Re: [閒聊] A7 個人心得
住三年的地方住戶來回個文
不太懂為何最近A7文爆增，以前只有兩三個月一篇，
這兩三周整個爆增是要出貨還是掩蓋什麼事實嗎(誤
講一些沒住這不太會知道或提到的事好了。
1. 大埔垃圾轉運站
之前7月初發臭一整周，整條文化一路都是垃圾臭酸味。
https://i.imgur.com/HibyP4x.png
這本來是因應觀音生質能中心前的暫時存放轉運處，
但一直沒有撤除，要擔憂的是變成永久的垃圾轉運站就...保重了
2. 天橋設置的強硬規定
在林口特定區A7部分，有特殊的天橋設置規定。
https://i.imgur.com/foJ9guU.png
若想在文化一路沿線蓋個麥當勞之類的，建照必須連同"天橋"一起蓋。
(如上面的點線)
某種程度變成一線品牌進駐的阻力，
想想看蓋個麥當勞KFC還得花上千萬蓋天橋，想也知道不太容易。
除非聯合各品牌一起蓋不然很難搞，還是繼續養草好。
3. 樂善一路變斷頭路
https://youtu.be/AKOAEQcZGv8
原本引頸期盼的變一道路，又因為磚窯廠保留問題，
重新規劃為地下道路，連接文學路。
該串接的樂善一路從此變文資公園+兩根煙囪，就此斷頭。
https://i.imgur.com/Gm9FnPj.png
原本就區域很支離破碎的A7，又是個壞消息。
4. 爆量的捷運通勤人潮
A7點燈率高到嚇死人，通勤時間來走走，
幾乎上下手扶梯都要排隊。
TPASS開放後就沒去搭過了，應該只有更多人而已。
若之後沒有適時增班會是災難。
以上都是除了房價以外的觀察心得。
至於房價觀察是量增價微降或持平，
丹佛(茂伯)、大華二期、允將二期都陸續在開案，預估40上下為常態，
再往上就沒人買得下去了，僅供參考。
對了，最近合宜區要開Subway了，可喜可賀。
--
垃圾那個最少要五年處理
太看不起a7了，這波加持會站上45
但其實也就通勤時間而已，通勤時間以外小貓兩三隻
頂多看有沒有機會變成通勤時間十分鐘一班吧
哈佛苑本來就有45 富堡以及其他新案目前沒有讓a7房價有
突破
桃園市整個垃圾問題正在燒...
a7也不特別 全台房市都偏冷 價格難突破
現在點燈率高也被視為利空...
已經飽和問題好幾年了
別住近山區就是了
富堡有頂到46喔 然後富堡的均價在44左右
哈佛苑用那個5%交屋的方式吸引投資需求入場，7/1之
後這招沒用了可以再觀察看看。
感謝分享
八擴環境屌打
住在家裡整天垃圾臭味真的會精神衰弱
目前通勤時間外一樣不少人
請問一下蓋天橋為啥會變成硬性規定啊？
垃圾臭酸味不是常態，那週或許有，但不是常態就是了
天橋是林口特定區都市計畫的規定
好棒有subway
空橋就信義計畫區那套唄 板橋也有一些斷頭橋
瞭解 謝謝
空橋在非人口密度高非密集商業區 找死而已
一直推八擴有什麼事啊？
明明就完全不同的生活圈
這篇有講解為什麼是垃圾“轉運”站
當地住戶能心平氣和講這些事也是很了不起
生質能能夠處理新垃圾就不錯了 舊的根本沒辦法處理
DPP 主推火力發電 源頭就是燒垃圾阿 以前搞環保側翼
不讓燒 不讓處理垃圾 早就已經業力爆發
幫補充一下 機捷很多通道都是單向且窄人一多時容易塞滿
無法走快XD
空橋都串起來是真的挺方便的 只是建築本身要提供外廊或
通勤最好多抓一點時間
那帶以前就說了不適合蓋那麼多房
內廊給人走 商業區跟公家區域比較適合做這種規劃
規劃成那樣死路啊....
