[閒聊] A7 個人心得
1. 因為周邊 不管林口 或是 新莊泰山 目前房價都很高 所以A7 原本的房價 2X萬 確實很有吸引力
但是目前均價3X萬 ， 部份來到4X 萬 已經沒啥吸引力了 ， 老實說 A7 搭到這波 全台房價狂潮
漲太快 反而害了他 ，A7 主要居住者是藍領階級
（看看周邊精美的工業區 ，物流園區，合宜社會住宅還有從山下洗到山上的人）
A7的價格吸引力 對投資客來說 如果你是現在才進場的人 我非常不建議，因為藍領很難幫你賺錢
2. 機能方面 幾乎沒啥店家 （大部分集中在社會住宅那邊）
郵局說要招商的商場 中短期看來已經沒戲
A7一直說要有的商場 就是 郵政物流中心 的工商服務中心
https://i.imgur.com/NKs11Ci.jpg
上面照片的檔案在這 郵局發出來的
工商服務中心緩建 總經費減少25億元，簡單說 不蓋了，看好A7的人怎麼說 都不重要 重要的這是郵局官方發出來的公開聲明，目前最新就這版
112/3/10 的最新版本
https://i.imgur.com/Q1TWwwn.jpg
3. 只有合宜生活圈建案 跟 文青生活全建案 才能讀文青國小
請看下圖
https://i.imgur.com/LCvEi8K.jpg
https://i.imgur.com/3K6s2eV.jpg
如果要買學區宅 這個很重要 因為有建案 就在文青國小旁邊 可是只能讀樂善國小 跟 文欣國小
文青國小因為名額不多 ，就算你是文青學區 ，光是比你提早設籍的合宜生活圈住戶（社會住宅）就把名額佔光了 ， 學區宅 有很大機會 根本沒辦法就讀
4. 交通 ， 除非你都坐機場捷運，否則交通會是個很大問題 ， 林口交流道 ，山上往山下的對外道路 ， 不管哪一條 都塞到你喊救命 ，重點是 A7 現在還有很多建案在蓋 後續只會更塞
更別說 PChome 物流園區 跟 郵政物流園區 每天會有多少卡車 在A7 跑
5. 跟林口一樣的 潮濕問題 ， 你體質不介意就好
結論：
1. 不管自住 或是 投資 現在都是套牢點
2. 你就是想買 一定要買捷運站附近 ，至少以後好脫手
3. 有耐心 一定機會買到合理價，捷運站附近， 畢竟量體真的太大 （一坪40以上就別鬧了）
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有人就有店家，那不是問題
會不會太貴就看眼光了，40貴不貴我也不知道
所以台灣目前一坪30以下無腦搶？
店家這種事情 發展起來就會有了
如果生活機能起來 又是另一個價格
當初說合宜解禁賣壓超過15不買的，都不知道哪去
同意部分論點，但是到底你要怎麼猜到現在是底部還是
高點？
你房價吸引力 是不是只覺得只有A7漲其他都沒漲
A7 2x萬時其他地方多少 現在3x萬時其他又是多少
推文要怎麼想 我都尊重 這篇就是個人心得
你覺得一坪40以上很便宜
你可以儘量去掃貨 甚至增貸出來買 我都沒意見
30以下大樓能完工確實無腦搶，要碰成本線了。但建商賠錢會
搞事情，違約爛尾機率超高啊
這裡結論不是都A7青埔得一可賺天下嗎
漲太快了 目前價格超過價值
很現實的一篇，林口龜山唯一的價值就是便宜
便宜沒了，去買那種地方幹嘛?
