Re: [新聞] 內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬
※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言：
: ※ 引述《kcy05785 (肥宅一號)》之銘言：
: : 看到這次修法的第一個反應
: : 就是學日本，但學的四不像
: : 如果原汁原味通過
: : 租屋市場一定大地震
: : 來看日本的租賃制度
: : 房東：
: : 1. 有修繕重大缺失義務（如漏水、管線老化…etc)
: : 2. 漲租必須與租客協商
: : 3. 租約2年起步
: : 4. 有重大事項才可以解約
: 日本的借地借家法, 是以不定期契約為普通, 定期契約為特例
: 定期契約的時間必須大於一年, 不足一年者都視為不定期契約
: 普通契約, 終止要提前六個月通知, 有正當理由才能終止
: 正當理由則必須考量出租人及承租人對建物的需要、
: 租賃關係的情況、建物的使用情況、出租人是否有給予一定補償
: 通盤考量之後, 來決定是否有理由
: 租金變動的部分, 則是雙方都可以因為
: 土地或建物負擔的增減、土地或建物價格的增減、經濟情勢變動、鄰近租金的比較
: 提出要調整租金, 無法協調可以請求仲裁
: 仲裁或法院判決有結果前, 承租人跟承租人可以先請求以某個數字支付
: 不足的部分, 等仲裁或法院判決有結果, 再一次支付並補償年利率10%的利息
: 相反的, 若超過的部分, 也是等有結果, 再一次退還並補償年利率10%的利息
: 定期約的部分, 未在到期前六個月通知對方不予更新
: 則到期後自動更新並變成普通契約
: 若要在簽約時即約定到期不予更新, 必須作成書面, 電子紀錄也適用
: 法規沒有排除定期約不適用租金變動條文
: 所以定期約應該也是可以因為上述理由要求調整租金
: 實際使用上, 日本慣例是用普通契約
: 定期租約的比例在10%以下, 而且租金會打八折
: 因為定期租月對房客比較沒有保障
其實觀察日本的借地借屋法, 雙方的權利義務確實比較平衡
不定期契約要有理由才能終止, 定期契約不用但必須提前通知
不定期契約若沒有正當理由, 給錢補償房客也是可以
這才符合不定期契約跟定期契約的原意
而台灣這次的修正則是矯枉過正
強迫租三年是根本就擾民
最起碼應該要給出租跟承租雙方, 有書面約定第一年是試租的機會
不然也不知道這個租客行不行, 一租就三年綁定
租金限制只能用平均漲幅也是莫名其妙
平均就是有人高有人低, 只能用平均, 就是無視個別狀況
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真是奇妙
所以才會說自求多福啊
把平均當天花板本來就超級不合理
照理說你至少也該平均值+2-3個標準差當天花板才對
直接把平均值當天花板 等於鼓勵三年一到就要趕人不續租阿
CPI因為也包含新約的漲幅 甚至現在來說 大部分漲幅應該都是
新約造成的 台灣人習慣的定期合約 通常都是合約內定額
少數長期合約才會約定漲幅公式
談到CPI, 這政府也是厲害，房東還能控制2%，比央行還強
而新約，就沒有漲幅限制
就增加房客搬家成本
倒楣的還是被轉嫁的
政府：平均=人人一顆睪丸
我好奇，雙北老公寓隔套出租是利多還是利空
房客以為好好喔，我能再爽租兩年。房東:沒有喔，你明
這政府就賠錢當沖仔，越操作輸越多
越操作滿意度越低
現在剩死忠的基本盤而已
走不出南高屏的政黨不意外
龍介：沒想到我有做市長的一天
民進黨祈禱明年再有颱風跑去搞南部XD
不然連台南高雄都可能翻車
走不出南高屏沒關係，那我就讓全台灣都變南高屏
用南部經驗治國，真的很棒
不過真的不懂中分龜怎麼可以崩壞這麼快，我記得蔡
都沒這麼誇張
中分龜是第一次當主官，上次有經驗的是台南市長
整個DPP就是左派起家的 執政9年還不知道怎麼光譜轉中間
因為40%左派就贏了，不需要中間阿
真的選舉大敗了開始檢討 檢討出來的結果看起來是雙頭馬車
左的繼續搞 右的也搞一點 徹頭徹尾腦子裡都是加法
各位別忘了中分龜烙跑去行政院之前，拉了一坨房地產
大便給西瓜擦
檢討結果出來了：我們不夠左
你看那徐國勇出來 是有要檢討的樣子嗎? 狂噴就對了
一路繼續左傾最後翻車
熟悉的民進黨 最對味 lol
不知道你左右都搞會相減 弄不好是會虧的
看起來這貨的腦子跟他離開台南市長時都沒變
我最近才知道 原來我們還是日本殖民區 XD
徐國勇是右的 你可以不喜歡他 但他真的現在相對正常了
這些左到擾民的東西 一看就扭曲市場 還一直推
立倫：幹我當年遇到逆風局就不想打，羨慕盧媽
徐國勇是右的 但他只是秘書長 沒做啥右的事情
我都很想知道推這些奇怪政策的人有沒有臉排排站出來
只有整天在幹話
徐國勇或許是右的，但是政治光譜太極端，而且現在無
薪假7000多人，大部分選民只在乎關稅問題吧
這個時候跑來發表這麼極端的言論，真的大家看不到
希望
無薪價七千低估了 因為30人以下的不用強制通報
鼓勵房東 一次漲足租金 真佛心
欸 樓上你注意用詞! 哪有無薪假! 政府這叫減班休息!!
