篇那葛30歲論點4布成立der

ProTrader02/20 13:56我是覺得只要還在輪班加班 應該都很難搞這些

ProTrader02/20 13:57有比較後期的學弟強調生活與工作要平衡

ProTrader02/20 13:58所以是剛就業不久就有心力想這些事

Morphee02/20 13:59就跟發哥有人擔心沒女友,但有人擔心女友太多情人節要怎

Morphee02/20 13:59麼配速配精一樣

Morphee02/20 14:00太多女友了連汽車旅館都沒時間去,停車場車震一樣可以搞

Morphee02/20 14:00得天翻地覆,事在人為嘛

F123981002/20 14:0530歲科技人結婚雙薪...想像總是很美好啦,更多的是50歲

F123981002/20 14:05頭髮都凸了還未婚的。

Morphee02/20 14:05這篇問題頂多是30偏早,大概35~40買到四戶比較合理點。

Morphee02/20 14:17輪班加班怎麼不能搞?我一個房客台積設備啊,30出頭就一

Morphee02/20 14:17戶透天一戶兩房一台賓士。學弟妹全都台積跟豬屎的,全都

Morphee02/20 14:17買滿手啊

hihi2902/20 14:27教主可能太久沒回台灣了 現在一堆房仲業者兼做出租代管

alexstag02/20 14:30差異在於台灣科技業跟美國科技業,美國要拼是真的

alexstag02/20 14:30可以靠本業分紅跟股票翻上資產階級,台灣科技業過

alexstag02/20 14:30了這幾十年,機會跟激情都少很多了,年輕工程師多

alexstag02/20 14:30半就是上班下班加班,自己搞公司的越來越少,直接

alexstag02/20 14:30去大公司風險低領的錢還吊打其他台灣行業

alexstag02/20 14:30有能力夢想要拼一波大的就會想要去美國

alexstag02/20 14:32不要說買房出租了,美光都會有工程師自己當房仲,

alexstag02/20 14:32賣案子給公司同事,這幾年房地產賺的搞不好比本薪

alexstag02/20 14:32還多

alexstag02/20 14:32在台灣你沒有副修房地產被外拋機率95%

kagaya02/20 14:36都被逼的

Morphee02/20 14:37其實美國也一樣,之前聽過水果30歲女工程師演講,她挾著

Morphee02/20 14:37充沛現金流2020~2022 灣區德洲等地掃了10來戶,後來淨資

Morphee02/20 14:37產噴上天了。

Morphee02/20 14:40老美華人科技業拼命買房的一樣一堆,課程跟資本化作法比

Morphee02/20 14:40台灣還強大,看一下房東網。

kagaya02/20 14:45人家在跑 只能跟著跑 不然怎麼辦 沒想到出社會還是一樣

CIIIO02/20 14:47教主 台灣有包租代管這種東西 丟給業者基本上就一年簽一次

CIIIO02/20 14:47合約 租金20000先扣15000免稅額 剩下5000*0.57才要計入所得

CIIIO02/20 14:47

jeromeshih02/20 14:54管理的確是比較耗時間,不過有的可能找沒工作家人協助

jeromeshih02/20 14:54,仲介抽成,或者找代管的公司,的確也是有,但是否很

jeromeshih02/20 14:54多人都在出租還是經營本業為主就看人了

paul7631802/20 14:55人好逸惡勞,這個有人會做但是大部分不會這樣做

lyncher02/20 15:0035~40開始會有人搞>1間的房地產。30太理想,觀念跟本金

lyncher02/20 15:00還沒跟上,除非有高人帶。

asd3141592602/20 15:01前幾樓台積輪班的故事我也有 長輩贊助頭期中科買一

asd3141592602/20 15:01戶 南科又買了一戶還兩戶 然後開賓士 ^_^ 想說之後就

asd3141592602/20 15:01能換個不那麼操的工作

frowning122602/20 15:18出租只要花個591幾百,接下來一天內打來都是代租

frowning122602/20 15:19然後把鑰匙丟給他們,講好篩選條件,接著面談

frowning122602/20 15:20接著就收錢就好了,好房客也怕房東打擾

frowning122602/20 15:21修水電什麼的叫房客自己處理扣下次租金

frowning122602/20 15:22下次再見面的時候,是續約or 解約的日子

ganninian02/20 15:32前幾年晶片荒市場大好 GGer聊天都在聊房地產

ganninian02/20 15:34GGer還是有少數兼職房產大戶的 去年就有內線仔相招去

ganninian02/20 15:34嘉義高鐵掃貨

freekid02/20 15:59代管哪有什麼大學問 幾間大的代管公司挑一下 趴數給人家

freekid02/20 15:59 就這樣而已

rig212102/20 17:56園區出租沒有什麼好管時間到收錢而已,出租仲介、代管、

rig212102/20 17:57打掃都有外面公司配套服務,工程師穩定自己維修debug能力

rig212102/20 17:57也強,園區有年資都喜歡買房收租已經是大家都知道的了

bnn02/20 19:53現在包租代管都公司化了哪有啥新手房東問題 就被抽錢而已

smart8061502/20 21:01哪來這麼多雙新科技家庭 多的是單身和配低薪女的

TheDream02/20 21:54物件競爭力強的話,可以好好挑房客。挑到好房客,管理很

TheDream02/20 21:55省力的。不想自己管理的話,現在仲介競爭很激烈,稍微找

TheDream02/20 21:56一下就能找到代管抽成較低的選擇..

sunsetswish02/20 23:50一樓看不懂XDD. 過豪宅線本來就只能4成 還是你覺得

sunsetswish02/20 23:50應該4間都賣掉 一樣貸四成啊 換利率好一點點?財商

sunsetswish02/20 23:50不好連中文也不好

menace02/21 00:45中產悲歌 連買個中大坪數都被限制 買豪宅真的需要現金買

menace02/21 00:45 掛四了

wwf158802/22 13:36目前住的要賣了,打算買5000萬以上的透天 但新建案都那麼

wwf158802/22 13:36小 偏偏格局大的 屋齡又太高 好難抉擇