現在進場的都是盤子接刀而已，買20萬的會感謝你們
有時候也不是不清楚現在市況，是評估後也沒有太多選擇
。
太好了 跌到20萬
A7一帶至少要10年才能看出有無發展，現在太早了
耶 A7說學區宅？？？？？
什麼鬼XD
明明就是有學校就好
等a7發展起來 塭仔圳也剛起步 剛好把剛需整碗端走
A7 3~4字頭不買 難道買山下4~5字頭？
40貴不貴不知道 只知道買不起了
3字頭就a7、基隆、八里、淡海去選
貴不貴也要看其他地區價格，不是漲起來就是貴
就是一攤死水
這種重劃區很難撐起店家，社區跟社區間距太遠，要徒步走
到下一個社區消費太累了，單一社區又不足夠撐起一家店
騎車開車都不好停，很多重劃區的店都開不起來
根本專業
塭現在55-60了，連泰山18甲也要5字頭，跟a7還是有段價差
塞車根本假議題，上班時間哪個地方不塞車，A9難道不塞
車？已經噴到50幾了，A7才近40就在喊貴，機能隨著時間會
慢慢開發出來的啦，A7捷運25分到台北就是最大的優勢
樓上說的沒錯 重劃區 優點就是路大 棟距大
問題是單一建案人口入住率不佳
或者消費力不足 (A7 藍領多）開店就會悲劇
這也是為什麼郵局取消商場的原因
現在蓋商場 只能被建商拿來當利多
郵局一定還會虧很久（郵局簡報PPT自己寫的）
另外A7 星巴克為什麼收起來 也是上面兩個原因
1. 人口不足 2.消費力不行
這次推麥當勞王
另外可以看一點
推你
2021Q1之前，A7跟A5每坪價差約落在10萬
A7預售還有開到45的，看完直接跑去買A9
商場起不來 一個區域就是起不來
2021Q2之後至今，A7跟A5價差落在15萬/坪
以捷運沿線來看，現在就是個動態平衡
要在往上漲，A5就必須領頭衝。
但是A5現在自己卡關，外加之後量體大
所以A7自住喜歡即可，投資請謹慎。
就開太急啊，看能撐多久。大約15年前中和板南路上有一間西
提，周圍重工剛鐵工廠，快速道路，零住家。我都覺得他會倒
，然後他就死撐到捷運通車
週邊還有個A10山鼻 3字頭，也可能會分掉A9客群
A7就是工業住宅發展模式 機能不是重點 是取決價格
所以不是看到「便宜」就衝進場投資
是要看到「價差」、或是後續重大建設，有補漲空間
星巴克在A7收攤是在107年時，當時消費人口只有合宜住宅
消費問題其實要整題來看，現在開大型商場很少有只靠當地人
居民，建案現在雨後春筍般蓋起來，入住率也很高，捷運
在撐的，多少都要有其他區的人來，A7最大的問題就是其他
區的人基本上不會去
還有比A7到台北更近的直達捷運站，然後40以下的嗎
站上班時間都塞滿人了，要知道星巴克收攤當時連遠雄新
未來都還沒蓋好，根本完全不同時空了，那邊都可以賣到40
幾萬的建案，消費力跟消費族群擴增根本不是當時107年能
比的...
感謝 y大補充 我的心得 開頭就說了
A7 漲太快 是害了他
他是藍領集中地（無不敬意思，但你必須承認）
物流園區的司機 郵局物流員工 附近工業區員工
一個月5萬多 大概就是藍領中高階級的薪資水平
要其他區的人過去除了商場本身的內容以外，還要有交通方便
，最簡單的就國道或快速道路口附近
簡單來說講星巴克代表你對A7認識的很少，現在跟以前不
管人數跟消費能力都跟107年差很多
另外就是整體來講很多人還是上班都往北市走
這樣很多人就會優先考慮山下了，我沒在搭機捷但是印象中
很像機捷山下那幾站價格是一個區間的
因為他相對基期低，空地多好炒作
推文一直在說 星巴克是以前的事 那請問你
A7 那麼好 星巴克為什麼不回頭
107年到現在多久了
所以在建商聯手下，A7一下子就到這個水位
所以A7簡單的生活機能沒問題，現在沒開以後也會開，但是要
更上一層目前來看會有點硬
直接來看a5 離雙北近一些 生活圈有舊市區支撐
但是到這個水位時，價錢起來了，可選擇的區塊更多
自住還套牢喔?
就是這篇開宗明義，「便宜」、「價差」是A7的優勢
說星巴克 怎不說最近新的全聯又進駐了?