而且無薪假還是不能給低於28590
徐國勇的政治光譜跟內政部長很像啊，內政部長之前
還想用預算幫大家改路名
現在有通報的只有能報補助的特定產業和不得不報的大廠
中正路、經國路要改名
對 台灣現在勞基法沒有無薪假 只有減班休息 精確!
笑死 我都在想 以後政黨輪替 這段時間民進黨創出來的
各種詞彙 解釋 最後他們想電執政黨時 都會被迴力鏢
前一陣子川普還沒公布關稅前，中小企業都急死了，
結果內政部在搞改路名
暫時性休假而已 公司鼓勵放假調適身心
而且台匯是從4月底一路暴升到7月初，到28.729，出口
商都在哭，結果內政部在改路名
更正是28.792
中分龜以前不是醫師，患者來要先解決主訴，患者來右
下智齒蛀牙痛，你不是拔智齒，你跑去跟患者說左上
牙齒缺牙要植牙
這個就是現在政府
中分龜是學士後醫，血統不純
現在選民要的就是經濟，結果他一直在搞意識形態
中分龜未來歷史定位跟馬英九一樣慘
跟牙醫一樣 做自費賺錢嘛 誰管你蛀牙牙痛他又不賺錢
我想到家人門牙掉，牙科問他要不要先矯正，再看怎麼處理？
？
左派除了意識形態跟DEI 有做好任何事嗎
他的定位是陳水扁
陳水扁比他好多了
不用等到下次政黨輪替 事實上是他們以前在野時說過的
話 2016執政後就一直在迴力鏢了 真要說有什麼不同 就
是他們更無恥 從不道歉認錯
注定歷史首位就任四年的總統
帶他的幕僚包括35龍 一起打包回台南
你漏了一件事:他們還會把曾經深惡痛絕的戒嚴當成現在讓執
政者重新掌權的必要手段
我支援一下樓上的圖
不過如果搞到租金暴漲，說不定也是好事？
住宅的基本面就是租金啊XD
左成這樣 真的要送它們下去
中分龜任期屆滿可以重新投入台南市長選舉
龍介：清德兄，沒想到我們有打對台的一天
真的 南高屏最愛這一味左派香味
嘻嘻，社區出怪人99%正常人陪房東一起吃羹
正常人想要垃圾滾蛋沒辦法還要自己違約：）
政府真的有病
還是你正常多了
急了 一直亂搞
這個政府真的沒救了！ 嫌票太多！ 完全就跟馬政府最後幾
年一樣，不斷推出有問題的政策..
嘿嘿 而且他才第一任 才一年半 厲害吧 投他的到底都是
什麼樣的白癡
40%智障呀，房版很多
保障續租3年，那第四年就不算在規範內了吧?
第四年在跟同房客漲足房租這樣也可以吧?
