Re: [新聞] 內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬

你們太認真去思考了

只要往炒房去思考就對了

讓房東們開始不想出租寧願擺著

不就可以繼續炒房賣預售屋了嗎

因為頭期沒有這些人只好去買預售屋

慢慢繳工程款當頭期囉

XD

老早就說他們只會炒房

不這樣幹

海邊和山上還有 誰買？

※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言：
: ※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: : ※ 引述《xxio (登祿普)》之銘言：
: : : 連結：
: : : https://house.udn.com/house/story/123589/9014235
: : : 內文：
: : : 房東快看！內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬 再納租霸下車條款
: : 來兵推一下吧
: : 這個修法到目前為止,真正改變市場的只有這條三年條款,其他的都屬於小打小鬧!
: : 這個條款一句話講完就是給了房客強制續約權三年!
: 這篇原新聞沒寫得很清楚，來看中央社的吧。
: https://www.cna.com.tw/news/aipl/202509180351.aspx
: 我先講這次修法的重點，因為明顯有些人沒仔細看修正內容。 (不是講 J大)
: 1. 租約簽一年，續簽時房客有權利再續兩年。
: 2. 租約到期前6個月房東要通知房客，並限制租金漲幅不得超過通知當下的 CPI 漲幅。: 3. 房東收回自用要在六個月前通知，而且收回後一年內不得出租。
: 4. 除了收回自用外，除非遇到房客有欠租、毀損等法定情形，否則不得拒絕續租。
: 5. 租霸下車條款 - 若租客屢次遲付租金，且經房東催告仍未全額繳清，
: 一年內累計3次、或租客在租屋處從事非法活動、妨礙安寧秩序等，經管
: 委會或管理負責人認定情節重大，或經行政機關、警察機關、司法判決認
: 定屬實等，房東就可以提前終止租約。
: 另提即便終止租約，仍可能有房客拒絕搬遷，因此這次修法明訂，對於經公證
: 且載明逕送強制執行的租約，租賃期間若租客「欠租」已符合法定終止條件卻
: 仍拒絕搬遷，房東可逕送強制執行。
: 6. 不能拒絕房客申請租補、遷戶籍。 很合理，之前就是這樣了，這次只是再強調
: 而且違反的話要罰錢。
: 好了，直接講房東可以怎麼做：
: 1. 一開始一樣簽一年，載明未來續租時年繳 or 一次繳足剩餘租金。
: 好一點的房東可以這樣寫，在附註說續約時若雙方另有合意，以續約合約內容為主。
: 基本上你寫這點，房客要租滿 3 年，就是得一次拿 2 年的租金出來。
: 我沒不阻止你續兩年，只是雙方簽約時就講好續約的租金要全額繳清。
: 不要把房客有續兩年的權利想得很恐怖。
: 法律又不能規定租金一定只能按月收，我一次收足合法合規。
: 2. 租金一開始就漲，這個之前就說過了，反正至少先漲個 10% 壓壓驚。
: 我相信各位在雙北持有近捷運有翻修物件出租的房東，要漲個 10% 一點也不難。
: 然後每次租約到期前半年，根據法規通知漲租一次。
: 3. 我個人的做法不會漲租，但我會取消年繳優惠，我原本是年繳優惠打九折。
: 現在後面租約到期我應該就會同樣要求年繳，但不給打九折了。
: 4. 租霸條款針對有公證的租約有進步啦，就是不用再等到租約到期了。
: 租期內累計欠租三次未全額繳清，或是犯罪擾鄰行為，都可以提前終止租約。
: 終止租約後才能去強制執行趕他走，簡單的說以前申請強制執行趕人通常是
: 2~4 個月等待期(申請強制執行的作業時間) + 等租約到期或租客技術性迴避的時間，: 這次修法就是把後面那段移調。
: 你不用再等什麼押金扣完又要兩個月。 按照這位地政司長說的，累積欠租三次未
: 全額繳清就能直接終止租約送強制執行。
: 說白一點就是最多三個月欠租期 + 2 ~ 4 個月強制執行申請等候時間。
: 這點為租霸感到難過。 未來要當租霸更困難惹～～～ QQ
: 5. 收回自用這次有明訂一年內不可出租，但...... 如果你有兩間房以上出租，
: 花個搬家費另外一間房就...... lol。
: 除非你自住和出租的物件差很多啦，不然這是一個合法的彈性。
: 灰色的就...... 私下租給親友啊不然咧。
: 台灣人最喜歡搞這種有得沒得。
: 好了，那講講房客可以怎麼做：
: 談不攏的繼續找下一間...
: 跟房東面談被打槍的繼續找下一間...
: 房客的部分就這樣，啪～沒了。
: 說白了，這次修法是給房東更有立場和事由去跟房客 "告知" 漲租 & 租屋審查
: 會變嚴格。 房客可以不接受，租屋市場也有一批爛房等著被選的，你挑那種的，
: 基本上不太會有變化，但前提是你要住的開心... QAQ
: 我只能說生命會自己找到出路，
: 市場的天坪傾向某方的時候，也會走出自己的路。

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