問題是來到這個價位，優勢還剩多少？
郵政園區還沒營運還什麼藍領集中地，真的完全不懂耶，多
說無益，太累了XD
@littlea 大說的沒錯
另外郵局商場 可不是突然說不蓋的 他們可是作了很多功課
招商就開了好幾次 結果就是 所有廠商評估 ： 沒戲
那A5到現在進駐了什麼，小七一間所以代表甚麼，完蛋了？
是這樣看的喔？
簡單說 商人有錢賺 半夜也給你入駐 麥當勞
星巴克 郵局商場 都是一樣邏輯
推文有些人都會主動幫店家解釋
其實不需要 商人逐利是天性 不需要住戶腦補幫他們開店
你喊A7貴，但一樣的重劃新區環境，其他地方要花多
少代價才買得到
？目前東看西看大概只有洲子洋跟鳳鳴還在射程範圍
內，其他重劃區
至少都價差10萬以上，對於房地產定價問題建商比你
還會算，如果條
件能更好一點他們會不加價賣嗎？
樓上 覺得A7那麼棒 可以主動在A7開店 大發財
在瞎扯什麼?社區型的店家就是吃當地住戶為主，誰會特地
短時間進駐三家全聯，其中一間超大型全聯要開了，你再慢
慢看
搭捷運去吃星巴克?現實就是當地住戶撐不起店家而已
A5離舊市區其實很近...
沒買到A7錯過漲幅，開始唱雖也是天性，也能諒解啦
= =
我文章 在提 商場 推文跟我提全聯 ，
全聯你開再多 有屏東多嗎 屏東這個鄉下地方
等開幾家全聯了
認同樓主說的
A7從2字頭到4字頭了，你是誰，誰要你的認同阿 XDD
不要亂說 A7 40萬一定要趕快買
我只能說，當大家都在討論的時候，
這地區已經沒有投資價值了
自住當然看地緣跟負擔，買方爽就好，
投資的標準比較高，這是事實
要投資，來去買草漯好了
樓上A7從20幾萬時被討論最多耶，什麼公墓，廢氣，野狗
比人多，合宜解鎖大賣壓，但罵越兇漲越兇@@
是全台都漲 不是只有A7漲，眼光放大點
那漲幅比較呢，腦子清楚點
A7的捷運是地下化的，地下跟高架的捷運，地下化的捷運
對房市的發展就是比較高架好
A7有麥當勞？
借你的話來問而已
反正到哪都是算，這種眼光講出來的評論...呵呵
到哪都是酸
你合宜住宅跟社會住宅都分不清楚，這種文也沒什麼好看
的
看不懂樓主po這文用意在哪，吃不到葡萄說葡萄酸嗎？A7
跟林口就是大生活圈，林口漲a7就漲，有啥好爭論的
哈哈哈哈哈k 大
捷運站mos好像也收了
認真分析給推
40還好吧？怎麼被你講成這樣
A7空污廢氣吸到飽
3年前說2字頭太高的人表示：
根據台電低度用電資料顯示，
六都各行政區新建餘屋待售住宅宅數排行，
第一名是桃園市龜山區的3,583戶
擁有A7重劃區的龜山區
新建餘屋是全台唯一超過3,000戶的行政區
有人買在A7生77了 笑死
版上還有買在A7低樓層的笑其他人的
林口A9從以前潮濕霧大，遠，塞車，一路走來酸民沒少過，
現在房價對當初買的也算是一個彌補啦，歷史總是一再重演
叫A7時商場和星巴克很重要，但講青埔時又變成麥當勞最重要了
嘻嘻
覺得講得不錯啊…
幫補血 酸民太多
物流園區將導致卡車、貨車上下貨，每天都吵個半死，而且
是24小時不間斷的廢棄、噪音問題
更別說 馬路全被郵局 跟 PChome的卡車 火車 塞爆
pchome 遲早會涼XD，應該不太會有困擾
青埔高鐵附近走路可達，45W算可以接受，畢竟新竹高鐵約70
W,台北車站約90W,還是很有吸引力
至於A7發展，就端看台北會不會再漲
Pchome 消失還有momo,啊～
推 a7 40幾萬不如捏上去買a9
哪有這麼好捏 又不是買iphone
原來A7沒有星巴克喔
林口現在還是霧很大 遠 塞車啊
https://i.imgur.com/xjWLGqa.jpg 工商服務中心的最新
進度是這張才對，簡單說打掉重練。
講得不錯啊
星巴克+誠品+麥當勞 我的鄉下店面走路2分鐘就有....