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簡單點講過去一團亂沒人管 現在既然要管政府訂保障房客條文 卻沒訂保障房東的法令 但也沒禁止自行約定 商人跟有錢人就是會透過，現有找出對自己有利，並加以利用賺錢45
來兵推一下吧 這個修法到目前為止,真正改變市場的只有這條三年條款,其他的都屬於小打小鬧! 這個條款一句話講完就是給了房客強制續約權三年! 對房東而言: 好物件的房東![Re: [新聞] 內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬](https://i.imgur.com/ZUJ6wDnb.jpeg "Re: [新聞] 內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬")
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看到這次修法的第一個反應 就是學日本，但學的四不像 如果原汁原味通過 租屋市場一定大地震 來看日本的租賃制度43
這篇原新聞沒寫得很清楚，來看中央社的吧。 我先講這次修法的重點，因為明顯有些人沒仔細看修正內容。 (不是講 J大) 1. 租約簽一年，續簽時房客有權利再續兩年。 2. 租約到期前6個月房東要通知房客，並限制租金漲幅不得超過通知當下的 CPI 漲幅。![Re: [新聞] 內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬](https://imgcdn.cna.com.tw/www/webphotos/WebCover/800/20250918/1200x900_339540076613.jpg "Re: [新聞] 內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬")
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支持這些法案. 尤其我們看起來有機率要大幅轉包租特化的..XD 打壓供給(空屋率一定上升,一堆人開始不出租,尤其作中期投資的以及那些老人和外地人) 增加房東成本(一定回灌,你關稅下去你看最後稅金是業者吸收還是回灌消費者) 然後搭配之前打壓建商(供給率又再度下降)![Re: [新聞] 內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬](https://i.imgur.com/lD5sjMMb.jpeg "Re: [新聞] 內政部推租賃修法限租金漲幅恐罰30萬")
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日本的借地借家法, 是以不定期契約為普通, 定期契約為特例 定期契約的時間必須大於一年, 不足一年者都視為不定期契約 普通契約, 終止要提前六個月通知, 有正當理由才能終止 正當理由則必須考量出租人及承租人對建物的需要、 租賃關係的情況、建物的使用情況、出租人是否有給予一定補償2
你們太認真去思考了 只要往炒房去思考就對了 讓房東們開始不想出租寧願擺著 不就可以繼續炒房賣預售屋了嗎 因為頭期沒有這些人只好去買預售屋5
各位好，我是新手房東，目前已有請房仲出租，跟租客談好半年一次繳納租金，明天準備 簽約，沒有將租金調漲， 但是最後商討明年會調漲租金超過政府規定2%，是否可行？ 請問因應政府政策該如何自保？ 以及新手房東該注意的重點事項？
贊同。 對整體的市場來說，怕麻煩的房東會乾脆退出市場，市場上的租屋供給會減少。 怕麻煩的房東，通常比較好相處。 我之前把幾間手上的房子換成一間北市店面，租連鎖藥妝，合約一次5年， 租金半年預付，雖然這樣的方式，可能比拆成10間的租金少，但相對輕鬆。29
不管怎麼做 大概可以理解政府的方向 加強租屋法 → 推動包租代管 → 租客有保障 → 不一定要買房 之前李應元也有推動過租屋法 但遭遇強大反彈
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Re: [新聞] 租賃修法方向定案！租客保障3年租期這幾天觀察出租件 發現不少房東已經動起來了 以「公寓」為指標 通常是各區域最鐵(便宜)的需求 相較去年同期 開價漲幅約10%左右![Re: [新聞] 租賃修法方向定案！租客保障3年租期](https://i.imgur.com/bvjQQvWb.jpeg "Re: [新聞] 租賃修法方向定案！租客保障3年租期")
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Re: [閒聊] 租客想用較便宜的租金簽長約，給簽嗎？5~10年租金一次躉繳 表示 1:你的房客帳上現金充足 2:他生意真的很好 要我的話,在商言商![Re: [閒聊] 租客想用較便宜的租金簽長約，給簽嗎？](https://i.imgur.com/bYoleW1b.jpg "Re: [閒聊] 租客想用較便宜的租金簽長約，給簽嗎？")
Re: [新聞] 內政部公布租金行情,租客看完傻了其實這邊就是大家各說各話 說的也都不能算錯 以台北市比較平價的大安區為例 整戶出租不含家具的就差不多一坪1100 但同樣大安區的套房含家具 大概就是要一坪1500 至於台北市租套房的多還是租整戶的多 應該只有內政部知道 有推文提到社宅都沒這麼低是錯的
Re: [新聞] 租賃修法方向定案！租客保障3年租期、增沒有甚麼漏洞 台灣就是只學一半 國外限制租金漲幅 必定要搭配強制續租 就是除非房東真的有特定理由 不然只要房客要繼續租 你就要一直租給他