空橋沒手扶梯又半開放式的話大扣分哪
天橋那個是依據什麼要求商家？這也太扯
A7 30多還是可以上車啊
空橋就桃園市都發局頒布的啊
"桃園機場捷運A7站地區都市設計審議準則"
空橋下是類似騎樓的東西 其實我認為最後大家也是走一樓
騎樓 店面集中在一樓
那個轉運站的還是別幻想吧
目前桃園人口和垃圾都還在增加中
SUBWAY XDDDDDDDDDDD
A7前幾年吹的幾個建設就郵政園區、空橋、樂善一路跟公墓搬遷
現在是只有公墓搬遷比較有進度?
那個生質能 燒垃圾的要連續燒十年
才有機會處理
但是垃圾還是不足那個是疫情前的規劃
處理
這個對我來說比麥當勞星巴克更有吸引力
a7穩啦，穩定向上
話說生質能風向直吹草漯
八擴房價低生活品質碾壓A7
生活品質有沒有包含a8a9生活圈
a7人又不是只在a7活動
八擴出了八擴有啥？
八擴不是新北首選啊 懂？
八擴實在是太遠了
八擴其實快到大溪了
雙北外溢的人不會跑到八擴吧...
樓上錯了 一堆雙北人跑到八擴
低基期優質市容重劃區太吸引人了
捷運10分鐘步行上班1小時騎機車還比較快
下山不是開車就是捷運，當然多人阿，騎車下山幾條命都不
夠，死命騎個5年然後掛掉
從價錢 人口移入 各大缺點評比，A7可能也還是前幾選，因其他
區也貴然後還是有缺點
就這種房價權衡之下妥協的結果罷了，說缺點各區域都有自己
的缺點
垃圾問題看起來觀音生質能中心今年會正式營運後應該
可以解決吧？
垃圾庫存 你以為一天就處理好？
地下還有一堆勒
就有缺點所以現在這個價錢阿，不然什麼都規劃很好機捷又這
麼強還會這個價位？
詳細分享推一個
Subway 一間是能帶來多豐富的生活機能...
板橋殯儀館燒骨灰金紙惡名昭彰 房價照漲 A7低基期安啦
笑死 八蛞才真的偏僻
講八擴的真的搞笑，到底多想洗別人來抬轎
之前開了間星巴克 然後就..還真沒看過星巴克會倒的
當地人真的很開心有Subway開（包括我） 真是又笑又心酸
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首Po1. 因為周邊 不管林口 或是 新莊泰山 目前房價都很高 所以A7 原本的房價 2X萬 確實很 有吸引力 但是目前均價3X萬 ， 部份來到4X 萬 已經沒啥吸引力了 ， 老實說 A7 搭到這波 全台房 價狂潮 漲太快 反而害了他 ，A7 主要居住者是藍領階級![[閒聊] A7 個人心得](https://i.imgur.com/NKs11Cib.jpg "[閒聊] A7 個人心得")
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認識不少住A7的人 加減分享一下看法 1. 人口素質 A9>A8>A7 A7 8+9比例林口最高![Re: [閒聊] A7 個人心得](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "Re: [閒聊] A7 個人心得")
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說實話，我原本也覺得A7很糞 但是看了上南崁歐楓街寶咖新案 一坪40.9萬寫在拆款表後 我就想，A7再怎麼糞 好歹有個捷運通勤雙北可以賣fu糗17
手機排版請見諒 身為去年搬進A7的住戶，現在是住在文青國小旁。原本是住在桃園市走路10分鐘不到可以到南平市場的公寓，上班地點在蘆竹。會搬來這主要是價格考量以及要準備結婚生子，加上生活機能這種東西附近有便利商店，其他隨時間慢慢齊全所以當初談價格可以接受之後就買了 身為這邊的新住戶，我最大的疑問是大家口中的A7的範圍到底到哪邊？空氣污染問題我是被醫生說是鑽石級的過敏體質，目前過敏症狀還好，沒有比在基隆嚴重 平常生活早晚餐老婆有準備就吃，沒準備就熊貓或去大崗國中那邊吃，是沒有之前方便但是也還好。要採購東西去合宜住宅的全聯買一週一次也還好。通勤部分能用到機捷的機會幾乎是沒有所以不評論，不過聽說早上7點開始就有很多上班族會搭車 至於+9的部分個人覺得還好。是常常有改裝車排氣管很吵跟救護車經過比例大增以外目前無感。改裝車這種東西不論哪邊都有，桃園市晚上也很多車應該是在經國路吵，有沒有聚眾鬧事這個才需要比較注意吧？目這邊是沒有啦，其他地方不清楚![Re: [閒聊] A7 個人心得](https://i.imgur.com/yM8gwaLb.jpg "Re: [閒聊] A7 個人心得")
