Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧
※ 引述《lienchi (...)》之銘言
: 以前房價相對離豪宅線很遠,可以各玩各的,但現在房價高漲,以台中來說,兩千多的一: 大堆。舉例來說,有三間房子原本是2200、2500、2800,當限貸降成3000導致2800的漲不: 上去,那2200、2500的不就也跟著卡住,同理一直往下遞延下去。總之,當豪宅線離主流: 、中產會買的房型太近,就一定會一直往下影響吧。以前4000無感是因為2000離4000還很: 遠啊。現在台中市區預售一大堆兩千多的就影響大了。
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: Sent from JPTT on my iPhone
先說結論:
除了台北,各縣市可能差不多,
短期(5年內)
高總價 量縮價穩、低總價 量(平/增)價漲,
長期(5-10年後)
整體量縮價盤,新建案越來越香港化。
這政策只是在‘’加速貧富差距‘’而已,
有資產跟沒資產的差距會越來越大。
以下個人觀點供參
豪宅線以上的房子流通速度慢,
交易量縮不代表價會跌,
詳情參考目前的台北市,
超過豪宅線的新案/建案單價有在跌?
市場目前的需求我分三種
1 首購
2 換(豪線內)換屋族
3 換(豪線外)換屋族
市場目前的供給我分三種
1 建商
2 屋主自售(豪線內)
3 屋主自售(豪線外)
如果需求>供給,基本上‘’價格‘’就不會受影響,
那,下調豪線可能會遇到什麼狀況?
需求面
1 剛需仍然需要買
2 一定數量的2‘’會離開市場‘’因為‘’換不起房了‘’
3 本來就想買豪線房,不受影響
供給面
1 供給靈活性最高
2 因為"部分2"換不起房了,供給等量減少,
3 本來就賣豪線房,不受影響
所以說那麼多,那條線不管怎樣下調,
3本來就不受影響就不談了;
影響到的就是部分的2而已,
本來想換大房的2直接被拒絕門外,
但這些2‘’需求減少‘’的同時也‘’減少供給‘’,
影響到的只有靠買賣的房仲業,
但供需沒變化,跟‘’價格有什麼關係‘’?
再來是一年約10萬供給的建商,
他們的推案策略一定會調整,
大部分人應該都認同>更高坪效的更小建案,
但‘’這調整‘’跟建商的開價‘’一點關係都沒有‘’,
甚至有可能因為隔間牆變多、廚具變多、
衛浴變多、房間/大門變多…而‘’成本變高‘’,
價格必須開更高,那就...感謝拉抬;
當然啦,供給間數短期‘’有可能會變多‘’,
但我相信建商不是白痴,會視情況調整,
然後周轉不來的小建商就可以去死了。
最後,等市場普遍疊到接近豪宅線之後,
價格就只會緩漲(通膨),盤個好幾年,
等到‘’一定比例的換屋族‘’淨資產跟上,
市場才會開始重新活起來,
因為資產族的換屋實力都成長了;
那首購、沒上車、無家產年輕人呢?
誰管你們去死。
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新竹3000,苗栗2000,無法自備那麼多的都去買竹南頭
份了
結論:全台房子都會噴到2999萬 然後凍漲
不會凍漲 比價效應持續出來
新北過豪宅線還不是好好的
建商自己會調整市場需求,擔心什麼?
我不擔心啊,我只是比較保守看待, 市場要接受現實需要一段時間, 而且新北3500up現在本來就不是主流。
買在北市和新北一環的低總(<2000)感覺滿穩的
穩啊,但是這價格沒什麼東西可以買了
雙北過豪宅線的 有凍漲嗎?
