Re: [新聞] 內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬

自問自答：
https://www.cna.com.tw/news/aipl/202509150252.aspx

內政部地政司補充，「保障最短3年租期」將搭配「租金漲幅限制」，也就是說，在保障租期期間的租金漲幅會受「租金指數」年增率限制，已有規劃合理調漲機制，若3年保障期屆滿，房東可能會收回修繕、增添冷氣與其他設備等，就可以再依據屋況與提供設備訂定合理租金，政府也將定期公布租金統計資訊，提供給新訂約參考，新訂租金也要回歸市場機制決定。

說白就是，只要滿三年，租金漲幅就可以不受CPI漲幅限制。

※ 引述《amber38 (安柏38)》之銘言：
: 請問以下，如果有一間房子，已經租了超過10年，最近的這一期也是3年約，即將於明年
: 漲租。
: 本來都便宜租，所以這次打算漲租10%，但如果這個政策下去，是不是只能漲租政府公告
: 的租金漲幅而已？
: （即使已經超過三年，還是可以滿三年視為重新簽約不是續約，所以租金可以不受續約的
: 漲幅限制？）
: ※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: 者
: 長
: 方?
: 車?
: 居
: 有
: : 來兵推一下吧
: : 這個修法到目前為止,真正改變市場的只有這條三年條款,其他的都屬於小打小鬧!
: : 這個條款一句話講完就是給了房客強制續約權三年!
: : 對房東而言:
: : 好物件的房東
: : 1:會把這個三年續約權的風險轉嫁到租金上,換句話說,本來3萬願意租的會漲到3.3萬,
: 後?
: : 2:房客的資格審定會更嚴格,甚至要徵提保證人
: : 爛物件的房東
: : 因為本來就不好租,所以估計就只能硬吃了
: : 房客方面:
: : 能拿出工作穩定證明的好房客來說,可以用低於行情的價格租到物件
: : 原先那些靠錢打通關的房客來說,比如說像網紅這種非工資收入,或者是灰產,錢很多但
: 交?
: : 對沒錢也沒有好職業能說服房東的房客來說,一方面要面對上述錢多的人來搶租房,一方
: 面
: : 對整體的市場影響:
: : 怕麻煩的房東會乾脆退出市場,一種是直接不租,一種是賣掉
: : 不租很好理解就不說明,賣掉分三種,一種賣給前面說的置產不放租,一種賣給自住,那就
: 是
: : 結論:租屋供給會減少一小部分,整體租金會略為上漲,空置率上升
: : 所以你會發現很好笑的一件事就是這種左派政策,推出時都說是為了保障弱勢(租房者)
: : 結果政策搞到最後得利的往往是強勢方(本來就能租得好的房子以及本來就不愁租得好
: 租?
: : 反而是你放手讓市場去自行運作,這些低端人口還能在台北市中心住到有廁所的格套: : 一切依法管理,拆除所有違建,這幫人最後只能每天通勤兩三個小時去住鶯歌的合租房
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