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原po心得根本搞笑用的... ※ 引述《gothmog (上海極司非爾路76號)》之銘言： : 1. 因為周邊 不管林口 或是 新莊泰山 目前房價都很高 所以A7 原本的房價 2X萬 確實很 : 有吸引力 : 但是目前均價3X萬 ， 部份來到4X 萬 已經沒啥吸引力了 ， 老實說 A7 搭到這波 全台房3
房價不都是比較出來的嗎 我不知道這有什麼好戰的 我就問差不多價位 新屋35萬-45萬/坪 30分鐘通勤到台北市的區塊12
很多人在嫌棄A7很貴，20幾漲到現在近40沒那價值 只能說自住跟投資的考量點是不同的 A7有沒有投資價值? 目前來看高基期基本上算沒價值 A7在漲要看林口和山下的塭仔圳漲到哪去 這兩個在漲A7會跟著一起，畢竟價差就在那![Re: [閒聊] A7 個人心得](https://i.imgur.com/xb4cA8Cb.jpg "Re: [閒聊] A7 個人心得")
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住6年的居民回文一下，以下純論合宜住宅附近。 一、黑道威脅管委 有黑道背景的管委威脅其他管委會成員就發生在我住的社區，但這件事情在鄰居討論中起了 蠻多波瀾，過不到一個月後這些鬧事委員就被所屬棟別罷免。 二、拉客跟8+9多/住民素質/拉客？9
有看到版友在討論文青國小的入學問題 文青、樂善都是額滿學校，請問有人知道至少要設籍幾年才能順利入學嗎？ 我問教務處，老師很明顯都不想講，或是敷衍我 我的經驗是，這種事情政治力可以從中作梗，不過對於我們這種普通外來人口，照規矩來的 話，不知道要設籍多久8
一直對樂善國小那邊不熟 想請教對A7比較熟的可以分享他的賣點在哪嗎 因為晚上去繞過 路小條 沒有重劃區那種大路 靠近長庚宿舍那只有一些店 說是舊市區卻沒有像長庚醫院對面這麼熱鬧
爆
[閒聊] 可以不要用傳統蛋白區觀念看A7嗎？其實滿不了解有些人為何老以為買a7就是為了通勤台北市 然後用傳統蛋白區的老觀念在推導A7房價 然後開始戰a8交通比較好或是a9公車比較多之類 我自己的觀察，a7的購屋主力根本就是a7的內需 1.華亞科+下游廠商和一堆雜七雜八的![[閒聊] 可以不要用傳統蛋白區觀念看A7嗎？](https://i.imgur.com/AlcOxijb.jpg "[閒聊] 可以不要用傳統蛋白區觀念看A7嗎？")
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[心得] A7允將大作畢業小弟上個月有回覆A7系列文 版友私訊詢問選擇允將原因以及A7預售與三重中古屋的衡量建議 這篇統一回覆, 也藉機會與前輩們教學相長 先說建案缺點部分： 1.小環境左側鄰接加油站, 上側鄰接機捷爬坡段, 下側與欣時代棟距近, 而選右側面洩洪池房![[心得] A7允將大作畢業](https://i.imgur.com/RMLTGqGb.jpg "[心得] A7允將大作畢業")
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Re: [請益] A7林口這種是不是現在準備爆了?我桃園 20 年居民啦 A7 那附近某工廠超級臭 經過那邊都是塑膠味 = = 首購要買 A7 的請三思 我是不信你敢讓你小孩聞塑膠味長大 從小開始吸 不好吧![Re: [請益] A7林口這種是不是現在準備爆了?](https://i.imgur.com/fGNCE9Db.png "Re: [請益] A7林口這種是不是現在準備爆了?")