就沒消費力
人流 消費力要有 那種通勤住的 加上交通問題 你店面開
下去找死而已
因為那些人流都是經過完全不會停下來
山上純睡城 加上交通惡劣 根本勞動宿舍....
竹北：為何都不討論我？
這篇論點不錯
y大補充的資料也很有參考價值
工商服務中心那個時空背景是在疫情時
疫情時商圈哪個不受影響的 這樣暫緩也合理啊…
拍謝 捷運站旁40萬你可能買不到囉
現在也是一樣趨緩 那個工商沒了
2023 5月 立法院砍掉了
這種地方本來就是買來放著等，缺點沒有就不是現在這種價格
認同，漲太快真是反而會害了整體發展
是不是想壓低吃貨？
等屋齡平均20年以上後 我覺得可以再來看A7
如果夠便宜可以買來當外勞出租房
像板橋浮洲/殯儀館周邊 蠻多外勞的 房價看齊A7長期都漲
北漂仔似乎也不少就是了 激發創作<做工的人>第二部 XDD
A7明明一堆白領的人在住，長庚的醫師藥師、華亞科學園區
和林口工業區的工程師、長庚大學和體大的教授、通勤雙北
的上班族，幾乎都是白領，說只有藍領應該是睜眼說瞎話
白領明明很多
通篇繆論，我幾個同學在華亞科上班的同學，通通買A7
，年薪160以上，並不是你講的什麼藍領，再來你講的
藍領也很難買的起你口中的一坪40以上的A7，根本自相
矛盾，明顯想亂帶風向
捷運站200m內閉著眼睛買就對了
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認識不少住A7的人 加減分享一下看法 1. 人口素質 A9>A8>A7 A7 8+9比例林口最高![Re: [閒聊] A7 個人心得](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "Re: [閒聊] A7 個人心得")
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說實話，我原本也覺得A7很糞 但是看了上南崁歐楓街寶咖新案 一坪40.9萬寫在拆款表後 我就想，A7再怎麼糞 好歹有個捷運通勤雙北可以賣fu糗17
手機排版請見諒 身為去年搬進A7的住戶，現在是住在文青國小旁。原本是住在桃園市走路10分鐘不到可以到南平市場的公寓，上班地點在蘆竹。會搬來這主要是價格考量以及要準備結婚生子，加上生活機能這種東西附近有便利商店，其他隨時間慢慢齊全所以當初談價格可以接受之後就買了 身為這邊的新住戶，我最大的疑問是大家口中的A7的範圍到底到哪邊？空氣污染問題我是被醫生說是鑽石級的過敏體質，目前過敏症狀還好，沒有比在基隆嚴重 平常生活早晚餐老婆有準備就吃，沒準備就熊貓或去大崗國中那邊吃，是沒有之前方便但是也還好。要採購東西去合宜住宅的全聯買一週一次也還好。通勤部分能用到機捷的機會幾乎是沒有所以不評論，不過聽說早上7點開始就有很多上班族會搭車 至於+9的部分個人覺得還好。是常常有改裝車排氣管很吵跟救護車經過比例大增以外目前無感。改裝車這種東西不論哪邊都有，桃園市晚上也很多車應該是在經國路吵，有沒有聚眾鬧事這個才需要比較注意吧？目這邊是沒有啦，其他地方不清楚![Re: [閒聊] A7 個人心得](https://i.imgur.com/yM8gwaLb.jpg "Re: [閒聊] A7 個人心得")
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原po心得根本搞笑用的... ※ 引述《gothmog (上海極司非爾路76號)》之銘言： : 1. 因為周邊 不管林口 或是 新莊泰山 目前房價都很高 所以A7 原本的房價 2X萬 確實很 : 有吸引力 : 但是目前均價3X萬 ， 部份來到4X 萬 已經沒啥吸引力了 ， 老實說 A7 搭到這波 全台房3
房價不都是比較出來的嗎 我不知道這有什麼好戰的 我就問差不多價位 新屋35萬-45萬/坪 30分鐘通勤到台北市的區塊47
住三年的地方住戶來回個文 不太懂為何最近A7文爆增，以前只有兩三個月一篇， 這兩三周整個爆增是要出貨還是掩蓋什麼事實嗎(誤 講一些沒住這不太會知道或提到的事好了。 1. 大埔垃圾轉運站12
很多人在嫌棄A7很貴，20幾漲到現在近40沒那價值 只能說自住跟投資的考量點是不同的 A7有沒有投資價值? 目前來看高基期基本上算沒價值 A7在漲要看林口和山下的塭仔圳漲到哪去 這兩個在漲A7會跟著一起，畢竟價差就在那![Re: [閒聊] A7 個人心得](https://i.imgur.com/xb4cA8Cb.jpg "Re: [閒聊] A7 個人心得")
