Re: [閒聊] 第二戶五成根本還好吧
※ 引述《lienchi (...)》之銘言：
: 仔細想想第二戶五成有很嚴重嗎，其實根本還好吧。第一戶八成，第二戶五成，平均六成: 五，槓桿已經幾乎三倍了，如果是家庭，等於是可以買四戶，槓桿三倍，比股票融資還高: 了，所以怎麼看五成根本還好，看來很快有下一波：四成了，這樣也才跟股票融資一樣槓: 桿而已啊。
仔細想想蠻可怕的吧
假設原本買非六都預售
原本以為可以貸8成變5成
然後被平均地權條例 預售禁轉打到
還禁轉想脫手都不行
這感覺也是蠻狠的combo
這種情況不知道多不多@@
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好了啦 3成就差不多3張台積電股票 週一賣掉就有了
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不知道耶，再過一陣子看新聞就知道啦
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第三戶三成才是重災
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所以沒錢到底買那麼多間幹嘛？不給自己留活路？
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投資預售其實就是又把槓桿極大化，因為甚至不需要先拿出頭
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期，工程款慢慢繳就好，只需要保證交屋時核貸能過，例如買
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多間，在這間交屋前先脫手其他房子賺一筆
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最差情況就付違約金而已，也還好啦 在股市開槓桿走空的時
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候賠更多
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賣掉一間就活過來了
推
去年7月以後的預售都禁止轉售欸，完全不給自己活路
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現在第二間5成，槓桿開爆的怎麼交屋
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高槓桿，價格走跌的話真的會挫塞
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買房其實是高風險，一個不小心真的會賠身家
推
不多的話頭份嘉義房價可以一年翻倍漲? 現在被割韭菜了
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日本房價泡沫後，買很多房的，還錢還了一輩子還不完
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2.0以後簽約就要交屋 沒錢還敢掃那麼多房子
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[請益] 什麼情況才會讓房版覺得房價會跌？今天平均地權條例通過了，結果在某些人眼裡又成了房價漲的原因 1、少了投資客，建商可以更好拉預售屋房價 2、少了預售供給，成屋更有本錢漲 一個平均地權條例修下去，根據房版各路大神的推論，將帶動預售、成屋齊勢漲，太猛了 吧？48
[閒聊] 預售是第二戶的 是不是很危險= =買預售的本來預想好 2.3年後交屋可以貸至少7成 現在全國第二戶只能貸5成 最可怕的是 會不會12月或是明年 又再度打房 說只能貸剩4成 = = 買蒙阿波的 是不是要睡不著了？15
[閒聊] 平均地權過了 廣大自住民眾怎麼看？台灣有80%房屋自有率。 平均地權條例通過 打到低階預售單黃牛，打到小建商，以及避稅財團。 這麼逆風的法案都能朝野通過 真的不簡單7
Re: [新聞] 獨家／平均地權條例立院週三排審！謝坤看來這一次預售屋禁轉鐵過關了 之前一直不打房 然後選舉慘敗 民進黨政府發現要打房才會有票， 結果選後沒多久預售禁轉法案馬上就排入議程了 看來預售市場已經被宣布死刑了9
Re: [新聞] 獨家／平均地權條例立院週三排審！謝其實政府打錯重點 預售屋不是房屋 建號地號在那 那只是一個契約 簡單說就是錢借給建商蓋房房子，完工用約定價格賣給你9
[閒聊] 預售以前是怕爛尾現在是怕貸不到款古早時期，預售屋怕爛尾 現在爛尾機率非常低 改怕金龍政策一直改 沒有爛尾賠20%改成貸不到款賠15% 沒想到預售爛尾機率降低之後，還有帶不到款，自己爛尾的情況![[閒聊] 預售以前是怕爛尾現在是怕貸不到款](https://i.imgur.com/6LVpZYBb.jpeg "[閒聊] 預售以前是怕爛尾現在是怕貸不到款")
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Re: [新聞] 《平均地權條例》捲逃命潮 1區預售轉售預 : 售屋，投資買盤轉向中古市場，就算有房地合一稅獲利與政府一人一半，改裝下來的投報 率 : 依然比綁預售屋好太多。 等一下![Re: [新聞] 《平均地權條例》捲逃命潮 1區預售轉售](https://i.imgur.com/tjIzN1yb.jpg "Re: [新聞] 《平均地權條例》捲逃命潮 1區預售轉售")
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Re: [問卦] 預售禁轉是哪個天才想出來的？其實當初平均地權 預售禁轉剛上路時 是真的一片哀嚎 到處看衰買預售的投資客 更是嘲笑買預售的一般住戶 當時的成交量真的極度量縮 房價也的確修正了一陣![Re: [問卦] 預售禁轉是哪個天才想出來的？](https://i.imgur.com/YPjwNnAb.jpeg "Re: [問卦] 預售禁轉是哪個天才想出來的？")
Re: [問卦] 預售禁轉是哪個天才想出來的？不是阿 當初一堆魯空不是一直希望平均地權趕快過、預售禁轉打房蟲 當初一堆空空歡天喜地、幸災樂禍的樣子難道這麼快就忘了? 當初跳出來反對的人哪個不是被視為房蟲噓爛? 說真的 很多人的思考都太過線性單一了 現在看是不是才發現小丑竟是自己!? 建商都笑歪了 嘻嘻
爆
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