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[心得] A7畢業心得(A7建案分享)承上篇當選完區位後， 接下來小弟就是集中火力看這個區位內的建案了 BUT! 光A7就至少40個建案起跳 這是優點也是缺點 好的是選擇多，壞的是很難選![[心得] A7畢業心得(A7建案分享)](https://cdn2.ettoday.net/images/5648/d5648374.jpg "[心得] A7畢業心得(A7建案分享)")
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Re: [請益] A7重劃區 何時能發展起來？去看過A7完全不會想買 第一個街道的感覺跟正林口差一大截 正林口中心是八德路到忠孝路夾文化北到文化二路 原因是因為這一塊社區新 往右到文化二那邊都舊社區![Re: [請益] A7重劃區 何時能發展起來？](https://i.imgur.com/2rnDPh8b.jpg "Re: [請益] A7重劃區 何時能發展起來？")
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Re: [閒聊] a7房價還能走多遠？A7還能走多久見仁見智 目前A7建案大致上有幾個現象 1.各大建商都不推案，僅存的建案越來越少 有些已興建中但依然不開案，EX大華、合展、允將2 2.目前各大建案都採取惜售性質，鎖棟、鎖戶等等做法![Re: [閒聊] a7房價還能走多遠？](https://i.imgur.com/Ktjoev0b.jpg "Re: [閒聊] a7房價還能走多遠？")
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Re: [新聞] 桃園五區房市夯 龜山最熱來談談A7目前各區特點 A7主要分成幾個區域:華亞區、樂善區、產專區、文青區、合宜區、中心商業區 華亞區:最著名的空汙第一排，與中心商業區隔著一片墓地，這兩點讓一堆人怯步 機能上目前也只有7-11，之後聽說有全聯但不知道真假 然而該區交通上相對其他區多一個文化二路可選，去A8A9相對方便不太吃A7發展
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[請益]預售屋兩房兩衛是否該客變為一衛？![[請益]預售屋兩房兩衛是否該客變為一衛？](https://i.imgur.com/IHIEKuvb.jpg?fb "[請益]預售屋兩房兩衛是否該客變為一衛？")
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[閒聊] 西區門戶雙子星蓋好的獲益區域![[閒聊] 西區門戶雙子星蓋好的獲益區域](https://i.imgur.com/mTRIxMkb.png "[閒聊] 西區門戶雙子星蓋好的獲益區域")
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Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買17
[閒聊] 桃園大竹有搞頭嗎？![[閒聊] 桃園大竹有搞頭嗎？](https://i.imgur.com/kmtGPM0b.jpeg "[閒聊] 桃園大竹有搞頭嗎？")
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[閒聊] 房市熱，慎防壞人趁虛而入7
Re: [請益] 親戚說實價登錄不準確，房價漲都是假象?![Re: [請益] 親戚說實價登錄不準確，房價漲都是假象?](https://i.imgur.com/IGweui4b.jpeg "Re: [請益] 親戚說實價登錄不準確，房價漲都是假象?")
7
[請益] 首購&預算評估3
[請益] 預售屋停車位選擇![[請益] 預售屋停車位選擇](https://i.imgur.com/womPeKab.jpeg "[請益] 預售屋停車位選擇")
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三房格局和裝潢建議
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[請益] 三房格局請益![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/pSJPueCb.jpg?fb "[請益] 三房格局請益")
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自地自建後原屋融資4
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Re: [請益] 大台北退休宅那裡找?6
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Re: [閒聊] 買草漯為什麼要開分身一直吹![Re: [閒聊] 買草漯為什麼要開分身一直吹](https://i.imgur.com/VqNR3JWb.jpg?fb "Re: [閒聊] 買草漯為什麼要開分身一直吹")
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[請益] 親戚說實價登錄不準確，房價漲都是假象?2
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