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住6年的居民回文一下，以下純論合宜住宅附近。 一、黑道威脅管委 有黑道背景的管委威脅其他管委會成員就發生在我住的社區，但這件事情在鄰居討論中起了 蠻多波瀾，過不到一個月後這些鬧事委員就被所屬棟別罷免。 二、拉客跟8+9多/住民素質/拉客？9
有看到版友在討論文青國小的入學問題 文青、樂善都是額滿學校，請問有人知道至少要設籍幾年才能順利入學嗎？ 我問教務處，老師很明顯都不想講，或是敷衍我 我的經驗是，這種事情政治力可以從中作梗，不過對於我們這種普通外來人口，照規矩來的 話，不知道要設籍多久8
一直對樂善國小那邊不熟 想請教對A7比較熟的可以分享他的賣點在哪嗎 因為晚上去繞過 路小條 沒有重劃區那種大路 靠近長庚宿舍那只有一些店 說是舊市區卻沒有像長庚醫院對面這麼熱鬧
爆
[閒聊] 可以不要用傳統蛋白區觀念看A7嗎？其實滿不了解有些人為何老以為買a7就是為了通勤台北市 然後用傳統蛋白區的老觀念在推導A7房價 然後開始戰a8交通比較好或是a9公車比較多之類 我自己的觀察，a7的購屋主力根本就是a7的內需 1.華亞科+下游廠商和一堆雜七雜八的![[閒聊] 可以不要用傳統蛋白區觀念看A7嗎？](https://i.imgur.com/AlcOxijb.jpg "[閒聊] 可以不要用傳統蛋白區觀念看A7嗎？")
78
[請益] 桃園龜山A7/A8怎麼選大家安安 我房版魯多啦 頭期沒存到只好看房價一直噴 最近大家都把目光放在高雄新竹 都沒看到有人分享桃園這邊的，人家也是漲很多捏![[請益] 桃園龜山A7/A8怎麼選](https://i.imgur.com/gfzP9wTb.jpg "[請益] 桃園龜山A7/A8怎麼選")
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Re: [請益] A7 or A9250萬頭款A7三房滿輕鬆的，不過A7/A9本來就是不同價格帶。 但身為一個A7人，我覺得自己住的地方對得起現在的價格就是了， 以下有一些居住的心得及建議: 1. 交通 A7是整個林口台地最靠近台北市的一塊，不管開車或大眾運輸，要進雙北![Re: [請益] A7 or A9](https://i.imgur.com/pc2dElWb.jpg "Re: [請益] A7 or A9")
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[心得] A7畢業心得(A7建案分享)承上篇當選完區位後， 接下來小弟就是集中火力看這個區位內的建案了 BUT! 光A7就至少40個建案起跳 這是優點也是缺點 好的是選擇多，壞的是很難選![[心得] A7畢業心得(A7建案分享)](https://cdn2.ettoday.net/images/5648/d5648374.jpg "[心得] A7畢業心得(A7建案分享)")
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[心得] A7重劃區 - 投資案例分析這一篇談投資 房版大佬分享, 不動產的精髓在於”買進” 方向對了, 未來轉手只是多賺.少賺的差別而已 那A7重劃區還有什麼投資機會呢? 上篇文章分享![[心得] A7重劃區 - 投資案例分析](https://i.imgur.com/TikkViOb.jpg "[心得] A7重劃區 - 投資案例分析")
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Re: [請益] A7重劃區就學問題講幾個殘酷的事實 1.文青中小學一堆自住客看上文青中小加價買了學區宅 最有名大概就是富宇哈佛苑開價近40萬這案子 但現在卻面臨兩個問題 (一)文青中小學持續流標，開工日遙遙無期5
Re: [請益] A8預售屋建議嚴格來說， 和發大境那邊算是A7的樂善學區， A7就分樂善學區，華亞園區，文青學區，產專區，合宜區，中商區， 價格就是，中商區>文青學區>合宜預售屋區>產專區>華亞園區>樂善學區， 這只是我自己主觀的認知而已，1
Re: [新聞] 桃園五區房市夯 龜山最熱來談談A7目前各區特點 A7主要分成幾個區域:華亞區、樂善區、產專區、文青區、合宜區、中心商業區 華亞區:最著名的空汙第一排，與中心商業區隔著一片墓地，這兩點讓一堆人怯步 機能上目前也只有7-11，之後聽說有全聯但不知道真假 然而該區交通上相對其他區多一個文化二路可選，去A8A9相對方便不太吃A7發展
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[閒聊] 實登蓋牌,害人不淺...24