不是不會漲,但就是跟著通膨漲, 新版特區那邊我沒深度研究, 畢竟跟我投資沒太大關係。
別做夢好嗎?一直在那邊上車,上個屁車,後面是有多少
人接?崩盤就是從近豪宅線開始,誰給你錢卡在那邊等房
人口2000萬 房屋900萬, 中位數屋齡30年 up
價上來。
被影響的2直接加價賣到他能換屋
如果你不是反串,我跟你說不可能, 你知道自備2成跟6成的價差嗎? 你算一下就知道了
分析有理給推
推
等淨資產跟上 也剩沒幾年可以活了
反正不是打到我,我還真的沒差。
房板投客整天吵著要放寬豪宅線。 反之下縮豪宅線,非常緊張
。答案不證自明
不錯啊,以後年輕人買的房大概都像板上那篇17.5坪的三房
了吧,反正少子化也不需要那麼多房,沒意義。再過20年等2
.3年級每家生三四個的那一輩死光就差不多了
接下來就是引進大量外勞來當接盤俠
如果他第一間漲夠多買3500六成2100也不是不可能啦
推推
第一間漲夠多好像還真的有可能…例如新竹…一堆這三四
年漲個1000~1500的 3500的四成大概1400 跟漲幅差不多
問題是這些換屋族願不願意這樣做? 還是寧願增貸投資其他產品? 我偏向後者。
台北過豪宅線緩漲,新北過豪宅線的不好說….
很有道理~
那個豪宅線我覺得新北反而蠻慘的…新舊豪宅線差越多的
應該越慘 如果新北從6000砍到4000 真的蠻猛的
最近一堆新北重劃區的都喊到80up 4000~6000 原本頭期
只要1000多 突然變成2500~3000多…蠻凶猛的
覺得還是嚇而已他往下調以後的政府就是等著拆炸彈而已
而且低總單價變高的時候+到時候不得不上調..這觀感
超差的吧= =a
雖然我主力也是1000到1500房子,但也想賺到錢後換大房
,現在自備直接拉到6成真的是斷了念想
看第一段就end了
講的有錢人只有買房這種金融商品
下一波,一千萬豪宅線?
如果只是把房子當投資工具的話,價格不可能一直漲上去的
雞排為什麼一直漲上去?
你需求2因為換不起房離開 供給2怎麼會減少 是供給2接
的人變少 不是供給變少
供給需求一體兩面,2是‘’換屋族‘’, ‘’換屋族不換屋‘’,哪來的供給? 正常超過7.8成的人都是一買一賣, 同時持有兩間是因為換屋的重疊。
※ 編輯: bustinjieber (106.64.137.135 臺灣), 02/20/2024 15:18:14不用想太多。不會實施的。如果真執行,也應是空屋最多
的地方受影響最大。還有豪宅線是2000萬的其它地區。
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首Po以前房價相對離豪宅線很遠,可以各玩各的,但現在房價高漲,以台中來說,兩千多的一大堆。舉例來說,有三間房子原本是2200、2500、2800,當限貸降成3000導致2800的漲不上去,那2200、2500的不就也跟著卡住,同理一直往下遞延下去。總之,當豪宅線離主流、中產會買的房型太近,就一定會一直往下影響吧。以前4000無感是因為2000離4000還很遠啊。現在台中市區預售一大堆兩千多的就影響大了。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --53
<del> : 推 tfct: 房板投客整天吵著要放寬豪宅線。 反之下縮豪宅線,非常緊張 02/19 22:16 : → tfct: 。答案不證自明 02/19 22:16 <del> 如果邏輯不好的人11
歷史就一直不斷重演啊,人阿總是學不會教訓。 就說近幾年好了。 一堆在講啥實價登錄2.0 / 禁轉預售 / 房地合一2.0 / 連續幾波信用管制...等等, 不都一堆買不起看戲的或是狀況外的在那邊自行沾沾自喜, "認為" 房價要修正了。 然後討論上只要你不合他的意,就丟一句 ni484paler。16
噓 ZhuBeiCity: 如果你說限貸四成沒差沒什麼影響 那為什麼一堆多多推 02/20 09:49 → ZhuBeiCity: 文崩潰 哭天喊地 02/20 09:49 你好 我就是那個買了三千萬預售屋 然後可能被限貸的廢物韭菜 aka 地獄倒楣鬼阿肥5
先問個問題 鄉民批鞋子來賣 成本500賣600 如果成本到2000 賣2100嗎? 再來22
沒錯,主打高薪族, 而且我告訴你,政府就是故意打高薪族的。 政府目標是「打炒房」 阿這三年暴漲是誰在買? 阿就高薪族啊,精確來說是大量的高薪族。14
請問有人知道這目前最新的消息嗎? 應該有很多人目前手上股票漲多了,但賣了又怕去買房被這個打到,大家目前的做法是什 麼呢? --
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Re: [心得] 打預售轉約對一般買家應該還是好事吧我們再詳細討論下去好了 一切都是供給需求 市場會自行調整 這大前提我們先出來 空方:因為禁止短期轉售 幹掉黃牛 所以市場少了人來搶 價格得到緩和 但是這是"供給不變"的狀況 多方:我們常在這行打混 水至清則無魚阿 你讓人少了 建商很快就發現來客少了60
