Re: [新聞] 內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬

簡單點講過去一團亂沒人管
現在既然要管政府訂保障房客條文
卻沒訂保障房東的法令
但也沒禁止自行約定

商人跟有錢人就是會透過，現有找出對自己有利，並加以利用賺錢

只要法令不違反善良風俗，不違反憲法，公平原則，只要雙方合意就是合法

我所想到的但詳細文字還是要法律人優化

1.房租延遲給付每日加收多少違約金，約定違約金，約定由保證扣除
加速N+2個月速度
2.房租延遲給付逾3日且經催告送達日起7日內未補繳者，租約到即日即提前至租金最後繳款日為租約到期日。學銀行貸款的
3.租約到期未搬離者，每日加計3000元之違約，直至搬空為止(違約金跟租金不一樣歐)
4.租約到期未搬離逾15日，承租人授權委清潔或廢棄物清除公司，將移留全數丟棄，並全程錄影，清除費用由保保證扣除。
5.保證金不予抵扣房租，僅可抵扣違約金 欠繳水電瓦斯管理費，廢棄物清除費，不足部分承租人需補足
6.如有債務執行，刑事案件執行或需協助，出租人得提前終止契約
7.出租人不代墊付積欠之水電瓦斯管理費，如有積欠之行為，出租人得提前終止契約
8.承租人需付善良保管之責任，如有發生非自然生故，他殺，火警等，承租人之繼承人需賠償多少錢，如為承租人之友人訪客承租人需付連帶賠償之責任，賠償金額多少錢
9.依據租賃法第幾條之規定，近幾年cpi為2.1-3.1，租金上成長指數2.3-3.5(假設)，故雙方約定，每年房租調整複利2%，還是直接約定漲500元每年
10.依據租賃法第幾條之規定，如有延遲幾付租金，水電瓦斯管理費，妨礙安寧等，出租得不予續約，如一切正常依規定出租人不得拒絕續約
11.雙方約定法律文件送達方式，戶籍地，工作地，租賃標的，送達日以郵差第一次投遞日為有效送達日，其他送達方式留存之手機號碼簡訊，通訊軟體ID對應帳號之訊息，送達方式以手機顯示發送成功日為有效送達日，或有電話方式告知

法學的幫忙調一下
別跟我說有幾條違法
合約精神不違反善良風俗，雙方合意明確知道合意內容，如有違憲違法雙方知情了解意思並同意，就是合法合規
公證官都會給過，公證能過就沒其他問題

而且我相信弄好合約，會廣為流傳
不認同我不租你

再來就是挑訪客方法

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社宅業務連他在執行公務 他是台北市政府都發局社會住宅處專員，要執行徵收房子做社會住宅，這種話都能講

因房客變凶宅條款

雙方協議同意 這條要清楚讓他看過

目的不是違約金 是讓保證金快速歸零 才方便執行後面事情 不然N+2可以搞到一年只要給一個月，然後死賴你也拿他沒輒

基本上就有有違反善良風俗，沒錢付用肉體，還是房租用肉體 去做非法事抵房租 強制搬離這類就說好就算