[心得] 追高買房的機會成本及風險很高![[心得] 追高買房的機會成本及風險很高](https://i.imgur.com/7NM2LBsb.jpeg "[心得] 追高買房的機會成本及風險很高")
41
Re: [心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄![Re: [心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄](https://i.imgur.com/mE7w83Yb.jpeg "Re: [心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄")
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[請益] 工作地點變更，該賣房還是出租？24
Re: [心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄24
[請益] 情侶互買賣房屋17
[心得] 板橋畢業文14
Re: [閒聊] 實登蓋牌,害人不淺...13
[心得] 申請房貸能夠認列月收的種類10
北高雄買房置產出租的選擇？
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Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？9
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？9
Re: [請益] 台中vs桃園 哪個未來發展潛力更好呢？15
[閒聊] 進門是廁所、廚房的大樓格局![[閒聊] 進門是廁所、廚房的大樓格局](https://img.youtube.com/vi/5k-NZ39VH9w/mqdefault.jpg "[閒聊] 進門是廁所、廚房的大樓格局")
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[請益] 電梯收租透套7
Re: [閒聊] 找室內設計都不報價是不是偏盤子屬性??7
Re: [心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄6
[請益] 房屋抵押貸款的合理利率是多少？5
Re: [閒聊] 進門是廁所、廚房的大樓格局![Re: [閒聊] 進門是廁所、廚房的大樓格局](https://www.leben-style.jp/search/lbn-kiyomizugojo/plan/img/type_F.png "Re: [閒聊] 進門是廁所、廚房的大樓格局")
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[心得] 小寶xx的保固很差![[心得] 小寶xx的保固很差](https://i.imgur.com/EzN1p7Xb.jpeg "[心得] 小寶xx的保固很差")
6
Re: [閒聊] 進門是廁所、廚房的大樓格局3
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？3
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？2
Re: [心得] 追高買房的機會成本及風險很高1
[請益] 首購轉貸的選擇1
Re: [閒聊] 內湖五期為何還在漲?![Re: [閒聊] 內湖五期為何還在漲?](https://cimg.cnyes.cool/prod/news/5555362/m/0c213308de3c9f33c1e794636a0d14e9.jpg "Re: [閒聊] 內湖五期為何還在漲?")
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[請益] 房地合一的稅率1
Re: [心得] 版上討論價格是否要強制附上實價登錄
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？
[社區]台南南區 華友聯EGO![[社區]台南南區 華友聯EGO](https://img1.591.com.tw/house/2019/06/26/156152807808972809.jpg!338x252.jpg "[社區]台南南區 華友聯EGO")