Re: [新聞] 快訊/政院拍板打炒房!預售屋禁換約 炒少了投資客進場 成交減少合理 但是價格不會走軟 因為來的都是剛需自住客 或者錢太多置產客 用點腦就知道價格更硬 而且建商全面惜蓋 不像以前多殺多 你看我幹嘛 當我們都是淡海新市鎮?? : 建商預期成交減少,代銷吃土,57
Re: [閒聊] 要怎麼解決量縮價漲的問題?建商飢餓行銷. 飢餓行銷就是供給端被壟斷. 那你要解就是從供給端解阿. 你一直降低供給量,那情況只會更嚴重. 現在問題就是,少數大建商壟斷土地,哄抬價格.50
[心得] 打預售政策下去,房價又要漲了實在不想這麼說,但分析起來還是會漲,而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲, 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特:高通膨時代最好的投資標的之一是房產地,需求上升50
Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧?近四年,豪宅交易量最多的是2021年,就以這年來看。 豪宅 2021年買賣 每一萬居民的 交易量 移轉的佔比 豪宅交易量 台北 675 2.2% 2.729
Re: [閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地?有阿,豪宅市場就是這樣. : 這些屋主如果不趁勢獲利了結, 每個月附房貸管理費, : 每年的稅金, 這表示在持有的這段時間, 部分資金被 : 卡死(貸款的本金), 還有負的現金流(貸款利息,管理費,稅金), 所以你沒看到豪宅一片慘兮兮.10
Re: [閒聊] 如果你是建商?你會怎麼做?經濟學的最基本原理 那就是價格不取決於成本 而是取決於供需 如果一坪100賣得掉 不管建築成本是一坪10萬還是200萬 建商就是只能賣一坪100 所以原物料跟缺工導致建築成本上升 建商或許真的不得不調高售價 但調高後的售價居然賣得掉!還賣得不錯!3
[問卦] 沒人發現台灣打房根本是在打供給量嗎!學過經濟學的人都知道 價格是由供給跟需求決定的 需求維持不變 讓供給下降 價格就會變更高4
[問卦] 房價貴是因為台灣建商太少了吧認真說,買賣市場就是供給和需求 供給少需求多價格當然逐年上升 但如果供給多需求少價格自然會下跌 如果台灣建商數量增加,到處狂蓋房子 供給量暴增,還怕買不到便宜的房子嗎?5
Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧?我個人認為豪宅線不調整只會影響4000萬以下的房產 並不會影響真正的豪宅市場(他們都有錢人才不care) 影響點: 1:原本想投資4000萬左右的人會因為限貸關係轉而投資低總產品 不過我覺得這是少數而已,畢竟投資高價位的投報率太低了
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[閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M21
Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??17
[閒聊] 是不是又該撤回雙北了17
[閒聊] 房價高點大概就套七年17
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M22
[情報] 房價開崩的稻草來了12
Re: [請益] 臉書活動「提款反炒房」一事19
[閒聊] 房價根本沒跌8
Re: [請益] 現階段是買房的好時機嗎20
[閒聊] 老人冬天不適合住北部吧?30
[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好6
[閒聊] 土增 房地合一 仲介費最後是誰付13
[閒聊] 現在72-2還卡嗎?13
Re: [新聞] 興富發看政策打房:小業者肯定會倒!降36
[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂3
[情報] 桃園小檜溪 國泰商辦百貨預計2026Q1開幕9
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Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M5
Re: [請益] 能否透過區權會制裁抽菸的人?1
Re: [請益] 臉書活動「提款反炒房」一事3
Re: [請益] 為什麼北漂族不返鄉置產成家?1
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